疫情來的突然，發展的迅猛。春節假延長，對經濟發展勢必產生不小影響，一方面眾多中小企業停擺，另一方面，不少人的工作、收入受到影響。因此各省市紛紛推出政策，幫助企業渡過難關，廣東、浙江等經濟大省更是包下復工專列，全力保復工。
與此同時，一場針對房地產企業的救市行動正在全面進行，全國多地順延繳納土地出讓金和開、竣工時間，甚至還有購房補貼、放寬限購、降低首付比例的重磅政策。
眾所周知，房地產是一個高槓杆、高週轉、資金密集的行業。地產開發商從銀行貸款，拍下土地，再進行開發，還沒等蓋好就期房銷售，以此回籠資金，繼續還款貸款。因此，疫情之下徹夜難眠的不光是高槓杆的購房者，還有高槓杆的房企。查閱人民法院公告網，疫情期間倒閉房企已有數十家之多。
截自人民法院公告網
PART1 | 救市大招：購房補貼、20%首付
除了針對房企的扶持政策外，針對購房者的救市也在部分城市陸續開始。
2月14日，衡陽實施減免購房契稅，本科生購房一次性補貼5萬元的購房政策。
2月20日，蘇州市相城區發佈《相城區保障企業復工復產關愛人才六條措施的通知》，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具範圍，變相放鬆限購。
2月21日，河南省駐馬店發佈了關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》共17條，其中要提到加大房地產金融支持，將公積金首套房貸款首付比例由30%下調為20%政策，並加大了購房補助。
……
就在24號，銀行也坐不住了。浙商銀行下發了通知，對非“限購”城市的住房貸款，下調了首付比例要求。
之所以僅有“非限購”地區二成首付，是因為“非限購”的房子普遍更難賣。大幅度推出優惠政策的衡陽、駐馬店是三四線城市，開發商銷售很大程度上指望年輕人春節返鄉置業，如今人人閉門不出，售樓部關閉，年度業績大概很難有起色，開發商不得不急。
蘇州雖然是全國經濟最強地級市，但近年來經濟轉型遭遇困境，增長乏力，也急需放寬限購來吸引人才。
城市救市，銀行為什麼也湊這個熱鬧？這是因為開發商買地的錢，多是從銀行借的，房子賣不掉，資金收不回，貸款也就還不上。
銀行與開發商是綁在一根繩上的螞蚱，也就只能想辦法幫忙刺激購房。
PART2 | 土拍暫停半月，杭州坐得住嗎？
杭州市轄區大多限購，不在二成首付之列，只有臨安區以及桐廬縣、淳安縣、建德市可以享受到二成首付的紅利。
2019年，杭州“萬人搖”頻出，房子自然是不愁賣，而且杭州在疫情期間表現優秀，浙江省第一個啟動一級響應，杭州利用大數據推出“健康碼”，又在復工期間承包復工專列，狠狠的刷了一波存在感，贏得網友叫好。
但疫情之下，杭州真的能獨善其身嗎？恐怕沒那麼容易。
疫情期間，線下售樓處紛紛關閉，儘管開發商們各顯神通，搞起了線上售樓處、抖音直播，但多是叫好不叫座。買房這種大事，還是要眼見為實，親自去看一看才放心。
有人說了，“買房是剛需，儘管房企售樓處停擺，被擠壓的需求也會在後續爆發。”
購房的需求固然不會憑空消失，但可以推遲。這一推遲，難過的就不僅僅是房企。
① 房企的壓力。目前雖然線下售樓處已恢復，但不少購房者仍缺乏出行意願，受疫情影響，不少購房家庭也推遲了購房計劃，如果房屋成交不能快速恢復，開發商必然面臨巨大的資金壓力。
② 投資客的壓力。受益於G20之後杭州房價大漲，大批投資客活躍在杭州樓市，其中不少是加了高槓杆放手一搏的，而如今不少房子到了交付上市的時候。
③ 杭州的壓力。杭州2022年舉辦亞運會，為迎接亞運，近10條地鐵線路同時修建，而杭州的財政收入是較為依賴土地出讓金的。2019年，杭州土地出讓金2800多億，領跑全國，一騎絕塵，超出第二名的上海近900億。
而此時，杭州土拍已經終止半個多月了，時至今日，土拍仍在終止之中。
這三方的資金壓力，或許會為杭州樓市打開一個絕佳的進場窗口。
PART3 | “引才”or“賣房”最高800萬補貼
說杭州不想救市，我是不信的。昨夜，杭州發佈公眾號連夜發文，稱杭州推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措，其中的補貼政策令人心動：
對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。加快人才專項租賃住房建設，到明年底前新建5萬套。提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200 萬元、150 萬元、100 萬元購房補貼等等。
按理說，杭州人口流入持續增加，2019年年底杭州常住人口比2018年增加55.4，達到1036萬。這政策，“搶人”固然是一方面，又未嘗不是“人才救市”呢？
杭州的城市發展自然是一片大好。2019年不少城市GDP已經公佈，杭州與老對手南京拉開了1300億的差距，天津GDP大幅擠水，杭州躺著進到了第9名。疫情對杭州這座城市的影響肯定沒那麼大，但房企不一樣。
一場疫情無法阻擋騰飛的中國經濟，一場疫情也無法讓飛速前進的杭州一蹶不振。今年杭州土拍欣欣向榮，大有小陽春將至之感。就連終止拍地之前，2月3日，錢塘新區一宗地塊甚至競到了自持13%。
橫遭疫情，這個小陽春能有多溫暖實在難講。
但依然可以堅定看好杭州樓市，在中央房住不炒的政策下，杭州樓市會以穩為主。杭州的新房依然可以繼續搖，隨著城市發展，區域價差會逐漸抹平，可以入手錢塘新區、崇賢、閒林、老餘杭等價值窪地。
目前，中國樓市正處於兩極分化的狀態：優質資質向上，劣質資產向下。一場突如其來的疫情，只會加劇分化的速度。正所謂，買房子，也就是在投資一座城市。
買在杭州的偏遠地段，也會比很多四五線小城市的核心地段更有價值。非限購的臨安區趕上二成首付的銀行救市，是一個不錯的入手時機。
另外可以密切關注二手房動向，說不定有投資客扛不住，低價拋房，回籠現金。
如果疫情影響持續，杭州說不定也會出一些救市政策。但受限價影響，杭州房價很難大漲大跌，如有救市，更可能出現在限購政策、二套房限制、貸款利率方面。想要置換新房的購房者不妨期待一番。
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