2月25日，香港中原集团发布了最新一期的CVI指数，相比前期下降了3.52，为12.5，是2019年1月份以来的新低。这一指数越低，说明银行对房地产看空的情绪越激烈。
这一指数的走势与目前香港房地产行业的现状相符，根据香港房地产协会评级与估价部门的数据，今年1月份香港二手房价格指数下跌2.1%，这是继2019年9月份下跌1.8%和2019年12月份下跌1.7%以来，近半年第三次跌幅超过1.5%，为97年亚洲金融危机和03年非典后首次出现此类情况。
汇丰银行房地产部门发布的研究报告显示，仅仅在2019年12月份，香港地区出现了128笔房子估值低于应偿还贷款金额的情况，涉及贷款金额价值7.64亿港元（合9800万美元）。也就是说，这些业主就算把房子卖掉也还不起欠银行的房贷。同时该报告还表示这种情况还将加剧，因为出现了冠状病毒之后，各大银行纷纷下调房地产估值，平均降低3%。
2月7日的时候，高盛调整了香港楼市及租金的预测报告，之前认为今年香港房价相比2019年高峰时下降2%-10%，现在加大了幅度，调整为下降10%-20%，同时大幅削减香港地产股的资产净值评估。
分析人士认为，各种现实数据、各大市场机构的估值下调和看空情绪，让香港业主潜在债务不断增加，若是财富丰厚的尚可支持，对于那些艰难的房奴而言，很有可能会激发他们做出恐慌性抛售的行为，从而进一步打压房价，形成螺旋式下降循环。
这种观点也是基于前车之鉴，惠誉评级历史数据显示，在2003年非典时期，香港有10.5万户业主被评定为负资产（即房产市场价值低于未偿还银行房贷），占当时全部香港房贷人群的30%。
尽管出于对冠状病毒的防护，香港房地产销售代理商已经在1月中旬的时候停止营业，但是有不少业主已经电话通知房产中介打折放盘。按照Ricacorp Properties研究部负责人Derek Chan说的说法，越来越多提早放盘的业主选择了折扣出售的方式，希望在自己资产变成负数之前将其折现。
香港已经连续11年蝉联全球房价最贵的城市，不知道今年过后这一位置是否会出现改变，但是对于那些啃面包的房奴们来说，或许已经等不起房价再次回升的时刻，因为他们也不知道按照目前香港的经济形式，这一刻会是什么时候。
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