天空158725456
看地方，核心地段和一线城市肯定拥有或者出租比较好，地段差的三四线城市肯定以居住为主，不会有溢价的可能性！
素装小子
你好，很高兴为你解答
那我是一名房产经纪从业者，我自己目前在城市里面也是租房子住，然后根据我自己的观点，给你大概说一下。
因为我刚刚看了一下标题，您属于是闲置的房屋，那其实啊自己也不缺钱，其实卖不卖也无所谓的这种。
我的建议是拿来出租，因为春节过后的话，本身就是租房的小高峰，然后加上疫情过后，这么久的时间，新租和换住的人肯定是比较多的，那么也减少空置期，你能租一个好的价格。
而且疫情过后出来看房子买房子的人会比较少，因为确实还是不安全嘛，也不会说特意的来买个房；如果没有人来买你这个房子的话，那么就意味着你这个房子是空在这里的，也没有收益。
但是租房子就不一样，那没办法要必须立刻马上要租房子住啊，不能你说住酒店或者睡大街吧。所以我还是建议您把房子拿出来租。
这是我的个人理解，希望对你有用
Hi有屋
个人觉得是出租好，因为出租的租金年年是上涨的，我们小区一位朋友买了第二套房子，要把第一套卖掉，我当时劝他，可以用这套房子抵押些钱，这房子可以出租吗，用出租的钱还你贷款压力也不大啊，他们夫妻两个收入还都可以，但是我这位朋友不愿意，我找关系给卖了，现在他卖出的房子出租一年2万，出租10几年就把他卖房子的钱收回来了，其实房贷的利息拉到30年是最划算的，着急用钱可以用房子抵押，房子卖了赚一大笔钱莫有好的投资渠道很快就败完了，最后啥也没有了，你像这次疫情，莫有收入了还有房租可以维持下生活吗，细水长流更好!
西漂朋友
大家好，我是勇谈。疫情对于房地产市场的冲击是有目共睹的，起码2-3个月房企收入不佳是事实。受此影响，不少房企已经开始了降价促销来自救，包括恒大的75折购房在内目前已经开始线上促销的房企已经不少。那么房价出现短暂回调或者起码保持稳定是板上钉钉的，这个时候手中闲置房该如何处理？建议出租短时间内不要出售。借此机会简单谈谈我的观察。
闲置房出售多数情况是都是抱有投资的打算，疫情期间房价不稳定出售肯定卖不上高价
到底要不要卖房？其实还是要看自己买房的目的是什么？到底是急用钱套现还是为了获得更多的收益？这个要搞清楚。如果不是急用钱，在如今房价走势不稳定的情况下还是持有房屋的好，几点观察：
第一、二手房市场本身就是相对供过于求的，疫情影响后对于房价的走势肯定是负面的。投资的最主要目的是为了获取收益，疫情期间房价下降是大概率事件，这时候卖出无疑是会少得利益。大家需要知道一个事实，目前处于一线城市和部分二线城市的房产相对供不应求外，其余城市的房产都是处于供过于求的情况。这也就是说本身二手房的价格就是稳定，此次疫情影响肯定是负面的。这个时候卖出肯定是弊大于益。
第二、租金收入是未来不少房产投资的主要收入途径，想要依靠房价差来牟利愈发艰难。关注我的朋友应该知道，在过去的2019年我就一直强调一个观点“租房收益会是未来投资房收益的主要途径”。一方面因为如今的高房价使得不少人的购买力短时间难以企及；另一方面前几年的房产投资过度集中在这几年爆发，使得二手房市场出现了供过于求的情况，想要短时间卖出很难。大家需要知道的是如今北京的二手房平均成交天数是90天左右，更何况三四线这些城市。
疫情后，闲置房屋如果遇到机会就赶紧出手，小城市的二手房能卖出去就是赚
因为二手房市场相对供过于求的原因，很多二手房从挂牌到最终成交都在3-6个月。也就是说在这期间房屋是空置的，那么在这个空置期用来房屋出租也是可以的。在这个挂牌阶段也可以了解下行情，如果遇到合适的机会出手也不错。几点愚见：
第一、房产投资的收益途径愈发单一，而且投资收益率也屡创新低，二手房有机会赶紧出手。根据国际惯例来看一般房屋回报率都在5%左右，比如：美国洛杉矶为5.8%、东京为5.76%；而我国房屋回报率是全球主要经济体最低之一，北京等一线城市的回报率为1.5%左右。过去我们还能寄希望于房价上涨来弥补回报率的不足，但是这几年在“房住不炒”的定调下，多数城市的房价想要维持8%的增长都难事。甚至对于房价较高的城市5%左右基本就是常态，也就是说投资房产的收益还没有银行定期来得划算。
第二、二手房不是你想出售就出售的，疫情期间卖不上价格，疫情后有机会就出手吧。尤其是题主所说的四五线城市，本身购房需求和购买力就有限。根据观察越是小城市的居民更喜欢购买新房，那么二手房如何处理？有机会赶紧出手是我的建议，当然前提是能够卖得出去。
综上，此次疫情对于房价的影响究竟有多大需要时间来验证。不过对于二手房市场来说，哪怕如今你想要出售恐怕看房者也是寥寥，如果说有机会出售的话，个人还是建议尽快卖出（疫情后）。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
对于楼主的问题，我认为这个还是和楼主的个人需求有关，当然楼主这个时候提出来，应该还是在关注疫情过后楼市的一个走向情况。那么就现在这个情况给楼主简单分析一下。
第一、自身需求
假设楼主现在并无资金需求，房屋也是正常出租，有一定的收益，我不是很建议楼主将房屋挂牌出售。
首先，当下任然在疫情期间，受到隔离和管控影响，卖房相对以前及其困难，很多人出门的胆子都没有，更不要说出门看房子了。
其次，受到疫情影响，很多人的关注点，都不是房子，就算是年前有购房打算的，也会暂时搁置这个计划，积极的投入的防控大军中，以便早日度过这场浩劫。售房短期看是没有结果的。
第二、楼市走势
最近关于疫情对房地产的影响网上铺天盖地，相信楼主也有了一定的了解，这个时候我们只需要清楚的知道一点，就是近20年来，房地产一直都是中国经济的支柱产业之一，包括未来很长一段时间，中国经济发展依然会依靠房地产行业，尤其是地方政府通过卖地来获取高额收入，所以从国家角度来看，在房地产行业因为疫情影响出现重大危机的时候，国家一定不会坐视不管。
因此多地政府已经发布针对开发商房企的一系列的救市行为，楼主不用担心房价会因此降价多少，房价是一个长期调控的结果，短期内出现降价是很正常的，尤其是开发商，他们收到资金压力，降价促销是必然手段，等到经济回暖，一切又会回归于好的。
总结：楼主应该对楼市抱有乐观的看法，现阶段卖房不易，如果没有必须要卖掉的理由，就不要在这个时候去做决定了，不动产掌握在自己手上，也是比较保值的一个体现，继续出租也是不错的一笔收益。静待国家政策出台。我认为如果有很利好的政策，完全可以考虑在购入一套。
陈习习房产专家
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏。它让我们每一个地产人有了新的思考，也有一些新的打算。
最近这段时间，身边有朋友说-疫情过后，手中闲置的房子是挂牌卖掉？还是继续闲置出租更合适？
今天我们就一起来聊一聊，疫情给多套房业主的影响到底有哪些？闲置房是挂牌卖掉好，还是继续出租好？
一，疫情给我们多套房业主带来的影响具体有哪些？
对于房地产这个行业来说，疫情的影响是尤为严重的。无论是对开发商，对二手房业主，还是对购房者，影响都是特别直观的，也是相当严重的。
前几期我们已经聊过了，对开发商的影响，对买房人的影响。
虽然也提到了一些对那些多套房持有者的业主相关影响，但是并不是特别的详细和具体。
今天我们不妨来看看，疫情对那些手中持有多套房的业主，有哪些具体的影响。
第1个影响，房子和现金的取舍。
受疫情影响，我们看到了一些特别的现象，我们身边的物价都已经飞涨，对于那些没有收入的人群来说，可以说非常的惨重。
零收入的状态下，还得购买涨价过后的各种日常消费用品，钱花得如流水，却不见进账。
毕竟据数据统计，我国有62.8%的人群从事着一些非正规的职业，这些非正规的职业，不上班就没有收入，比如快递，外卖等等。
而另外一方面我们看到，一些一线城市提前复工的企业。小区实行严格管控，禁止租户入内。
所以，疫情影响着我们这些持有多套房的二手房业主，到底是卖掉房子换取现金还是持有房子更好？
毕竟资本期间我们需要消费，需要大量的现金支撑。这段期间我们也需要自己的房子，拥有房产证才拥有一个小区的入住资格。
第2个影响，房子买不出去。
我们先排除那些正在考虑是卖出房子，或者是继续持有的二手房业主。哪怕是本打算在2020年楼市“小阳春”卖出房子的业主，在疫情的这段时间也没有办法卖出去。
因为这段时间中介门店不得线下开门营业，各个城市的二手房被打入冰点，成交量暴跌，大部分的城市都是零成交。
而大部分的业主卖房都要通过中介才能够顺利的卖出，毕竟自己挂在网上，购房者也不太相信。
换句话说，疫情的这段时间，对那些打算卖出二手房的朋友来说，是一个致命的一击。
第3个影响，影响出租。
疫情对房子的出租也是有极大影响的，且不说那些为租客免除租金的好心业主。
多套房持有的二手房业，主本打算把自己多余的房子出租，但是受疫情影响，大家都还没有复工，都宅在家里面，就导致了租不出去，空置没有租金收益。
根据各个城市的租金不同，影响的程度也不尽相同。像一线城市的话，租金本身都比较高，那么就减少了很大的租金收益。
第4个影响，影响价格。
这一轮去库存过后，二手房的库存量本身就高了。我们可以看到很多二线城市的库存量完全是成倍的在增长，目前已经达到了10万套之多。
要知道在这一轮去库存之前，或者说在2018年的时候，二手房的挂牌量只有四五万套，这翻倍的速度也太快了。
受疫情影响，越来越多的二手房卖不出去，新楼盘都已经开始网上打折促销了，二手房自然也会跟着降价，除非你不卖，要不然你不降价买不掉。
换句话说，疫情影响的房价也是不容小觑的，可能我们再次挂牌卖出，已经不及去年的价格了。
……
是的，以前对那些多套房持有者的朋友，影响也是特别严重的。
所以，身边才有了那么多的朋友在考虑，到底是把房子快速的卖出止跌，还是控制一段时间，继续出租，等待下一轮行情。
二，疫情过后，手中有闲置的二手房，是快速的卖掉还是出租持有较好？
在第一大点已经简单的罗列了一下，本次疫情对多套房持有者的朋友相关影响，相信也正是他们正在经历的事情。
卖出还是出租继续持有，等待下一轮行情，成为他们最犹豫最纠结的事情。因为疫情打乱了房地产市场的节奏，也打乱了房地产的走势，似乎让我们失去了判断，失去了最理性的认识。
毕竟市场的成交量暴跌，目前的价格都不值得我们去做任何的参考，没有交易如何做参考，它是偏离真实的。
因此，手中有闲置二手房，可以卖掉也可以出租，继续持有的朋友，就非常的犹豫，不知所措了。
但是也不用紧张，关于这个问题我给大家几点建议，能够有效的帮助你进行取舍，帮助你做出最明智的决定。
第1个建议，城市的确定。
是否将自己多余的房产卖掉或者是继续出租持有，一定要先确定自己多出来的房产在哪个城市。
因为城市的定位不同，发展速度不同，未来的房子涨价空间也就不同。最主要的是我国的人口流动方向非常的明确，有小城市流入大城市，所以大城市的人口在不断的净增长，而那些劣质的城市，人口在逐年的递减。
我们也知道人口越多，对住房的需求也就越旺盛，需求越旺盛，房子的上涨空间也就更大。
就要确定自己多出来的房子，所在的城市到底是否是优质城市，是否是我国的大城市，是否每年有不断的人口增长，不断有人口在净流入。
一旦确定自己房子所在的城市人口在逐年的递减，那么疫情结束之后就可以卖掉止损，因为未来它有下跌的风险。
相反，我们可以继续出租持有房子，迎接下一轮上涨期，卖出赚取更多的增值利益。
第2个建议，房子的确定。
确定城市之后，我们还要确定自己多出来的房子到底如何。确定的目的，就是看看他在未来是否有市场竞争力。
我国的房地产市场将发生分化，并不是所有的房子在未来增值空间都特别大。有的房子甚至没有太大的涨幅，未来变现会随着楼龄越来越老，越来越难。
一定要确定自己房子的优质程度，比如地段是否好，房子的楼龄如何，小区环境如何，小区质量如何，轨道交通是否方便，是否带有学区指标等等。
只有房子绑定的资源，能够利用的资源越多，房子才会更优质，才在未来有更好的增值空间，卖出的时候也有更好的流动性。
那么就非常容易取舍了，如果房子比较优质可以出租，等待下一轮行情。如果房子比较劣质，本身增值都很非常有限，未来越来越难卖，那么干脆卖掉好了。
第3个建议，衡量自身的持有能力。
不只是一个大商品，想要迎来下一轮上涨之后的增值变现，一定要熬过它的平稳期，甚至熬过它的下跌期。
因此在持有期间，我们个人的持有能力就显得尤为的重要了，房子虽然是特别重要的资产，但是你的持有能力很弱，也会给你的家庭带来巨大的风险。
所以，你一定要衡量一下自己的现金流是否留足了，是否有持有房产的能力。
如果在城市优质房子优质持有能力也相当好的情况下，建议不要卖出自己的房子出租，增加自己的租金收益，等待下一轮上涨期再卖。
……
的确如此，受疫情影响，是否将自己控制的二手房卖掉，或者将自己的二手房出租。
需要衡量以上三个问题，结合以上三个建议，大家不妨对自己多出来的二手房进行定位，看看到底适合卖掉，还是适合继续出租持有。
三，小结
总的来说，2020年受疫情影响，的的确确短期内我们会看到一些房价下跌的现象。
这些现象也会影响我们多套房持有者的一些心理预期，会犹豫于卖掉还是继续持有。
但是请记住，疫情并没有改变房子在我国的重要性，也没有改变它的资源绑定，因此未来它还是会继续上涨。
毕竟我国的城市化进程远没有达标还将继续前进，未来各个城市还将继续发展，房价也会越来越贵。
然而，最重要的是，疫情的突然出现给了我们一些新的思考，让我们在持有房子和金钱之间有所改变。
即便是需要卖出房子，也需要保证自己家人能够有充足的房子居住。
即便是不卖出房子，继续出租迎接下一轮上涨，也需要先确定自己的房子是否具备上涨的空间，是否在日后有市场竞争力，有更好的流动性。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
同样我这里也是县级市，地处苏北，均价7300，人口净流出。月租金均价1300。有好多的业主都自留出租。还得看你当地的具体情况，如果房价最近几年没有大的涨幅，租金也不会有多大的涨幅，如果房价没有特殊原因下，涨幅很大乃至翻倍，可以考虑出售了。疫情的影响肯定有，但是都是短期的影响。不会伤筋动骨的。价格顶多是持平微落。后期还会涨回来。
山村大男孩
疫情过后，各行业都会受影响。出售，还是继续保留外租，这个取决于你闲置房的位置，跟你对资金的需求！如果急需资金，那就出售，位置好，只能是好出手。位置不好的话出售就没这么快，只能降价割肉，但能解决燃眉之急！如果没有资金需求，位置好的房子就要保留，社会要进步，城市要发展，经济复苏之后好位置的房子肯定会升值。位置不好的房子短时间内不会有升值可能，有合适机会，可以出手！
海杰装饰689
还是卖了吧！经过这次疫情，相信大家都明白了什么才是最重要的！健康会成为人民的首要任务！现在生活压力这么大，房奴就是很好的例子，省吃俭用为了什么？相信人慢慢的都想明白了！没有了健康一切都归零！就像没有1后边带多零也没有意义！所以房子会回归理性的！当然有钱有房那就无所谓了！最后祝愿大家健健康康度过疫情！没房的在2020年实现愿望！
我LOVE做手工
作为四五线城市或县，房子的升值空间不大，主要如下几个因素：
1、城市化进程的加快，促使大量人们往大城市发展
2、大城市教育配套比较齐全，生活方便等各种因素促使人们涌向大城市
3、中国的城市化进程还在继续，还没有达到饱和，中国城市话进程是未来趋势，逐渐形成城市群
4小的城镇城市人口流失严重，属于流出城市，这样会造成城市发展的缓慢，房价等也不会有一个大的升值空间
5、建议把富余的房子进行置换，置换一套一二线城市的房子作为投资或未来居住用，同时也具有投资理财的意义
6、作为未来考虑养老的话四五线有一套就够了，不必太多
