我若成疯必化为魔

最近有房企进行打折促销，其主要原因还是需要加快回款。由于疫情的发生，房地产行业也受到一定的影响，一方面是受到疫情的影响，在一段时间内，全国各地的房企售楼部暂时关闭，造成短期销售明显下降，另一方面，全国各地推迟复工时间，必然使得房企的项目延后，潜在的回款期拉长。

在两方面的压力之下，房企选择降价促销，加快回款速度，解决资金紧张的问题。

在这样的情况下，房价销量会不会出现大幅上升，购房者会不会掀起买房潮，房价低了，敢不敢买？对于这些问题，我们可以从两个方面来看待：

第一，先说刚需部分，刚需是推动房地产行业持续发展的最重要力量，中国人有“家”的观念，有房才有家，安居才能乐业，成家才能立业，对于结婚一族来说，买是刚需。还有房子与房口绑定，为了获得孩子的教育资源，买房也是刚需。

对于刚需来说，不管房子涨还是跌，只要有能力就会购买，本身房价短期的下跌对刚需的影响是很小的。有些人虽然是刚需，但是买不起房，实际上就算降价了还是买不起。比如说3万一个平方，100个平方300万，降到2.8万一个平方，变为280万，首付由90万变成84万，原来买不起的，现在就买得起吗？并不会，大家差的不是那6万，而是那60万。

第二，再说投资部分，在过去十年、十五年，投资房子的人真的赚到钱了，有些人甚至通过投资房产实现了阶层的跨越，房子成为过去十多年对抗通胀的最佳选择，这是因为房价一直在上涨，投资买房的人实际上投资的是趋势。

但是房价在2019年出现了明显的松动，在2019年下半年，全国70个大中城市的首套房及二套房价格涨幅开始放缓，到八月份之后，有些城市开始步入了环比下跌，接着环比下跌的城市越来越多，到年底时有部分城市出现了连续数月的房价环比下跌。

这意味着，楼市的上升趋势已经改变，投资楼市的预期已经改变，楼市已经不再是最佳的投资选择，楼市已经进“寒冬”，虽然有部分城市通过放松落户限制等政策刺激楼市，但从全国范围来看，楼市已经进入横盘期，不再可能像以前一样持续大涨。房价跌了，投资房产的更不会再买。

未来更好的投资机会是中国股市，中国股市处于估值低位，在全球资产重估的过程中，将得到大量资金的配置，而楼市回报预期渐失之后，大量从楼市中撤出的资金，只有资本市场才能够容纳，通过做大股市来反哺实体经济，将是未来的发展战略，而在股市崛起的过程中，大科技行业最有潜力，这是中国经济增长方式转需所需，只有科技才能强国，只有科技创新，才能成为新的经济扩张动力。

财经宋建文

说说我自己，我和老公存款70万，退休工资每月一万，现在有一台代步车住着安置房60多平，孩子结婚给他买了婚房，还有老人留给我们的一套老破小卖不出去，借给亲家住，我现在想买一个大点儿的房子改善一下，可吉林市的房价却居高不下，现在我看上的房子都一万多一平，所以我更多的是观望楼市，出手买房子的冲动已经没有了。

爱儿妈妈3

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

根据目前国人的心理，房子降价了，有90%都不会选择出手买房的，因为买了在家觉得会很亏，例如一套房子，现在买100万，您知道降价的情况下，三个月之后这套房子只买95万，我还是相信有绝大部分人都不愿意出手买房的，要等房价再继续降。原因很简单因为买一套房子确实不容易，要花光自己的积蓄，甚至要花光家里面的人的积蓄，才能买得到一套房子，价格人少一点，今天就少一点。

我们从宏观方面分析一下房价有降吗，房价确实是有在下降，在某地方的三线城市四线城市价格是出现了回落状态。你看这次买房是否在这些地方，如果是在这些地方，建议先清楚地了解到市场的真实情况，不要单靠一些片面的网上数据就判断了这个房子好与不好涨与降价，建议要到当地的房地产中介公司和身边的亲戚朋友那里了解这些数据，就是实打实的在这里的。如果房价真的出现降价的情况，建议等一等，看看他的市局是怎么样的，如果还在下降就继续在等，如果稳定了就毫不犹豫的立即出手购买。

在未来的房价走势中，房价不会出现过于的暴跌情况，因为国家也会把控住下跌或上涨。现在房价缓慢的上涨中，所以买来居住的话，建议可以早点出手购买。有房子自己心里都踏实一点，无论结婚也好，居住家庭也好，这样子我们就有个幸福美满的家嘛。

小结：房子是我们每个人心中的一个避风塘，所以我们一定要拥有它。买了房子我们也不会整天想着房子涨了多少钱，跌了多少钱，因为涨跟跌，你房子还是住的，也不是拿来投资。所以我们要放开一点，更努力的挣钱。

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有点意思A

受疫情影响，开发商卖房的打折力度加大，房价相对也就有所下降，那么你现在敢买房吗？为什么呢？

一、开发商打折卖房

自疫情爆发以来，为了积极做好疫情防控，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构暂停了营业，建筑工地也停止了施工，这也意味着，房企的线下销售活动和建筑进度被按下了“暂停键”，房地产市场因此陷入了休眠状态。

随着房地产市场活跃度降低，房企的日子更难过了。迫于资金债务压力，房企们把售楼部从线下搬到了线上，并加大了打折优惠力度。“全国打折先锋”恒大率先开启了打折促销，而且一上来就是全国“七五折”，优惠时间为2月18日至2月29日。

与此同时，全国性的主要房企，有很多也陆续跟进，其中包括富力、万科、碧桂园、融创、美的置业、佳兆业、龙湖、保利、阳光城等多家房企，都发出了各自的打折促销政策。

二、现在敢买房吗

受疫情影响，房企纷纷加入了“打折促销”大军，各地房价也有所下降，那么这个时候敢买房吗？小黑认为，无需求不购房。

首先，开发商打折卖房为了什么？真的是良心发现降价促销？很明显不是的。疫情下，开发者暂停了线下销售活动，期房建设进度也被推迟，在这样的背景下，开发商的资金链非常紧张，甚至短缺。迫于无奈，才会展开如此大力度的优惠打折。而且不知大家注意到没有，打折的楼盘并没有多少位于一线城市，基本都是三四线城市的楼盘。说明一线城市的房价并没下降，而三四线城市的房价本就处于下行趋势中。

其次，购房者敢买房吗？大多数人都有“买涨不买跌”的心理，如今疫情下房企打折，购房者就会想“房价是不是还会跌”。大家都知道，疫情后为了恢复经济，或许会有利于楼市的政策出台，或许央行还会再次降息，到时候买房会不会更便宜。购房者不是不敢，是不想买，还想再继续观望。

最后，无需求不购房。买房最主要是为了什么？是为了居住。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一点国家早就明确了，2020年“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。如果是刚需购房，无论有没有发生疫情，该买就买，有需求就买，毕竟疫情告诉我们“要想宅家，首先得有个家”。但如果是投资或趁机炒房，那就没必要添乱了，经此一“疫”，经济发展需要“稳”，房价也需要“稳”。

综上所述，受疫情影响，目前房价有所下降，那么现在敢不敢买房，要不要买房呢？小黑还是那句话，无需求不购房。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

2020年初，国内爆发了新冠病毒疫情，这使得本来成交低迷的房地产市场更是雪上加霜。好在中国人民举全国之力奋力抗击疫情，这才使新冠病毒疫情慢慢的得到了控制，目前形势正向好的方向发展。不过，也有专家预测，疫情过后，多数房企都会降价促销，除了新房难卖之外，二手房价也会随之重挫。那么，如果房价降了，普通民众是否敢买房呢？

实际上，现在不管房价降多少，普通民众购房欲望早已大不如前，过去那种买房如买白菜的情况是不会发生了。第一，如果房价真的降了，多数购房者不会去买房，因为购房者向来有“买涨不买跌”的心理。房价大涨时，生怕以后更加买不起房，往往喜欢追涨，而房价下跌时，最好跌得越多越便宜，这样可以用更低的价格购置房产。

第二，对于投机炒房者来説，房价降了也不会再买房，因为投机炒房主要是有了房价上涨的预期，如果没有预期，炒房者也不会贸然投资房产，原因是购房是要成本的，现在多数炒房者都是要借房贷，每个月的房贷压力是很大的，如果房价每年能上涨20-30%以上还有利可图，如果房价不涨反跌，就连炒房者也不愿意涉足房地产市场。

第三，如果説去年国内经济形势不好，人们对未来收入预期看低，那么今年初的新冠病毒疫情，使得很多企业倒闭。面对现在房价降了，很多居民不是想不想买房的问题，而是现在失业了或降薪了，收入受到影响。目前来看，各行各业都需要一个恢复过程，在很长时间内，国人非理性购房需求将受到抑制，未来刚需购房需求将成为房地产市场主流。

实际上，这次新冠病毒疫情过后，国内房价下跌，倒也不失为好事情：首先，今年上半年国内经济下行已成定局，广大中小微企业需要信贷资金的支持，如果房价持续向上，因为有了赚钱效应，则会有更多的资金流向房地产市场。而如果房价出现调整，那银行的信贷资金才能真正向实体经济倾斜，向中小微企业倾斜。

再者，房价处于高位，主要是由投机炒房者在买房，他们买房是为了囤房（主要是毛坯房），以更高的价格出售。所以很少会带动下游其他十几个行业的发展。但是如果房价跌了，跌回到与当地居民收入挂钩了，那么本来很多买不起房的刚需阶层就会买房，届时不仅是房地产业重新复苏，而且连家电、装潢、家纺、家具、搬家等行业也会兴旺起来。国内的房地产市场将会步入可持续发展轨道。

最后，如果房价下跌，后面购房的人偿还房贷的压力就会减轻。每个月的工资还能留下一部分用于消费，这对促进国内消费有利。而现在普通家庭房贷过后，收入一半都还了房贷，剩下的钱只够勉强维持日常生计，如果还要养娃，赡养老人的话，那压力就更重了。所以，如果房价跌了，有利于刚需购房者减轻还贷的压力，更有利于促进国内消费增长。

如果房价下跌，也会有刚性需求买房，但是投机性购房和非理性购房者会停止购房的步伐。因为对于投机投资性需求来説，他们是要看到房价上涨才能赚钱，而现在房价不赚钱反而是亏钱，当然会选择观望或者退出。更何况，现在国内经济形势不佳，人们对收入预期降低，多数人都明白未来房地产未来向下的趋势。显然趋势已经变了，当然要多加观察了，前几年国内一些知名房企纷纷退出房地产业，主要已经预见到了未来房地产形势比较严竣的结果。

不执著财经

随着这一波去库存之后，我们身边越来越多的朋友开始关心房价的涨跌，似乎都想通过买房实现增值盈利。

当然，也有一部分朋友，希望能够把握好每一个买房的最佳时机。

因此，有朋友就问了-房价降了你还敢买房吗？究竟是为什么呢？

今天我们就一起来聊一聊，为什么这段时间的房价降了？降价了之后是否敢买房呢？在降价的行情中应该注意些什么问题？

一，都说最近房价降了，到底是哪些原因造成的？

对于绝大部分个人来说，对于绝大部分家庭来说，买房毕竟是一件大事，它涉及到的金额特别多。

所以在买房的时候，我们更关注它的涨跌。涨了就意味着赚钱了，跌了就意味着亏损，我想对绝大部分朋友来说都是如此。

而房价下跌已经是一个事实，而且跌了有一段时间了，虽然幅度不大，但是仍然值得我们去搞清楚它背后的原因到底是什么。

只有搞清楚房价下跌的原因，才能够让我们在购房之路上做出最明智最理智的取舍。

因此，我们简单的归纳一下，房价下跌到底是由哪些原因造成的，尤其是这一段时间。

第1个原因，库存在增加，供大于求。

关于库存这个问题，我们用二手房市场来举例。因为无论是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，真正要卖出房子的时候，仍然面对的是二手房市场。

我们都知道这一波去库存效果非常的明显，各个城市的新楼盘去化率特别快，卖得特别的畅销。甚至我们经常看到一个楼盘开盘，大家还得深夜排队才能买到一套房子。

换句话说，这一轮去库存新房的库存，全部转移到了普通老百姓手里，大家都买了房，条件好的，甚至买了不止一套房。

基于对利益的追求，对增值空间的追求。在这期间买了房子的朋友，都把自己已经增值，已经涨价的二手房挂到市场上去出售。就导致了二手房市场的库存量急速增加，可以说完全是一个供大于求的市场。

在一个供大于求的商品市场，一般情况下都会迎来一部分的降价，房价自然也就下跌了。

大家可以参考自己所在的城市二手房的挂牌量和去库存之前的挂牌量，做对比就明显的感觉到了它的数据增长之吓人。

好多二线城市本来在2018年的时候挂牌量只有4万套左右，但是到了2019年挂牌量就达到了10万套之多，甚至在目前的挂牌量也是十几万套。

第2个原因，购买力在下降。

还是那句话，房子可不是我们常常用的柴米油盐酱醋。无论是哪一个城市，哪怕再小的房子，它涉及到的总价都非常的贵。

而这里的贵是和城市的收入进行对比，对绝大部分家庭来说，要花费10年，甚至长达20年的积蓄才能买得起一套房子。

那么，就非常明确了，这一轮去库存，绝大部分的家庭都买了房，甚至有的买了不止一套房。

而买了多套房的朋友，有的是因为家庭条件好，有的是因为对利益的追求冲昏了头脑，借钱用信用卡等等去买的。

更何况还有一部分人买房之后还完月供，都捉襟见肘，非常的狼狈，哪还有钱去买房。

对于房地产市场这个涉及金额特别大的商品来说，购买力现在是严重的下降，严重的不足了。需求都没有了，需求大量的减少了，价格自然也就下跌了。

第3个原因，棚改政策改为实物分房。

这一轮去库存当中各个城市的棚改政策都是拆迁发钱，房子拆迁了会根据城市的赔偿标准，赔偿对应的钱给老百姓。

而到了2019年，很多城市的棚改之策发生了改变，不再是拆迁赔钱了，而是改为实物分房了，房子拆迁了我就分你一套房。这个时候老百姓手里房子多了，钱也没有，哪还有多余的钱去买房呢。

即便对他们来说房子是最安全最稳健的资产，但是没有钱就没有购买力。而棚改政策没有改变之前，按照各个城市的赔偿标准赔偿钱给老百姓，大家手里有钱就去买房。

因为那个时候房子还在涨，对他们来说买到就是赚到，我想大家都是这样的心理。

所以棚改这一个助推房价上涨的政策，变化了之后，也是影响房价下跌的一个关键性因素，尤其是对那些三四线城市。

……

的确如此，房价的的确确下降了也下跌有一段时间了，最主要的原因就是以上三个。

当然了，房价下跌的幅度并不大，毕竟我国的房价在未来还是会越来越贵，城市化进程并没有结束。

每一轮的房价涨幅都会有一次下跌，这样的下跌其实就是一个价格的回调，并不会有太大的购房机会，但仍然会相对便宜一些。

二，房价下跌期，你敢买房吗？到底是为什么呢？

在第一大点已经非常明确，房价下跌的一些主要原因。也正是我们这一轮去库存之后，经历的一些主要原因。

在楼市里我们常常听到这样一句话，抄底房地产。因为很多朋友觉得如果能够把握房价最低点买入，就能够在下一次上涨的时候，有更大的上涨幅度，就有更多的利润空间。

所以，很多的购房者，在平时都夸夸其谈，要买在每一轮房价上涨过后，下跌的那个谷底，也就是那个最低点，那个时候才是买房的最佳时机。

但是真正等到房价下跌至谷底的时候，大家又不知所措开始观望，害怕它继续下跌，不敢动手买房。

就比如现在房价下跌了，很多朋友老是问：你敢不敢买房，可不可以买房？

其实我告诉你，现在买房就是最佳的时机，房价下跌了你就应该大胆的去买房。

原因非常的简单，我们简单的来看一看，希望能够帮助你，让你做出最明智的决定。

第1个原因，价格触底。

房价下跌已经是一个事实，但是回顾它的下跌周期，其实从2018年开始，一线城市的房价就处于下跌的状态，到2019年整年已经下跌了两年之久。

一线城市往往是我国楼市的风向标，以往三年一小涨五年一大涨，换句话说很可能接下来房子的价格就会出现小幅度的涨动了。在这种价格触底的状态下去买房，往往是相对比较便宜的，也是比较划算的。

请记住这样一句话，在楼市里特别管用，没有谁能够买在绝对的低点，千万不要妄想抄底楼市，小心被楼市抄了底。

所以能够买在每一轮涨幅周期的相对低点已经是万幸，大家千万不要过于激进的去追求所谓的最低点，往往会让你错过最佳买房时机。

第2个原因，受疫情影响，房地产的优惠购房福利多。

2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现打乱了房地产行业的节奏。这段期间开发商，中介门店部的线下开门营业，可以说房地产的成交量在这段时间跌入谷底，完全是暴跌。

为了缓解这样的突发事件带来的严重经济损失，开发商也好，部分二手房业主也好，都会对他的房子，对他的项目进行打折促销。

比如很多房企已经开启了75折网上购房，还有其他的一些小折扣，比如93，折95，折98折，分期付款等等很多购房福利。

那么，这个时候购房者去买房，的的确确面对的是房子下跌的市场，但仍然有很多购房的福利可以享受，买房子更节约钱，关键是还有那么多的项目可以取舍，可供你选择。

第3个原因，你不仅仅是在买房。

房子看上去只有居住功能，但是请记住它不仅仅能够解决你的居住功能，你也不是仅仅在买房而已。

房子绑定了我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人的城市发展空间。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，谁都不希望自己的子女输在起跑线上。望子成龙，望女成凤的心里，我相信是每一个父母的夙愿。

所以你买的不只是房子，你买的是个人户口，你买的是自己的婚姻，你买的是子女的教育，是子女的未来，你买的是你在城市的发展空间。

更何况房子是咱们普通老百姓抵御通货膨胀最有利的武器，也是我们最稳健最安全的重要资产。

因此你以为你是在买房，其实你是在买你的人生，你是在买你家人的未来，你也是在为家庭的理财做出最明智的抉择。

……

是的，房价下跌了，这个是有目共睹的，但是基本上价格已经触底，这个时候我仍然敢买房。

哪怕只看以上三个原因，我相信绝大部分购房者，稍微对房地产市场有所了解的朋友，也敢大胆的买房。

三，在降价的行情中买房，我们应该注意哪些问题？

随着房价现在在下跌，我们也非常的清楚。但是我仍然鼓励有住房需求的朋友，在这个时候大胆的去买房。

越早买你越能够享受当下购房的一切优惠福利，而且还能够享受住房给你带来的一切资源。

要知道在房价上涨的时候，绝大部分朋友买房都是跟风，完全是冲着利益去的。没有理智的头脑，也没有想清楚，甚至都没有管过自己买的房子，到底在日后有没有市场竞争力。

而在房价的下行期就不一样了，虽然看上去非常担心它继续下跌给我们带来经济损失。

但是基于房子的重要性，这样的下跌空间已经不大，这个时候买房只要稍微注意几个问题，我们就能够买到，增值空间更好，未来流动性更好的房子。

同样的，我们把房价下行期买房主要注意的几个问题，简单的罗列一下，希望能够帮助到在这个期间要买房的朋友。

第1个注意问题，买市中心不买远郊区。

市中心往往是一个城市最抗跌，上涨期也能够快速领涨的区域。

在楼市下跌的时候就非常明确，往往价格下跌的是远郊区，往往有打折促销活动的也是远郊区。而市中心的房子真的是稳如泰山，没有下降的幅度，也没有打着促销的优惠。

所以我们常常说楼市上涨的时候，你看不出一个城市哪个板块好，哪个板块不好，但是楼市下跌的时候，你就能够区分出哪些板块比较优质了。

就跟我们做生意一样，有风口的时候谁都能够赚钱，一旦风口过了，只有那些有能力的人还存活了下来，才能够继续在行业里面盈利。

第2个注意问题，买优质房，不买劣质房。

优质房和劣质房在楼市的上涨期也是不好区分的。因为上涨的时候优质房和劣质房都会很大程度的上涨，挂盘的价格也会挂的高高的。

但是在下行期就不一样了，大家可以结合自己所在的城市，随便选一个板块来进行对比就知道了。

比如重庆的，大石坝板块，一个商圈旁边的轨道交通小区，在这一波上涨的时候，价格也表现的非常的好。

一个距离商圈有点远距离，轨道交通有点远的小区，价格表现也非常好。

但是楼市一开始下行，这两个小区的价格就出现了不同的状况：

距离商圈较近，距离轨道交通较近的房子，价格仍然保持平稳，非常的抗跌。

而距离商圈较远，距离轨道交通较远的房子，整个小区的均价跌幅高达3000元。

3000元的跌幅在房地产里面可以说是暴跌，如果有的朋友在这里买贵了，那么就意味着它亏损了。即便在上涨期只买了100平方，这样一下跌你也亏损了，足足30万。

所以下行期买房一定要去观察一下他的往日价格，看看是否抗跌是否在领涨，一定要买这些优质的楼盘，优质的小区。

第3个注意问题，回避三无小区，哪怕地段再好。

下行期买房一定要回避三无小区，哪怕它在市中心。因为它未来的增值空间特别有限，未来再一次出手的时候特别困难，流动性特别慢。

三无小区：是指楼龄较老的大前提下无轨道交通，无小区环境，无学区。

我们常见的就是那些老破类小区，建筑年代特别老，银行都嫌弃不给它批房贷。距离轨道交通又远，小区也不大，有的甚至只有一栋楼，小区环境都没有。

最主要的是连一个学区指标都没有，这种房子如果在旧城改造下没有人来拆迁，它是毫无价值的。

尤其是那种高总价的老房子，总是仗着自己地段好，就觉得自己是皇帝的女儿不愁嫁，户型和环境再怎么一般般，都有人来买。

抱着这样心态买房的朋友，踩了不少坑，你自己想嘛，一个劣质的产品谁会要嘛，大家对居住环境的升级每天都在增长。

……

是的，楼市的下行期其实也没有太多的坏处。

只要控制好价格，控制好房子的优质程度，买房不仅能够节约更多的购房成本，还能够让自己的房子在未来有更好的上涨空间，有更好的市场流动性。

记住一句话，只有在下行期你才能够真正识别出一个城市哪里的板块更优质，哪里的板块更劣质，哪些房源更优质，哪些房源更差劲。

这些最基本的，最关键的本质问题，在上涨期你是看不到的。因为大家被利益冲昏的头脑，都特别的盲目，买房的时候都没有关注过自己买房子的地段，楼层，采光等等。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

如果房价下降，普通人都买得起房子，自然是再好不过的事了。然而，事情往往不是“1+1=2”那么简单，众所周知，房地产业与实体经济有着千丝万缕的联系，像钢材、水泥、电缆、沙石、管材、家具家电、装修装潢、物流批发、农民打工等，据说有几十个行业，简直就是房地产业的半个打工仔。

如果人人都能买得起房子，让每一个人都能够居有住所，要比现在，每一个人为了买房都变成了房奴要好得多。