郑恩君
中国近十年房产市场黄金时期，房价不断被推高，房价上涨的根本原因还是经济发展水平的提高，一方面人民生活水平提高了，刺激了对居住条件改善的需求。另一方面城市化进程加快，城市人口增加迅速，必然带来需求的增长。宽松货币政策以及投资客的搅局一定程度上会影响价格上涨但起不了根本原因。
1，城市化进程加快，城市人口增加迅速
首先经济制度改革为人口流动提供条件。我国自古以来就是一个以农业为主的人口大国，人口主要集中在农村，由于户籍制度的限制，人口流动比较有限，基本都是固守农村进行农耕活动，但随着改革开放不断深入，城市商业和工业发展比较迅速，大量农村人口涌入城市，为城市繁荣提供了基础的人口。
其次经济发展为居民收入水平提高提供了条件。经济发展水平提高，居民可支配收入增多，但城市房产市场开发还是相对比较滞后，收入提高的居民必然谋求住宿条件的改善，中国商品房开发比较有限，巨大需求的增长，对价格的影响是至关重要的，从90年代起对房产开发投入不断加大特别是2008年经济危机后宽松货币政策刺激资金投入房市，房产开发才进入规模化，但居民被压抑需求被释放后，能量是比较大的，不断推高价格。
第三户籍制度改革为居民对房产需求转为迫切性。户籍制度的改革为农村人成为城市人口变为了可能，为了拿到户籍，享受城市人口的福利，大量人口转变微城市居民，还有一部分人虽然没有入籍但也变成了常住人口，随着收入水平提高，这部分新城市人口基本都是选择在城市置业，谋求长久的生活幸福下去。
2，宽松货币政策刺激需求，并把需求从可能变为现实。
虽然大多数居民收入水平都显著提高了，居民都有心改善住宿条件，但因为需求的不断高涨，价格自然不断提升，居民收入还是无力承受全款买房，而宽松货币政策特别是居民消费贷款审批制度改革，为居民贷款买房提供了便利，刺激了居民购房需求。
另一方面宽松货币政策刺激下，大量资金流入到房产开发市场，为开发市场的繁荣提供了资金的保障，城市房产开发规模上了一个大台阶。
3，投资客搅局房产市场，造成短期内房产需求方面的虚假繁荣。
虽然房价上涨的根本原因是城市常住居民对房产市场的需求，但在供不应求的市场现状下，这些投资客的参与更加重了房产供给方面的压力，自然会推广房价。但这方面因素是短期内存在的，随着价格上涨，投资风险增大，收益下跌的时候，投资客自然会退出历史舞台。
4，结论
总的来说，2015年以前的价格还是基本能反应房产市场的真实价值，居民基本还是可以消费得起，但伴随着2016-17年的暴涨，价格上涨到极高位置，超过居民消费能力承受范围，房产资产化的泡沫被吹起，刚需一族真实需求被不断压抑，但投资客风险加大，也会慎重对待投资房产的风险评估。收益下跌，风险加大也会迫使投资风险收手。
没有需求的市场，无论资金怎么折腾也掀不起楼市的大浪，需求是价格上涨的根本原因。
鸟眼观察
在嘉庆年间，有过北平的大米要比肉贵，谏官告诉皇帝，现北平市场的大米比肉贵，皇帝立即微服私访，一看果然是这样，后来，派了钦差大臣调查，江南大米铺天盖地，产米农民叫苦连天，运不出去，经查，浙广两督利用职权，只允许一点滴地运出，大米在一直处在高价状态。这样一来，大米变得十今紧张，价格抬到比肉还要高的原因所在，后来，皇帝下令把两:总督抓起来，把大米作出规定，大商行只能囤-结一百担，小商行只能50担，不执行者一个月后，查到超过数量的一律充公！不到一个月北平的大米恢复到了原来的价格。？
手机用户59639591720
我认为房价上涨的原因有以下几种原因。
一取消福利分房，中国的经济主体以国企和事业单位为主，许多人住的都是公房和集体宿舍为主，房子按照规定的条件分配给职工，市场上有少量的商品房出售，但少有问津因为没有银行贷款，一次性拿出十万的人毕竟是少数，所以房子主要以单位分配为主，只有使用权没有产权。
政策上取消福利分房，致使人们必须买房。同时银行推出房贷业务，只要首付百分之二十即可拥有一套房子。剩下的房贷可以分三十年偿还。这样政策刺激了消费需求。
二，改革开放后大量的年轻为主的务工人员进城，一开始大多以租房为主，政策出台买房可得城市的蓝印户口，因而最先下海的先富的那群人为了城市户口去买房，进一步刺激了房地产市场。
三，随着城市人口的增多，土地资源的有限，城市的中心区域拆迁改造，人们对房子的需求越来越大，房地产开发商开始买地建房。
四土地使用拍卖政策实施以后，地价开始上涨，黄金地段的价格不断上涨带动了周边地区的土地价格上涨。房子的成本也逐年上涨，开发商拍到土地花费了巨额资金，为解决资金周转问题，用拍卖得到的土地去银行贷款，更是增加了房子的成本。因为房子属于不动产因而交易时间长，风险大，所以必须以高额回报为目的才会有人愿意投资房地产市场。
五，人们对于有限资源的商品在市场上交易时都是买涨不买跌的心态，使房地产商人为炒作供房紧张，并且制造一开盘即售空的消息，电视新闻也经常出现楼市火爆的报道，开发商又捂盘惜售，又天天涨价，投机客趁机炒房。致使房价一直飞涨。
炒房和炒股一样，炒的人多了就涨的快，涨的高。房价越高风险越大，房子作为商品本身的使用价值有限，而交换价值被人为放大。高房价刺激了消费需求又打击了消费需求，房价到了一定程度就变成了可望不可求的商品。银行为了降低贷款风险，增加了贷款的门槛和首付的比率。国家也出台了限购政策，致使房价上涨的题材被消灭。房地产市场进入盘整期，农村的城镇化对方房地产市场是不小的打击。
辩证思维
原材料涨
用户21334879601
别再上涨上涨了，现在降价都卖不动，
用户60004754567
房价上涨并不是房产市场本身的问题。而是国内投资渠道不足的问题。归根结底是中国金融行业弱的问题。金融行业弱也是说明中国处于发展中阶段，不是发达国家。当前我国金融行业弱主要在于国内银行业垄断地位，坚持躺赚不作为引起。银行业应该定义为金融服务业，是提供理财服务的行业。为储户提供国债、公司债、股票、基金等等理财产品服务，为企业提供出售公司债券服务缓解企业资金问题扶持企业发展服务。由于现在国内银行不作为，投资人缺少投资渠道资本只能流向房地产。这造成房地产价格过高企业成本增加，同时企业获得自己主要依靠银行高利息贷款，无法自行规定利息发行公司债造成融资成本高，进而造成中小企业经营困难，进一步造成资本流向房地产。国内银行业把持躺赚模式是造成房地产逐步恶化根源。
例如101908651
主要原因都房地产商存积，不卖，刚开盘就说卖完了，是机涨价，出现过，卖三四年只卖出30一4O％后又涨1千多每平方，反正买不买都是这个价，反正百姓都是唐憎肉，。
华海机电1
贪得无厌
清畢院
政府没有别的能力让经济发展了
大山54212
垄断开发商和炒房客
