Avrola™
这个问题要回答不是凭感觉，要简单算个帐。
几百万买房子，就没有买理财基金的机会，如果不能出租，相当于每年损失10%，如果能出租，按照出租价格与房价的比例，基本三十年回收成本，这还是精装修房，相当于年化3%收益，每年损失7%。
这意味着短期看房价必须上涨10%以上，才不亏。
房子流动性差，一旦要出手，还有各种成本，所以必须涨20%，才算赚到钱。
目前来看，国家控制房地产的意愿强烈，近三年房价很难上涨50%。二线三线城市甚至有小幅回落风险。
而从发展趋势看，产业资产，科技资产的升值是明确的，就是说股价上涨是长期趋势，购买理财基金，是个好的选择。
房价不是股票，给你拉五个涨停板什么的，房价涨之前会有各种政策，消息的配合，然后再启动，各个地区，各个楼盘启动的节奏都不一张。所以不急。理财基金随时可以兑现，当房价有上涨苗头，你再动手不迟。
当然，我仅仅指投资，如果刚需买房，就不在讨论之列。
元婴九品
会买房子吧。[呲牙]现在家里两个自住的，两个小户型出租用的。这一阵子疫情的问题，突然觉得是不是应该卖一套手里拿点现钱。想了半天跟老公说了一下，觉得手中那套万达公寓增值能力太差，要不卖了，我老公只是说:别想了，手里有多少钱都花没[酷拽]我一想也是，哈哈。要是有钱继续买房子。抵抗通货膨胀
用户7896054935787
只给你算笔帐，你自己定。
几百万，理财产品年收益率在4%（这里不谈高风险的投资）
买房产出租，现在大约在2%。
但，货币贬值2%是必须的。
话说回来，房屋要出租，装修也是必须的，占房价总额4%，用4一5年，年耗损1%。
货币收益与贬值相抵，不可能再有额外收益了。如要提高收益，必须重新投入新行业，这是货币的优势，即快速转入新领域。
而买房，房租减装修，有房租上涨，房价涨跌两方向变化的可能。
房租与房价关系是，租售比关系，投资需求旺会因收益增加，增加购房，拉动房价上涨。当然也会因购房价高，勉强加租，减轻还贷压力，此时房价因租售比太低，房价有下跌压力。
中国老百姓投资不喜欢信托，房子固定资产在自己手中放心。同时固定资产变现，过程滞缓，而持有人存有思维定势。一般买涨不买跌，跌时就不卖。所以中国房价涨时多，一直维持高价位，经济学上叫滞涨。说泡沫呢？它不破裂。而中国人的从众心理，造成的涨价的蝴蝶效应，恰是反应迅速乃至达疯狂程度。
更何况货币年贬值2%，房价本该涨价2%是正常的，应该的。所以过去房价一直涨。
话再说回来，货币贬值2%是必须的。贬5%，10%呢？那再算理财收益是付数，房价上涨就超预期了。
所以今后呢，房价长期来看肯定涨，幅度小点吧！
以上就是选择其中之一的理由，该你做决策了
铁男保险
提问者能够提出这个问题，说明是想通过投资使自己的现金资产得到保值或者升值，增加自身的抗风险能力。既然是房产和现金理财二选一，那么就要理解两者之间的不同和投资时机。
首先，房产属于固定资产。作为投资工具，房产的抗风险能力强，自然寿命周期长，收益率也比较可观。我是一个80后，2000年左右，一直生活在一个小镇里，当时我们那里的一套房也就是2万出头，可是到如今，同样的房子至少值10万，这样，就可以算出来这20年间平均年收益率大约是20%，如果此房同时也在出租，收益率相应增加。如果你是在一二三线城市，相应的时间投资一套房，到如今，可想而知，你的收益率会有多少？当然，我不是说投资房产就一定会升值，这就要看你把握投资的时机了。
其次，现金理财属于流动资产投资。而现金理财除了作为银行存款比较保险外，其他的理财投资方式都是风险和收益成正比的，收益高的品种，相对而言，风险就大。比如，债券、基金、股票、期货、外汇等。这些投资活动，需要有专业的知识和若大的智慧来支撑你的投资体系。如果，盲目去投资，将有可能得不偿失。
再次，无论是投资固定资产还是流动资产，时机相当重要。我可以粗略地说一下，当经济低迷的时候，可以重点关注固定资产方面，除房产外，黄金也是一个比较好的品种。如果经济活跃，可以多研究流动资产的投资。
最后，几百万的资金也不是小数目，建议最好让这些资金得到有效配置。如是我本人的话，目前这个时候，会选择一个有发展潜力的地方，用一部分资金购置房产做重点配置，其余部分有序配置银行存款、保险、基金、股票。这样一来，进可攻，退可守，自身的抗风险能力相应得到显著提高。
希望我的回答能够帮助到题主。
跳跳哒1
在回答你的问题之前，我觉得应该先明白买房和理财吃利息这两种投资方式的区别，首先，买房和理财吃利息是两种不同的投资方式，其投资目的、方式和效果不同。
一、买房属于固定资产投资，也属于中长期投资（当然在某个楼市很火爆的阶段，有很多人通过短期的买进卖出来赚取差价，但这毕竟不是买房的主流投资模式），买房对资金的门槛比较高，且交易流程复杂，对标的物的选择也很重要，买房投资行为要想成功，不但要买，而且还要买对，买错了一样得不到预期的回报。
买房属于固定资产投资，买房的投资成本包括资金成本（包括自有资金及资金拆借成本，怎么理解呢，就是如果这些钱你不买房而是放在银行存款吃利息每年有4%的利息收入，则这4%的预期利息收入也应该算入你的买房成本，而不能因为是自有资金而不将其算入成本）、交易成本（包括中介费、买进卖出的税费等）。
买房投资的收益主要来自于租金收入和房屋升值部分的收入，为什么国内很多人热衷买房，而外国人都喜欢租房，除了家的概念外，其实主要还是因为国内几十年来长期处于通货膨胀阶段，房屋升值快，并具有保值功能，而国外长期物价稳定，收入不涨，房价每年最多增值3%~5%，难以覆盖资金成本，所以外国人宁愿租房也不买房。
所以，买房投资是一种一次性投入资金量大，并通过租金和房屋增值来获得收益的中长线投资方式，加之通货膨胀因素，其兼具保值增值等防御性投资功能！
二、理财：理财的有点是对资金没有很严苛的要求，1万也能理财，100万也能理财，很多银行理财产品对资金门槛都很低，另外理财的资金流动性比较好，短期内可以取回本金，也没有什么交易成本，短期内可以获得现金收益，但理财产品一般都是金融产品，本身不具有抗通胀功能，只能通过理财收益来抵消通胀水平，另外理财投资形式多样，如银行理财，信托、股票、基金、保险、还有之前比较火但目前已经逐渐退出市场的P2P，不同的理财方式及风险和收益相差很大，对投资者要求很高的金融知识及风险意识，特别像P2P，年化收益高达18%~24%，但因其风险巨大，也会导致投资者血本无归，有句话说的好，你想的是赚人家的利息，人家却惦记你的本金，所以像这种高风险的理财方式，没有专业的金融知识和风险把控能力是坚决不建议去尝试的。
综上所述，如果你有几百万，我给出的建议是，采取复合型稳健性投资，及兼顾抗通胀的防御性投资又兼顾流动性好的现金流投资，参考方案如下：
1、拿出一部分现金作为房产首付，通过银行贷款买房，贷款金额控制在房租收益可以覆盖贷款月供的水平，这样做有几点好处：投资金额少，利用银行低息长期贷款投资，租金可以覆盖月供，则负债率控制在30%左右，风险较低，无需自己再拿出现金来养贷款，房子本身具有保值增值功能，即使现在住房不炒，但长期来看，抗通胀是没问题的，如果能买套学区房，还能解决子女的教育问题，一举三得。
2、剩下的资金30%拿来购买债券型基金，债券型基金的好处是风险低，收益稳定，一般在年化6%左右，且波动较小，也可随时赎回。再拿剩下的30%选择一些成长性较好的蓝筹股，股票的投资风险还是比较高的，此处需谨慎。剩下的40%资金就买银行的结构化存款吧，年化保持在4%左右，主要是银行的结构性存款是保本金的，风险系数低，另外像上海银行、浦发银行都有那种随时可赎回的，按日计息的理财产品，年化3.6%左右，可以当活期存款来用，但是年化利率还是远高于活期存款。
这个投资方案相对保守，或许不能达到您的投资逾期，仅供参考，希望多提宝贵意见！
一年级金融生
这个从收益和机会风险的角度分析会比较清晰。1、先算理财产品收益，百万级别的理财产品银行一般大概4-5个点。信托大概在6-8个点左右。按300万算对理财有够深理解的人一般一年理财收益最低应该不少于18万。2、买房属于中高风险的投资，不属于稳健理财一类，全款300万的房子估计月租金1万左右。一般现在租房的收益都在3-5%。那么一年租金收入大概12万元。这个数字比不上稳健理财的18万，但我也说了，买房子属于中高风险投资，房价从2005年开始一直到今天一直都是上涨的趋势。加上社会舆论等各方面因素，房价大幅上涨的可能性并不大。而且如果预期房价上涨赚取上升的差价的话肯定不会选择全款买房，一定是使用低首付的方式使资本最大化。最后我建议三条：第一全款买房是再不可取的方法。收益最低风险最大。第二，深度学习理财知识，研究理财产品提高理财收益，使理财收益最大化，研究了肯定比无脑买理财收益高。第三：如果看好自身城市的房价趋势，可以低首付买房，以租抵供，剩的资金可以继续坐理财收利息~。希望对你有帮助
粤动电商
这个问题要从两方面考虑，已经有房子了，几百万再买套房，是作为出租收租金和投资用，首先要考虑租金的回报率，假设房子价值是500万，那么租金一年至少要20万才值得购买，因为这样一年收益率是4%，如果低于4%，不如拿这500万去理财，做一些银行的大额存单和智能存款，结构性存款，一年利息都能达到4%以上。还省时省事，存款和取款都非常快捷，不像投资房产手续众多，退出比较麻烦。同时还要缴纳各种费用。
如果房子的租金高于年化收益率4%，那么就值得投资，这样还需要考虑房产是否能增值，那么需要看你所在的城市的GDP是否持续增长？城市人口是否净流入？说购买房子的地段增值潜力是否足够大？如果回答是正面的，那么就可以购买房子。
不过话说回来，如果理财得当的话，财富的增值要大大高于房产的增值，因为房子的价值是有天花板的，而理财通过不断的变换理财品种，财富的增长可以是无穷无尽的，例如买入了基金和股票，达到了高点，可以再更换另一个品种。但是有人说了，基金和股票都是有风险的，有可能会亏本，可是投资房产都没有风险吗？我们知道房价不可能一直增长，如果买入后房价持续下跌，想变现只能是赔钱卖房，不卖也是被套，这不是和投资基金股票被套，是一个道理吗？
所以综合两方面考虑，买房赚取租金，然后等待房价上涨，是相对保守稳妥的做法。而想获得更大的财富收益，可以通过理财来实现，适合比较激进和风险承受能力比较高的人。
大海侃股
首先我们先来分析下买房和理财的收益吧，现在人们手中的钱逐渐变多了，于是都想着怎样让手中的钱升值，买理财产品是一种投资渠道，市面上的理财产品五花八门，让人眼花缭乱，银行也会推出一系列的理财产品，无外乎是基金或者存款，其中最常见的应该就是存款了，如果你手中正好有一百万的话，银行的利息是可以更改的，将一百万存为定期，利率在4%左右，当然只有大额定期存款才有这么高的利率。
一些互联网理财产品的收益也在4%左右，但是从今年年初的时候，余额宝的收益一直在下跌，银行推出的理财产品基本上是在4%左右，所以从安全性方面来说的话，这几款理财产品都是有一定的保障的，收益也是稳定的。
理财产品中，同样存在风险系数很高的产品，但是容易出现暴雷，收益还是很高的，基本上都是在7%-10%的投资回报，由于风险系数比较高，所以有些时候连本金都没法保住，高收益和高风险一直都是并存的，如果不是很懂其中的套路的话，最好还是不要盲目投资。
现在理财投资比较靠谱的平台也很难找到，一不小心平台就倒闭了，投进去的钱也打水漂了。假如有一百万的话，个人认为最好还是存在银行一部分，然后剩下的一部分再买一些理财产品，这样比较保险点。
那么选择买房怎么样呢?现在房价一直在上涨，虽然已经调控N次了，但是还是该涨继续涨，所以很多人都觉得房子有很大的升值空间，假如有一百万的话，在一线城市买一个房子有点困难了，一线城市的房子单价都是上万的，所以最多买一个很小面积的房子，而在二三线城市呢，一百万买房子则是绰绰有余的。
近些年，房价不断的上涨之后，出现了一个比较奇怪的现象就是，很多人一边在抱怨房价高，一边挤破头也要去买房子，这证明房子的价值是被认可的，假如你有一百万的话，单纯的去投资房产还是不错的，最好选择有潜力的地段买房，然后在合适的时机中出手，这样很容易赚到一笔钱。但是买房和理财不同，买房付出的本金相对比较多，假如你只有一百万的话，买房应该都要投资进去了。
在以前，一线城市的房产增值大概在15%/年左右，二线城市则是8%左右，三四线城市只有3%左右，没有人可以预知房产未来的走势，所以行情充满不确定性，但是楼市应该不会出现暴跌吧，买房首付一百万之后，然后月供，但是可以有几百万的升值空间。
追梦人的步伐
按照现在的物价水平和通货膨胀的速度，几百万，可能在10年后只相当于现在的几十万，所以靠这100万次利息是不现实的，如果可以买房子，还是通过房子的租金实现财务相对自由或许是一个更加可行的方式。房子是一个高保值率的东西，在前几年往往是连本带利翻一倍甚至几倍。所以说买房子是一劳永逸的，和银行的利息可能会越来越小，几百万本金，通过一定的时间或许一文不值都有可能。
独家17频道
相信很多近期要买房的朋友，或者关注楼市变化的朋友，在此次疫情的影响下都会有相同的问题，就我个人而言来说，本次疫情对于楼市来说主要有几点:1，疫情结束之后将会是一个购房的最佳时机，首先开发商会进行一个冲量的销售进行资金回笼，房价会出现一定的下降，这个时间段不会太久，有能力的朋友可以选择第一时间进行购买，回首每一次的大事件中分析，每一次都是购房的好时机，我们可以从03年的非典说起，“非典”时期发展本就不充分的楼市被摁下了暂停键，但从03年8月31日起，“非典”结束。限制土地供应，降低首付比例等国家管控出台，楼市狂飙出现，房地产行业的黄金时代拉开帷幕，这是其一。其二:08年的美国次贷危机，这一年狂飙的房价突然下降，媒体大量出现房地产的负面新闻，开发商跑路的，烂尾楼的等，但是在10月份，在国家拨款4万亿的经济刺激下，各大开发商纷纷走货出量，在春节期间再次迎来小阳春，这是其二。其三:11年的银行吃紧，14年的地产寒冬以及16年的狂飙之夜等，房价均没有出现下跌的局面，反而是借助着这个势头上升到如今的价格，那么本次的疫情也将会是购房的最佳时机成熟。疫情下如何选房:1:选择大房开:2，选择工程进度好的楼盘:3:选择占地面积大的项目品牌开发商。希望对你有帮助！
