02.25 年輕人想買房，有什麼忠告？

小悟空

年輕人買房十大忠告：

1，戒跟風，首先考慮自己的實際需求，從實際需求出發

2，戒衝動，不要被售樓處的氛圍和銷售員的逼定所打動，要保持清醒，理性選擇

3，戒盲目，什麼都還不瞭解，就盲目購買

4，重口碑，要注意看下開發商的口碑如何

5，看控規，看看房管局和規劃局，對項目周邊有無控規，如果沒有，很可能今後周邊的變數很大，這樣的房子忌入手

6，看五證，五證不齊全的房子也不能買

7，看工程，瞭解一下工程進度能不能在承諾的時間節點交房

8，看交房標準，材料、品牌都要仔細看清楚

9，看晚上，必須連續看一個星期晚上睡覺時間點周邊吵不吵，聲音是往上走的，如果周邊很吵，也不能買

10，看權屬，包括產權年限、有無產權糾紛、有無產權異常等等。

打烊的冬天

我先分享下我的買房經驗，對你也許有幫助！

2016年，25歲的時候，我看到身邊很多人都在買房，我自己沒有什麼感覺，因為重慶這邊公租房政策很好，我自己申請了一套，一個月租金300.住著挺舒服的，沒走打算買房，後面女朋友在說買房。農村出來。才工作不久，也沒有積蓄，而且在我心裡房子很貴，我買不起。

後面只是就試著去看看，先了解一下，2016剛好遇到房價低迷，貸款政策也好。可以首付兩成，貸款利率還要打85折，一套兩居室房子首付幾萬塊，月供才一千多。這個是我能承受的，就買了！

年輕人買房要隨時關注房價，增加房產信息獲取渠道，不一定要一步到位，可以先買一個自己能承受的，不用攀比，年輕有的機會置換！

小徐帶你看房

應該談不上什麼忠告，因為對於忠告似乎只屬於那些成功人士。來說說自己的想法吧，僅做交流。

2014年，我來到貴陽，大學剛畢業，買房對我來說，那是遙不可及的事情。

2016年，我的同事考慮買房，讓我幫忙參謀，我開始關注貴陽的樓盤和房價。世紀城，花果園，國際城，鳳凰灣（都是樓盤）高的八千多，低的四千多。那年同事都買了。

2019年，我開始張羅買房了，房價已經不是當時的房價了，而工資似乎還是那點工資。

那現在來談談我的想法吧。

問題一：【買房為了什麼】

剛需還是投資。如果是剛需，我們主要是從生活和工作考慮。是否有足夠的配套設施和便利的交通條件，這是未來是否能夠滿足自己生活品質的基礎條件。如果是投資，以上兩個條件也是是否具備升值空間的條件。而在購買時的立場上，剛需顯得被動一些，投資顯得主動一些，那什麼時候買合適呢？答案是：你覺得合適的時候。

問題二：【猶豫買還是不買】

在很多情況下，年輕人買房和定居工作有一定的關聯，所以會涉及到一些關於自己的人生規劃的層面。對於沒房、又確實有購房需求的人，那麼，我覺得還是買吧。作為傳統華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母孃的關係……都有關。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的。

問題三：【買哪裡】

買房子一定要精選房子所在的地段，判斷房子價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀，放到現在一樣是真理。從長久經驗來看，當涉及價格上漲時，好的區域位置決定了價格增長的80％，而房屋本身則決定了剩下20％。瞭解政府城市建設的規劃，查看周邊配套設施，瞭解開發商資質和相關房產資料，測算房子距離城市重要公共設施的距離和交通情況，綜合評估是否購買。

問題四：【首付不夠能不能買】

這個也是當時我最糾結的。我16年的工資收入就是很流行的那句話說的：連買個廁所都不夠。所以我只是幫忙同事參考買房，16年他買房時4100元/平，現在市場的均價是7900元/平左右。我19年買房的時候首付還更高了（雖然說疫情影響似乎有點下跌）。我東拼西湊完成了首付，現在就是靠工資還月供，公積金扣一些，也沒有感覺有非常大的壓力。（只要工作還穩定，自己還願意奮鬥）。所以買房還是要 “借錢”的。年輕人不要過分擔憂還貸問題，只要自己有一份工作或者自己還有願意闖的決心，房貸什麼的還是可以克服的。做了房奴會更上進，奮鬥的目標會更加明確，也會更有擔當。

最後還是那句話：你覺得合適了，你就買吧。

安小雷99

現學現賣吧，這個經歷也是在頭條上看到的。說的是一對年輕夫妻工作才兩年的時間，02年在上海購買了屬於他們的第一套房，當時價格在40萬左右，月供1500。有了壓力於是產生了動力，趕上了馬爸爸的紅利，5年後又在附近買了一套複式頂樓的大房子。人越努力越幸運，事業也順風順水。5年後，把房子賣了置換了一套獨棟別墅，總價510萬。聽了她的故事，我感覺她是多麼的幸運，但是他們經歷的心酸有人知道嗎？只有經歷了才知道，所以提前規劃自己未來是很有必要的，不要等到某天后悔，但是我有那個實力，為什麼不入手一套，哪怕是一居室也可以。上了車後，才知道沿路風景是多麼的美好。

明哥解盤

我是一名中介，我把我自己覺得年輕人買房應該注意哪些，分析一下，首先就是你在年輕的時候想到要買房，是值得表揚，值得讚賞的，在我們國家很多年輕人是不知道買房的重要性的，尤其是在農村，那麼年輕人買房，特別是第一次買房一定不要貪，為什麼說貪，貪是什麼呢？就是不要想著一次到位，要量力而行，看看自己的口袋的票子，看看自己能否承受的住，不要一味的想就買一次，不管怎麼樣都要先最好的，我在北海賣房子，我有一個客戶在我手上看房看了3年，到現在都還沒有買好！為什麼，就是因為貪，總想買最好的，可是錢又不夠，17年的時候看好了一套房子，可是就是不交錢買，因為當時錢不夠，本來有一套便宜一點的叫她買可是又嫌不好，所以沒有買成，可是今年在看房，2017年最便宜的那套房子已經是現在的我一倍了！更貴、所以買房錢不夠不能一次性買的，先過度一下再說！

袁而有信

你好，很高興回答你的問題。作為一個買過房的老房奴結合自己的經驗給你解答下。

我是2011年底買的房子，買房的整個過程走了好多彎路，結合自己吃過的虧給你建議如下：

1. 買房的首付錢：

既然是年輕人買房首付絕大多數是父母的資助或向親戚們借來的，原因很簡單：年輕人底子薄，對於首付動輒大幾十萬的首付錢，只能向父母和親戚們求助，適當“啃老”並不丟人。如果能自己出得起首付絕對是同年紀中的翹楚了！

2. 貸款時一定要搞清楚貸款政策：

我就在這點上吃過大虧，我買房子的時候是公積金貸款，當時的公積金政策是連續繳滿6個月就才能貸款，我也繳滿六個月了。但當和售房的銷售到公積金管理中心，工作人員說我不能貸款，原因是：我雖然繳滿六個月了，但是其中有一個月是公司補繳的。當時我就傻眼了！所以，如果貸款最好是先到公積金和銀行查下自己是否具備貸款資格。

3. 條件允許的話不買郊區房

每天上班都很累，如果每天上班路上就要花費接近一個小時，這是非常不可取的。年輕人以工作為重，大部分心思都放在工作上，但是卻處於愛睡懶覺的年紀，多爭取點休息時間是很有必要的。另外，市區的房子轉手或者出租會更加容易些，且租金也更高。

4. 離職前後不要買房：

這一點真的很重要。我當時買房貸不到款就是活生生的例子，當時我是剛新入職不久買房的。而離職後買房，本身自己承受著心理和經濟壓力，同時離職後，之前的五險一金就會斷繳，而公積金的繳存狀態是會體現在個人徵信報告的，一旦“斷繳”字樣出現，銀行就可以判定你沒有還款能力，很可能不給你批貸。

好了！以上就是一個十年老房奴給你的建議，希望對你有用！

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一個IT男的生活號

我前幾年剛買了房，也是一位房地產行業從業者。所以，從買房者和賣房者的角度來回答一下這個問題。

第一：年輕人買房要考慮實際需求。

年輕人買房最主要的還是能在城市有一個居所，所以，需求是最基礎的那一部分。如，交通配套，滿足上下班的交通問題。學校配套，滿足孩子上學問題。大型超市、菜市場配套，滿足日常生活所需。所以，年輕人買房要重點看這幾個問題，如果能滿足，就可以考慮購買了，千萬不要要求太多，一定腳踏實地。

第二：年輕人買房要考慮資金實力。

買房是人生中的一件大事，按現在的價格來計算，一套房子怎麼著也得150-200萬左右了，即使在三四線城市也差不多這個價格了。如果按首套房計算，首付也得50萬起步。這個數字對於年輕人來講壓力還是蠻大的，所以，一定從自己的資金實力出發來選擇房子。城市中心的房價都是偏高的，就拿濟南來說，城區價格都在2萬以上，城市新中心（近郊）價格在13000-15000左右，所以，結合年輕人的實際需求，城市新中心的房子比較合適，且壓力不會太大。

第三：年輕人買房要充分了解信貸政策。

政策指的是您貸款的情況，能否拿到較低的利率。

一般情況下，貸下款來不成問題，只要有穩定職業、穩定收入就沒啥問題。但是，每個銀行的政策還是有差別的。通過職業顧問可以多談一些銀行，每個銀行的政策是不一樣的，有的松，有的緊，需要的貸款材料也會有差別。再一個就是利率問題，如果你的資質夠好，比如事業單位、品牌企業或者在貸款銀行有存款、理財等，都會有相應的照顧。最後，說一下

還款方式。還款一般有兩種，等額本息和等額本金。簡單的說，等額本息就是每個月您還給銀行的額度是一樣的，每個月都是同一個數。等額本金是您還給銀行的額度逐月遞減，但是，前段時間的還款額會很高，到後期會越來越少。與等額本息來比，等額本金的好處是，總利息較低。對於年輕人來說，省一點是一點，銀行這邊省了，你的生活質量就會上去了。

第四：要三室不要兩室。

很多人都有一個觀點就是，一步到位。沒錯，一定要買三室的房子。無論以後是否換房，都要買三室的，主要是從使用功能考慮。無論你是否要二胎，老人給看孩子是必不可少的，三室能夠滿足需求。即使不用老人看孩子，老家來個親戚，也住的開。再有，這些需求都不要，年輕人也需要給自己一個書房吧。書房其實就是給自己創造一個學習的空間。孩子需要學習、年輕人也需要學習。俗話說“活到老、學到老”。現在的社會生存法則很明晰，你不進步，有人進步，你不進步，就相當玉退步了，為了不被社會拋棄，學習、進步是必須的。所以，一定給家庭一個獨立學習的空間。

以上我對年輕人購房的一些淺顯的意見，希望能夠幫助大家。如果覺得本人寫的還比較實際，就請點個贊，如果對年輕人買房有不同看法，也可以文末留言，感謝！

地產人阿四

您好，我是 ，很榮幸回答您的問題。

我之前寫過一篇年輕人首次置業的一篇文章，我把其中要點寫到這裡，希望對您有幫助。

我們這篇文章的主題是年輕人置業，所以我們不說富二代，也不說年收入百萬、千萬、億萬的人群，只說符合絕大多數年輕人的情況。這裡的買房指的是買住宅，公寓商鋪寫字間這類商用房我們最後再說。

很多年輕人首次置業都有各種糾結，最常見的糾結有兩個：買新房還是二手房；買過渡“老破小”還是一次到位買“老破大”。“老破小”在我們通常理解中是房齡老，面積不大，通常指70㎡以下的房子（也有人認為60平米以下，這個不是重點）。“老破大”好理解，“老破小”小區中的大戶型。

我們看一下新房、老破小、老婆大各自的優劣勢：

1. 新房優勢：全是新的，戶型設計好，空間設計合理；稅費低；樓層可以自己選擇； 小區園林景觀好；車位有規劃；同等價格的房子，新房首付比二手房低。

新房劣勢：存在產權風險，因為即使五證齊全，如果驗收不通過也不容易辦下房本， 交房後並不能第一時間拿到房本；帶裝修的房子裝修質量不能保證；公攤大、得房 率小；低樓層採光時長容易受影響；車位需要付費；物業費是筆不小的支出；配套 不完善，如果孩子需要上學，可能會被影響；一般為期房，需等2-3年交房。

2. “老破小”優勢：產權清晰，過戶房本直接到手；可以直接落戶、上學；得房率高 ；位置好；總價低；配套好；對應學校好；除卻一層，其他樓層採光都不錯；車位 費用低；無物業費或物業費很少，生活成本低。

“老破小”劣勢：過戶稅費高；首付比同價新房高；貸款年限短；裝修陳舊，二次 裝修費用高；車位緊張；小區環境一般，規劃無序，管理較松。

3. “老破大”優勢：具有“老破小”所有的優勢，多的一個優勢是可以一步到位，如 果不考慮改善居住環境，可以住一輩子。

“老破大”劣勢：具有“老破大”所有的優勢，多的一個劣勢是再次轉手賣不好賣。

那麼年輕人首次購房到底該怎麼選擇呢？

首先，要考慮清楚自己買房意圖是什麼：為了自己不再租房？為了上下班更方便？為了避免自己的存款貶值？為了避免以後房價上漲，自己更買不下？為了結婚時有自己的房子住？為了孩子有個不錯的學校可以上？為了投資？抑或是還有別的原因？

第二，明確自己的預算和月供能力：買房時大多數人都會找親戚朋友籌借，甚至還會用到信用卡，所以要考慮清楚自己的預算，在自己能承受的範圍之內選擇，切記不能盲目跟風攀比。

上面兩個因素考慮清楚，就基本可以確定好要買什麼房子了。簡單說，大城市，新房二手都可以，只要符合自己需求，能負擔的什麼樣的就買什麼樣的，能早買不晚買。小城市，四五線甚至小縣城，如果沒有特別大的必要，建議買五證齊全的新房。

請記住一點，房子只有適不適合，沒有好與不好。汝之蜜糖，彼之砒霜，別人眼中的好房，不見得適合您；您眼中的好房，也不見得別人能看得上。房子沒有十全十美，能滿足您最根本的需求的就是好房。多審視自己內需，少聽不懂行的人建議。

房價漲與跌，對剛需的朋友其實影響不大，房價漲了，有房子的不會賣了變現，沒房子的白白多花購房成本；房價跌了，有房子的更不會把房子賣掉，現有的現金也不會受影響；沒房子的還在觀望等待房價繼續下跌，做著等待抄底的美夢，繼續給房東貢獻著房租。買房要長遠看，市政設施在不斷完善，人居環境在不斷變好，土地資源越來越稀缺，房價上漲是大趨勢，即使出現短期的下降，也是市場規律所致，往後看五年八年十年，房價肯定比現在高，說句玩笑話，不可能您今天買的房正好是史上最高價，前無古人，後無來者吧？

最後簡單說一下購置商用房。

商用房更多的作用是投資用，如果您自己沒有解決了住房問題我是不建議您買商用房的。因為商用房最多貸款50%，最多可貸10年，會佔用您極大規模的資金，並且在將來轉手賣的時候過戶費用非常高，不利於轉手。有的朋友問要不要投資個小公寓，我的建議是最好不要，除非您手頭的錢真的不知道幹嘛，也不用擔心住房，也不用操心給父母養老給孩子教育，那麼可以投資小公寓。小公寓雖然總價低月供也不高，但他畢竟回本慢，流通也慢；大公寓和寫字間商鋪一樣，也非普通人能承受的起的。綜合算下來，普通人投資同等價值的住宅比投資商用房更實在。

以上是我的觀點，希望對您有用。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

作為過來人給你幾點建議供參考。

1. 關於貸款，你要對自己的收入和支出有基本的把握。如果無貸款請直接看下一條。每個月還款不超過收入的50%，這是銀行的規定，個人建議不要超過30%，多給自己留餘地。還款方式能選等額本金不要選等額本息，在上述還款數額的前提下，儘量減少貸款年限，以上兩點，省下的利息不是個小數。

2. 關於地段，魚與熊掌不可兼得。你的首選應該是學區房。這是很多年輕人不重視但是很現實的問題，畢竟買房之後很快就是結婚生子，

3. 關於房子本體，你要知道自己的需求。大house誰都喜歡，但沒必要為了追求大房子犧牲太多。普通家庭兩室一廳對於剛起步的年輕人來說是非常划算的，稅、維修基金、物業費、取暖費等等都低，以後事業發達了再換大房子也不遲。戶型最好是通透的，陽面的屋子越多越好，能選板樓不要選塔樓，能選大開發商不選小開發商，能選綠化率高的小區不選物業差的小區。

4. 關於裝修，一定要因人而異，量力而行。許多人覺得能選毛坯不選精裝，作為過來人我一定要提醒你，選擇自己裝修你一定得考慮好。

以上都是個人的經驗之談，希望可以幫到你。

頭硬的二狗子

首先，認真評估一下是否真的需要買房。其實租房能滿足住宿的需求，還可以挑選自己喜歡的戶型和裝修。

其次，評估下經濟實力。如果買完房，全家人都成了房奴，每天都過得很拮据，捨不得吃捨不得喝，看見想吃的餐廳只能流口水，生活水平急劇下降，那還不如租房，找個環境位置都好的房子，生活得能更加滋潤。做好能公積金貸款，可以節省2個點利息。

再次，按需購房。如果不能一次性買到自己心儀的房子，可以一步一步來，以舊換新，以小換大。比如，夫妻兩人，可以先買個便宜的舊房子，經濟壓力小，也能滿足剛需。等經濟富裕了，再換大房。

然後，買房子要選擇地段好，交通便利，比如有公交車/地鐵站/brt等小區，生活便利，比如有菜市場，超市，有學區就更好了。雖然買的時候比較貴，但是後面好出手，也會增值。無論投資還是換房，都是有利的。

最後，看房的時候，要注意朝向，朝南或者東南，臥室和客廳最好，這樣才能有陽光。戶型方正，可以節省裝修費，面積也會更大。樓層最好是中間，或者偏低，為了防止地震和電梯壞了走樓梯。洗手間和廚房最好有窗戶，能通風。

關鍵字: 忠告 房產 口碑