啊小賤啊
大貶值，不可能！
必要的波動還是必然的，但是絕對比其他四線城市要穩定得多！
居民住宅和海景房絕不是一樣的產品，海景房都屬於奢侈品！
長期看秦皇島背靠北京、天津、河北、東三省，是北方無法複製的避暑城市，房價上漲是必然的，這跟當地的平均工資沒有什麼必然聯繫，可以參考大連的房價與收入關係。
都是大實話[呲牙]
鍾偉生於包頭到了夏都
房價問題是大家一直以來都關注的重點。每年都有人說房價要降，要降。按現實的情況來說，秦皇島的房價每年都是在漲在漲，因為房價只要漲起來就不會回落。我不是炒房客，我也不是開發商，我就是一名普通的市民。就我個人的經歷而言，秦皇島的房價是不會掉下來的。因為我在秦皇島市裡買了三套房，每套房都是在不停的升值。不論客觀原因還是主觀原因，都不會使房價有大的起落。凡事自己手裡有房的，或者是開發商都不希望自己的房價會掉下去。大家也不要持觀望態度。有合適的就去買。當然，不同的人有不同的想法。政府也希望有高的房價，能夠更大的帶動投資。所以說買房是不錯的投資。更重要的是有一個屬於自己的穩定的住所。我身邊有好多人都是這種觀點，誒呀，現在房價太高，等一等再買吧，可等來的結果是房價越來越高。越等越買不起了。
我心依舊115115711
秦皇島的房地產不會大跌的
1.秦皇島地理位置優越，是全國第一批沿海開放城市(雖然發展的慢些)，是全國唯一一個皇帝號命名的城市，是全國有名的旅遊勝地和避暑勝地。
2.氣候宜人，冬天不太冷，夏天涼爽，非常適合養老。是京津的後花園，京津高鐵一個多小時的車程，現在正在打造森林城市。
3.城市人口約300萬，有一半為外地人口，其中外地人口以東北人居多，近些年秦皇島房價都是穩中有升，但漲幅還是比較合理的，2017年初房價如坐火箭一般(據說是被某炒房團炒起來的)，基本一手房源都在一萬元以上了，學區房更甚。但總體房價相對於周邊的城市來說不算高，但與秦皇島的工資水平還是有些偏差。
4.綜合秦皇島的地理位置，結合國家力推的京津冀一體化，再加上雄安新區也落戶在河北境內，試想，秦皇島房價還有大跌的空間嗎？
5.房地產行業雖然不算實體產業，但他影響面非常廣泛，金融，鋼鐵，物流，裝完修裝飾，成型社區消費等等，一旦大跌將形成經歷甚至社會問題，這是國家調控所不允許的。
綜上，秦皇島房地產不會大跌，隨著物價的上漲還是會穩中有漲，但漲幅和速度不一定會太快了，因為2017年漲幅過猛，還是需要小幅回調的。
今生不悔598227212
這麼說吧，再秦皇島買到新房子了的都不會說秦皇島未來房價會大跌的，因為我也買了一套，沒買到房子的肯定希望大跌畢竟兩年翻一番了。買不起的現在也買不起了，微跌他們也買不起。憑心而論我覺得秦皇島目前泡沫確實有，漲費勁了。大跌我覺得不可能，我覺得目前秦皇島房價能維持住7500_9000就合理了。目前價位確實偏高。萬科二期開盤八千多證明秦皇島房價有緩啦。沒房的我建議等等。。。不要著急。降到七千五我就準備再買一套
酷馬GR
這波漲完該降了，北方北京稍好些，但管控太厲害，小生意不好做。沒有太好的商鋪。秦皇島謀生還不錯，燕大，東大，遷過來後。基本就是東北的一個城市，東北人來的多，城市人口還是流入狀態，房子漲也有道理，但城市發現地域空間太大，開發區戴河新區沒完沒了，房子太多，未來房價看他的產業狀態。按概率上漲空間不大。記得當年還有，華聯商城，耀華等幾家上市公司，也早退市或賣殼了。希望越來越好吧，
新家庭
秦皇島房子短期內應該不會出現大規模貶值，甚至房價有望上升，但是上升空間也不會太大。目前秦皇島的現狀：1、基礎設施建設相對遲緩，秦皇島發展中心不斷像西部偏移；2、秦皇島現在還有很多空置住宅，本地人口並不多，更多的是東北地區居民的流入！這樣就一定程度上限制了住宅的需求數量；3、很多大的房地產集團入駐秦皇島，加上新茂業以及萬達的開業，勢必也會吸引一部分人的流入！但是秦皇島作為第一批沿海開放城市，也是一座旅遊城市，按道理講不管從近鄰北京的地理優勢還是沿海港口的物流優勢，秦皇島都不應該是現在這樣的發展速度。近年來國家大力發展大健康產業，而且秦皇島的北戴河區也作為大健康產業示範區，未來的秦皇島一定是集旅遊、康養、健康定製為一體的新的旅遊城市，也期盼秦皇島能吸引更多的智力資源！
孤竹踏歌行
秦皇島房產不可能會出現大貶值
首先，全國的大環境是，房子不會貶值。再看，秦皇島的特殊概念：秦皇島的重要基本面和標籤概念：旅遊勝地、避暑勝地、中央開會。有這三點，房價至少不會落後於全國的平均水平。再者，京津冀城市群是國家重點規劃和發展的經濟增長極，在城市群內的城市都會服從大環境，受益於大環境，你們去看看全國名不見經傳的五線城市衡水，就因為在京津冀城市群，它的房價均價都在8~9千，高於很多中西部基本面還不錯的城市。秦皇島更是不會差的。
任澤平先生對於房價走勢認為的決定因素是長期看人口、中期看土地、短期看金融
秦皇島的人口：截至2018年末，秦皇島市常住人口為313.42萬人，比上年末增加2.34萬人；出生人口2.87萬人，人口出生率為9.16‰；死亡人口1.81萬人，人口死亡率為5.77‰；人口自然增長率為3.39‰，比上年下降0.62個千分點；常住人口城鎮化率為59.42%，比上年提高1.54個百分點。
其人口自然增長率和城鎮化水平還沒有到達應有的水平。至少沒有人口淨流出。除此之外，外地人仍有一些人對秦皇島北戴河情有獨鍾，鍾情那裡的陽光，海灘，大別野。因此，秦皇島房產不可能會出現大貶值。
戲苑曲苑
環京樓市的泡沫非常嚴重，在限購調控以及資本寒冬的影響下，必將打回原形。
秦皇島的定位不錯，文旅+康養，非常契合中國2035發展綱要的大健康發展規劃要求。被譽為北方的“小三亞”。
但是，任何樓市都是建立在政策、需求和資金的基礎上，進入2018年以來，資本寒冬降臨，開發商、金融機構頓時遭遇錢荒，想高槓杆買樓基本上不現實了。而與此同時，我國的居民可支配收入呈直線下降狀態，所以有錢買樓的、敢買樓，特別是投資性買樓的需求必將銳減，而且當前國家的調控政策沒有鬆動，即使政策鬆動京津冀的居民的購買力也基本在2018年以前被消耗殆盡了，所以2018年應該就是樓市的拐點。
面對收入下降、甚至失業，敢於投資進行養老房產這種投資性需求的人群，要麼是手中資金過度寬裕，要麼就是豪賭，風險那不是一般的高。
況且，就秦皇島的宜居性來說，除了是海濱之外，在海水沙灘質量、氣溫、氣候、風景、配套、醫療等方面都不是很理想，所以在暑期去度假尚可，秋冬季節真的沒什麼價值。
而作為投資屬性，秦皇島的房地產目前明顯過剩，租金也就是暑期有些收益，其他季節真是大量閒置。所以，如果是貸款買的話，持有成本並不低。而很多在秦皇島購房現在都在尋求出售，但已經是燙手的山芋，沒人敢接了。
現在，連北京的二手房每平米均價都比年初跌了1萬多。那麼你覺得，秦皇島這種地方的房子會怎樣呢？
用戶105148663707
我就想問問，你們得半天勁證明自己的觀點，無非是漲或跌，但事實是房子有的是，還不降價！是誰給開發商的勇氣？你們這些小投資客？還是平頭老百姓？有買就有賣，有漲就有跌，房子也不是啥稀缺資源，也沒啥高新技術，但就是那麼堅挺。傻子也知道不會有東西一直那麼貴，因為多的很，沒有人有那麼大體量吃得下真麼多房子，你懂的命苦不能怨政府，點杯不能怨社會，所以房子就那麼回事吧，我印象裡第一次是礦，第二次是房子，後來又整什麼科技產業互聯網產業，結果那玩意根本不是說弄就能弄出來的，所以沒找到第三次發現途徑，房子挺好的又不費腦子又省事，誰敢降價？他老子答應嗎？不會再漲了，實在是想不到辦法了，跌？門也沒有，跌過一次你們都忘了？自己琢磨吧，買得起不用樂，買不起的也別哭，因為雞毛用沒有，你搭不上順風車，終究還是要回歸工業！我雞毛都不懂，你就當聽我催牛逼吧！閒的
一個叉
秦皇島房價主要是被北京人炒起來的，由於秦皇島氣候極佳，民風淳樸，非常適合養老，所以東北人大量湧入，以老年人居多。又定位旅遊，工業發展較一般吧。工資不高，地方小物價挺高。不適和年青人發展。房價從九十年代的幾百元一平，一直平穩慢漲，一七年突然狂漲，這裡有炒的因素，也是受周邊城市房價影響。必境小島面積有限，可用於建房的地塊也不多，未來房價不會降，但也應該不會大漲。
