用戶3401525399853
需要原來的房產證明，要符合當地政策的建房規則，你這種屬於拆舊建新，如果符合當地的政策，拆舊建新還能得到政府的一些幫助，像我們當地的政策是不違建不擴建，符合當地的建房標準，拆舊建新是可以的
農村肖邦
您好：
我在村委會工作，我來回答一下。
剛好我也負責這塊工作。應該全國都差不多。現在農村蓋房非常嚴格，不能無證開建。我們這邊打違辦天天在外面溜達，怎麼查處違建。
說說我們這裡的情況，首先您要向村委會打申請，房子舊了，不適合居住了，需要原址拆舊建新，自己先拍點舊房照片，以後用得上。然後村委會會根據你的申請，通過會議討論，通過了就申報給鎮裡。鎮裡會報給區裡，還會套規劃，如果你的房子屬於村規，那就是可以建築範圍，如果是城市規劃，那就不允許拆舊建新，理論上是不允許開工任何建築。如果是村規，區裡會給你發建房許可證，然後你才可以把房子拆了建新的。
不能超過120平方，不能超3層。其實整個過程會挺複雜。有問題可以給我留言。當然，可能你們那流程不一樣也可能。我在其他問答裡曾經有更詳細的關於農村建房的流程解釋。
希望可以幫到您！
我在村上打雜
目前農村自己修建住房手續還是比較複雜的，尤其是近幾年城鎮化建設，基本上全國各地的農村都被劃入了規劃區，重新修房那是要經過政府批准的。以下就以我當地修房手續給你說說看，我想全國各地都是八九不離十的。
首先，要確定自己的房子是推掉重建還是加固維修，如果是加固維修的話就比較簡單，直接村委會報備一下就可以了而且加固維修的話是不能在原有的房屋上增高一層的，因為增高一層就不叫維修了那就叫重建，是會被當成違章建築拆除的。如果你確定要推倒重建那麼你要去村委會提交申請表，寫明你家庭人員構成情況，固定居住人員有多少，臨時居住人員有多少，宅基地面積有多少，林盤面積有多少，寫明瞭這些之後還要去鎮政府管理土建那裡去審批，一般審批的時間是2到4個月，期間你還要去一趟當地國土局去備案，他們會派人下來實際勘測，也就是說給你畫個圈圈，只能修到哪裡不能超出哪條線等等，對於樓層高度也是有限制的，一般建築面積以你家庭人口數計算，我這裡是人均47個平方，也就是說你自己修的平方數就是47乘以人口數，多了就不行。這當中主要就是等待時間非常漫長。
其次就是申請通過了還要交幾萬塊的保證金 一般兩萬左右，這個保證金是鎮政府收取的，主要就是怕你修來超過他們允許的面積，等你修完後還要去政府或者居委會備案，他們下來實際查看，確認沒有問題了就會退給你保證金。
如果你的房子剛剛在政府規劃區以內，那麼就不要去申請重建了，幾乎不可能通過的，修繕維修還可以。希望以上回答對你有用。
碧血荷影
您好，很高興回答您的問題。
關於這個問題，我有幾個想法，而且也查了一下，因為我也是農村人嘛。
1，首先，您的房子有農村宅基地使用權的證明嗎？如果有，就先去本村的大隊問一下，看看他們怎麼說。我在網上查了一些，人家說以兩年為限，超過兩年閒置，那就要重新申請，原地方的名字會註銷。
2，您名下有幾套房子，國家規定一個戶口本就一套房，名下房子多了可能也會麻煩些。如果別的地方有房子，那這個宅基地上的房子能住就是您的，不能住可能會收回。
3，如果是兩年之內閒置著，無法住人了，危房，去村委會問問，最好讓村委會知道，而且需要寫申請材料的話，就寫一下應該是不用，法律上沒有明文規定，畢竟咱農村蓋房子也不是小事，還是想的周道全面一點。
4，建房的時候，一定要按照國家規定的政策，“建址不變”，使用人不變，“一戶一宅”、“符合土地利用總體規劃和村鎮規劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規定的宅基面積標準”等條件，如果這些都符合了，那你就可以蓋新房子了。
農村芳媽媽
農村老房子拆了，在原來的位置蓋新房需要審批，審批手續各地不完全相同，大致如下：
1、先向村裡打報告申請拆舊建新，說明理由。如果是危房，需要作危房鑑定，國家還有危房改造補貼。
2、村裡同意後向鄉鎮報批，有的地方還要報縣級部門批准，核定建設面積和方案。
3、建成後經驗收辦理相關權證。
醉美鄉村傑哥
這個我知道因為前段時間我老家房子在原地址翻蓋，流程是我去跑的，首先呢要去村支書提交申請在村上蓋章然後去土地管理所申請蓋章（土地管理所章不是一去就能蓋的），要看願房子有房產證沒，（1）如果有那就很簡單，拿著願房產去土地管理所去申請蓋章並且人家要看申請書上新蓋面積與房產證上面積一直不。如果一直人家就直接蓋章了，到時你打地基有公務人員村委會去丈量面積。如果新房翻蓋要括面積要重新提交括展面積申請這個申請是要去縣土地管理所蓋章的，因為要備案。括的面積是老宅，還是土地，現在是不允許在土地蓋房的，不過人是活的可以交點罰款。我當時花一千。（2）如果沒有房產證一般人家是不讓蓋的，但他們也有條例假如我們要蓋按條約來並且也可以拿到新房產證。
胖妹8866
你需要注意各個細節如何能夠為您省去部分支出，畢竟蓋房不是一件小的花費，你可以看一下是否能夠讓你有所啟發！
首先，因為你的情況是自家的宅子，所以地皮位置和土地手續都已經確定，這能為你省去一部分花費。
其次，自家宅子是我們農民主要居住的房屋以棲身安家，但隨著國內房價的逐步提升和農民生活水平的提高，自建房建設成本價格和對房屋的設計要求也越來越高！
主要費用和需要注意的是一下幾點：
一、房屋設計和圖紙費用：
你可以找一位專業的設計師給你設計一下房子的構造和計算一下大約材料用量。因此會產生一部分設計費用需要支出，這個你不用擔心費用很高，因為農村的設計圖大同小異，費用和你買來的現成圖價格差距不大。
二、主體結構的材料費用：
你用不同的主體結構其成本也差距很大，例如：毛坯磚結構和毛坯框架結構能差將近500元/㎡。
三、人工費用：
請施工隊來幹活，你得包吃飯。所以你最好找認識的或者熟悉的施工隊，這樣生活費用和人工費用都好溝通。不同的工種價格不一樣，你可以選擇大包出去一些主要的活！
一個靠譜的施工隊和設計人員能給你帶來最靠譜的房子，無論從結構還是從材料費用都能體現出來。
我是樂壹；一名年輕的創業者；
感謝你關注我；
樂壹創業記
流程是要去村委提交原拆原建住房申請在村上蓋章，然後去鄉鎮土地管理所申請蓋章（土地管理所章不是一去就能蓋的），要看願房子有房產證沒
1如果有那就很簡單，拿著願房產去土地管理所去申請蓋章並且人家要看申請書上新蓋面積與房產證上面積一直不。
2如果沒有老房產證需要在土地局拉原始建房的圖紙憑證有房屋面積。
到時你打地基有公務人員村委會去丈量面積。如果新房翻蓋要括面積要重新提交括展面積申請這個申請是要去縣土地管理所蓋章的，因為要備案。括的面積是老宅，還是土地，現在是不允許在土地蓋房的，基本上只能申報危房可以建設。
遇見阿郎
你好，我是農村小廖，在我家這裡老房子拆了，然後在原來的位置建設房屋是不需要認何證件的，建好後就去土地局申請房產證，如果不是在原有的位置就要到土地管理局去申請建議權了，不批下來就不能建，建了也是違建。
採藥之農村小廖
村子裡的老房子拆了，在老房子的位置重新翻蓋，我覺得不需要什麼手續吧，因為本身宅基地就是你的，不需要重新申請的，按照村裡規劃去蓋沒什麼問題的
