隨著近些年來旅遊的快速發展，人們生活水平的不斷提高和健康觀念的增強，＂度假＂已經日趨普遍化。越來越多具有經濟實力的群體開始選擇在風景秀麗度假區置業度假房產，而酒店式度假公寓由於其面積小，總價低、風險小，快速增值等獨特性，往往受到人們的青睞。並且在旅遊行業的快速發展和房地產業逐漸迴歸理性化的背景下，酒店式度假公寓也是開發企業比較關注的投資對象。
實際上，所謂酒店式度假公寓，即擁有“度假”屬性的酒店式公寓。其往往建在海邊、山區、森林、湖泊等環境優美的自然風景旅遊區附近。即指以旅遊度假區為依託，以酒店管理模式為主的公寓。其通常注重自然元素的打造，引入溫泉，自然景觀等為人們提供一個“親近自然、修身養性”的場所。目前我國酒店式度假公寓發展較晚，發展相對比較粗放，不夠成熟。
相比傳統公寓產品，酒店式度假公寓首先在選址上會集中在旅遊風景區，並且充分考慮景區的人流量及消費能力等。通常將景觀化環境打造作為重點，以低密為主，注重產品居住的舒適性，保證建築更好的與環境相融合。
相比於傳統的住宅建築滿足居住功能，度假公寓在滿足一般居住功能的同時還需要滿足餐飲、娛樂、活動等休閒功能。並且對於建築外立面、戶型、層高、電梯等都有較為細緻的要求。從目前市場產品來看，產品主要為小戶型，多集中為單間配套、一室和兩室，面積段多為30-80平米。大面積的戶型主要以別墅為主，置業門檻較高，佔比較少。其次在裝修方面往往採用精裝房，並且隨著開發商度假房產的競爭，較高質量的裝修標準也成為了開發商吸引顧客的方式。由於考慮需要與自然的充分接觸，很多產品比較注重陽臺設計。客戶則主要針對城市高消費，追求高品質生活的人群，注重置業後投資回報。
因此對於酒店式度假公寓而言，首先需要考慮其選址。優美宜居的自然環境和優越的地段，往往是置業者首要考慮的因素。其次需要關注客戶度假休閒的需求，包括建築戶型、裝修、物業管理等方面度假休閒需求。再次為區域的投資市場，對於一些投資客戶而言，比較關注地段升值潛力、投資價值和酒店經營管理品牌，能否獲得豐厚的租金回報。
說到酒店式度假公寓，就難免提及其共享模式的發展。目前主要發展歷程為分時度假、分權度假再到產權式酒店公寓。
分時度假
分時度假是度假旅遊公寓最早出現的共享模式，其主要通過將公寓使用權分成若干份，按照10年、30年等使用期限，以會員制的方式出售給客戶。客戶購買其中一個時間段使用權後（如每年一週），則可以每年在此享受一個星期免費住宿的權利。其最大的魅力在於交換，會員可以通過交換服務系統與其他異地客房使用權進行交換，從而實現低成本到旅遊度假。地產商引入度假酒店管理品牌，進行產品公寓統一管理。這種模式對於度假公寓置業者有一定的吸引力，但由於顧客對於管理公司企業信用的懷疑，往往不願意購買幾十年的產品使用權。
分權度假
隨著分時度假的興起，分權度假共享模式逐漸出現，其主要共享的是使用權和所有權。通俗來講即幾個投資者聯合購買一套度假房，然後約定每個投資者在不同時間段居住，對於投資者來說既可以享受分時度假帶來的好處，也可以獲得分權產生的利潤分紅，但由於產權關係複雜，會造成出現問題難以協調。
產權式酒店
接著產權式酒店開始興起，產權式即指顧客購買公寓的產權之後，與開發商協定每年使用期限，然後把其餘的時間交付給開發商進行出租或者有專業的酒店經營管理機構統一管理運營，購買者獲取一定比例的返租或者利益分紅收益。這種模式一定程度上規避了前兩種模式的信用和產權問題，但其往往也會造成利益間的矛盾，如對於投資者來說，酒店的經營管理情況隨著市場行情等多種因素而變化的，酒店經營情況業主往往無法合理判斷，存在利益糾紛。
目前市場上只有資金比較雄厚的大型企業對於酒店式度假公寓的共享度假進行佈局和長線運作，如溫德姆在全球很多著名景區擁有約200家分時度假物業，在國內品牌有豪生、戴斯等。其次也包括holidayinn、喜達屋等國際知名連鎖品牌涉足其中。
說到酒店式度假公寓，就難免提及其共享模式的發展。目前主要發展歷程為分時度假、分權度假再到產權式酒店公寓。
委託經營型
業主將度假公寓交給酒店管理公司經營管理，酒店管理公司不承諾固定回報率，業主和酒店按照營業額進行一定比例分成，一般為三七分成。其對於酒店管理方來說，經營成本通過收益扣除，酒店管理企業沒有房租支出的經濟壓力，並且將市場風險轉嫁到業主身上。但這樣造成業主投資吸引力小，業主投資方由於無法有效監督酒店管理公司，利潤往往不能得到投資者認可。如深圳大梅沙領海度假公寓。
返租型
即指業主將度假公寓交給酒店管理公司後，每月固定返給業主固定的金額作為投資回報，一般3-5年固定點數返還。一般是通過高額穩定回報吸引投資者，可以有效的進行房產促銷和實現房子溢價。客戶接受度較高，通過固定的經營模式便於統一經營管理，並且由於簽訂的時間較長且固定回報一定，對於酒店管理者經營有利。
代租管理型
指業主委託物業管理公司對其房屋進行代理租賃，但必須按照物業規定的標準進行裝修，並且在代租期間，業主要繳納物業管理費。對於物業公司而言不用承擔經營風險，經營成本低，但不利於形成統一規模，投資者熱情較小，市場接受度較低。
目前旅遊休閒逐漸成為人們生活中的一個重要組成部分，度假也從走馬觀花的旅遊活動演變成集娛樂、休閒、養生於一體的綜合性度假活動。並且伴隨度假房產發展迅速，市場競爭激烈，但目前市場上存在很多度假公寓無法得到合理的投資回報，產品設計不合理，住戶沒有良好的度假體驗等問題。因此需要根據酒店式度假公寓所處地域，結合當地特有的自然環境和文化因素合理打造，對區域投資價值充分有效論證，並且把＂度假＂作為核心要素考慮其中，從而增強市場競爭力。
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