全中國到底有多少套房子？房子真的已經夠30億人住了嗎？問答頭條網

2020-02-24 11:56:24 佚名

似沐夕梓

20年來，百姓最為關注的話題之一非房子莫屬，而不僅僅是百姓，全國各階層都在以房子為中心進行各種的活動，至今都未能逃離這個圈子。

除了自己的房子問題，大家也比較關注他人的房子。比如全國到底有多少套房子，真的如有傳言說的夠30億人居住嗎？

說實話，即便到現在互聯網普及以及大數據氾濫之際，也依然無法準確統計全國到底有多少套房，而且即便是夠30億人居住，也仍然會有很多認為住房頭疼！

之所以無法確認有多少套房，是因為還有很多的無法統計的房產。比如小產權房，無產權房以及部分自建住房等。不過，我們還是可以根據相關數據來大致瞭解一下情況。

此前，中國國際金融股份有限公司發佈《數說中國存量住房》研究報告。報告測算得出2017年末中國城鎮住房存量達2.74億套，對應存量面積261億平方米，戶均擁有住房1.13套。其中，中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區分別為14.7%和9.7%。

恆大研究院此前的一份報告也對全國住房存量進行了測算，兩份報告估算方式不同，結果存在出入。恆大研究院測算2017年中國城鎮住房3.03億套，存量住房面積267億平米，戶均擁有住房1.11套。

這兩個數據結果表明，我國城鎮住房基本上存量在3億套左右，每戶擁有超過一套住房。我們就不用去算城鎮有多少人口了，總比農村少吧。但是這個數據已經透露出的是，我國城鎮戶均早已夠住房了，根本不缺房子。

3億套房子，還是2017年的數據，假如戶均人口3人，那麼至少夠近10億人口居住。如果加上農村住房和人口，大家可以算算狗多少人居住。這還沒完，前面我們提到仍有大量的小產權，無產權房屋不在這個數據之列，把他們加進來，30億居住大家認為輕鬆嗎？

當然這裡還有另外一個問題，就是既然房子已經夠大家住了，那為什麼還有很多人沒有房子？還要租房呢？

其實道理很簡單，大家也都懂，那就是有些家庭擁有超過2套房產，而很多人其實是沒有房產的。一個人可以擁有好幾套，使得全國住房總數增加，但沒有房產的照樣沒有。而你身邊租房得人，住的是誰的房子，主人莫不是有新的房子和住處，又怎能把房子外租？

所以，從存量看，房子可能真的不缺，但不是真的人人都不缺，而是有些人擁有多套房產！

大家怎麼看呢？

郭一鳴

全中國到底有多少套房子？目前還沒有真實完整的統計，為什麼呢？原因是我國的房產還有一部分是沒有房產證的小產權房，在我國的許多城市都有大量私人蓋的小產權房或集體蓋的大產權房，這部分房子的數量非常巨大，而且是每個城市都有。

我國改革開放這幾十年，城市發展的迅速非常快，城市的規模是過去的幾倍，過去的近郊農民都成了城裡人。城市發展的過程中，當時的農民和村集體蓋了大量的房產，這些房產有的是集體產權，有的沒有產權。這一部分房子數量龐大，目前還沒有辦法統計。

我國的房子是不是真的已經夠30億人住了？

筆者認為還有富裕的。為什麼呢？在中國的任何一個城市，你到晚上亮燈時開車到城市轉一轉就會明白，每個城市的房產空置率是多少，我國的房地產大量空置，空置率高達40%左右，一家有幾套房，一家有多套房在我國非常正常。如果按照正常居住功能的話，住30億人根本就沒有任何問題。

現在的問題是國家房住不炒的政策定下來後，原來的炒房者以及大量過剩的房地產怎麼消化？現在還有一部分人相信炒房者們的話，總以為國家不會對房地產調控認真。這一回炒房者們以及地產商都錯誤的判斷了國家的政策和決心，國家是下大力氣來推動產業升級，需要逼著大量的資金和資源投入到實體產業中去，不會再讓房地產佔用大量的資金和資源。

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金融學家宏皓教授

第一個問題，中國到底有多少套房子？可以從兩個維度來預估。

第一，從1998年進入商品房時代，到2018年，20年的時間，我們按任志強的說法，中國城鎮化率只有55%的情況下來計算，如果按保守人均住房面積40平米來算，全國14億人，14億乘以40平米，總計住房面積560億平米，按55%的城鎮化商品房來計算，城鎮化住房面積308億平米，按套均40平米來計算，全國總共有7.7億套住房。

第二，2018年1月，全國新房供應量8000萬平米，一年供應量1.6億平米，20年就是320億平米，按人均40平米計算，全國共有8億套住房。

所以客觀判斷，全國保底是有7億套以上的住房。

其次，來具體說一下是如何推測的：

這裡有個前提，為了緩解鉅額地方債，政策傾向是鼓勵賣地賣房。我們知道土地財政是大多數地方的主導收入，一旦這個收入減少或沒有了，地方財政就會出現很多問題。這個觀點有反對的麼？

我們知道，全國房產信息已經聯網一段時間了，應該說全國有多少房產（有證的）這個數據已經有了。這個數據，既包括全國的，也包括各地的，具體的數據應該都比較清楚。甚至某個人擁有幾套房也很清楚。這個觀點，你同意嗎？

其實，大家都忽略了，中國建築，能宜居的，只有這二十年來的建築。

以前的建築，不但不宜居，只有方便這一點，其它的配套，十分糟糕。沒有綠化、供水供電差、不通風、陰暗。。。。

其實，在改善居住條件這方面，需求很大的，無奈，房價太貴，買不起而已。

許多新建築區，之所以空置高，都是由於交通不方便，配套未完善，人家未搬過來住而已。

房子賣不賣得出去，炒樓炒得多高，空置再高，其實對於平民百姓來說，都不關事的。除非，你也想買一套，但又買不起，才去糾結“空置率”、去糾結“房子太多而又不降價”。

如果從房子的絕對數量，現在中國所有的房產肯定夠全中國每戶一套，毫無疑問，看幾組數據，中國家庭房產擁有率89%，空置率三線以下城市平均20%多，

一線少一些，約10%，二線越14%，這樣看其實平均到每戶一套完全可以，這也是中國平均家庭擁有住房率1.1套這個數據的由來。但是具體到城市又是不均衡的，一線城市還有很多家庭和個人租房，二線以下，空置率很高。這都是無可爭辯的事實。但無論怎麼說，中國房地產的黃金時代過去了，以後的房地產市場一線城市還有很大發展空間，二線以下就是改善型需求居多，而改善型需求跟真正的剛需是完全不同的。再有十幾年等現在購房的主力1965-1985年之間出生的人開始老齡化，房子絕對是過剩，毫無疑問。

這個問題不能這麼片面去看待，中國如果加上農村住宅和小產權房(即回遷戶的房子)有可能會達到30億，但是一二三線佔據優勢資源的房子，遠遠不夠那麼多。

這也就是為什麼房子足夠住了，房價還是居高不下。

中國的房子絕對不單單隻有住這麼簡單的屬性，因為中國尚處於發展中國家水平，優質的醫療，教育，商業，等等還沒達到發達國家水平，所以中國人為了更好的醫療教育，有能力的話還會去選擇優質的房產。

用戶6734188521

全國到底有多少套房子恐怕很難有人說清楚，是否夠30億人住，要看住房的標準是什麼了。不過據老亮瞭解，按照現在的人均住房標準，全國所有住宅平均分給大家住，那還是很充足的。下面老亮就從大家能夠體會到的幾點來說說。

1.看小區開燈率

大家晚上外出的時候如果留意一下各個小區的住宅可能會發現，多一點的可能一半左右亮燈，少一點的可能三飛之一都不到。當然這個情況不排除有人不在家，即使這樣綜合起來也很難到50%。特別是一些旅遊城市，如果不是旅遊季節，基本就是空城一座。

2.周邊人的房產情況

老亮先說說自己身邊的朋友，他們本地人最少兩套房產，即使我們這些外來的，就目前老亮還不知道誰沒有房子。

老亮再說一個數據，大家都知道我國已經步入了老齡社會。上面的數據說的是我們的年輕這一代，我們這代人大多是獨生子女。一般夫妻雙方的父母都會有自己的房子，如果父母是城裡的一般每個家庭也有兩套房產。數據有點多，但這就是實際的情況，大家可以自己算算。

通過上面的分析，老亮認為就目前的全國房產情況來看，住30億不成什麼大問題。喜歡老亮的觀點請點個贊，有不同意見歡迎留言交流。

老亮說房

全國到底有多少套房子，沒有查到有關官方網站公佈的任何有關數據，因而更無法判斷是否夠30億人居住。但我們可以從我國的人口數量上，大致推斷出有多少套房子。

1，我國有近14億人口，按平均3人居住一套房子的話，大約有4.7億套。如果按放開二胎生育，每個家庭4口人住一套房，大約有3.5億套。還有許多家庭兩個老人住一套房子，所以，房子的數量實際還要多一些。

2，實際情況是，不管城市還是農村，每一個家庭的實際擁有量平均都在一套以上。當然富人擁有的更多。

3，關於城鎮住房，據國家統計局2017年調查，中國城鎮住房總存量為261億平方米，其中城區住房總面積為145.9億平方米，鎮區115.4億平方米。如果按90平米一套房來計算，不包括2018年的建房，總量大約為2.8億套。加上2018年建房，大約有3億套。而且這還只是正規產權房，市場上還有很多無產權房和其他產權住房。這樣的話，房子還要更多，而且這還只是城鎮的，不包括農村住房。

西南財經大學最新發布的《2019中國家庭財富健康報告》表明，我國每個家庭住房資產佔比高達77.7%，同時由於房地產超強的造富能力，投機炒房盛行，人均住房已經1.1套，空置房高達6500萬套。更有人估計，目前我國的房子已夠34億人居住。如果數據真實可信的話，你是不是認為房子確實太多了？

一方面資源過剩，另一方面有人買不起，這就是目前中國人的現狀。怎樣才能更好、更快的解決，確實是一個大問題。個人認為，房產稅要儘快施行，空置稅要儘快出臺，或許‘’兩稅‘’實施後，對控制建房起到決定作用。同時也誠懇邀請各位朋友一起討論，聽到你的意見。

平淡如水5343

中國的房子早就夠30億人住了，但是房價依舊很高，是因為空置率！

一項非官方數據顯示，中國房子夠34億人居住，這還不包括農村自建房、小產權房等房源。而目前中國只有14億人口，國內商品房總體是供大於求。同時，即使是大城市，中國房子的空置率也居高不下，多數在20-30%之間。要知道，中國大城市的空置率已經遠超10%的國際警戒線。

對此，有網友覺得奇怪，中國房子都夠34億人口居住，房子早已出現過剩，為啥國內房價還這麼高？

而業內專家給出的解釋是：這些年國內經濟迅猛發展，國民收入大幅提高，本來一些家庭只住一套小房子就可以了，現在不僅住上大房子，而且人均住房面積有了大幅度提高，所以，中國房子夠34億人居住，實際上在民眾居住條件得到改善後，也沒怎麼過剩。

首先，我們來看看，樓市的供求關係，市場上存在大量住房，但是，很多都是一個家庭擁有兩套或更多，而他們並沒有拿出來出售，也就是說，存量房並不等於市場上用來銷售的房子。

其實，用存量房屋的數量，來判斷市場上房屋的供給，這是一個錯誤的判斷。市場上的供給主要是新建商品房、正在出售的二手房，而當樓市行情好的時候，這些供給顯然是難以滿足需要購房的人們龐大的購房需求的。

其次，從全國總體的量來看，房屋是越來越多了，但是看中國的樓市，不能總是看平均數，或者總數。因為中國太大了，地區差異也會很大，我們要看具體的某一個地區的情況，將範圍縮小，你才能得到準確的答案。

這一點，我們就應該清晰的認識到，中國的南北差異、東西差異太大，一線城市和三四線城市差異太大，有一些地方空置率非常高，而一二線城市，房屋卻不夠住，這就是差異的現實。

其實，只有一類人希望房價下跌，那就是還沒有買房的人，可是當他們通過努力買了房子以後，就開始希望房價上漲。

所以，在當下的人群裡，真正希望房價下跌的人，其實並不多。

而更為重要的是，現在人們買房，很多都不是用來居住的，而是以投資的眼光和心態來對待買房的。在這樣的情形下，房子是個投資品，而非居住品，其價值的點，就不是單純的市場存量來決定夠不夠住了的問題。

當然了，房價的上漲和下跌，還與各種方面的因素，比如市場上房屋的供給，人們的預期，政府的政策，都會產生很大的作用，但是，最主要的一點，還在於，房子本身意義已經發生了根本的變化。

房客聯盟

第一個問題，中國到底有多少套房子？可以從兩個維度來預估。

第二，2018年1月，全國新房供應量8000萬平米，一年供應量1.6億平米，20年就是320億平米，按人均40平米計算，全國共有8億套住房。

所以客觀判斷，全國保底是有7億套以上的住房。

第二個問題，房子真的已經夠30億人住了嗎？

首先在房地產沒有強調控之前，房地產作為金融產品存在於市場，各大炒房團和個人囤積了大量房產，有些人甚至擁有上百套房產，中國14億人口，新房供應量7億套，光憑數據對比，30億人是不夠住的。

其次在房產投資過剩的期間，目前中國的房屋空置率至少在20%以上，7億套房子有1.4億沒人住，所以房子還是不夠30億人住的。

最後希望能儘快完善健全住房長效機制，讓普通老闆姓都有住房。

匠心鐵柱

雖然我不知道全中國到底有多少套房子，但我講一個我看到的現象吧。我家那裡的小區近期來了很多人，都是來看房子的，他們都是舊屋改造，拆遷戶，來我們小區買房子。突然之間來這麼多人，我以為會沒有這麼多房子給他們來居住的，沒想的是，他們都買到了心儀的自己的房子，從那時候我才知道，原來我們小區有那麼多樓層是沒有人居住的，房子空了好多年，就算是沒有人買，一直空在那裡，售樓處也不會降價，房價還是那麼高。

要我說房子肯定是夠30人居住的，但現在的問題是，你能不能買得起房子，買得起就有的住，買不起，自然是沒的住了。就這這麼的現實。