琅琊榜首張大仙
未來房價我看跌，但是如果是剛需，我認為買得起的時候就可以購買，沒有必要等。我很理解剛需者的心態，我自己也是過來人。我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價後面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態，反正也不急著買。
可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，於是就這樣錯過一次購房機會。
進入2013年後，自己看房次數少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，於是就想不跌就不買。
結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那裡已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。
進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。於是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。
現在回想起來多虧我在2014年把房子買了，要不然進入到2015年我就真買不起了。深圳2015年房價從每平2.8元漲到每平4.15萬元，一年時間房價上漲了48%，差不多趕上我之前看的三年總的漲幅了，現在想想都感覺有點後怕，如果2014年我不買房，現在會是什麼樣呢？
所以對於剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，儘管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之後漲跌對於自己其實影響並不大。就像我買了之後，房價雖然上漲了不少，但是心裡並沒有太多感覺，這房子是我的剛需，只是用來居住的，它漲了跌了我都不會賣掉，所以漲跌無所謂。
月牙亮投
未來房價我看跌，但是如果是剛需，我認為買得起的時候就可以購買，沒有必要等。我很理解剛需者的心態，我自己也是過來人。我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價後面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態，反正也不急著買。
可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，於是就這樣錯過一次購房機會。
進入2013年後，自己看房次數少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，於是就想不跌就不買。
結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那裡已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。
進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。於是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。
現在回想起來多虧我在2014年把房子買了，要不然進入到2015年我就真買不起了。深圳2015年房價從每平2.8元漲到每平4.15萬元，一年時間房價上漲了48%，差不多趕上我之前看的三年總的漲幅了，現在想想都感覺有點後怕，如果2014年我不買房，現在會是什麼樣呢？
所以對於剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，儘管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之後漲跌對於自己其實影響並不大。就像我買了之後，房價雖然上漲了不少，但是心裡並沒有太多感覺，這房子是我的剛需，只是用來居住的，它漲了跌了我都不會賣掉，所以漲跌無所謂。
房領域趙先生
未來房價我看跌，但是如果是剛需，我認為買得起的時候就可以購買，沒有必要等。我很理解剛需者的心態，我自己也是過來人。我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價後面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態，反正也不急著買。
可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，於是就這樣錯過一次購房機會。
進入2013年後，自己看房次數少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，於是就想不跌就不買。
結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那裡已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。
進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。於是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。
現在回想起來多虧我在2014年把房子買了，要不然進入到2015年我就真買不起了。深圳2015年房價從每平2.8元漲到每平4.15萬元，一年時間房價上漲了48%，差不多趕上我之前看的三年總的漲幅了，現在想想都感覺有點後怕，如果2014年我不買房，現在會是什麼樣呢？
所以對於剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，儘管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之後漲跌對於自己其實影響並不大。就像我買了之後，房價雖然上漲了不少，但是心裡並沒有太多感覺，這房子是我的剛需，只是用來居住的，它漲了跌了我都不會賣掉，所以漲跌無所謂。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
廣州專業房產銷售
我是一名房產經紀人，不一樣的經紀人[呲牙]，關於房價希望大家理性看待，理性分析，首先可以明確告訴大家，房價不會一直下跌，甚至可以說房價跌幅很少會超30%，舉個簡單的例子，如果2016年的人買的房子是500萬，首付3成然後貸款購房。如果跌幅達到30%，房價變成350萬，就等於首付跌沒了，只剩貸款了，這種情況下大部分購房者會有很大意見甚至不還貸款了。還有就是這個數據是掛牌均價，不是成交均價，成交均價對於房價的走勢更有說服力，解釋掛牌均價為何會下跌，不知道你這數據通過什麼公司來的，掛牌均價下跌，大部分原因是因為房產市場穩定，國家宏觀干預，房產中介人員素質上升，現在購房者年齡也慢慢年輕化，現在很多房源掛牌價是貼近房屋成交價掛牌。
房價未來趨勢，大概率還是上漲，但是目前我國房價漲幅超經濟水平，近期房價不會大起大落，但是長遠角度房價還是上漲，這裡說的是一二線，小城市不確定，看一個城市的房價可以從，城市人員淨增長數據，每年租金上漲幅度，國家房貸利率變化，以及我國每年的通貨膨脹速度，這些你都得考慮進去，當今的房價不是看一點數據，看幾張圖片就能看的出來的，需要結合多項數據，城市情況理性分析！
最後一根稻草aaa
小菜認為：未來5年中國房產看漲哦！剛需的話，急著買房住的，隨時可以買；不急著等房住的，再等2年可能更好！
未來5年中國房產趨勢看漲
2010-2011年時候，小菜身邊多數人都認為房價已經很高了，買不起了，要跌了！結果等了5年，2016年開始，短短2年多，房價猛漲了30%-50%，於是就開始各種後悔！
以前好像有個段子，說中國房價就像美女的胸衣，看著要掉要掉的，很危險！期盼它掉下來的人也不在少數，但不管美女怎麼跳，只看見波在動，就是等不到衣服掉不下來！
後來仔細研究2008-2019年的經濟數據、國家政策和房價走勢，得出一個結論：房價橫盤，以時間換空間，拉住房價等經濟上來、收入上來！差不多該去去庫存了，鬆開一下，又漲一頭。
按照2018年10月去庫存和棚改基本完成看，5年週期會比較合理些，那下一個節點應該在2023年；但我們國家的地盤太大了，各地發展嚴重不均衡，時間節點前後會有一定差異，這從過去房價走勢就可看出來，參考下圖走勢和節點。
【純屬個人猜測，僅供條友探討、交流，不能作為投資決策的依據！！！】
除了過去10多年房價走勢和國家政策分析，小菜另外一個推測依據，就是國家城鎮化率實現情況和未來目標。
根據國家統計局數據，截止2018年底，我國常住人口城鎮化率59.58%，而經濟發達國家的普遍水平是80%以上！那我們就還有很長一段距離沒走，很抱歉！我們國家的目標不是印度之類國家，是美國為首的G7！
以我們人口基數測算，要達到80%常住人口城鎮化率，未來將還會有2-3億人進城，這為房地產發展提供了多大的剛需市場呀！還有眾多的人口要進城，並且常住，必然不缺少接盤者，房價長期看，大概率還要漲！
剛需何時下手？
通過上面這些個人分析，小菜認為：
1.如果急著買房住的，隨時可以出手，解決家庭居住、提供生活品質、幫助小孩上學才是正道！錢花了還可以再賺嘛。
2.如果還能等1-2年的，可以等到2022年再買；時間越往後，持有房產的人心理預期會越悲觀，買房人的議價空間就更大，買到便宜的幾率就更高。
房壇法菜
從2018年下半年開始我國房地產形勢其實就開始有了變化，全國房價不能拿統一的眼光來看待，學會用區別和發展的眼光看待我國房產市場是每一位朋友都應該學會的。根據個人觀察來看，未來五年我國房產走勢還是以穩為主，對於剛需朋友的建議還是：儘早買。藉此機會簡單談談我的觀察。
未來5-10年是我國製造業轉型的關鍵期，不會允許出現任何問題，尤其是國內經濟發生問題
中國製造2025是未來幾年我們所有工作的重中之重，包括十三五規劃中其中第五篇，第二十二章節明確提出了：實施製造強國戰略。足以說明中國製造已經被上升到了最高的高度，為了實現這個目標有幾點是需要跟大家分享的：
第一、產業轉型升級是需要大量的資本和政策支持的，政策好解決但是資本不好弄。為何這樣說？在過去起碼20年的時間內，房地產經濟佔據了國民經濟很重要的位置（說主導也不為過），地方更是如此。不少朋友都知道如今地方財政其實就是土地財政，高達50%以上的土地財政依賴度要想一下子擺脫根本不現實。反而不少城市（尤其是示範城市）為了產業轉型必須有足夠的財富積累，賣地、高價賣地會成為短時間的必然選擇。
第二、穩定是解決高房價問題的最佳途徑，說的再簡單點就是讓時間來解決高房價問題。曾經我在文章中提到這樣一個觀點，大家其實是允許（或者理解）房價上漲的，但是很難接受房價過快上漲。當一個地方的房價上漲速度略低於GDP增速其實大家可以接受，大家難以接受的主要原因就是房價過快上漲。當一個城市包括我國房價平均上漲速度略低於GDP增速（如今6%左右）相信大家都不會有那麼多的抱怨，畢竟房價一年一個樣擱誰都受不了。
第二、產業轉型不是我們想象的那麼簡單，船大調頭難，更需要“穩”。之前在我的專欄中提到過這樣一個猜測，為何如今房地產行業和汽車裝備製造行業會得到國家和地方的大力支持？個人猜測還是因為這兩個行業是最大的鋼鐵消耗地，鋼鐵產量是一個國家工業化的標誌，也是一個國家能否實現製造業強國的關鍵（鋼鐵素有工業糧食的美譽）。說的再直白點，房地產行業的使命之一就是為了消化鋼鐵。給大家一組數據，2019年第一季度粗鋼產量在23107萬噸，按照如此這個推算2019年的我國粗鋼產能應該在11.7億噸左右，但是我國目前一年的鋼鐵實際消化才不到8億噸；這麼大的產能過剩去哪？汽車行業和房地產業是為數不多的選擇。房地產行業有這樣的一個使命下，你認為會徹底被放棄嗎？肯定不會的。
剛需購房要趁早，手中有房才能心中不慌
大家可以回顧下3年前自己身邊朋友，買房跟不買房的區別。除去可以解決住房問題外，房產帶來的額外附加值也是大家不容忽視的，起碼說現在一套房產可以解決部分人的婚姻問題吧。幾點觀察：
第一、作為普通人來說想要在如今的房產市場保持理性，最佳的辦法就是擁有一套自己的住房。老話說的“家中有糧，心中不慌”的道理大家還要懂得的，如今仍然有不少朋友關注房價的主要原因還是因為沒有房產，哪怕你擁有了一套房產後相信就不會這麼關注房價了。所以，對於剛需朋友的建議是，如果有機會購房的話一定要趁早。
第二、不僅僅是未來5年，時間段越長房價上漲的概率就越大。除去其他任何因素不講，僅僅一年幾個點的通貨膨脹率就會使得房價上漲不少，包括未來城市發展的不斷加速，現在的郊區變為未來的市中心，你說房價能一樣嗎？無論哪個國家的房價，把時間段徹底拉長後你會發現多數都是上漲的，房價不上漲的國家和地區基本上經濟也沒有什麼發展，這就好比20多年前我國的農村一樣。
綜上，對於我國房價走勢我是始終看漲的，只是這種漲幅更加理性而已，不會動輒同期上漲10%以上；當房價維持上漲的速度與GDP增速基本一致（最好是略低）的時候，基本上也能表明我國產業轉型步入了正規期。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
未來五年必看漲，別說五年，十年也看漲。但是具體問題具體分析，漲幅是不一樣的。
首先，一線城市，北上廣深，現在廣州的房價並不算高，而廣州發展的是很好的，主要得益於政府的調控，但是隨著需求量的增加，並且政府財政收入吃緊，就會出現很多高價地，推動房價。
而在新一線城市中，杭州房價泡沫稍微大一點，未來在發展中，需要先消化泡沫。但是還是漲，只不過漲幅沒有其他新一線大。而最值得關注的房價就是成都和重慶。
成都，新一線城市榜首，現在房價低的驚人，甚至不如西安。這裡可以看出，成都市政府限價還是很嚴格的。但是成都現在第三產業佔比已經超過百分之五十，並且一直推動第三產業發展，所以，成都未來上漲空間很大。
另一個是重慶，全國直轄市當中，房價最低的，而且，人家算價格還是算套內面積，這個就不合理，重慶的政治地位，決定著，未來五年房價必會有大幅度飛昇。
而產業比較一般的城市，房價也會漲，因為城市化進程在提高。城市化決定著房價。
中國現在的房價實際上不高，高也就那個別幾個城市，但是未來五年，房價一定看漲，剛需趕緊買，能上車就先上車。不要聽那些說房價要跌的人，這樣只能害了自己。
成都小光光
【我擔心半年到一年後房價可能再次上漲】為什麼房價會上漲呢？因為供給下降，供給減少了。現在大家比較擔心的是房價下跌。很多人都會說，房價可能要下跌。恰恰相反，我擔心的是未來半年到一年以後，房價會再一次上漲。為什麼？因為我們現在控的是需求。而需求只能延緩。你不可能控了以後就不買房了。現在不買不等於以後不買。而供給如果能繼續下降，很可能一年以後房價又會上漲。
保持房價投資速度增長與穩地價穩房價是一致的。我們要求的是三穩，穩低價、穩房價、穩預期。為了穩地價就要穩房價就要穩預期。為了穩房價，我們就要求供需平衡。
由於人口和經濟發展的原因，未來房價下跌的風險可能在遠離核心城市的三四線城市。因為一二線城市整體人口是淨流入的，而三四線城市整體人口是淨流出的。
我國西部地區房地產開發投資累計增長16.2%，東部區域只增長了6.6%。2018年人口大概佔了38.52%，中部地區的人口占了26.6%。西部區域的人口大概佔了27.2%。東部地區的人口占比遠遠超過中部和西部。房地產是倒過來的。一線城市和東部核心二三線城市土地供給明顯是有需求的。我的觀點是惠州
惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。
惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。
比爾的日常財經生活
跟著國家腳步走，粵港澳大灣區，是國家重點建設區域，打造一個世界灣區頂級灣區，現吸引個大、房企、金融、高科技、醫療、教育、商業等、來大灣區投標、投資，同時也吸引了個各種人才，各種投資者，前途無量。
買房~看你自身的條件，有錢買深圳市內，沒錢就挑一下關外，坪山或龍崗，深圳東進投資1.4萬億往惠州方向，以後龍崗 坪山就是深圳惠州新的中心區，龍崗坪山目前房價4-5萬一平，100平來計算 需要400-500萬，首付3成120-150萬在加點稅費，最重要的要5年社保，若錢跟社保沒達到的話，我建議買惠州臨深片區，大亞灣跟惠陽，跟深圳就是一條馬路，不限購，價格14000-19000，100平來計算的話，便宜點的總價在140萬，首付才40開萬，有些地方還可以首付分期或低首付，減少壓力，全國投資者目前在這4個地方瘋狂搶購，也是升值最快的地方:
1、大亞灣西區臨深片區
2、大亞灣西區萬達附近
3、惠陽白雲新城
4、惠陽惠州南站
目前大亞灣、市政道路、高速、商業、學校、工廠、車站、機場、醫療、教育、公園、風景區等都在加快建設中，比較重要的就是14.16號地鐵延長，居有關部門數據2022年正式通車。
帽子哥625
無論未來5年房價是漲還是跌，如果是一位剛需的話，我的建議是立刻就買。
剛需買房，最大的困難是什麼呢？
是首付，很多人會和我這麼說！可是，作為一位資深金融工作者，我可以告訴你，這個答案是錯的。
剛需買房，最大的困難是決心和勇氣，不是很多人認為的首付。
我給很多人做過房產的相關建議，剛需來諮詢我是否買房，其實心裡已經有了1萬個要買的原因，比如：結婚、小孩讀書等等。其實他們並不是來諮詢我是否要買房，而是來諮詢我是否有能力買房。
既然他們都有買房的意願，我一般是這麼鼓勵他們的：
- 正確認識總房價和第一筆付出的首付款。量力而行，選擇合適大小的住房，先解決住的問題。
- 正確認識自己的能力。年輕人很容易高估眼前的困難，同時低估未來自己的發展潛力。
- 想方設法，開拓資源，準備好首付，其實這個困難並沒有自己想象那麼大。
讓我開心的是，多數年輕人都聽取了我的意見，並在今後的生活中體會到了有房的便利和快樂。
