理财迦
如果房子是商品，那么房子为什么不贬值？是因为当前的房子不是物有所值，而是从上到下人心险恶在作祟！！！！
飞鸿腾达8
“全”指的是多少？你是房子大户吧。
我讲一下股市的故事。
15年时，小李买了一只股票在手中如鸡肋拿了三年。
三年来，让他寝食难安。
现在，其它好多股票涨幅很大，但小李的股票涨得很少，几乎是横盘。
把以前的算起来，他的股票仍亏了30%多。
看着别的股票大涨，他心里很不是滋味，感觉自己没眼光。
在煎熬了一个月后，他终于鼓起勇气，做了一件他认为是很悲壮的一件事，把自己手上拿了三年，亏了三年，套了三年的股票清了。
清了那只让他心痛的股票，他感觉轻松自在，扬眉吐气。
让他差异的是，三天后，他卖的股票突然拔地而起，一下封涨停，他想追，已没机会了，他楞住了！
后来那股票连续5个涨停板。他彻底认输，哀叹声不绝于耳！
等了三年，却等不了三天的代价太大！
理想丰满，现实骨感
金丘说今
理论上是可行的。实践中会被打脸的，还是被死死按在地上摩擦的那种。
我说个实际发生过的事例吧。
魔都某金融企业高管H，是白富美，老公也在金融机构，算高富帅。他们结婚时买了一套徐家汇的婚房，小日子过得非常滋润。
他们俩平时都有炒股的习惯，在股市里也赚过不少。
到2015年春节时，他们敏锐地感觉到春节后会有一波猛烈的涨势，而上海房价似乎已涨不动了——于是决定将他们的住房以700万卖掉了，打算在股市赚一大票，再在低位买回原来区域的更好的房子。
他们手里留了50万日常生活开销的准备金；预留50万和一个房东签订了5年的长租合同，每年年付10万租金；两人又换了档次更高的新车。
由于H夫妇都是金融公司的高管，年收入也有百万左右，所以这样的财务安排是有很大安全边际的，不会带来生活品质的下降。
余下600万现金，他们每人拿300万投入了股票账户。
他们之后的生活更为滋润，到5月底两人的股票账户市值都已达到了千万级，妥妥的人生赢家，夫妇俩也在亲友们眼中成为股神级人物。
结果好景不长，随后一轮股市大跌，让他们的财富快速缩水，割肉后，投入股市的600万已不足240万，而他们当时卖掉房子已从700万涨到了780万。
他们夫妇一方面不甘心地在股市继续操作，试图翻本，另一方面，等待房价下跌后买回房子……
结果股票资产依然稳步缩水，房价则从当初的700万涨到了今天的1200多万。
据说，之后他们当初的房子离他们越来越远，金融农民工搬砖的工作持续至今。
一世明哥私家历史
首先你得考虑，你抄底的胜算是多少？房子不是金融资产，买卖一次有很多手续，我记得我当时光是签字都签到手软。房子每次交易涉及的税费都是十几二十万的。就算房子跌了20万，你再买回来可能都是亏本的，因为你的购房成本比原来不卖的时候还高，那又何必呢？
我之前有个同事，在深圳2010年买的首套房，那时才八千一平。然后在2014年，房价大涨后，他认为以后会降，于是就把那房子以每平25000的价格卖了。可是谁知道2015年之后，深圳房价继续大涨，他那小区都涨到每平36000了，才过去的几个月涨了一万多块。然后我有另外一个同事就是在2015年，以每平36000买了他原来小区的一套房子。
所以我那同事2014年把房子卖了之后，肯定是后悔莫及啊，虽然自己卖的价钱比买进的价钱涨了3倍多。看着房价那么大涨，他又没了房子，怕后面继续涨，于是又在原来小区附近以每平35000的价格买了一套房。这么算下来，他的购房成本直接增加了每平1万块。原来预期的等房价下跌再买回来，可谁知道等来的却是大涨。
当然未来房价肯定不可能像过去那样大涨了，深圳房价从2015年到现在，平均每年涨幅在6%左右，这个收益其实扣除银行利息，基本是没得赚的了。如果是投资的房子，卖了，把钱拿去理财，收益都比这高。
尽管房价这几年没什么涨，但也没见跌啊。所以要是你像我同事那样2014年把房子卖掉，后面一直等房价下跌再买回来，那么估计一直等到现在，五年过去了房子都没下跌，这样的等待是多么的煎熬啊。
因此如果现在手上的房子是首套房，我建议还是留着吧，短期的涨跌就不要理会它了。
月牙亮投
房子的价格涨起来了，很多房主会思考一个问题，与题主的这个问题一样“现在把房子卖了，换成现金，过一段抄底再买回来。”这个方法可行吗？金老师，有两点需要注意：
1、如果房产数量较多，可以卖掉几套换成现金。
现在住房与租金的回报率，并不理想，普遍在1%-3%之间。也就是说投资100万的发展，年收租金仅在1万元-3万元之间。虽然，现在租金价格在上涨，但具体上涨到哪里，谁也说不清楚。加上现在房地产价格比较理想，所以将手中多余的房产出售，是合理的。
投资理财，需要关注的不仅仅是房产，而是各个产品相对风险与相对回报率，并且还需要对比市场普遍能达到的理财收益率。现在房产租金回报率并不高，普遍仅能达到1%-3%之间，而银行中低风险理财的年化收益率普遍在什么区间呢？普遍在3%-6%区间。也就是说，现在银行中低风险的理财产品，要比房产租金的回报率要高。
这就需要分析房产未来的价格走势，到底是向上还是横盘、向下，或者租金价格是否有所增长。以现在房产市场来看，继续大幅上涨的空间有限。虽然租金价格有所上涨，但影响也是颇深，未来可能会上涨至2%-5%的租金区间，金老师认为不会疯涨。也就是说，短时间内房地产的回报率并不会超过银行理财回报率。
既然不会超过银行理财产品回报率，那么将多余的房产选择卖掉，也就是合理的选择。毕竟从回报率的角度思考，将回收来的资金进行投资理财，也是合理。
2、“炒房”需谨慎！
金老师并不认为现在将房产卖掉换成现金，然后过段时间再买回来，这样的方法是好办法。为什么？原因很简单，你不知道未来房产价格到底是涨还是跌，如果上涨了，自己内心也会后悔当初卖掉。最重要的，城市资源的房产，不是说你想买哪里就买哪里，能买到自己心怡的位置，是一件很难的事情。很多地方卖掉了以后，可能这辈子将与自己无缘。
如果是“炒房”，就建议题主不要打这个主意了。现在炒房的风险，金老师认为不亚于炒股的风险。甚至稍不注意，可能面临本金亏损的风险！
厚金说
现在把房子全卖了，换成现金，过一段抄底再买回来，这个方法可行吗？
将房子当股票一样炒，当然可以啊。如果能够抄底，还可能赚得钵满盆满呢。
需要注意的是，这样的好事，会有吗？能够让自己轻松地获得巨额利益吗？
不错，从理论上讲，高点时把房子卖掉，到低点时再买回来，是可行的，也是符合赚钱道理的。做得好，能够很赚钱。但是，市场的变化并不完全受个人的意志所支配，也不会因为有人想通过高抛低买来赚房钱，就顺着这些人的意志而变化。
事实上，按照目前房价变动的规律，并不会出现现在是最高价，今后一定会降价的现象。至少，出现这种现象的概率会比较低。原因就在于，市场供求关系所决定，房地产与金融的关系所决定，房地产业与地方的经济增长所决定。只要有这些因素存在，只要这些方面的关系没有完全理顺，房价就不可能出现明显下跌。
这也意味着，想通过现在高价抛房，以后低价买房的空间是很小的。未来的房价，上涨的概率比下跌的概率更大。只是，上涨的幅度也会很小。也就是说，现在卖房，可能不会吃亏。尤其有经营头脑的人来说，可以将卖房获得的资金用于其他经营，因此，可以选择卖房。即便没有其他经营手段，现在将房子卖掉，也是比较好的选择，或者比较好的价位，不会出现吃亏现象。只是想通过这样的方式，从房子上赚更多钱的目的，可能难以达到。
所以，对待是否将房子高价卖掉、低价回购的想法，可以有，但很难变成现实，很难令己达到利益最大化的目的。
谭浩俊
楼主您这是有多少套房子呀。
在楼市一天一个价的时候，倒是有类似的操作，不过不是卖掉房子，而是借钱买了房子赶紧卖掉。最火的时候，甚至都不需要交首付签购房合同，只要交定金，预定一下就能转手把这个预定指标卖掉，赚个几万十万的。
但是现在还可操作吗？
我是具体有点问题。
从各大城市的数据来看，房价并没有说真的大幅在下降，二三线城市反倒有些是涨了不少。价格在下降的那些地方的房子，则未来能不能涨可真难说。
从政策角度，始终在强调的是刚需买房，不要炒房，任何时候跟着大趋势做操作应该比逆势而为要好很很多。
而且，房产交易的税收也是个大问题，一卖一买这中间有很大一部分收益就要交税了，也挺不划算的，如果收益都覆盖不了税，那不是白忙活了。
我是觉得，房子这种资产配置里的大件，还真不适合总是做大动作，除非是真的房地产非常熟悉和了解，知道政策导向，能判断价格变化趋势，也知道哪里会成为热点，那就另说。
康愉子
你感觉你的想法可能吗？我现在也想，现在房子价值在100万，卖了可以比原来多赚30万，可是还不够现在首付，另外还有你现在有没有其他房子住，我老家有一套房，可是不想回去住，这就不能去卖现在的房子，这套房子就是自己的家，不是炒买的，所以还是安安稳稳的住着吧，不管二手房多少钱，房子是住的不是炒的
河北彬子
真实案例，坐标成都。我一个邻居，有冒险精神，她的房子30楼，76平，带简装，18年90w卖了，相当于11800左右一平，赚肯定是赚了，当时问她为啥要卖，她想重新低价买一套，现在房子涨到1w4了[捂脸]不知道她心里怎么想[泪奔]
三宝小学生
和你分享个我自己的例子吧。我15年买了套房，当时买的有些草率，小区区位和档次都一般，就图个尾盘清仓便宜。几年过去，那片区域倒是发展起来，价格也水涨船高翻了二倍多。
年底时，一个朋友告诉我，某开发商年底冲任务，推出批特价房，价格低于市场价1000-2000元。我一打听，特价房价格基本和我那套房单价持平，不由心动。同样价格换了套区域和档次更高的小区，何乐而不为。
可接下来仔细核算下不划算呀。我那套房是首套房公积金，利息很低。再申请公积金是没门了，如果用商业贷款，利息差和税费、公维基金、装修费等七七八八费用加起来，置换成本有些高呀。最后无奈放弃了。
