这注定是个难忘的2020年。
一场突如其来的疫情，不仅让楼市一时“停滞”，更让人们恍然发现，一座城市，在有的时候甚至可以决定生死。更有不少人打趣到：
疫情重塑了城市竞争力，“健康城市”有了新的定义。
在这场突如其来的新冠肺炎疫情中，我们大衡阳的超高治愈率，获得人们的一致好评。而我们有理由相信，生活将重归正常。
当生活平静之后，被按下暂停键的衡阳楼市，也将重新焕发出蓬勃生机。
那么对于2020年的衡阳楼市究竟走向如何？大降价环境下，普通购房者应该怎么选房？
本期小编有幸独家专访珠江合创集团营销总监张军女士，她将从多角度和我们分享与解答。
——珠江合创集团营销总监张军女士访谈实录
谈趋势：购房需求短期放缓，楼市回暖是大概率事件
“覆巢之下无完卵”张总这样评价疫情下的衡阳楼市。
她认为受疫情影响，在全国经济大环境回落的背景下，各行各业都会受到影响，房地产也不例外；初步估计衡阳楼市里成交会短期停滞两个月左右，所以今年衡阳房地产市场开局压力很大。
但春天总会到来，疫情之后，衡阳的房地产市场成交回稳仍是大概率事件。
谈发展：衡阳城市向好，楼市潜力巨大
这场疫情，将大家此前都忽略的“城市安全感”，推到了人们眼前，而疫情之下，人们当然更会关注城市的医疗系统。
在这场抗疫战中，衡阳的医疗表现可圈可点，无论是从三甲医院数量，还是从治愈率来说，衡阳的医疗水平，都交出了一份相当不错的成绩单。
目前衡阳拥有7家三甲综合医院，1家三甲妇幼医院，三甲医院的数量是全国平均数的近2倍，再加上衡阳在本次疫情中的治愈率，更是做到了全国第一，（最新数据衡阳治愈率高达66.6%)！
不难预料，疫情之下，未来大概率会出现一种置业情况——有“健康感”的城市，会迎来更多高净值人群涌入。
毕竟一个健康有序的生活环境，才是城市竞争力最重要的指标。
而结合衡阳本地实际情况来看，衡阳更是一个相当宜居的城市。
衡阳不仅是国家定位的大城市，更同时享有湘南中心城市和省域副中心城市的功能定位。
随着八大千亿产业项目相继落地，外加衡阳市政府出台的一系列人才补贴等优惠政策，这将促进衡阳城区人口的大幅度增长，毕竟产业带来的是人口，人口带来的是需求和消费。
我们再来看看衡阳的人口数据。
衡阳作为一个780万人口大市，目前市区常住人口已经达到170万，而按十三五规划未来5年衡阳市区的人口将达到300万。人口总数和人口增量在全国同级别城市中都是排名靠前，而只要有人口流入，就会催生“住”的需求，有人口红利的城市，住房依然有投资价值。
庞大的人口基数以及不错的新增，加速了居住需求的发展，最终就会体现在房价上。
谈房价：衡阳是房价洼地，目前就是置业良机
目前衡阳房价均价在6200元/㎡左右浮动，低于岳阳、长沙、株洲、郴州、张家界等兄弟城市；排全省第六。
你看目前长沙均价10800元/㎡，高衡阳4612元/㎡，岳阳均价7680元/㎡，高衡阳1492元/㎡，株洲均价7377元/㎡，高衡阳1189元/㎡，郴州均价6795元/㎡，高衡阳607元/㎡，张家界均价6302元/㎡，高衡阳114元/㎡，这就说明，目前衡阳的房价在全省，是处于一个性价比非常高的阶段。
如果放到全国的大环境里来看的话，衡阳的房价更“实在”了。目前全国其他的和衡阳体量差不多的地级市房价基本都是八千乃至上万，衡阳房价现阶段基本上就是属于买到即赚。
这是对于购房者来说，如果我们从近期的衡阳土地交易市场来看的话，衡阳的价格，就更有优势了。
目前衡阳挂地起拍价基本上在500万/亩左右，这样的地价，就造成了目前衡阳的开发商光是土地成本，楼面价动不动就是两千、两千五左右到三千，甚至有些到四千，那么你说衡阳房价现在是不是低位？
给购房者：置业当时，但买房不可盲从
对于开发商来说，在目前疫情的情况下，成交下降，但他们需要现金流动运转，肯定会有更多的优惠给到我们的消费者，再加上衡阳现出台的衡17条中，对现阶段购房者实行直接补贴，补贴范围及优惠力度前所未有，本阶段买到就是赚到！
对刚需来说，现在就是入市最好的时候；对改善来讲，购房时需要看看清楚自己买的是真改善而不是“楼书”改善；最好买个固定的车位，对投资客户而言，更需要把投资当初改善来买，买到真正的好房子，才有升值价值。
而无论你是那种置业需求，现在买房，一定要非常非常的重视户型。现在所有的东西都可以通过科技改变，唯有采光和通风需要依赖自然，再好的烘干机和新风都不能代替阳光和空气，所以一定要看准采光和通风效果。对于改善性需求，有天有地有院子的多层住宅或别墅是不错的选择。
户型重要但更需要会综合考评项目的软硬实力。
硬实力如开发商的品牌、资金实力、户型、园林配套等，软实力则就是物业公司服务及管理水平，购房者应该要尽可能买现房或是品牌开发商开发的物业服务口碑好的楼盘，至于物业服务如何评判，可以参考本次疫情中，衡阳各楼盘物业公司的表现。但因受疫情不可抗拒的工地延迟复工影响，将在今年交房的楼盘，可能有部分会出现有难以如期交房，这个在买房置业时，也要充分理解。
换句话说：好盘依然会一房难求。
给开发商：置业需求在变，房企更该“迎变能变”
从政策层面来说，受疫情影响，目前已有多个城市政府陆续出台，关于促进房地产健康发展的各类配套政策，近期央行更是出台了降息的政策，整个政策大环境对楼市来讲就是利好。
而衡阳在三线城市中，率先于2020年1月15日公布的促进衡阳房地产市场健康发展的“衡十七条”新政，好比及时雨。
它不仅对购房者购房实行直接补贴，对开发企业也有真金白银的支持，甚至强化房产的附属价值，包括基础设施、教育配套等。其风向标意义更加明显！这不仅对衡阳房地产市场也是重大利好，更能促进衡阳房地产行业向健康有序发展。
那么从房地产行业发展来看的话，大浪淘沙，适者生存一直都是生存法则。只有稳健发展，财务健康，基础坚实，迎变能变的房企，才可以生存下来。一批超高杠杆和本身抗风险能力弱的中小企业，将面临较大的风险，少数房企或将逐步淡出市场。
那么未来开发商在未来新项目规划时，将会更多的去思考：如何打造一个健康社区、设计出一个适合家庭共享空间产品。
在营销手段层面，受疫情影响，传统销售线下销售活动无法开展。而线上直播、VR看房、线上推广将成为2020年房产营销推广新形式。
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