刚进入2020年，房地产市场就被按下了“暂停键”。
在2019年末，房地产市场已经微微抬头，开发商对2020年开年之后的楼市小阳春满怀信心、大批的返乡置业者怀揣鼓鼓囊囊的收入准备买房。谁也没想到的是，几乎在一夜之间，全国超过100个城市相继宣布暂时停止线下售楼部的销售活动。
从1月下旬到现在，全国的房地产市场销售都处于低潮期，截止2020年1月末，全国TOP100的房地产开发商们单月实现操盘口径销售金额为5097.05亿元，全国百强房企整体的销售业绩和规模比2019年同期下滑了12%。这还是受到1月下旬的影响导致的，由此可以预估在2月份整月，房地产销售可能下滑超过50%以上。
01、房地产暂停，房企们纷纷想办法
在2月8日-2月9日这短短时间里，有30个城市累计房地产成交才0.5万平方米，同比下滑幅度达到了90%。在售楼部关闭前一周里，有超过25个城市零成交，在自此后的一周里，有超过27个城市零成交。相信随着时间的推移，2月中旬之后，出现零成交的城市数还会继续增多。
房地产开发商坐不住了，对于房地产企业而言，房子销售不掉、积压在手里，那就无法实现回款，会导致资金面不足；另外一方面，银行债务利息偿还这是无法暂停的。所以我们见到了超过147家房地产开发商相继宣布线上销售。从房企们公布的数据来看，确实取得了喜人的成绩，某房企网上6天累计认购房子达到68019套，以此类推，整个2月份线上销售可以达到15万套不是梦。
但是，购房者们表示不认账，在调查的人当中超过90%的人表示不能接受线上购房的方式，感觉线上不可靠，看不见摸不着，所以很不放心；除此之外，超过80%的原本有买房打算的人表示延期了自己的买房计划，更有超过30%的人延期至下半年（6个月之后），还有一部分人放弃了自己在2020年的买房计划。
02、面对这种情况，新政策纷纷出台
1、降息。
从2020年开始，LPR就相继开启下行模式，央行表示鼓励各金融机构下调利率，在2月20日公布的新lpr利率方面，1年期为4.05%，比上一次公布的利率下降了10bp；5年期以上的利率为4.75%，比上一次仅仅下降了5bp。可以看出，LPR继续呈现出下降趋势。
但是，眼睛亮的购房人也看出了一个问题，对房地产市场影响最大的并不是1年期LPR利率，而是5年期的LPR利率，因为房贷绝大多数都是长期贷款，都是5年以上的还款周期，5年以上LPR下滑越大，对房地产市场的支持就越大。这一次是“非对称”降息 ，对楼市虽有积极影响，但是影响面可以说很小。
2、超过20城发布房地产维稳政策。
除了央行层面的金融政策支持之外，各大城市也纷纷开启了各项房地产新政策。截至目前，杭州、浙江、南昌等20多个城市都有相应政策出台。虽然这些新政策都对楼市发展能起到正面拉动作用的，但预计效果微弱，因为基本上都围绕在房地产开发商们延期交土地出让金等方面，属于开发商端问题，而没有解决购房者端问题。
要知道，真正对楼市有大影响的政策是限购、限售、限价、限贷，如果这4类不解决的话，再多的措施也只能是短暂为开发商们解渴，而不是长足的水源灌溉。
2月21日，河南某城市发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》这里提到，公积金买房贷款的额度从原来的45万元提高为50万元；首套房的公积金买房贷款最低首付可以为20%（之前是不低于30%），进一步推广公积金和商业贷款的组合贷买房方式，对于大中专毕业生和农民工买房进行相应的补贴。
03、5500亿，楼市1个“新消息”，这或许是压垮开发商的最后一棵稻草
根据克而瑞数据，2020年有95家典型房地产开发商一共有5575亿元的债券会到期，同比2019年到期债券涨幅达到43%。在整年里，有3个偿债高峰期，分别是1月、7月、11月，分别需要偿债达到616亿元、615亿元及662亿元。专家预计，在这样的房地产销售不佳的情况下，开发商们还要面对如约而至的债务，可以说显得有点“焦头烂额”。
从2020年的1月份开始，诸多房地产企业就掀起了新的发债潮，数据显示，在1月份境内外发债总计达到1316.6亿元，环比上涨了752%；仅仅在1月份的前14-15天里，既有超过30家房地产企业融资达到851亿元，在这些资金当中，更多的房企们明确把用途标注为偿还现有的债务进行的再融资，简而言之就是“借新还旧”。
超过5500亿的债到期，这一个“新信号”出现，给房地产企业提出了新的要求和目标方向，在过去的房地产发展模式下，基本上都是粗放型的，借助于高周转、高负债运行，但是2020年的新情况下，面对销售大幅度下降的事实，如果资金实力不够强大，或许企业运行也只能按下“暂停键”了，这也将是开发商的最后一棵稻草。
根据法院公布的数据，从1月1日至2月10日，短短的30多天里，就有超过95家与房地产相关的企业“说再见”，市场正在验证“谁是大鱼谁是小鱼”的时候了。
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