剽虫
感恩邀请。近二十年盖的房子质量远不如以前，大概住个十年就有这样那样的问题了。所以买房还是尽量别买太老的房子，维护成本很高。
仰望人生星程
房子随着年限的增长，有什么变化？
肯定有变化。这就要你们房子在什么地方位置，在北京、上海、广州等中国的主要城市，还有全省省都一线城市，在这些名城里房子只会上涨的，而且上涨的幅度一般三五年就有能翻一倍多。我邻居的孩子2O15年在深圳购买套房子130平方面积，只花二百多万元，去年随着单位转移到广东，他将房子处理卖了五百多万元。而在广东购置只花近二百万元，光房子赚了近三百万元。就目前房产市场，近5年内连小县城的房价都上涨，没有下降的迹象，我在县城2O16年买一套房子125平方只花2400元一平方，去年就在小区内调到5OOO多元一个平方，翻了一倍多。但在农村就不行了，你刚做的新房子出手还要倒赔本还卖不出去。
天马行空128039981
从以下几点探讨一下：
1、房子自身的质量会随年限增长下降，毕竟使用时间长了，磨损也大一点，特别是使用20年左右的房子，可能连物业都没有，日常维护的不是很好。还有消防安全方面，如下图一。
2、从房子升值空间看，具体要看是否有学区，有配套超市，菜场，公园，公交站等等，如果具备这些，还是不错的，拿我们县城来说，只要是学区房2019年的基本价格在1万左右（挂牌价）。如果是新建房子学区房，基本在9000左右，具体还分精装或毛坯。
3、从交易缴税方面，当然是老房子有优势。
其实，房子和人一样，也需要维护，但小区里要靠物业和其他业主一起弄。
希望对您有所参考。
老刘的3次方
我从事建筑设计和工程管理二十多年，很高兴能回答你这个问题
民用建筑都有它的设计使用年限的，一般的民用建筑设计年限为50年，随着房子年限的增长，会有以下变化：
1、房子的主体都是不同的标号的混凝土浇筑成型的，混凝土也有它的使用年限，随着年限的增加，混凝土的强度也会随之下降，抗剪强度和承载能力也会不同程度的下降。平时我们在马路都会看到一些工人在对高架桥进行加固就是这个原因，目的是在增强它的抗剪强度；
2、外墙的瓷砖或涂料饱经时晒雨淋后会发生氧化，瓷砖是靠水泥与墙面实现粘接的，时限较长的情况下，它的水泥会慢慢氧化，最后丧失了其粘合的功能，从而会导致外墙砖脱等情况；外墙涂料的情况基本上也一样，会出现老化松弛脱落等情况；
3、房屋的防水性能会发生明显的下降，原因是防水材料会发生氧化。例如平时看到的屋面或卫生间发生渗漏就是这个原因；
4、一些机电设备会因为长期使用会发生老化等故障，例如电线会脱皮老化，二次供水泵、空调等性能明显发生下降，故障频发；
5、还有就是房子本身的价值会下降，这是折旧的原因，转手时就知道；
6、还有一点就是产权的年限也随之减少，一般住宅房产权都是70年的。
以上回答希望能帮到你，若有其他问题可关注我私信，谢谢
搬砖的某某人
房子是有其使用寿命的，这是由建筑结构和所用的材料决定的。
总结一下就是容积率越低的房子越耐久。别墅大于洋房大于多层大于高层使用寿命。
拿目前最普遍的高层物业来说，十年是一个节点。十年后的房子，在小区外墙、建筑外里面、电梯、其它设备上都会有不同程度的老化，而公共维修基金也花了大半了。
不论物业管理公司的管理好坏，高层产品的二手房在这个节点上是出手最多的。
当然如果是市中心别墅洋房类产品，在大牌开发商和优质物业的加持下反而会越来越值钱。
综合，十年以上的二手房到达其交易价值的顶点，而房龄一旦突破二十年，就变成市中心的老破旧了，如果是老破大，后面恐怕是很难有接盘侠的。除非这个房子是一线城市的中心学区房。
当然还有一种房子看似破旧却很有历史文化底蕴，类似北京的胡同、上海的租界房、广州的老城等等……这样的房子可以说见证了我们的城市发展，有自己特色的生命力。参考梦想改造家等节目的改造案例，拿来居住更有一番烟火味。
总结就是：房子随着年限的增长，在建筑使用功能上舒适度会降低，开始需要投入资金去修护了。在交易价值上，高层产品十年左右是顶点，往后升值率逐年下降，可以考虑卖掉迭代更新。如果房子带“文化属性且1.2线城市中心”，这样的房子越老越经典。
和光说房
首先
1、《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。
2、对于购房者来说不仅需要注意商品房产权年限，还要了解商品房产权年限到期了怎么办。按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。
以上就是关于房屋产权年限怎么算以及产权年限到期如何处理的介绍了，一般大家口中所有的房屋产权年限其实指的就是房屋所在土地的使用年限，土地资源是有限的，所以土地不能随意买卖，都是由开发商租用的，自然也就是有年限限制的了。
在一个就是随着时间的流逝大部分地区的房价基本上会稳步上升，房价大部分是越来越高，对比之前的房价相信不难看的出来，但是也有极少部分地区例外
错觉影视
单纯从产品上来看，年限越长的房子老化越严重，包括电路，上下水管道。外墙保温和防水也会变得越来越弱。一种装修风格住上五年以后很多细节的部位就会开始出现各种小问题，住在里面也失去了新鲜感。
但房产最奇妙的地方也体现在时间上。
当年你买的位置不算太好的房子可能变成了市中心，路越修越宽，学校越建越好，公交站点离家越来越近，商业休闲中心越来越完善。随着时间增长你所在的小区主房价大概率会慢慢涨起来。
威海房产情报
房子分地理位置，如果地理位置优越，那么就是不随年限也会增值，房子是否增值要看一个城市的流动人口与经济发展，如果好的话，除租房挣房租，还有可能快速升值，即使城市发展呈前进中，那么伴随年限也会增值，反正有房子的好处是多多益善的。
相如随缘
会有随着年限增长的变化…
祝您新年快乐…
祝您万事如意…
祝您平安健康…
祝您阖家幸福…
