用户8707734009761
其实空置率一直都不小，我相信大家都知道国内建的房子早已经能满足需求了，但是为什么还有人买买买？因为现实，通过疫情我们都知道健康很重要，但是你结婚相亲的时候能跟别人说健康嘛？说我老家有菜园子，有两层小别墅？很多东西面对现实，这些宏观也好微观也好的数据跟我们就没有很大关系了
谁没有梦想Q
应该是吧，反正这回社区摸底是真到位了，一家一户应该很少遗漏了。我家名下出租的房子社区都了解登记了，哪个房子常住几口人，有没有外地的等等。只要想统计，这都是现成的数据，而且详实真实，可不是过去敷衍式的调查。
接舆狂
我觉得，任何事情，涉及宏观都不会有太精确的数据。
1、首先，先搞懂什么叫空置房。
第一种定义，其实有别于我们一般的理解，空置房一般是指竣工一年以上没有销售或者出租的房子，也就是说卖出去或者租出去之后不管有没有人住，都不叫空置房了；
第二种定义，就是我们一般人认为的意思，只要是长期无人居住的房子，不管是否售出，都算空置房。
2、按照第一种定义，如果要了解一个城市或者一个区的房屋空置率，那么可以由房管局查询记录，但是普通人一般得不到具体的信息。
那么，我们只能通过夜间的灯光来大致判断一个区域的房屋空置率了。
如果没有此次疫情，我们平日夜间看到的亮灯情况可能显示的空置率会很高，这也正常，因为有些人早回家，有些人晚回家，等晚回家的人亮灯之后，又有人早睡觉，数据一般不准确。
但是这次疫情以来，很多地方都对出行进行了限制，这样的话我们作为普通人也就有机会稍微准确的了解一下我们所居住片区的房屋空置率了。
以我居住的片区为例，给大家简单介绍一下，这是广东省肇庆市鼎湖新区，肇庆市整体外来投资客较少，绝大部分房子都是本地居民以及定居肇庆的人购买的，除去极少部分春节回老家过年未返回的，那么正常来说，现在每晚亮灯的房子显示出来的空置率就比较真实了，以前我以为这一片入住率应该不到二成五，但是这几天看了窗外的灯光后才发现，不算在建楼房，整体入住率应该在五成左右了，也就是说这一片的空置率绝对不会超过50%
综上，如果你所在的地区以本地居民为主，那么通过这次疫情你就能更准确的掌握楼房的空置率。
房产小轲
大家好，我是勇谈。此次疫情中我们发现了很多过去我们忽视的问题，除去医疗健康、饮食健康和生活习惯等问题外，关于楼市问题也有越来越多的人有自己独特的观察。疫情期间城市很多楼房空置，这些是不是能够成为楼市空置率过高的佐证？我看未必，针对楼市空置率自然有其科学的统计途径，毕竟对于城市（尤其是大城市）本身外来人口就占据了大量的比例。借此机会简单谈谈我的观察。
一人多房或者一人多家的情况在我国很普遍，这不能作为楼房空置率的参考
每年春节期间很多城市都会出现“空城”现象， 越是外来人口多的城市“空置率”越高，之所以出现这么个情况主要还是因为这些年来我国的“人口流动”。从农村——城市——大城市的人口流动模式已经持续了小20年。这20年也是我国经济、社会发展最快的20年，那么此次疫情采取的实名小区登记是不是可以掌握实际的居住信息呢？未必，几点观察：
第一、什么样的情况才能算是“空置”？这个概念和标准大家需要清楚。开始之前跟大家分享一个常住人口与户籍人口的概念，户籍人口大家都很明白就是户口所在地都人口；但是目前常住人口用来统计的却是在一个城市居住超过半年的人口数量。那么对于空置房屋的概念，个人感觉是可以引用常住人口这个概念的。简单来说，我们可以定义为房屋空置时间超过半年的为“空置房屋”。现实生活中也有很多城市以此作为统计数据。
第二、“一人多家”“一人多房”的情况在我国十分普遍，这是由现实问题决定的，春节特殊时期把很多房屋作为空置来判断是不合适的。父母为子女置办房产，子女毕业和参加工作后在省会或大城市购房置业安家；过年期间多数朋友会选择去双方父母的一方来过，自然就会使得1-2处的房产出现空置。那么这个数据能够作为“空置率”的依据吗？从科学统计角度来看肯定是不合适的。
房屋空置率问题一直是大家关注的焦点，不过相比于住宅来说写字楼的空置率更应该引起我们的重视
关注我文章的朋友应该知道我国已经有不少城市的写字楼空置率已经突破了20%，这里面不仅仅有一线城市甚至包括武汉这样的二线城市写字楼空置率也是惊人的。相比于住宅类房产空置可以通过给租房客来解决外，写字楼本身的可操作性并不大。这也是为何不少城市开始推出商改住的原因。
房屋空置率过高的问题一直被人们诟病，认为这是极大的资源浪费。无论是从成本还是未来收益情况来看，房屋空置率问题未来都是一个亟需解决的问题。尤其是写字楼空置率过高的潜台词就是“企业盈利能力越来越弱”，有幸走进过几个写字楼实地探访，跟我的感觉只有一个“写字楼如今基本已经成为大企业，金融贷款类公司的聚集地”。跟10几年前我们看到的很多写字楼挤满了各种各样的中小企业相比，如今的企业经营环境发生了改变。
这次疫情禁止人口流动暴露出城市楼房空置率的问题，进一步暴露了我国人“有房才有家”的观念
这几天已经陆续进入返工密集期，周边小区的灯也开始亮了起来，路上的车辆也开始多了起来。还是回到上面讲的，房屋空置率问题只能通过平时的数据来观察，此次疫情作为特殊情况并不能作为参考的依据。相信此次疫情后很多农村都会逐渐进入“空村”的情况。
住宅类房产空置是一个“相对”概念，不过我们不能忽视房屋建设过多的事实。走到哪买到哪，是国人的一大特征。简单来说“有房才有家”的概念在我国还是占据主流的，这种观念需要时间改变，不得不说前期做好“租售同权”的工作尤为重要。从某些方面来说，如今的房产过剩跟我国人的购买习惯有很大关系，一个东北朋友除去在自己家乡有套房产外，有机会也会去海南这样的省份购买一套房产；农村的朋友在城市工作多年后也会选择在城市购买一套房产；生活中这样的例子比比皆是。
综上，此次疫情暴露的问题很多，不过相比于房产空置来说更需要关注的是人们的饮食健康和医疗健康问题。希望此次疫情给予我们的不仅仅是损失而是深刻的教育，让保护自身健康和维护他人健康成为一种习惯。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
我们一般在晚上看楼座的亮灯率来确定房子空置率有多大！如果是平时，比如周一到周五，除开法定节假日，看灯，基本上能统计个八九不离十！
此次疫情恰逢春节！现如今，四五线小城市房地产市场的购房主力以县乡村镇的年轻群体为主，二三线以改善型客源为主，因此，很多人在疫情爆发前几天一家老小就回老家过年，回村上团圆，这就导致很多房空置，但是这些却不能算成真正意义上的空置房！比如我们小区，除夕前三天开始，车位就空余了很多，而原来是停满了的！
所以，疫情期间尽管所有人都宅在家里，但是缺无法统计空置与否！
AndyNaw
通过这次疫情我才发现房子买市区的重要性了[捂脸]， 还有你这个小号带节奏目的何在
西伯利亚拆迁犬
不可能的事。疫情发生在春节迁徙时段，工作地和老家都有房的话，怎么算空置率?
看看就好No2
是的，在政府严查的当地区域这个情况是实在呈现的，尤其湖北省及市县和温州市更是如此，但是跨区域领域还存在一个信息统计口径的问题是不是的到严格执行的问题。技术手段没问题，对操作者的管理是个问题，毕竟都是要通过人去落实的。
青山绿水2020
其实空置率只要想确认，总有办法，就是看想不想把这件事查清楚了
胡子清嘴
针对性的采集和疫情相关的信息，跟空置率没关系，即使有一部分或者大部分挂钩，缺失的部分会严重影响数据准确性，通过这个来计算空置率，将是毫无意义的数据
