2月23日晚间，云南城投置业股份有限公司回复了上交所关于公司2019年业绩预亏的相关问询，并发布公告称，超过35亿元、同比约47%的地产销售收入下滑，是造成云南城投2019年归母净利润出现24.5-29.5亿元亏损的主要因素。
针对问询函有关2019前三季度10.63亿元净利亏损与全年预计24.5-29.5亿元亏损差额较大的问询，云南城投表示2019年房地产开发业务销售收入约40亿元，相比2018年75.15亿元的地产销售收入，约减少35.15亿元，同比下降约47%，不足以覆盖全年营业成本费用，且26.75%的平均销售毛利率，相比2018年同期也下降约3.9个百分点。
与此同时，受地产融资渠道收窄、融资成本升高等影响，云南城投2019年融资额明显下降，全年仅实现111亿元，较2018年的188亿元融资额下降41%，且融资成本由7.23%上升至8.63%。融资及回款减少，导致旗下项目后续开发资金严重不足，开发周期拉长、竣工结转延后等问题出现，致使云南城投2019年新竣工面积同比大幅下降65%，仅26.18万平方米。
而对于2019年四季度经营利润大幅下降的原因，公告表示，由于艺术家园申请破产计提存货跌价准备、海东方体育公园因规划调整计提跌价准备等各项因素影响，云南城投2019年四季度利润总额减少约15.85亿元，归母净利润减少约15.35亿元，进而导致云南城投2019年4季度经营亏损约4.25亿元，归母净利润亏损约2.77亿元。
其中，与2019年12月申请破产清算的艺术家园项目，对5.5万平方米商铺及1660个车位存货，按快速可变现净值计提减值准备4.55亿元，导致归属上市公司净利润减少2.3亿元。
而大理海东方项目，由于大理州去年12月出台相关洱海保护及流域转型方案的影响，海东方体育公园项目取消，故对已租用1353.28亩体育公园用地的租用费全额计提跌价准备，共计2.15亿元；加之项目在建及未开发土地暂停建设并配合规划调整，导致海东方项目2019年四季度财务费用增加约1.74亿元。
公告还指出，云南城投2019年房地产销售均价12058元/㎡，较2018年有所下降，导致地产销售营业收入无法覆盖营业成本，且由于2019年地产调控加码，云南城投旗下奉化银泰、平阳银泰、台州置业、台州商业、宁波泰悦及哈尔滨银旗等商业地产及公寓项目的销售及出租率明显下降，导致归母净利润金额减少约3.15亿元。
此外，由于年末资金压力较大，云南城投2019年四季度对融城昆明湖部分地块车位出台了调价方案，共计提了跌价准备1.14亿元；对宁波银泰、 平阳银泰及哈尔滨的商业及写字楼销售价格进行了下调，分别计提跌价准备4102万元、2679万元及1554万元。
以上多个项目因调价销售计提跌价准备，导致云南城投去年四季度亏损额相比前三季度增大，进而造成云南城投2019年归母利润大额亏损。
融城昆明湖车位计提跌价情况
“银泰系”计提跌价情况
对于2019年业绩大额亏损，公告表示，云南城投2020年将加大对现有商铺及车位等销售难度较大产品的去化力度，拟通过改造公寓出售、调价促销等多种方式降低存货占比，预计2020年去化约47万平方米，计划新开工面积136万平方米，拟竣工面积72.8万平方米，并优先向周转速度快、收益高的在建项目给予资金倾斜，以加快开发节奏，保障项目按计划竣工交付。
此外，云南城投还将借助控股股东云南城投集团混改，通过项目转让、项目合作、资产置换等多种方式，改善资本结构、降低资产负债率，以提升盈利及融资能力和持续发展潜力。
截至目前，云南城投已取证待开发土地面积为6132亩，待云南城投集团与保利集团混改完成后，云南城投依托保利集团于云南城投集团在旅游景区、酒店、医疗、教育、金融等大健康、大休闲领域的资源整合优势及拿地能力，着力构建“文化+土地+开发”、“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”的三大业务板块，提升运营能力和竞争能力。
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