2020-02-23 22:16:52 佚名

Huzi有关注必回复

如果户口不在农村怎么买都不合法！！！农村宅基地只能给本村合法使用！如果老人很喜欢住农村房子，做为子女的我们可以给老人在农村租一套房子居住。现在农村有很多不错的房子空置的，

乡村农户小宫

您好，笔者一直负责农村宅基地的审批与确权发证，对于您提出的.户口不在本村，但想买农村宅基地给老人住，怎么买才合法，我可以明确的告诉你，怎么买都不合法，因为叫小产权房，《中华人民共和国土地管理法》规定，城镇居民不能到农村使用和购买宅基地，既然，是父母心愿，作为子女的我们肯定不能让他们落空，你们先讲好房屋价格，那就采用租赁的形式获取，写成合同，一次性将房屋价款给予对方，在合同中写明，如果碰到政府征用及其他，地上附着物补偿归你方所有。

假如房子破旧不堪，需要重新改建，也需要以原宅基地使用权人的名义改建，保留好收据，如建设人工收据，建筑材料收据，等有效票据，作为依据。

笔者曾经在巡查时发现过以租赁的形式买卖房屋的案例，如果合同双方不反悔的情况下没有法律的制约，只是要与当地人保持好关系，遵守村规明约。

为了合同双方的权益不受其他因素影响，产生侵害，我建议将合同更加细化，因为国人在契约精神上还是有所欠缺，怎么细化？

1、双方共同财产所有权人，继承人，都需要在租赁合同上签字，按手印，为什么一个租赁合同需要这么麻烦，我在后面会提到，

2、标的物的坐落，面积，四至，房屋间数，占地面积，和建筑面积，已办理的产权证号，合同上要清楚，并将产权证明交由一方保管。

3、付款方式及金额

4、双方权益

其他的你们自己补充，但是需要加上一条，房租在租赁时效内如政府拆迁，征用，地上附着物及青苗补偿归乙方所有，甲方不能以任何理由拒绝，如果再另行安排土地给甲方，在同等条件下优先乙方租赁。

5、为什么要保留你装修期间的的各项开支费用票据就是怕甲方在真的遇到补偿时，矢口否认，那你的合同双方权益及票据，就足以将他的论证推翻。

6、另外房产属于不动产，是属于夫妻共同财产，所以，必须双方夫妻到场，签字，按手印，又因，房产是可以继承的，所以，继承人及旁系继承人都需要签名和盖章。这样，以租赁代买卖程序已经完成。

7、入住时，你肯定要到派出所去登记为常驻人口，常驻人口登记达两年以上，没有与别人发生纠纷，摩擦，宅基地权属没有争议，你就可以尝试着不占对方居民小组，田，土，山，的模式，不分村民小组的红利和收入选择户口迁入，一般情况下，只要村委会盖章，派出所原则上会同意。

8、同意后，顺利成章的，你就可以申请为宅基地确权登记。

不知道我的回答，能否让你满意！

服务农村的自然资源人

户口不在农村，但是，又想回农村买房住的城市老人，怎么买房，怎么去解决这个问题，又合法呢？首先，我可以告诉你，有这样想法的城市老人们，只要你的户口不在农村，你在农村买房就是不合法的，你也无法在农村买房的，既使你冒了险，花了钱，你在农村买到房子的话，你买的房子也不能过户到你的名下，不是你名下的房子，就不是你的私人财产，不是你的私人财产，就不会受到法律保护的，你买的房屋也可能随时会被拆除清理掉的，如果被拆除清理掉的话，你也是一点办法都没有的，你也不会得到一分补偿款的，因为你买的房子就是不合法的，所以，你也就没地方说理去了，那你怎么又在农村舒服的养老哇，当住的好好的房子就被拆掉了的时候，你说你怎么办？你还能继续在农村买不合法房子，继续留在农村养老吗？我想，就这一折腾，就把你折腾蒙了，就把你折腾赖了，就把你想在农村养老的好心情，折腾没了，没有办法，只能给儿女们打电话了，打好你的行李卷，让他们来车把你接回城里去养老了！

如果你在城里还有自己住房的话，这还好说，你可以回到城里你的房子去养老的，如果在城里你没有自己住房的话，你想回到城里去养老，那只能去到你的儿女家了，你想想，你这么这一折腾，又是城市，又农村，然后又是城市的你搬来搬去的，你折腾来折腾去的，儿女们都烦呐，如果遇到懂事的好儿女们，会理解你的，会谦让你的，会包容你的，会把你接到他们家里养老的，如果遇到了稍微不太理解你的儿女的话，他们就不想把你接回到城里住的话，你说你可怎么办呢？想留在农村养老吧，没房了，想回到城里养老吧，没窝了，你说你难不难呢？我都替你感到难哪，所以，户口不在农村的城市老人们，你就别想去农村买房养老了，不但你自己给你自己出了难题，你也是给国家出了难题，你也给儿女们出了难题，因为规定，城市户口的人是不可以到农村买房的，是不可以占用农村的宅基地或土地的，那么多农村的人口，土地都不够用，你再去农村占用农民朋友们的土地，也真是不可以的，也是不应该的，更是不合法的！

如果你在农村买的住房，遇到拆迁征用了的话，你也不会得到一分补偿款的，如果原房屋的主人户口还在农村，而且还在本村的话，房屋的主人还是可以得到拆迁补偿款的，但是，即使有拆迁补偿款的话，这笔补偿款也会直接打到原房屋主人账户上的，这里就有个问题了，拆迁补偿款打到原房屋主人的账号上了，那么原房屋主人还会把这个拆迁补偿款从自己的手里拿出来给你吗？如果卖你房子的原房屋主人已经不在本村了，已经迁走了，即使这个房屋有补偿款，因为没有原房屋户主的签字认证，那么，原房屋的主人也不会得到这笔补偿款的，而你也不会得到这笔房屋补偿款的，最后房子就会被拆除清理掉的，你也只能打好行李卷，含着眼泪，回到你的城市里去养老了，那么，想要回到农村进行舒服养老的城市老人，怎样回到农村去养老呢，办法只有一个，那就是租房养老，而不是买房养老，选一个山清水秀的，可以适合养老的地方，与原房屋的主人签订一个长远的租房合同，这样才能够长期稳定的在农村养老的！

既使这样，还是有问题的，因为房屋不可以买卖，也不可能更在你的名下，所以当房屋破损需要维修的时候，这问题就来了，如果你租房的原房屋主人户口还在本村，还在本村居住的话，他是可以以他的名义对房屋进行维修的，如果你租房的房屋主人户口不在本村，不在本村居住的话，按照有关规定，户口不在本村的房屋，是不可以再进行维修或者翻盖了，他也不可能对这个房屋进行维修了，而你也无法对这个房屋进行维修的，这样即使你租用了这样的房屋，房屋破损了，无法居住的时候，这个维修的问题就是个大问题了，原房屋主人的户口已经不在本村，他也不在本村居住的话，是不允许对这样的房屋进行维修的，只能是等待破损坍塌为止，如果你遇到这样的情况，你还能在农村舒舒服服的养老到底吗？所以，你还是消消停停的在城市里养老吧，别再想去农村买房养老了，因为在农村买房是不合法的，现在遇到了这个疫情，又有很多城里人蠢蠢欲动，想去农村买房养老了，其实这是行不通的，也是不可以的！

农村实行的是一户一宅的制度，这项制度，是铁的制度，所有的人都必须要遵守这一制度的，也就是只有一个户口本的人，才可以在自己户口的所在地的村里，才可以有一个宅基地，才可以建一套住宅的，既使户口是农村的，但是不是本村户口的人，也是不可以获得宅基地，也是不可以盖房的，既使是户口在本村的村民，宅基地也是不可以买卖的，而户口是城市的，在城市里生活的城市居民，当然也就不可以在农村买宅基地，买住房的，这一点我们一定要清醒地认识到，农村的宅基地，农村的住房是不可以买卖的，而进入城市的农民朋友们，在城市有了稳定的工作和自己住房之后，是可以把自己的土地，宅基地有偿退出的，但是，有偿退出的话，也只能是退给村集体的，也只有村集体才有权利接收农民有偿退出的土地和宅基地的，这样的退出机制才是合法的，除了村集体有权接收农民朋友们有偿退出的土地和宅基地，任何单位和个人都不可以接收农民朋友们退出的土地和宅基地的！

感谢您对从善如刘三问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

从善如刘L

看来题主已经不在农村很多年了，其实现在回到农村居住是可以，但不能购买自建房。大家可以购买集镇上的商品房，价格也不是太贵，我们这边是30万元左右，且空间比在城市里要大很多，购物也比较方便，很多人都在其中购买。

但老人显然是想要在农村里居住，那就涉及是否要购买自建房了，其实农村的自建房是不能买卖的，国家在1999年时就已经有了明确的规定，城里人不能去农村中购买宅基地、民房。

之所以会这样，还在于宅基地的产权是村集体共同所有，大家只有使用权，自然是不能合法买卖的。过去的多年里，确实有很多人在农村中买房，且他们也都一直相安无事，但这也只是过去的监管不严，我国的土地相关法规都是尊重过去，对于历史遗留问题妥善解决，并不会采取一刀切。

不过这几年就不同了，想要买房居住，那是万万不能的，毕竟国家的监管力度在不断的增加，为了能让宅基地合理的规划使用，村干部也会重点的监督，村民们发现了也会举报，毕竟宅基地涉及的是全体村民的共同利益。

既然不能购买？那该如何才能居住在农村中？其实这几年里，国家也在鼓励农民将房子出租出去，因此城里的人完全可以通过出租房子的方式，在农村中合法的居住，租赁合同可以签订20年的，到时间后还可以再续签。目前很多城里的老人，已经通过这种形式进入农村中。

目前农村中的闲置房子越来越多，空心村也变得普及起来，因此题主去乡下求租，自然会有不少人将房子租赁出去，签订合法的租赁合同，这样就可以安心的居住在其中。其实也有不少村民，免费将楼房租给别人住，我们村就有。

惠农圈

对于题主所说的户口不在农村，也就是说城镇户口，按照我国新土地管理法明规定，是不允许到农村去购买宅基地盖房子的。因为农村的宅基地实行的是一户一宅的分配原则，并且必须是本村的村民才能够享受宅基地的优惠政策。因为宅基地的所有权归村集体，对于村民就有权享受宅基地的使用权，而且宅基地的使用权随着房屋的延续使用权不断的延长。如果房屋是永久性的，那么宅基地的使用权也是永久性的。尤其现在农村的房屋已经确权任何人或者单位在征用农村的宅基地，必须给予相应的经济赔偿。

通过这次疫情在城市里居住的楼房空间非常的小，这也使得一些曾经在农村住过的人来说，感觉农村在疫情期间非常的舒服，毕竟农村的人口流动量小，而且农村的空气流通快，农村的空间又非常的大，也是也使得农村疫情被感染的几率小。所以好多人开始想起了农村的好，于是就想到农村去买房居住养老。似乎感觉的只是自己有点私利，毕竟在这特殊的时期想去了农村，而在平常幸福的时候，永远都说农村是一个脏乱差的地方。

如何在农村能够买到房子呢？其实现在好多城里人的确上农村买房子的，尽管农村的宅基地不归这些城里人，但是可以到农村去买房子去住。因为农村的房子的所有权归农民户主所拥有，所以农民可以自由的处置自己的房屋。这样城里人可以到农村去买房子，然后到当地的公证部门进行公证。这样农村的房子就归城里人了，然后农村宅基地的使用权也随着房子的主人变动而变动。

但是城镇户口的居民到城市里买了房子以后是不允许进行翻盖的，在居住期间必须保障自己所购买的房子的外貌特征大体上不能改变，但在居住期间可以进行小规模的维修，比如说房屋漏雨了可以进行修缮一下，或者房屋的结构出现了裂缝等等也可以进行修缮。这主要是保障了房屋居住的安全性，毕竟一旦到了雨水季节，有可能会出现危险性大的现象。如果说房屋出现了倒塌以后，或者是不在农村居住了，村集体是可以无条件的收回宅基地的。

总之，对于在城市里居住感觉得有点不舒服，空间比较小，尤其是在疫情期间活动量更小，范围也更小，到农村买房居住至少空间大，可以通过自己的劳动锻炼身体，比如在院子里种种菜，种种花，种种草等等。到农村买房子也很常见很简单，只要人家愿卖你就愿买，但是必须签订相关的合同，一定要进行公证，不要私自的弄协议，这样卖的农户后来反悔引起不必要的纠纷。

三农一姐

大家好，我是东平湖一家亲，很高兴回答这个问题，关于农村城市户口在农村买房，农村房屋均属于集体土地所分配的宅基地，因此从产权构成方面就决定了其无法转让的特性。因此，你问能不能买？能买是能买，但是不受法律保护，换句话说就是不享有处置权，继承权，转让权等一系列权益，当土地征收或房屋拆迁时也不受法律保护，你最多只有居住权，而且还是那种村里让你搬你就必须搬出去的那种。

现在很多搬去农村居住的，工作的，开办企业的，大多是和村里签订的长期租赁协议，这个是受法律保护的，在协议期限内享有居住权，和部分使用权。最好不要和村里的个人（普通村民）签订私下的租赁协议，必须有村委会见证才靠谱，能盖公章最好，因为换人不换章，

以上是我知道的，希望能够帮助到你谢谢。[微笑]

东平湖一家亲

关于这个问题，头条上有许多次提问，也有许多次答复。如果你关注头条，你就应该获知了答案，看起来你不怎么关注头条。

农村的土地（包括宅基地）一律属于村集体所有，尽管宅基地上的房子等附属物属于农民个人所有，农民有权在本村民组织内进行合法交易，但宅基地是村集体的，村民却无权进行售卖。如果村民进行“售卖”的话就是非法的，是法律所不能认可的。俗话说，皮之不存，毛将焉附？既然宅基地是村集体的，村民无权售卖，如果有谁”售卖“，那就触犯了法律规定，那么，你买了他的房子有啥用？

城市边缘有许多小产权房，所谓的”小产权“，就是房屋的产权归农民个人所有，但土地归村集体所有，村民有权在本村集体组织内处理自己的房子，但无权处理地皮。在土地被征用时，倘若本村集体的乙某购买了本村集体甲某的房子，倒不会出现什么纠纷，倘若是城镇户口居民购买了甲某的房子，就会纠纷不断。其实，这有许多例子，你可以自行在网上查阅。

况且，按照《土地管理法》的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”倘若村民将房子卖给了城镇居民，那么，他就永久失去宅基地了。在这种情况下，凡是懂一些国家政策的村民还怎么会把房子卖给城市居民？

当然，也不是不可以变通的。但变通的前提就是将你父亲的户口迁往欲购买房屋的那个村子，并将户口的性质改变为农业户口。不过，这种户口迁移、改动的过程非常麻烦，也不是所有人都能够办到的。一般来说，找找当地的村委会疏通一下”关系“也是有可能的。因为这种事情在我们村就曾经发生过好几起，有好几个”非农“户口，变成了农村户口，并在我们村安了家，落了户，同样享受着村民的福利。