用户1312239997129
公寓楼，也是正规商品房的一种，只要购买五证齐全的公寓，就没有问题。
相比较住宅而言，公寓产权年限是40年，到期后应该是缴纳土地出让金，还可以继续住，现在国家政策基本是往永久产权的方向靠拢。
除了产权外，公寓与住宅不同还体现在商水商电、不能落户等方面。但是，近几年，多地出台政策鼓励商业用房转住宅，一些公寓楼也可以享受民水民电，落户上学等政策。
再有一个，如果贷款购买公寓的话，贷款年限最长是10年左右，意味着每月还贷数额相对要大。
最后一个，如果后期出让，公寓的出让税费比住宅高出不少，具体查询当地政策即可。
家在石门
先来简单回答朋友的问题，有法律保障！
接下来咱们详细说一下公寓的一些特性。公寓指公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。划重点：公寓是商业属性！这个商业属性什么意思呢，我国的土地属性根据不同用途分为很多种，比如住宅用地、商业用地、医疗用地、学校用地等。一般大家接触比较多的就是住宅用地和商业用地。而公寓的土地属性就是商业属性，这也是公寓和住宅的本质差别，由于这个差别导致了很多其他的不同。
首先，产权不同。商业属性的土地产权为40年，而住宅的产权一般为70年，少部分为50年。这个产权代表着你可以使用这片土地的时间期限，到期后需要继续缴纳土地费用延续使用时间，如果国家对土地有另外的规划也可能需要交换给国家，对你的房屋国家会按照当时的购价给予补偿。可能住宅属性按照1:1补偿，而商业属性按照3:1补偿！翻了三倍是不是很赚？
其次，使用功能不同。商业属性具备商业功能，可以对外经营，开商店或者最为公司的注册地址。而住宅属性具备住宅的功能，就只是是居住。这里值得一说的是，住宅不能对外经营，但是商业并没说不能居住，而大多数人不会在商业场所居住是因为成本的问题，接下来咱们细说。
再次，使用时待遇不同。商业属性因为可以作为经营场所盈利，所以水费、电费都是按照商业标准来收费，是比民用水电费更高的，而且很多商业场所不通煤气（天然气），所以如果餐饮场所选址的时候要问清楚是否通煤气。另外，商业场所是不可以落户的，这就意味着你即使买了公寓也不能把户口迁到当地，同样孩子上学也就不能就近，但同样也不占首套房二套房的名额。
最后，购买要求不同。购买商业属性的公寓最低首付比例50%，最多贷款年限10年，只能商业贷款。所以别看公寓面积不大，购买公寓需要的钱可不一定少。
由此看来，法律保障是肯定的。只不过公寓有自己的功能特点，具体如何选择要看个人情况如何。
太原新青年
您好，只要持有五证一书的商品房都是具有法律保护的。
五证指的哪五证：土地许可证，土地规划许可证，建设许可证，建设规划许可证。预售证。
不具法律保护的有：小产权楼，统建楼，农民房，违规搭建建筑等，五证一书不全。
深房说
公寓楼也属于不动产 有法律保障的
