太陽的女人65406
一、大開發商的工程方工地管理嚴格，各種工地規章制度執行到位。
二、售樓部人員專業，該告訴你的籤合同前肯定會告訴你，一般有什麼重要的事情都會提前說，不會因為籤合同而不告訴你。
三、貸款，購房流程透明，全部正規化操作。畢竟自己口碑更重要。
四、交房時間穩定，合同上寫多久就是多久。
五、交房後更快拿房產證，因為資料齊全。小開發商總是會拖很久。
六、交房後小區物業：大開發商一般是自己公司物業，所以物業好，服務好。小開發商物業外包，物管問題一大堆。
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這個問題，從以下幾個方面來說一說：希望能給大家帶來一些幫助。
1、品牌實力：大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。至少不會爛尾吧，哈哈。在差，品牌開發商的售後也是有一定的保障的。
2、施工質量：這個到是不敢保證每一家都是這樣，但是整體來說，質量這塊，大品牌還是相對靠譜一些的，小的出了問題，你找不到人，又是政府來接盤。你能做的就是等，大開發商你還可以去找哈人。政府你去找了也是讓你等。這個時間怕是3年，5年。時間成本呀。
3、配套設施：關於這一塊，大品牌的實力較強。也有這個能力去做配套這一塊的規劃。小開發商就是有想法，但是資金也不一定允許做，比如項目內的公園呀，幼兒園和學區配套等，這些，小開發商不一定會花這個資金。
4、品牌影響力：大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房，還能根據區域位置相對保值。也能讓購房者安心。品牌影響力很重要。
5、價格：相對來說，大品牌企業開發的樓盤，價格都會比同區域的不知名開發商價格高一點。主是要推廣費用，畢竟品牌影響力這些都是需要錢的。
6、物業：這個是重點，大品牌的開發商都有自己的物業公司，而小開發商都是引進其他的物業。這個就相當於直營和代理的區別了。相信大家肯定所理解。
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一地段的房子，大開發商開發的樓盤一般都會比較貴，為什麼呢？買房為什麼一定要選擇大開發商？大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至，大開發商開發的樓盤空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
大小開發商的區別
1、 品牌實力
大開發商更有品牌實力，有良好的資金週轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。
2、 施工質量
大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。
3、 配套設施
大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬件配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有大的，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
4、 學區等公建配套
大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、 保值
大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至，大開發商開發的樓盤空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
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大開發商和小開發商的區別非常明顯，大概可以從以下幾方面來分析：
1。經營的地域範圍：大開發商一般都是在全國各地，或者某一較大的區域（如西南地區、長三角地區等），開發地產。而小開發商一般是在本行政區域等註冊地開發地產。
2。開發品種的類型：大開發商涉及的地產類型很多包括：住宅地產、商業地產，旅遊地產，健康地產，還有酒店經營和物業管理等。也包括基礎設施建築、設計、建材、裝飾等。而小開發商大都比較單一，一般就是住房和商業的開發。
3。開發品種的質量與性價比：由於大開發商自身的經驗豐富，資金雄厚。所開發的產品在外觀，地段，交通，環境等方面都非常佔優，能夠滿足不同消費者的各種需求，也能更好的獲得客戶的信賴。而小開發商相比而言就不能提供太多的選擇。
4。產品規模大小：大開發商樓盤體量比較大，一般由數個小區或者數個單體樓組成，並且小區內部設施、綠化也非常豐富，還有周邊配套如超市、幼兒園、小學，社區服務中心等，能獨立成為一個功能區。而小開發商一般僅限於樓櫟的建設及簡單的小區配套。其它的都需借肋社會來配套。
5。物業管理水平。大開發商基本都有自建的物業管理公司來管理小區，硬件上非常智能化，各種服務設施，監控設施非常完善，服務水平也非常人性化，態度也很好，能及時解決住戶的需求。而小開發商，在房子賣完後，整個物業管理基本外包，所以管理的水平就相對較低，常常與小區住戶產生糾紛。
6。對經濟發展的貢獻：大開發商在相當層度上由於自身的體量，以及開發產品的規模，所到之處往往都能帶動某一區域的開發，刺激當地的發展。這一點從當地政府在用地，交通配套，貸款政策及稅收政策的扶持上就能看出。而小開發商就很難做到這些。
以上只是二者區別的主要幾方面，區別二者大小的因素還很多：如產品的戶型結構，外觀設計風格，產品的保值，交房的信譽度等若干方面。大開發商都佔據了很大的優勢！不管怎麼說，這都取決於自身的發展，隨著自身的發展二者的角色也會發生變化！
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大開發商和小開發商肯定有諸多區別，但不能簡單的認為大開發商開發的樓盤就比小開發商的好，大和小隻是相對而言，大開發商也是從小的一步一步經過市場和消費者的檢驗而成長起來，下面就幾個大的方面來說一說區別。
1.品牌文化。大開發商是經過多年的市場洗禮，已經形成比較成熟的自身品牌形象，也更被消費者認可，另外企業文化對內對外建設的也比較好，其樓盤產品也會有獨特的文化品牌魅力，後期保值升值也很有保障；
2.售後服務。大公司的售前售中以及售後服務都有比較相對系統的流程和舉措，能很好很及時的為消費者解決各種問題。更重要的是物業服務，大公司基本都有自己物業公司，這使得其棲霞樓盤業主能獲得更優質到位的服務，對產品增值保值貢獻特別大；
3.成本控制。大開發商有一定的規模效應，從產品設計、產品採購、融資等方面都能獲得更低的成本，綜合起來整體成本會比小開發商低的多，優勢非常明顯；
4.產品質量。大開發商在合作單位選擇上更為嚴格，保障措施也更多，合作方為獲得更多合作機會也不會亂搞而丟失合作機會，另外從品牌形象維護上，大開發商也會嚴把質量關；
5.回饋社會。大公司運轉流暢，一般也會更多的考慮回饋社會，提現在捐贈和公共配套建設服務上；
上述分析只是相對的，也不能一概而論的認為大開發商一定就比小開發商好。
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一二線城市建議大開發商，三四五線城市建議本土小開發商。
大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：\r
1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。\r
2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。\r
3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。\r
4、問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和學區配套，這極具吸引力。\r
5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。\r
當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。\r
大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關係，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。\r
看了大開發商物業的好處好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。\r
考慮到買房成本和遠期規劃，選擇開發商確實是一門學問。
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我們常說買房要買大開發商的樓盤，這個大開發商可以理解為全國房地產百強企業，最起碼也應該是排名在全國前200強的房地產開發企業。而小開發商一般是指開發規模比較小，項目多侷限於本地，開發經驗少的其它房地產開發企業。大開發商和小開發商所開發的項目區別主要體現在以下幾個方面：
1、品牌價值不同，大開發商開發的項目品牌價值高，檔次高，售價高，房產升值空間大。而小開發商品牌價值低，或者沒有品牌價值，項目不上檔次，售價相對低，房產升值空間相對小。
2、房屋質量不同，大開發商比較注重產品質量，工程管理經驗豐富，品控做得好，工程用料、選材比較紮實，工程施工、監理比較正規，人員配備齊全，基本上會嚴格按照技術規範施工，工程質量有保證。而小開發商由於經驗、人員不足，品控做的不好，選材用料不太講究，施工、監理隊伍多是雜牌部隊，不按規範施工是常有的事，工程質量沒保證。
3、小區規劃不同。大開發商在景觀、綠化等小區規劃方面肯投入，一般都是由知名設計單位做設計，戶型佈局、門廳都比較講究，追求居住體驗效果，整個小區環境優美，比較上檔次。而小開發商往往捨不得投入，無論是產品還是規劃，都不在一個層面。
4、工期保障不同。大開發商人才濟濟，組織有序，一般有相對固定的施工隊伍，施工組織設計周密，資金和融資實力雄厚，工期有保障，很少延期交付。而小開發商，由於專業人員低配，施工隊伍素質不高，施工組織混亂不堪，加上資金和融資能力不足，工期無保障，延期交房是常事。
5、產權保障不同。大開發商的開發流程比較規範，在項目報建、監管、驗收等環節通常中規中矩，手續上一般不會出現問題，在竣工驗收備案時時，會比較順暢，辦理產權證有保障。而小開發商經常不守規矩，善於投機取巧，總想在容積率等指標上做點文章，不按圖施工也是常有的事，很容易導致竣工驗收不能及時通過，或者不按規定流程報建，擅自開工等，最終可能影響辦理產權證。
6、物業服務品質不同。大開發商有旗下的物業公司，注重追求服務品質，提供的是貼心管家式服務，講究服務的標準化，服務相對規範，節日活動多，物業與業主之間關係比較融洽，居住體驗好。而小開發商選擇的物業通常服務不規範，人員素質差，管理混亂，與業主之間矛盾多，有些只收錢，服務跟不上，甚至有的物業涉黑涉惡，居住體驗差。
7、投資風險不同。大開發商由於其品牌價值高，綜合實力強，幾乎不用擔心交不上房的問題，投資買期房風險比較小。而小開發商由於綜合實力差，很容易出現各種問題，比如操作不規範、違規拿地、違規施工、違規銷售、資金鍊斷裂等諸多原因，可能導致最後無法交房的情況發生，購買期房風險很大。
8、售後保障不同。由於房屋主體結構終身保修，防水保修期五年，管線、供熱供冷系統保修兩年，所以開發商的存續期至關重要。大開發商持續經營時間長，售後服務基本有保障。而小開發商可能一個項目結束就註銷了，日後的保修將變得十分麻煩。
總之，大開發商與小開發商相比有諸多優勢，雖然同一區位的售價，大開發商要比小開發商高很多，但總體來看，性價比方面還是大開發商的樓盤高，正所謂物有所值。
小豬房論
首先所謂大小沒有嚴格的界限，但我們普通意義上講的大開發商指的是，開發銷售等排名比較靠前的公司。
表現一、大開發商全年拿地、開發、銷售總額、排名都比較靠前。大家可以參考官方網站的排名。如下圖
第二、產品規劃上比較先進。比如社區景觀、戶型設計、配套都比較完善。而小開發商則會表現的相對弱一些。
第三、物業管理。大開發商一般都有自己的物業公司，而且物業服務質量會比較高，但是小開發，一般不重視物業。
第四、工程進度。大開發商工程進度一般會按照既定目標進行，不會出現工期延誤的情況。但是小開發商因為資金和管理的水平，經常會有工期延誤這種情況。
第五、工程質量。工程質量相對比較專業，很多購房者很難辨別出來，但是我們可以通過一些細節。比如項目是不是獲得過工程質量的獎項，還有工地包裝管理是不是很規範。小開發商，一般不會注意工地形象，安全、環境、包裝都會很差。
第六、銷售環節。大開發商在銷售包裝、廣告、售房部裝修、員工形象等方面，都會很講究。甚至一些廣告畫面都會顯得比較高端。但是小開發商，在這些細節處理上往往比較容易疏漏，或者顯現的比較低劣。
以上不完善，只是一些觀察角度。但是對於購房者來說，開發商的大小，跟房屋的好壞沒有絕對的關係。找到價格和產品都適合自己的項目，才是關鍵。
老賈房產說
個人認為，區別主要體現在以下幾個方面
1、品牌實力
大開發商更有品牌實力，有良好的資金週轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。
2、施工質量
大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。
3、配套設施
大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬件配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
4、教育問題
大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、保值增值
大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
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1、品牌實力：大開發商的品牌實力比較好，資金週轉能力好，不會因為資金不足而導致爛尾、延遲交房等現象，相對來說更有保障。
2、施工質量：大開發商房子質量更好，並且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉
3、配套設施：大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬件配套設施更加完備，小區規劃更加合理大開發商有非常大的優勢，為自持物業，從拿地到業主入住更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
4、教育問題：大開發商的項目往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。
5、 保值增值：大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
