無雙江蘇
首先從你的問題來看，應該是投資房市作假象。
房市的未來趨勢很難從一個片面的角度去分析，但可以從幾方面來了解。
1:中國目前的城市化建設進程
目前中國的城市化建設已經接近尾聲，我們從一個農業大國到工業製造，到信息科技金融等服務業的發展經歷了50年左右。在這期間大批量的農村人走出大山來到了城市發展併成家立業，第一批是改革開放初期也就是現在70多歲左右的一批老人，哪時候在國家大力發展工業時期他們加入了工人階級來到了城市。第二批是早一批下海人士部分人來到了沿海發達城市參與建設現在基本已經定居城市，現在基本已經在五六十歲左右。第三批，就是趕在打工潮頂峰時期的70和80後人員現在基本在三十多到四十多歲左右。這一批人即使沒有在工作地安居但基本在老家已經購有房產。第四批，就是現在的二十多歲人員正趕上工業4.0時代也就是互聯網信息科技時代。這一批人基本不愁居住問題，有的甚至家裡幫其留有多套房產。
2:未來的房產庫存
目前的房產過剩已經在很多城市體現出來，其實房產的熱度是因為當時的增值和投資價值，很多人購買了多套房產，拿深圳周邊的惠州來說，大部分房產都是空置，大部分的購買人群都是深圳投資客他們購買的目的並不是為了自己居住而是房產銷售的忽悠投資價值，但真的有如此大的價值嗎？顯然不是，有價無市的惠州房產就是目前的狀態。還有就是拿深圳本地來說，城市化變遷產業升級，發展區域化，關外很多地方製造業已經搬空，片區式的廢墟存在。哪以後的房產真的還會無理智地發展下去嗎？顯然不可能。
3:人口流動和常駐人口傾斜
現在很多大城市北上廣深的生活成本不斷上升已經讓很多人選擇離開，企業離開、人口流失。以往是農村城市化，現在是城市農村化，人們返璞歸真又渴望迴歸到農村，國家政策偏向農村，人口慢慢也會傾斜於農村，反而未來小城市和農村的發展更有一定的趨勢。
所以從以上幾點來看現在還勸人盲目的購買房產和投資房產未來是個災難，因為你高價買進到時因為其他因素還不起房貸想要拋售都是一個極大的問題。未來投資房產不是盲目隨便買的是，是一項專業的問題，需要分析一個城市的變遷和發展及當地的規劃國家的政策等綜合性因素，不亞於股票市場的專業分析。
O白雲孤飛O
未來10年不好說。
但過去10年勸人買房倒的確是最大的行善積德，但很多人不信，因而錯過了改變命運的大機遇。
不過未來5年，個人判斷房價仍然是上漲的，這一點可以從GDP增速、M2增速、CPI增速、城市化率、土地財政的依賴度等綜合一起判斷。
當然不同城市漲幅不同，同一城市的不同區域漲幅不同，個別城市也有下降的可能，但整體是上漲的。
未來5-10年，房價估計會相對平穩，就算上漲也是小幅，不用太在意。
那房價會下降嗎？何時下降？
會呀！當GDP漲幅乏力，當M2增速低於GDP增速，當城市化率已超過70％，當CPI持續大幅上漲，當其他投資市場健康發展大量分流樓市投資資金，就是房價下降的訊號。
不過這樣的情形短期內不可能出現。
最後闢個謠，房產稅（不動產稅）出臺對房價只會有短期影響，不會有長期影響。就像個人所得稅不會讓人放棄追求高薪一樣。全世界140多個國家徵收房產稅，但富人依然會持有多套房以及高檔物業。
房價的漲跌更多與經濟景不景氣有關，與供需緊密相關，與投資市場的發展有關。與房產稅真不相關。相關也就剛出臺那一陣，很短。
不信的我們可以共同見證。
大理的雲下時光
首先，買房的錢是要從買房者的口袋掏出來的。1998到2018這20年，房價至少上張了4到10倍，買房成了中國造富的最佳工具，的確你會對曾促使你買了房和多買房的人感激不盡。
但是，最近郭村清的講話：
歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。尤其是“房住不炒”，黨的最近幾次重要會議頻繁發出同樣的聲音，我們不能不引起重視。愛哭的孩子有糖吃，聽黨話的孩子前途不會差。
我個人認為大家應該多一些風險意識。曾經你認為勸你P2p理財的人是你的恩人，但今天你們可能已經成為了仇人。
其次，買房一定是要把剛需，投資還是炒房區分開來。作為剛需，你若能儘自己能力盡快達成想要有個“家”的目標總是讓人歡欣鼓舞的。對於投資者，自然是要知道投資有風險，做好風控永遠是投資者的第一要事了。但如果你是眼紅身邊的炒房爆發戶，被人洗腦，頭腦發熱借錢高槓杆炒房，幻想短平快發大財，那你真的要當心了！
最後，勸人買房跟積德行善沒有因果關係。你勸對了，你未必是積德；但你若勸錯了，你一定是缺德一輩子。
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理查德頻道
與人有仇，勸人買屋。與國有仇，勸其負債造樓買樓。為何這樣，我們說說過度依賴土地到底會發生那些對經濟和社會致命危害？
一、債務危機。這個很顯然的，負債造樓和買樓加重了企業和家庭債務，拿地、造樓、買樓的隨時因為還不起債務導致斷供、破產、跳樓、上吊。一旦債務危機全面爆發，經濟至少倒退20年以上，並且往後20年發展將會受阻。
二、貨幣無限制貶值或者國家破產。弄的不好話還會導致貨幣無限制貶值，國家和社會將會付出慘重代價，比如津巴布韋貨幣無限制貶值，錢淪為廢紙。比如前蘇聯，國家都解體。再比如歐洲幾個國家，國家都破產。因為債務危機一旦萬爆發，勢必放水、放水了就會導致貨幣貶值，貨幣購買力下降，這樣消費能力下滑，從而就業下滑，經濟活力下降，輪迴幾次，貨幣就是廢紙了。
三、經濟不可持續發展。這個顯而易見的，企業不做產品和服務去炒房了，沒有資金做市場、沒有資金做品牌、不招收員工。還有都負債買房了，首付也是親戚朋友借個遍、甚至網上貸款、高利貸，買了房子根本沒有消費能力，這樣導致市場供需兩收縮，其實從企業銷量基本暴跌一半已經得到了結論。
四、社會進入無慾社會。所有一切基本停止，這個就是買不起房子的永遠買不起，通貨膨脹貧富差距拉大，大多數絕望了，不奮鬥了，啃老的、月負的他們根本沒有未來，把未來給房子都沒有住的人，就和把家庭交給叫花子一樣。
劉華銀mark
安居才能樂業，未來10年房地產應該還是一個較好的白銀時代，可以說未來10年房地產仍然是保值增值的較好方法。因此，從這個角度上來講，這也算是積德行善了。
房產未來10年仍然處於白銀時代
隨著我們城市化的不斷深化，隨著我們城市化的不斷推進，現在城市的發展進程還在繼續，從農村到城市的步伐還在繼續。因此，隨著我們城市化進程的持續推進，隨著更多的人口進入城市，未來房地產仍然處於一個較好的白銀時代。雖然可能漲幅比不上過去十幾年的快速增長，但是仍然會以較為穩健的慢牛走勢保值增值。
從現在來看，全國的發展逐步以都市圈和經濟圈來深化發展，隨著這些都市圈和經濟圈的不斷演化，未來這些都市圈內一二三線城市房產市場肯定還會有增值的空間。
投資房產，仍然是一個保值增值的最好方法之一
現在來說，投資房產仍然是一個資產保值增值的最好方法之一。現在我們的房產市場仍然處於白銀時代，如果沒有房子，那可以投資一二三線城市中心的學區房，可以投資小戶型住宅。這些房子總價較低，出租，自住，出售可以說都非常方便，如果是重點小學學區房，未來升值空間還是比較大的。如果現在買入，城市中心學區房，如果持有10年以上，大概率房價會增長一倍左右。
安居才能樂業
所謂安居才能樂業，如果沒有房子，最好還是想方設法貸款買房子。現在房產不僅是一個能夠保值增值的投資途徑，而且也是承載著一個家庭幸福的載體。如果沒有房子，僅僅是租房子住，會有很多不方便的地方。因此，如果有能力，目前來說，購買房產肯定是一個非常划算的事情，不僅自己可以居住，享受到安居樂業的快樂，而且也能夠保值增值。
綜上所述，現在來說，房產市場仍然是出於白銀市場，如果在一二三線城市購買重點小學學區房，未來10年大概率房價能夠增長一倍。因此，現在勸人買房也算是積德行善的的行為吧。
睿思天下
對的，因為房價不可能會降下來的，只會越來越高。
如果有錢，投資房地產才是最暴利的理財，受益終生！
什麼也不要說了，那些投資虧本啊，降價啊，政策不好啊，什麼鬼話的，都不用去理會的。為什麼呢，因為這些可能是真的，但是相對於那些投資房地產的人群來說，可能連千萬分之一都不到，根本不值一提，基本面都是賺到盆滿缽滿的。
看那些房地產商都在拼命的建房子就知道了，看那些大老闆一邊說窮一邊都在買房子。。。不賺錢這些人會費勁心思、不怕麻煩去做？小老百姓都不夠這些大集團、大資本家的信息全面吧？仔細想想其中的套路就知道了
範多多鄉村農業在線
“勸人買房”和“推薦股票”都是做人的忌諱，與“積德行善”沒有必然聯繫。“勸人買房”屬於大宗投資，“推薦股票”屬於風險投資；均需謹慎再三，那可隨便提出建議？
“勸人買房”要與自己的身份相符；如果房價處於低位，而且自己還是房地產公司高管，能夠充分把握市場趨勢。否則平白無故“勸人買房”，不是沒事找事嗎？如果實在想“積善行德”，社會上需要捐獻善款的待助人士大有人在；何必自以為是，去“勸人買房”？
經過2016年至今的樓市上漲週期，目前各地的房價已經高估。6月13日“銀保監會”負責人郭樹清在陸家嘴論壇講話指出：“歷史證明凡是過度依賴房地產實現經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價，凡是靠投資投機房地產理財的居民和企業，最終都會發現其實都很不划算。 ”
“推薦股票”則更不可取；股市有風險，入市需謹慎；證券公司的大廳裡警示語寫得清清楚楚。還有P2P之類的金融產品，都是熟人介紹的，最後血本無歸。
雖然房子買在手裡起碼看得見摸得著，但是，金融界領導都在風險警示了。說“未來10年勸人買房，仍然是最大的積德行善”之人，你又算“哪一個蔥”？自己家裡的事情管好沒有？人家的財務計劃以及家底，你又知道多少？
“勸人買房”，萬一買了“爛尾樓”怎麼辦？好為人師，實在顯得幼稚可笑！
陸燕青
買房這件事情本就是大事，未來幾年房產經濟增長速度將達到一定規模
1⃣️10年前鄭州
09年剛來，鄭州10年前，房產經濟並不好，價位也不高，大概4000左右一平方，那時候都沒意識去買房，也沒要買房的概念，當時對於南方人有錢人來說，作為投資購買，如果對於理財者也是一次投資項目，對於剛畢業的學生估計為了以後結婚置辦……對於工資低標準誰也不敢去購買……
房產開發處於低潮期，房源多，售出較少……
鄭州屬於發展快的省會城市，太多的人嚮往，來的這裡高樓大廈，房產開發不是太多，誰買房也有羨慕之意，沒實力不敢入手
2⃣️10年後鄭州
16年下半年，鄭州房產經濟增長速度最快，一平方8000多，突然後半年上漲到10000多一平方，讓觀望著越來越心急，越來越多人想盡辦法投資房產，炒房，賣房，當時達到了一定驚人規模……
買得起的開始陸續週轉資金購買，投資，轉手賣，獲取差價利潤，購買者都基本賺了一筆！
3⃣️結婚，教育問題
18年，19年房產上漲達到一定程度，1.4萬左右一平方，樓盤越來越多，購買者也是出奇得過多，不管有錢沒錢，都大規模的投資房產……結婚買房也成為了必需品，孩子上學教育問題成為了頭等大事……農村教育教學質量的好壞直接影響購房者的推動者，大都看重了城市教育教學質量，配套設施齊全。環境影響，作為家長果斷入手樓房，不過多考慮承擔……
4⃣️樓市前景
樓盤過多，房源充足，各樓盤優惠政策，越來越吸引大家圍觀，觀望著堅定購買意願，首付分期付款，緩解購買者壓力，這些無意識推動了購買者的慾望！
5⃣️購買者的壓力驅使
買房壓力過大，對於工薪階層，首付問題，每月貸款問題，全家人吃喝問題，朋友往來問題……負擔越重也許越有動力吧！最起碼不安於現狀，購買了房，每天有目標奮鬥，不那麼安於平淡，享受生活同時有挑戰自己……人不努力怎麼能獨立……
6⃣️別人的勸說買房
勸說買房，有好有壞，如果你不情願，在壓力下你會迷茫，迷失自我……日子失去信心，相對於卻說者，他出於好意，無形中驅使你認清現實，觀望看不到明天，踏足才能看到未來……不要過多的懶惰迷失自己，找準方向，給家人一個美好生活！
俊俊隨風vlog
最近“未來10年，勸人買房任是行善”的言論大火網絡，如同早段時間“房價過低，不利於產業轉型，不利於家庭奮鬥”的觀點一樣，在網上引起廣泛討論。
從言論者的自我角度看，也許他們不曾有錯，因為他們都是從利出發，兩種言論的宣導者皆為靠房地產吃飯的人。樓市氣氛火熱，房價抬頭對於他們的作用會更趨利，而地產是一個很會造勢的行業，任何的煽風點火都可能會造成星火燎原。眼球賺足了，行業熱度就起來了，產品流動性也就增強了，這也是正是行業從業人員樂於看到的。
很難說這樣的言論是否有絕對的對錯，現在的人們普遍都具有明辨是非的能力，在房子的問題上更是早已過了人云亦云的年代。每個人都有自己對樓市的看法，我只能說，言論自由，無需過分解讀。
未來十年，勸人買房仍是行善。
這句話被廣泛討論的起因是因為某位地產大v做了場演講，演講的主題就是“未來十年，勸人買房仍是行善”。
我不理解這位專家所解釋的主題意義是什麼，但我很能理解，不認同這句話平民百姓們。畢竟在房價的高壓下產生的社會影響人盡皆知，無數人被房價折磨得苦不堪言。有的人為了買套房子掏空六個荷包，有人的愛情在房價面前顯得一文不值…高房價正在透支幾代人的消費力，改變人們的處事原則。本是不利於民的事情被他說成積德行善，顛倒是非黑白，怪不得被群起而攻之。
比較有說服力的是2019年初，任澤平在接受採訪時談到的“人是需求，地是供給，金融是槓桿，就中國人口而言，樓市還有十年的窗口期”，這樣的言論才讓更多的人可以認同。我們無從得知，演講的地產大v是否有借鑑任總觀點，但可以肯定的是，同樣十年，前者本末倒置，任總客觀而論，兩者高下立判。
房價過低，不利於產業轉型，不利於家庭奮鬥。
“2019首屆京津冀一體化房地產百強峰會”上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛曾表示，房價過低可能不利於產業轉型，也不利於家庭奮鬥。
我覺得這位專家的邏輯是存在問題的，產業轉型並不只依靠房地產行業，實體經濟和高端技術才是剛也轉型的中心。或許房地產業因為過去的虹吸效應滯留了大部分資金，才更要緩慢額額釋放出來，補足因房價增長過快的缺口。
另一方面，人們努力的工作並不是為了一輩子只為了一套房，而是應該有更高遠，更具備價值意義的目標而去奮鬥。在房地產帶來的高收益的回報期內，很多人為了追求自我利益而驅動，滋生了一大波靠房吃飯的閒人，用心做實業的人比不上投機取巧倒房子的，貧富差距不再是由個人能力而能改變，只為房子去奮鬥會讓人變得自私和狹隘，於國於民都不是健康的。
不管勸人買房是行善也好，房價過低不利於奮鬥也好，對於我們尋常百姓來說，這些都不重要。重要的是房子對於大部分人來說已經變成一種奢侈品，遠遠脫離了居者有其屋的基礎需求。我們不關心專家怎麼說，我們只需要有房可住，有書可讀，有醫可保，有錢可賺…能如此，就安好。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。
大師侃房
對，說的很對，未來10年勸人買房是最大的行善！我和你們分析下，現在勸你買房是對人行善的，房住不炒很明確了，既然現在想買房就是考慮住的，不管接誰的盤都是做好事，讓炒房者變現是多麼大功德！這就是救人於水火啊！這是大善事，中介還能賺錢去瀟灑，三方都合適，都各取所需，這不就是大善事嗎！
