近日，我們統計了最近十日北京二手房業主漲價，降價的數據發現，目前，降價業主居多，是漲價業主的
今天，我們來盤點一下北京城區總價最低的二手房，預算較低的購房者可以作為參考。
01東城區 驚呆了！總價260萬上車東城區 房源介紹：該房源位於東城區永定門片區、定安裡小區，36平一居室，總價260萬，純南向，滿五唯一，稅費低。 房源點評：最大的優勢就是位於東城區，總價低，想在東城上車的可以考慮。該房源戶型方正，純南向，高樓層、採光、通風都不錯，每個功能區的面積分配也比較合理。且該房源滿五唯一，稅費也非常低。
片區點評：天壇-永定門外在北京是頂級片區，未來規劃較弱，周邊較成熟，未來升值的潛力較弱，位於南二環，核心區文化產業聚集區，同時是南中軸現代化服務業聚集區，從2014年到2019年，房價漲幅93%，目前均價71522元/平。
02西城區 西城學區房僅需315萬
房源介紹：該房源位於西城區，榮豐2008，算是北京比較傳奇的一個小區了，劃片北京小學天寧寺分校，28平開間，北向，總價315萬，稅費較高約23萬。 房源點評：該小區有很多這樣的開間，小區管理比較差，有不少租戶，小區最大的亮點就是面積小，總價低，上車成本低，對口小學好，所以是西城區交易非常活躍的小區。
片區點評：廣安門外在北京是頂級片區，未來規劃一般，周邊較成熟，未來升值的潛力一般，位於西二環外，連接金融街和麗澤兩大頂級金融產業區，西城學區房性價比最高，未來還規劃了中華聯合保險2019年竣工投入使用、平安金融中心2019年竣工投入使用等，從2014年到2019年，房價漲幅107%，目前均價90704元/平。
03海淀區 總價190萬入手五棵松地鐵房 房源介紹：位於海淀五棵松長銀大廈，屬於70年產權的普通住宅，但實際用途是寫字樓，房子裡沒有衛生間，廚房，適合辦公出租，沒有對應學校，不能落戶。 房源點評：居住肯定是不合適，但該房源總價低，如果買來出租的話還是不錯的，且是70年的大產權，但需要注意的是商水商電。
片區點評：五棵松在海淀區還不錯，未來規劃較弱，周邊較成熟，未來升值的潛力較弱，位於西四環，以華熙Live為核心，是京西重要的商圈之一，以五棵松體育館為核心，重點發展體育相關產業，未來還規劃了79號計量中心大樓（科研實驗樓）、科研實驗樓等4項（78號空天防禦體系大樓），從2014年到2019年，房價漲幅71%，目前均價76055元/平。
04朝陽區 165萬還帶大陽臺 房源介紹：位於首都機場旁邊，燕翔東里小區，雖然隸屬於朝陽，但被順義區夾在中間，總價165萬，38平一居，稅費較高19.4萬。 房源點評：戶型確實不錯，純南向，採光很棒，總價低，但受機場噪音影響很大。
片區點評：首都機場還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，是首都國際機場核心區，從2014年到2019年，房價漲幅67%，目前均價37733元/平。
05豐臺區 單價3萬入住城六區 房源介紹：房子位於豐臺區大灰廠小區，滿五唯一，首套只有百分之一契稅，位於頂層2層，需要注意的是小區沒有通天然氣，做飯需要用電和煤氣，公房社區沒有物業費和車位費。 房源點評：小區位置比較偏，沒有地鐵，交通不是特別便利，優勢是總價較低。
片區點評：位置一般，發展潛力較低，適合預算低且在附近工作的購房者
06石景山區 157萬竟能買京西核心區 房源介紹：房子位於石景山古城八角路小區，在底層，樓齡較老1971年建成，157萬、34平一居室，房子滿五唯一，稅費較低。 房源點評：小區位置很好，鄰近古城地鐵站，屬於京西發展的核心板塊，另外就是房子總價確實低，稅費低，適合小剛需上車。
片區點評：八角未位於西五環，作為京西休閒娛樂中心，重點發展體育、娛樂產業，同時作為京燕商務區，重點打造京西會展商務區，受首鋼三年行動計劃以及冬奧會輻射較大，從2014年到2019年，房價漲幅59%，目前均價48910元/平。
07通州區 北京單價1.8萬次新房 房源介紹：房子位於通州馬駒橋珠江四季悅城小區，距離亦莊比較近，小區是2014年的次新小區，環境不錯。北門就有京客隆超市 房源點評：總價低，單價低，房子是複式結構，適合預算較低，在亦莊或者通州上班的剛需入手。
片區點評：馬駒橋在通州區還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，位於西南六環，作為亦莊新城的一部分，重點發展科技、物流產業，從2014年到2019年，房價漲幅81%，目前均價31443元/平。
08大興區 135萬上車臨空經濟區 房源介紹：房子位於大興採育育新花園北里，暫無戶型圖，位於7層頂層，135萬53平一居室，稅費較高約20萬。 房源點評：總價單價雙低，小區旁邊就是採育文化廣場，適合大興上班族以及新機場工作的人群。
片區點評：採育未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，重點圍繞採育經濟開發區，發展新能源汽車產業，從2014年到2019年，房價漲幅62%，目前均價19698元/平。
09房山區 總價85萬，房山最便宜的房子 房源介紹：房子位於房山燕山迎風二里小區，位於5層頂層，暫無戶型圖，85萬47平，兩室一廳，單價17854元/平 房源點評：位置一般，總價單價雙低，城區內工作不建議，通勤不便利，在房山附近工作，且預算低可以考慮。
片區點評：燕山在房山區還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，位於西六環外，主要以燕山石化及其相關產業鏈為主。
10昌平區 109萬滿五唯一 房源介紹：房子位於昌平區南口新西廣街，小區比較老，是1979年的，109萬36平一居室，房子滿五唯一，稅費很低。 房源點評：房子位置一般，交通一般，樓樓齡比較老，優勢就是確實便宜，總價才109萬。
片區點評：南口未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，居住密度小，沒什麼產業規劃。
11順義區 147萬上車順義地鐵房 房源介紹：房子位於順義鐵路家屬樓，戶型方正，純南向，147萬37.8平一居室，位於底層，出入方便。 房源點評：小區位置還不錯，距離地鐵15號線石門500米左右，出行便利，總價低，適合預算較少的剛需入手，進城也比較方便。
片區點評：順義城區是順義區較好的片區，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，順義核心區域，各類生活配套設施完善，從2014年到2019年，房價漲幅86%，目前均價38312元/平。
12門頭溝區 143萬，門頭溝核心區 房源介紹：房子位於門頭溝大峪南路小區，143萬38.7平一居室，戶型南北通透，臥室非常大。 房源點評：房子戶型還不錯，總價低，小區距離門頭溝區政府很近，周邊配套不錯，商業氛圍濃厚。
片區點評：大峪在門頭溝區還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，位於西六環外，作為門頭溝老城區，教育、醫療、商業配套設施完善，是門頭溝發展非常成熟的地區之一。 本次盤點主要為大家盤點各區總價最低的住宅房源，對於預算確實較低但是又急於上車的購房者來說，可以作為參考。
13啥時買房合適？
當前，受大環境影響，開發商、業主以及購房者觀望者眾多，那麼對於購房者而言，今年如果要買房，當下應該怎麼做呢？ 如果不著急買房的話，最近兩個月先密切觀察，不要著急下手，因為後期房源會集中放出來，需求也會集中出現。 但這裡有兩個不確定因素： 1、當前的經濟下行情況並不明朗，可能會導致部分購房者繼續推遲買房；2、國家有可能為了刺激經濟做一些放鬆。所以後邊的對沖力量還不明確，當前先觀望。 購房者具體可做的事情： 1、保持各類信息的高度觀注，開發商動作，業主動作等；2、疫情好轉後多看房。
多操點心，萬一出現需求集中爆發或刺激政策出臺，也能第一時間抄底。
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