達叔聊職場
這次的疫情給我們的經濟上帶來了一定的衝擊，拉慢了短暫時間內經濟的發展，好多人困在家裡，出不了門，導致工廠不能復工，工地也不能復工，而一些期房到期也不能交房，給房地產商造成了一定損失，買房的人也因為近期沒有收入而延緩買房的日期，沒有人買房了，我個人覺得房價在短暫時間內應該會有一定的下跌，當然了，過了這段時間我就說不準了，所以，想買房的在這段時間裡買房應該會少花點錢。
以上全是個人觀點！
糖糖果521
疫情過後。，我認為除了北上廣深幾個一線大城市以外，其他中小城市的房價都會出現不同程度的下跌。
這次疫情給中國經濟帶來了巨大的衝擊，各行各業都受損不少，尤其是各個中小企業和民營企業。不少企業迄今還無法正常開工。有些撐不下去的企業已經倒閉。即使勉強開工的企業，也是有一搭沒一搭，不少公司員工的獎金縮水，工資縮水打折。
疫情還不知道會持續多久，對中國經濟的影響也難以預測。對個人工作收入，也存在很大的不確定性。這種情況下現金為王就顯得格外重要。
一旦工作受到影響，手上缺乏現金的話，房租房貸都難以償還，甚至可能造成逾期，背上信用黑名單，對個人生活及未來信用會造成很大影響。
這種情況下人們都會對消費持謹慎態度。尤其是對買房買車這樣大筆支出的消費產品，會變得更加謹慎。這樣的消費心理一旦形成，對房價的影響是非常大的。尤其人們有從眾心理，一旦房價開始出現鬆動甚至下跌，雪崩效應就會出現，連續性的下跌不可避免。
因此建議目前情況下，如果不是特別的硬性剛需人群，一定要捂緊手中的錢包，不要輕易掏錢買房。等一等看一看，等待疫情過去形勢明朗以後，再根據情況做決斷。
但是總的來說，我認為房產投資目前已經不是一個好的理想的理財產品了。
金石聲聲響
目前疫情還沒來到明顯的拐點，但是很多企業已經陸陸續續的復工了。
網絡上現在有很多悲觀的聲音。旅遊、餐飲、實體零售、房地產等行業被公認為受影響最大的領域。這些行業的從業人員看到網上的聲音，內心不由地充滿焦慮。
尤其是房地產中介行業。
“二手小區被封、一手開發商延期，疫情導致客戶捂住錢袋子，不敢再買房了，房子很可能會賣不出去，房價會下降……”。這些負面的消息給很多房地產人造成了恐慌。
房價真的會下降嗎？（這裡指住宅）
首先，從房價構成來看，房價不會下降
房價=房子本身價值+供需
房子本身價值包括房子的地段、配套、房屋具體情況等要素。
供需包括了，供給和需求。
疫情發生對房子本身價值並沒有影響。
疫情影響的是供需。
我們都知道，當供大於求的時候，價格就會降低；
當供不應求的時候，價格就會升高。
房地產市場的產品包括增量房（新房）和存量房（二手房）。
疫情發生，很多開發商延期開工，會導致增量房（新房）供給數量在下降。
同時，疫情發生，資金壓力大，很多開發商今年已經放棄拿地，未來的供給也在下降。
新房貨量下降，二手房貨量不變。
2020年，房地產總體貨量在減少，市場上的房源的供給量在減少。
疫情發生後，對客戶購房需求影響大嗎？
筆者認為疫情發生對一二線城市房地產的需求，影響不大。
一二線城市畢竟是人口密集，外來人口多的城市。
剛需客、置換客、投資客等各種類型的客戶都有買房子的需求。
尤其是高檔二手小區，疫情讓很多人明白，高檔小區無論是配套還是物業，都有更好地保障，預計置換客會增加。
2019年年底，佛山、廣州花都、廣州南沙、廣州黃埔都解綁了限購政策，通過人才引進方式吸引更多人買房落戶。
不出意外，2020年將會有更多一二線城市解綁限購。
需求量會快速補充，房源數量有限，所以房價不會下降。
某些成熟小區，甚至會有漲價的可能。
第二，2020年房地產市場的變化
變化一：商業性質產品成交量下降
疫情發生，對實體經濟，尤其面對面的實體經濟影響較大。
很多企業都在考慮遠程辦公、線上辦公，線下轉線上等模式。
所以公寓、商鋪和寫字樓等商業性質產品，需求量將會減少。
疫情之後，影響了一些依託門店經營的行業，比如快餐店、批發市場等商鋪。
很多投資客戶對投資商鋪、公寓還有寫字樓的需求會下降。
投資客有可能會把目光放到投資住宅。
變化二：直播看房將成為常態
從2月6日開始，很多開發商已經開始線上直播，在線為客戶講解樓盤情況，包括區位、沙盤、樣板間、購房政策、近期活動，參與直播的人數都在幾千人以上。
甚至一些開發商不惜重金邀請網紅來直播，網紅本身自帶很多粉絲和流量，大大增強了樓盤的影響了和傳播力。
疫情期間，很多人已經養成了在線看直播、看短視頻、關注大V的上網習慣，很多平臺網站會通過大數據和算法，向用戶提供精準的直播內容。在線上對客戶進行了攔截。
所以很多開發商也在抓緊佈局線上直播宣傳領域。
作為二手房交易為主的中介公司，也會加緊佈局二手房的直播。房地產互聯網平臺安居客目前已經為經紀人開通了直播入口，其他直播平臺也在佈局直播領域。
未來不排除會出現專門做二手房直播的房地產互聯網平臺。
變化三：經紀人辦公不侷限於門店
以前房地產經紀人都是依託於社區，在社區門口的商鋪內辦公，便於服務更多的客戶和業主。通過線下服務，來贏得客戶的信任。
疫情之後，上門的客戶或業主會減少。
很多房地產互聯網平臺，已經開通了業主放盤渠道，業主放盤只需線上聯繫經紀人，經紀人負責跟進業主的一系列需求。
如果線上服務不斷增加，那麼實體門店的作用就會降低。
預計一些房地產中介公司，會根據線上業務，以工作室的形式呈現給客戶。
同時業務範圍將會不斷地垂直化。
做租賃業務的，就專門做租賃；做二手買賣的，就主做二手買賣；做新房買賣的，就專做新房，想要全面兼顧，需要很強的綜合能力。
最後，世界上唯一不變的就是變化
疫情發生給各行各業敲響了警鐘，尤其是傳統線下行業，更是要想辦法，把銷售渠道轉移到線上。
但轉移的基礎，是你的專業技能。
如果連最基本的房源信息都講不清楚，再好的線上渠道，你也把握不住。
零度發佈
可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
我閨蜜跟我說，她每年都不愛回老家，每次回去家裡親戚總問，買房了麼。買車了麼。一個月賺多少錢啊。
但誰又能想到，2020年的我們，需要的不是車自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——珍惜當下。
一個安靜的午後天
這次疫情過後武漢的房價可能會隨之下跌，武漢作為華中地區規模最大的城市之一，無論是社會地位，經濟地位都會有一定程度的下降。經濟基礎決定上層建築，人才是創造社會價值的主體。所以要想在發生了巨大社會動盪的情況下維持武漢在華中地區的地位，就需要才取手段留住人才。房價下跌對吸引人才具有非常大的誘惑力，所以武漢房價肯定發生變化。
1、整體來看武漢短期的市場低迷期不會太久，武漢是一個有潛力的城市，新房市場短期回暖不太現實，那二手房因為有可操作的空間，加之武漢市購房需求人群擺在這裡，疫情結束後依舊會有購房需求，加之武漢的房源充足，整體也不必太擔心。疫情結束後的調整期，反而是購房者的好機會，二手房市場一些賣房套現的人估計不在少數，急賣必定會降價出售，有想撿筍盤的客戶可以見機入市！
2、從2003年的非典經驗來看，整個非典期間，樓市普遍有20％的跌幅。但“非典”結束後的5月份之後，全國新建商品房價格上漲4.84％，2004年上漲17.76％。所以囡囡推測2020年的肺炎疫情結束後，開發商迫於回款以及工程速度加快等壓力，新房價格上漲也會是必然的趨勢。那這就給二手房市場留下了足夠可以發展的空間。那有有句話說的好：房價到底是漲是跌，短期看政策，中期看土地，長期看人口。
Caaaaaaaaaaah
中國的房地產行業是國家的重中之重，也是最頭疼的一個，國家希望房價能軟著路，政策也是像這方面靠攏的，政策也不可能讓房價出現大起大落的情形，所以短時間內房價還是相對平穩的，兄臺，別想太多了
南邊有座火焰山
疫情期間，滯期銷售，疫情過後，大城市會有上波，小城市波動不達。如果從疫情期間人們改變生活觀念，活在當下幸福為上，不當一輩子房奴，能租就不買的觀念。房價會落地。
楷行雋永
疫情過後，房價問題要具體問題具體分析，個人感覺應該有這幾方面的變化：
1、一線城市和新一線城市還是會漲，因為更多的人人認識到了買房的重要性！
2、政府效能好，宜居，醫療資源充足，人才引進政策寬鬆，教育資源好的城市越來越能吸引青年人，該類城市會漲價
3、容積率小的，物業好的商品房更受青睞，房價會漲
4、央行降息，再加上國家又有大量資金入市，必然有一部分錢會進入房地產這個蓄水池，房價肯定會上揚
5、地段好，配套好的房子絕對有上漲空間
心不為物役
疫情過後，房價應該不會有明顯的變化，房價的變化應該與以下三個因素緊密相聯。一是國家對房價的控制政策。二是地區丶城市經濟增長點的影響。三是民眾炒房態勢的影響。從以上三個因素來看，國家房控政策越來越緊，因此房價只能是趨於穩定不會上漲。
如果有微調上揚的可能，只會在地鐵口丶隧道丶大型超市和遊樂中心等建設期間及建設完成後周邊的房價才有可能。當前炒房團題基本消失，因此疫情過後對房價漲幅沒有影響。
愉悅527
影響不太大，能買起房的主，有疫情也能買的起，買不起房的主，沒有疫情也買不起。
