川西南园
房子的种类很多，像高层房子，低层房子，复式和跃层等，但是买什么样的好，还真得根据自己的实际情况来定的，这样才能买到自己实际需要的，另外很多人不喜欢顶楼，但是又觉得便宜，所以我们也会跟大家分析下顶楼跃层的房子好不好。
房子的种类很多，像高层房子，低层房子，复式和跃层等，但是买什么样的好，还真得根据自己的实际情况来定的，这样才能买到自己实际需要的，另外很多人不喜欢顶楼，但是又觉得便宜，所以我们也会跟大家分析下顶楼跃层的房子好不好，同时也会谈谈复式和跃层的区别图片分析，接下来一起了解吧。复式和跃层的区别图片分析
复式和跃层它们之间采光方面上也有些区别，复式共享空间会较大一些，虽然在外观上会更好看但是却不实用。跃层相对于复式来讲可使用的面积相对大一些，但是可创造的空间小，就是说给以改的地方不多。还有就是跃层一般都是在顶楼，虽然高，但是基本上跃层都有露台，复式这方面没有任何，不过，楼层方面选择就多了。
复式其实具体来说它并不是完整的两层房，而且夹层在底层的投影也就只有占底层面积的小一部分，夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
而一般跃层房都是占据两个楼层的，并且在里面都是有楼梯来连上下层的，通常情况下也都会将首层作为起居、厨房、餐厅、卫生间，还有一间卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层，但较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
它们都是属于垂直延伸的两层式楼房，而它们之间最为主要的区别就在于，在仰头的时候能不能一楼直通二楼楼顶的互通空间。其次从来说，复式一般3．3米，有些条件好点的可以达到5米以上，相当于跃层的两层。顶楼跃层的房子好不好
1、视野开阔，窗外景观要比底层好很多、通风采光好，更安静安全，私密性也好很多、价格比较便宜、顶楼有渗漏水风险，如果楼顶防水工作没有做好就十分有可能渗水漏水、水压相对底层来讲可能存在过低的问题、家中有老人会有不便、电梯维护费以及电梯运行费会比较多。
2、每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小，隐私性强、楼梯设置在住宅之内，会占去一定的使用面积，由于二层只有一个出口，如果遇到紧急情况人员不容易进行疏散。
3、因为房屋设计了跃层这一特点，通过层与层之间的隔断，导致使用空间比普通房屋多50％左右，因为隔层，所以用户可以将区域以动静来区分，一般情况下，日常的生活娱乐、会客、吃饭都会被安排在下层，而上层也用来休息、学习，这样的布局可以有更私密的空间。
复式和跃层的区别图片分析和复式和跃层的区别图片分析这两个问题就介绍这么多，其实这两种房子各有优点，你喜欢什么样的就可以买什么样的，像小复式的房子如果你是用来办公之用，就很不错的，所以大家在选购的时候还是要看实际需要。
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我是房产经纪人方华，很高兴回答你的问题，以我在房产工作这几年的经验，低楼跃层比较好，顶楼跃层，第一时间长了容易漏水。第二冬冷夏热，夏天三个月要24小时开空调，不然你受不了。第三顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居位，停电或电梯检修，上下楼不方便。第四如果发生火灾， 热气和火势通常都是往上升。所以我建议不要买顶楼跃层好，希望我的回答对你有用。
我是房产经纪人方华
随着年龄的增长和财富的积累，越来越多的购房者，都有一个别墅的梦想，春暖花开，鸟语花香，院子里面溜溜哒哒…。但别墅作为稀缺资源，并不是大家都能买得起、买得到的，这时候底跃和顶复的户型不失为一个好的选择。
底跃和顶复二选一如何选择呢？我谈谈我的看法。他们各自的优缺点就不谈了，正因为纠结，所以直接说出来我的个人建议，希望对大家有所帮助。
这里有个假设条件：底跃和顶复户型设计及面积等均能满足你的要求。
1.年龄方面选择：
40岁以上，选择底跃；
40岁以下，选择顶复。
2.多层洋房选择：
有电梯无地下室，那个便宜选哪个；
有电梯有地下室，选底跃；
无电梯，选底跃。
3.十八层及以下小高层选择：
无地下室，那个便宜选哪个；
有地下室，选底跃。
4.高层选择：
有无地下室，均选顶复。
个人观点，欢迎批评指正！关注我吧！
周末喝酒
顶楼层和底楼跃层哪个比较好？都有花园的，又都有什么缺点的。
作为一楼带花园住户，我个人跃层住着很舒服，但我认为顶楼比较好。
顶楼比较好的原因是：
1、采光好，视野好，空气好。这也是顶楼最重要的好处。底楼这些一般都比较差些。
2、顶楼更敞亮。带花园又是跃层住着舒服，有种空中别墅的感觉，相比之下顶楼更宽敞明亮。
3、清净干净少蚊虫。这是一楼的缺点，一楼蚊虫多，且相对吵闹是肯定的，这些情形对比之下顶楼全成优点了。
当然顶楼因为太阳直晒，夏天屋内热，这需要做好心理准备，底楼则夏天很凉爽。
小宋说房产
你好，我在房地产业从事建筑工程设计和施工管理已二十多年，很高兴能回答你的问题。
其顶层跃层和底层跃屋都有它的优缺点：
顶层的优缺点：
1、顶屋跃层的由于楼层较高，因此通风和采光性都要比底层的好，住着也舒服；
2、由于顶层板是屋面层，时间长久后楼板的防水性能下降，可能会出现很多的渗漏问题，给你生活造成影响；
3、由于顶板是屋面层，到了夏天室内温度会很高，室内空调用电量会大幅度增加，电费会比较高。电梯的电费分摊也会较高；
4、发生火灾时消防救援难度会增加，不利于逃生；
4、由于楼层高，二次供水水压会在用水高峰期受到影响，给你造成不便；
低楼层跃层优缺点
1、无需分摊电梯的费用，且出入比较方便，尤其是家里有老人小孩的；
2、若首层有花园的，使用免费使用，平时种个花草什么的来陶冶一下情操；
3、不好的方面就是地面可能会返潮，视野、采光及通风性不太好，还有可能进老鼠的可能。
以上回答希望能帮到你，请根据个人需求进行选购。
搬砖的某某人
你说的应该是上跃复式和下跃复式，这两者各有千秋。
咱们先来分析:顶层复式为上跃，有洋房复式(一般总高不超过8层)，小高层复式(一般总高不超过12层)，高层(18-32以上不等)。
上跃复式的优势在于:视野开阔，光线充足。有南北露台，晒太阳，避暑两不误，也可以种花烧烤观星等等用处良多。
上跃复式的缺点在于:顶层灰尘大，噪音大，且楼上最顶层夏天都比较热。
底层复式为下跃，一般都位于底层也就是一楼，总楼层越少越好。下跃的分多种，区别也挺大，具体怎么分别就看下沉的深浅，有些下沉较浅的也称为下沉庭院，下跃复式讲究下沉的越浅越好。
下跃复式的优势在于:进出方便，空间利用率更大，院子能种树乘凉，种菜养花。
下跃复式的缺点在于:光线差，楼下潮湿阴暗，且下沉太深的话基本见不到太阳(虽然天井开窗用玻璃)，基本楼下没法住人。
这下知道上跃和下跃的区别与利弊了吧？
妖无始
个人喜欢顶楼跃层，因为我家就是，缺点应该是怕漏水，别的没有，但是我家暂时还没有，就是需要到个十年八年的做一次防水就可以！一楼也住过，缺点就是不安静，毕竟每天有人从窗前过，还有就是单元门的声音，开关声音很大，安全性应对差一点点，别的就没什么了！相比较一楼和顶楼的优点还是很多了！
那一抹茉莉
住有花园的房子，说明你是追求的一种品质的生活，简单说一下自己的见解。
低楼层跃层有花园：
优点：种植花草，规划平整方便，一般送的有地下室，空间更为实用，房间格局合理，住着洋房，享受别墅体验，有一个花园是无法言语的舒适与向往。
缺点：蚊虫骚扰，树木修剪不及时，可能对采光有遮挡，最重要的是，你不能保证你的楼上邻居的素质，高空坠物，有可能让你的花园，变成垃圾场，物业不管，邻里关系恶化。
顶楼跃层有花园：
优点：通风采光好，私密空间，阳光房，晾晒衣物，生活居家实用，如果气候宜人，仰望星空时，你会觉得人生仿佛达到了巅峰。
缺点：楼层防晒，保温，防水，可能会有较大支出，维修麻烦，种植花草，要考虑承重与防渗漏，还要注意根系会不会对防水层造成破坏，大风天时，你会觉得楼顶花园，不是你想象的那么美好。
总之，如果让我选，可能我会选楼顶跃层，相比较而已，仅供参考。
SK天天快乐
非常高兴回答你的问题，做为五年房地产销售置业顾问，个人觉得，顶楼有以下优势
1.视野开阔，前方一览无余
2.可利用率高，天台可以种点花花草草
3.蚊虫少，采光好
4.价格优惠
当然有优点也会有缺点
缺点1.夏天阳光直射，比较热
2.顶楼漏水是很多开发商都有的，这是一个很难解决的难题
下面来说下底楼优势
1.价格优惠，可以用更少的钱买更大的房，性价比高
2.很多一楼都有带花园，可以养点花，种点菜，适合老人家居住
3.停电电梯无法使用或者出现突发状况一楼的优势就表现出来了
现在说说缺点
1.一楼比较吵杂，蚊虫较多
2.视野比较差，采光会有所不足（因此一定要选择版式结构，南北对流，并且选择飘窗或者落地窗）
以上的回答希望可以帮到大家，谢谢！
客天下刘斌
高层！楼高气爽！高高在上
