大唐中國Lee
要根據具體情況具體分析，可分三種情況:一、如果是高層電梯房，選頂層複式，因高層的，1、2樓日照通常只能規範最低要求，有限的幾個小時，頂層採風，通風，視線，私密性都好；二、如果是多層帶電梯，頂樓和1、2樓都各有優缺點，選哪個也可；三、如果是多層不帶電梯，果斷選擇1、2層，因多層一層日照一般問題不大，且帶小院，直接接地氣，可種植花草，頂層複式上樓不方便，露臺即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多數只能做成屋頂平臺，而且冬冷夏熱。
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要我選的話，我還是選頂樓。現在房子頂樓一般做了隔熱和防水，所以說的熱啊，漏啊，都不是問題。住一樓，其實挺吵的，每一位房主都要從一樓經過關門聲腳步聲，再一個一樓沒那麼安全，光線都很差，冬天幾乎照不到陽光，應該會比較潮。一樓露臺，估計應該也不怎麼安全，害怕樓上丟東西下來。我現在住六樓，帶露臺，隔壁有一棟高層經常吹下來東西到我們露臺上。
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大部分家庭大半輩子的積蓄也只能首付買房，所以在買房的選擇中，一定要選擇自己喜歡的，選擇合適自己的房子。
買一樓帶花園還是頂樓帶花園呢？我先來分析一下一樓和頂樓優缺點。
1、一樓優點：
一樓的房子在出行上方便，根本不不用擔心電梯停電擁擠等待，對於老人特別是行動不便的老人，首選一樓；一樓帶有面積不等的花園，不僅可以種花種菜等，可以作為休閒待客的地方，一樓帶花園的房子是最吃香的，很多人想買也買不到。
一樓缺點：
現在住宅小區容積率普遍都是3以上，甚至6-7的容積率，一樓最明顯的缺點應該就是採光不佳了，很多一樓幾乎白天都要開燈才行，應該很少人會想要一天都要開燈的房子吧？還有就是一樓的防盜安全性較低，一樓還有潮溼的問題，返潮比較嚴重。如果是高層建築的一樓帶花園，那就更不要買了，因為高空拋物的問題，在一樓花園很危險，萬一被高空拋物砸到，非死即傷，得不償失。
2、頂樓優點
頂樓的優點也是很明顯的，採光和通風根本沒得說，還有視野也是最好的，有一覽眾山小的感覺；頂樓的私密性也是最好的，因為很少也其他樓層的能看到頂樓房子裡面的佈局；樓層高蚊蟲也更少；頂樓噪音很小，因為樓上沒有其他住戶。帶有屋頂花園。
頂樓缺點
頂樓的最大隱患就是怕漏水，防水材料有壽命，一般10年做一次防水。還有頂樓夏天是最熱的，畢竟是陽光直射的樓層，而且樓頂的溫度也會傳遞到房間裡，雖然現在大部分開發商都做了隔熱層。
根據分析，一樓和頂樓優缺點相比較，明顯頂樓複試帶花園優點很突出。建議還是買頂樓複試帶花園的房子。
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大家好，我是裝修第一站的站長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
站長經常看到這樣有趣的選擇題，其實答案想都不用想：小孩子才做選擇，大人全都要~
不過說實話，如果兩者只能選其一，站長更建議頂層複式帶露臺的房子。
俗話說得好：“底樓臭，頂樓漏”，住過底樓的人都知道，底樓最大的問題就是環境髒亂，噪音大，多蚊蟲，潮溼，異味多；而住過頂樓的人都知道，頂樓最大的問題就是漏雨，冬冷夏熱。對比起來，兩種房子都不算特別好，各有各的優缺點。
頂層複式的房子，因為多了躍層，所以能夠很好保溫和隔熱，另外，頂層的防水10年內不是問題，10年後，遇上好的物業，物業公司也會主動給你維修，所有頂層的問題也迎刃而解。
一樓複式的房子，即使是複式設計，但其實缺點並沒有太大的改善，地勢低，該潮溼的還是潮溼，蚊蟲照樣多，噪音照樣大，僅僅是多了個花園，讓你可以偶爾種種花罷了。
所以，對比下來，頂層複式的房子優勢更大，一流的觀景體驗，環境安靜，採光和通風更好，有哪一點是比不上一樓的呢？
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選擇頂層複式帶露臺的
本人現在住的就是頂層複式帶露臺，以親身經歷說一下優點：
1. 採光好： 現在新建的樓房樓間距都不夠寬，如果是高層的話，會有一半以上的樓層只能上午或者下午接受光照。但是頂層可以全天接受光照。
2. 隱私好： 不會被一樓來回路過的人很容易的看到屋內情景。
3.視野好：住在頂層往外看有很寬闊的感覺，一樓的話就會有些壓抑。
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頂樓花園相對來說更有價值，而且從成交情況來看，一樓的複式花園價格要低於頂樓複式花園，花園洋房中最貴的樓層是頂樓複式花園，如果頂樓沒有花園，只有閣樓則賣不了太高的價格，會遠低於頂樓帶花園的房子。
頂樓的私密性好於一樓。雖然說一樓高空拋物的情況不多，但是一樓的花園的私密性不好，隨便幹什麼，樓上的住戶都可以輕易看到，樓上的住戶雖然不往下扔東西，但是人家從看風景的角度往下看，誰也不能說什麼。在花園裡必須穿著整齊，不然一樓路過的行人和樓上的住戶都會看到，而頂樓則不存在這個問題，隨便穿個內褲在花園裡坐著也是不容易被其他人看到的。
一樓帶花園的房子還存在就是有老鼠、蚊子較多的問題，花園裡種的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比較容易侵入，還有流浪貓這些也很容易闖入。一樓帶花園的房子隨時進出都要把門關好，不然容易被盜，頂樓帶花園的房子一般不會有耗子，被盜的風險也要小一些。
頂樓帶花園的房子的最大缺點是防水問題不好解決，如果防水沒有做好，幾年之後容易漏雨，一旦出現漏雨問題，修復起來就不好整了。頂樓帶花園的房子夏天還比較熱，不過可以通過開空調的方式解決。
總之，在一樓帶花園的房子和頂樓帶花園的房子之中，推薦選擇頂樓的。
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以下是一樓和頂樓的優缺點對比，我建議選頂層~~~
頂樓最大的好處：價格便宜
頂樓房的售價基本上都要比其他樓層低，在同一個小區中，通常每平方米單價卻要比其他樓層少，這是最大的一個優勢。
視野好
抬眼便是藍天。天氣好的時候，在天台可以看到遠處的海、山。視野開闊心情就舒暢。冬天曬個被子也是很方便的。
採光和通風優秀
被其他樓層遮住的概率低，採光就不受影響。整個屋子都會格外的明亮。兩邊窗戶一打開，通風效果很好，夏天都不用風扇了。
獨有天地
頂樓上天台很方便，如果戶數相對少的話，基本上就是獨有的區域，在上面種種花草，如果允許的話，還可以搬幾個板凳一張桌子，夏日納涼就著花草，生活也是美美的。
私密性強，安靜
少有人會上到頂樓來，所以相對居住環境和私密性來說會較其他樓層好一些。基本上這麼高老鼠也很少；還有頂樓被盜的幾率也低。
總結一下頂樓房的優點：
視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好；受外界噪音影響小，並沒有樓上住戶的干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
那頂樓有哪些缺點呢？
隔熱問題，冬冷夏熱
樓頂保溫層很重要，即便建築施工也很完美了，室內溫度影響樓頂層也無法和其他層一樣。夏冬兩季開空調的電費也會相對比較多一些。而且這個保溫層具體隔熱效果如何？這個還得問問開發商的良心。
水壓和氣壓的問題
水壓和氣壓都是存在一旦使用人多的時候，水壓和氣壓就會變低，這個時候用水用氣就不方便，所以頂樓用水用氣也需要避開高峰，或水則事先儲備一些。
樓頂漏水的可能
頂樓會存在雨季漏水的可能，這個也是開發商的質量問題。這個二手房還好鑑別，新房這個就有一些運氣成分了。
煙道風壓
高層住宅廚房排煙都是公共煙道，都是經過抽油煙機排出，到頂樓的油煙和風壓最大，如果油煙機不好就會出現別人家一做飯，你們家就跑油煙的情況。所以頂樓一定買個好的油煙機。
電梯問題
先是等電梯非常浪費時間；然後是壞電梯或停電，如果壞了，那是一件很崩潰的事情，如果電梯壞了你走到門口了又忘了拿鑰匙，這會你肯定就想搬家了。呵呵，所以頂樓老年人謹慎選擇。
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總結一下頂樓房的缺點：
夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂樓房最怕停電，沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合老年人。
1、先說好的，優點有哪些？
· 價格低，新房一般來說有優惠；新房銷售定價規則一般是是越往上走價格越高；
· 出入方便，不用坐電梯，不用走樓底，不用擔心停電問題，適合老年人；入住初期大件傢俱搬進搬出也更省事，外窗清潔時也比高樓層更容易、安全；
· 水壓、氣壓充足，不用擔心高峰期做飯問題，一般情況下，樓層越高供水、供氣會越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔憂；
·自然災害逃險方便，地震等自然災害，一樓住戶會是首批逃出樓房的；
·小區綠化的直接受益人，更接近自然，小區綠化環境盡收眼底；
其他不確定優點，也可能是你衝動的原因：
①贈送小花園
②老小區可做小超市
③個別小區會有買一樓送負一樓，有負一樓可以避免潮溼
2、缺點有哪些呢？
·採光不好，容易被高樓遮擋，包括綠化樹木也會遮擋，做好樓層間距的實測，儘可能在一天的早中晚3個時段分別來看房，判斷室內光線的好壞，不然入住後很費電的；
·溼氣較重，有條件可以安裝地暖
·安全問題，容易被盜，為了財務安全最好加裝防盜窗；
·蚊蟲老鼠比較多，是享受優質綠化所帶來的，加裝紗窗，做好室內衛生條件，養只貓咪其實也不錯哦；
·樓上會有拋扔的菸頭、紙質垃圾等情況，這個取決所處小區居住業主的素質，及小區物業的管理水平，一般來說及時清理還是不影響的，若有室外場地，可加裝一個玻璃頂，也需要及時清理不然影響美觀；
·噪音較大，特別是夏天外出、宵夜的人多，這個無法規避了，若周邊臨路或有商鋪的話，夏天會很影響睡眠質量；
·5-10米其他配套實施的影響，比如垃圾箱、變電箱、水泵房等等；
·水管通道反水現象，公共管道堵塞第一受害就是一樓，而且這個味…
所以，買房選一樓，你能接受一些缺陷就能收穫一些優勢，在裝修時候就要注意室內的採光、防潮等問題，夏季時候也要注意做好防蚊蟲的工作。無論是買幾樓的房屋其實只要自己喜歡，家人居住舒適就好。
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一處宅子
1⃣️一樓複式帶花園
優點：
家裡有人老人家活動方便。
一樓一般來說院子會比頂樓帶露臺的大.可以做魚池種各種花草。
如果是低密度小高層的物業.幾乎和別墅住起來感覺差不多，價格可能只有別墅的一半。
缺點：如果在南方會有非常多的蚊蟲，需要花點心思去維護和打理，對比同樣的頂層複式，一樓的價格普遍會貴很多
2⃣️頂層帶露臺的複式
優點：通風光線會好過一樓，適合講究私密性的買家，價格通常會比一樓複式便宜很多，性價比較高。而且頂層的露臺基本都是附送，並未算在房產證面積裡面.而一樓的花園有部分會入房產證面積，價格相對會貴很多。如果不計入房產證面積的花園則只有使用權。容易引起糾紛，這一塊要特別注意。
缺點：頂層的通病、熱、如果樓盤質量差或者種花草沒處理好容易滲水。
根據自己喜好和手上資金來決定，一般一樓的帶花園的複式單位要貴過頂層不少。如果是高層或者高密度樓盤，不建議選擇一樓單位.光線會是個很大的問題。
佛山買房攻略
首先看是什麼樣的房子？小區都是大高層的話可以選擇頂樓帶露臺的！採光確實好，視野開闊！要是洋房我就推薦你買一樓！好處很多！因為我住的就是一樓！
瀋陽星鹿科技有限公司
我會選擇頂層，前提頂層防水防曬要做好就好了，選擇頂樓原因有幾點：
1、頂層空氣好，採光比較好；
2、一樓相對來說比較潮溼，蚊蟲比較多；
3、頂層噪音低排水好。
