他們叫我李校長
樓主的問題是市區內容全權住宅樓是否可以全樓業主集資重建？
想法很好，按目前國家法律也沒問題可以建，但是理想很豐滿，現實很骨感。
這個問題相當的好，我們從以下幾個方面來討論一下。
建住宅小區基本流程：
1、有地，而且是經過合法取得，競拍或者劃撥取得。目前已經有樓了，拆了就有地，但是這塊地屬於國家的，業主只有使用權益，沒有所有權。需要通過向政府繳納一定稅費(目前溫州已有先例)
2、有必要的資金。這個問題在樓主看來應該可以排除
3、有了地以後就要辦理開工審批手續，要有規劃許可，要有方案設計，有相關部門的批示，等行政許可手續。隨著目前的社會進步，各種建築規範也不段更新，越來越嚴格，拆了重建，可能消防疏散，綠化，容積率，配套停車位，日照等就沒辦法滿足新規範了，也就辦不出許可證。後面的建設，驗收，備案等等就沒辦法了。建設這一步就很難走了。
針對樓主的問題，其實還有辦法，就是在原來的土地邊上基礎上在買一塊地和原來的地一起建，新規範的嚴格無非就是滿足新規範的要求。這就要求原來舊樓邊上有空地，如果這個問題解決了集資建樓就問題不大了。
現在有好多城中村改造，他們也就是把原來自己住的房子拆了，村裡在統一規劃，找個地方建還建房，就和你說的一個意思，只是他們土地多！
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亦云Ak
按照目前我國的物權法是可以的，不過建設流程應該與地產開發一樣
第一，需註冊有法人代表的公司，公司符合納稅人條件
第二，事先必須走規劃審批及全額補繳現土地行情的土地出讓金差價
第三，施工受到質檢站監督
第四，合理按時繳納增值稅，土增稅及企業所得稅
第五，依法辦理竣工備案證
熠MyHeart
想的美…
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