quwulc
根据您的提问，笔者做以下分析：
房地产价格高低及其变动，从经济学来讲，是由供给或需求这两种力量共同作用的结果。政F通过房地产市场传递的供求信息，在供不应求时会采取抑制需求、刺激供给；供过于求时抑制供给，刺激需求，其目的是让房地场市场健康的发展。
房地产市场=人口+购买能力+购买欲望
分析市场潜力应从这三个方面入手。
目前疫情期间，其中几方面确实受到了一定影响，但仅限于一段时间内。在通过供给方面自我调节与调控直接干预，房地产市场还是会回归到正轨。
从房地市场周期来看，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段，其中的一些特征笔者就不一一详谈，完成了一轮周期再进行循环。
从长期的角度来看，影响房价的主要要因素有：
一、人口因素：人口数量、结构、素质等对房地产价格存在一定影响。
二、居民收入：居民收入水平及其增长对住宅价格有很大的影响。
三、物价因素：不论一般物价总体水平是否有变动，其中某些物价的变动也可能引起房地产价格的变动，诸如建筑材料价格（钢材、木材、水泥等）。
四、利率因素：利率对需求的影响大于供给，一般来说，利率上升房价就会下降，利率下降房价就会上涨。税费对房价的影响也
五、房地产税费： 税费主要在房地产开发环节、交易环节、保有环节（就是还未实行的房产税）产生税费。。费对房价可产生影响。
六、交通因素：交通出行的便捷、成本和耗时如何，直接影响房地产价格。
七、心理因素： 心理因素对价格的影响不能忽略，其中购买或出售时的心态、个人的喜好、跟风从众心理、接近知名人士心理、讲究风水等都对房价有一定影响，列如我们城市；市政F单位房房龄偏大，却比周边电梯房价格要高。
—————————疫情必败、人民必胜！！
岳阳易超
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
短期情况
1.现在这个期间，我国大部分城市的销售中心和中介公司均没完全上班，就算上班了，有部分小区都不让外来人进去，所以看房是一个很难的问题。
2.由于受疫情的影响，本来在二三月份购房的人群，现在全部都不可以出门购房了，虽然现在情况开始有好转，但是也不能进行大面积的人群聚集，这段时间开发商没有资金周转，房价的话是有所回落的。
3.由于开发商需要资金周转，所以这段时间开发商是会想尽办法的，出售房子的，预计在4月中旬之后可以正常恢复所有状态，这段时间价格也是相对比较优惠的，因为开发商也需要还款给银行。
根据目前情况来定，短期内房价是有所回落的，但是不会出现说暴跌20%，这么夸张的场面出现，因为在中国房地产如果房价暴跌30%，将不会有开发商的存在了。
长期情况
1.根据市场的变化中国房地产还没有出现扭头就跌的趋势，2019年全国平均房价增长了6.5%，根据国内数据统计，2020年预计全国平均房价上涨6.1%在长期来看房价还是有所上涨的趋势的。
2.目前中国还是发展中国家，还有需要很大的空间进行城镇化率，现在目前国内的城镇化率约60%，在未来的十年，中国内的城镇化率人口会逐渐上升，但是速度相对来说放慢了，每年约1%的增长，预计在2030年城镇化率达到70%，刚刚踏入发达国家线。
3.我们参考一下发达国家中的重要城市，他们的房价还是很高的，也均未出现降价情况。只不过像这些城市的郊区位置，房价相对于便宜，像什么100万一栋的小别墅都是很偏远的地方了。
4.现近年来我国商品房的土地在不断的拍出地王价来，还有目前的沙石都涨价了，特别是沙每立方，相当于2018年的两倍之多。人工也在攒着，所以每样东西都在涨价，房价下降的空间也是不怎么可能的。
根据中国发展情况来看，人口不断在增加，城市化率不断在上升，房价下跌的空间是基本不可能的了，每年都还在缓慢的进展中。
小结：
有打算购房的消费者建议在今年的六七月份购房是最合适不过的，虽然这时候购房不会说房价低太多，但起码来说也是一个低价，起码也能省个几万块钱吧，这个对于我们来说能省一点就是一点。
欢迎大家来探讨我的观点，喜欢的话，点赞关注加转发。
有点意思A
这个问题问的好。
疫情不肯能贯穿2020年一整年，所以，2020年房价是不是降，那就很好判断了。
我们先按照时间轴分析，疫情高潮时期是1月底，截止2月底，非重点疫情区域生产开始复工，也就是说，疫情对房价的真正影响，也就只有一个月的时间，恰好这期间又是春节，房价本来也没有什么大的波动，房子也就不存在降价。
其次，后疫情期间，房价会因为疫情这一因素，步入一个相对短的好过渡期，也就2个多月的时间，也就是5.1前，在此期间，房价会有小幅下降，房产企业急于回笼资金，可能会采取打折、优惠、奖励等手段，推出少部分特价房，但不能代表整个房产市场的价格。
最后要说的是，疫情期间的房产销售市场停滞，不是市场需求没有了，而是人为的限制，等疫情结束，需求必然会爆发，买房子的人依然立在哪里，房价下降不可能发生，该买的只是推后了下定的时间。
2020年的房价是涨是跌，不是短暂的疫情能扭转的，该是什么样，还是什么样？近几天各地出台的房产新政，不刚好说明了政府对待房市的态度，稳、稳、稳是总基调，疫情也无法改变。
带您一起去看房，谢谢关注！
带您一起去看房
这个问题我得纠正一下绝大多数人，不需要从各种政策和市场角度去分析，只需要从常识性问题来考虑就好了。
首先房价下跌的概念是什么？原来一套价值两百万的房子，因为疫情，跌到180万了？
股票大家都玩过吧，10块钱的股价，跌到9块并且成交了，才认定为股价下跌了，如果10块钱的股价，你挂个9块想买，但是一直没有成交，我们能说股价下跌了吗？所谓下跌或者上涨，指的是一定得有成交。
明白这个概念以后你就想，200万的房子谁会愿意180万去成交呢？普通买房人宁可不卖也不会降价20万去成交的。这也就是为什么房价易涨难跌的原因。毕竟“房住不炒”，大家的房子都是买来住的，不是用来炒的，不是吗？
房价下跌了，对普通房主来说大不了出租。我不卖还不行吗？
至于很多人说有人急用钱卖房的，那个比例基本可以忽略不计，不会影响房价的！就像股票市场中，一个小散户的报价是没法改变股价的，股价一定是庄家操控的[呲牙][呲牙]
老姚来了
山哥的观点。
1.新房价是不可能降的，一则，刚需群体发现疫情来了，在城里没有一套房子真不行，连城里都进不了，二则这是关乎国计民生的大事，你看吧，很快各地就会有各种变现刺激政策，比如降低利率，比如取消限购等。
2.二手房会掉价的，一则因为很多有好几套房子的发现房子多有什么用？还不是乖乖宅在家，看机会卖了吧。二则，国家要逐步释放这一批空置房产，房住不炒什么意思，就是要挤压到实体经济去。
以六月份为准吧，看山哥的预测对不对，说错了，山哥直播吃牙签(30根)。
山哥跑盘
新型冠状病毒疫情下，2020年房价在疫情期间有可能线上降价促销，但是2020年整体房价不会下降。主要有以下7个方面的原因：
1、现在是疫情期间，大家隔离在家，无法直接到现场购房，真正刚需购房的人，只是延期了购房时间，疫情之后会立即去购房的，比如结婚用房；
2、现在以恒大为代表的线上优惠购房，目前来看，效果很好，销售火爆，资金回笼较快，说明房屋实际上人们是有巨大的现实需求的，比如刚需和改善型住房者还是很多的，同时开发商回笼了资金，资金链就不会断裂，房价有优惠但是不会大幅度降价；
3、通过这次疫情，实际上我们发现大城市的房子更值得拥有，因为在一个城市工作，你如果没有房子，疫情期间你无法直接去找房、租房，同时在一个小区里你没有自己的房子，你根本就进不了小区的；
4、有房才有家，通过这次疫情，我们深刻体会到要珍惜自己、珍惜家人，尤其是老婆和孩子，为了他们在大城市有一个容身之所，有一个好的未来和生活，更应该在大城市买一套属于自己的房子；
5、从大的宏观层面来讲，疫情期间，工厂停产或者延期生产、工地停工等等，使今年的经济下行压力更大，疫情过后，房地产政策有可能有所放松，房价有可能上涨，但不会暴涨，因为房子是用来住的，不是用来炒的；
6、今年，大多数回家过年的朋友，在家呆的时间比较长，父母兄弟姐妹聊天时，问你在城市工作的怎么样？在城市买房子了没有？……等等之类的话题，如果已经大学毕业，在城市工作好多年，你还没有买房，其实是没有面子的，是在城市工作能力不强的体现，这个是现实的、实际的、必须得承认的问题，可能会刺激一些刚需朋友，在疫情期间线上购房或者疫情过后现场进行买房置业；
7、现在我国还处在快速城镇化期间，毕竟现在的城镇化率还不到60%，每年还会有大量的人走向城市，需要买房居住！
财经论道8端胜8
对于这个问题我觉得应该分两方便分析。
第一：随着我国的科技医疗水平不断提高，公民自身的健康意识不断提高，虽然新冠状病毒比03年的非典厉害，可是2020年的新冠状病毒预防措施及医疗水平国民健康意识等比十几年前要提高不少，所以2020年的新冠状病毒不会停留太久，预计会在3月底完全结束。
第二：房价的涨跌不会受到疫情太大影响，只会是短时间内抑制了房产的交易时间而已，当然对于部分房企等会应为暂时的停业会影响到资金的回笼问题，会适当的促销跑量的因素，但是这也只是暂时的预计也就是3个月左右，部分地区部分房企会降价目的是为了快速回笼资金，一旦开发商回笼资金解决，就会快速的恢复正常价格，甚至上调价格来溢出促销时的差价。为什么会涨价？因为房子是不可再生资源，库存去化差不多了，就意味着供需关系发生变化了。所以2020年上半年会有暂时的促销降价跑量，为的是回笼资金。下半年很有可能会涨幅。
房产蜗牛
疫情没有解除前，房产处于冰冻期，没有成交也就没有下跌。疫情结束末期，三四线和供应较多的二线，新房开发商需要快速回笼资金必然降价，一线和供应少的二线保持平稳。下半年国家会继续降准降息，一线和部分二线房价会上涨。至于大部分三四线是历史顶点，有产业和人口流入的会维持住，其余的会跌回应该有的价格
风华华风
很高兴能回答问题，希望我的回答能帮到你。
2020年对中国将注定是特殊的一年。在过去的一个半月里，新型冠状病毒肆虐全国，公共交通系统停运、高速封路、商场商店关门、农村断路隔离……各行各业都受到了不同程度的影响，其中房地产行业收到的冲击尤其巨大，这次冬天里爆发的疫情给本来热闹的楼市狠狠的泼了一盆冰水，这当头一棒可是让全国大大小小的地产企业懵的不轻！
疫情会影响房价吗？会！！！关键是会持续影响多久？如何影响的？
这次疫情爆发的时间是春节期间，历年以来过年前后两周都是买房置业的高峰期，楼市的成交量会在这期间爆发性增加，房价也不可避免的出现上涨趋势。
但是到目前为止，大家还是隔离在家里不能出门，各地的售楼处也被迫关闭。这导致了两个结果：一是年前就有购房意愿的人因为出不去门想买买不了；二是开发商年前最后一波返乡置业的营销计划落空手里的房子还捂在手里。
上周恒大以“全国63市房价75折”打响了降价促销的第一枪，而后各个城市、大小地产商纷纷效仿。但是各位明眼人一看就知这又是一个类似双十一活动式的促销——明降暗涨。打折后没有优惠甚至价格更贵。
所以说房价的走向关键看疫情持续的时间。时间过长开发商支撑不住需要回笼资金，必然会让利降价以求自救。如若短期内疫情结束，国人压抑的购房欲望爆发。将会将楼市成交量推上去，也会刺激房价上涨。
中国的房地产市场是一个相对稳定的市场，无论这次疫情持续多久，房价都会平稳过渡。不会出现价格暴跌、暴涨现象。
水逝
这次疫情会对楼市的打击有多大呢？
疫情无法直接影响到房价，但是可以间接影响到房价，如下四个阶段：
第一阶段：疫情出现，社会经济受到严重创伤（比如春节期间，本来可以赚钱的旅游业、服务业等，都会受到重创）
第二阶段：社会经济受到严重创伤以后，企业利润下降，给员工的工资也降低了。（当老板都赚不到钱的时候，你说老板会不会给你加工资）
第三阶段：企业利润下降，员工的收入减少，那么还拿什么钱去买房子？贷款的话现在杠杆大家基本上已经加到极致了，以一个发展中国家的水平贷款比例却超过了发达国家的平均水平。那么久意味着无力接盘。
第四阶段：疫情结束，在这场疫情中得病或者去世的人，继续减少房产的需求人数。（如果人去世了，那么住房需求减少了，如果人没去世，那么就算病好了，他所耽误的时间和以后的后续问题都会让他无力接盘）
以上4个阶段是这次疫情对楼市的影响程度。核心点在第四个阶段，到底最后的人数是多少，这个影响是非常大的，要知道，现在最值钱的就是人口。
