大唐中国Lee
各有优缺点，每个人的喜好不同，看你怎么选择。
开发商在卖房的时候比较头疼的也是一楼和顶楼的房子，最终尾盘剩下的往往都是这些房子，于是开发商想尽办法在这些房子上做花样，比方说一层做成底跃，把一部分地下室的分给一层住户，附带小院子，顶层的客厅做成通高的，附带一个露台，这些都是为了减小销售的难度，当然也是一层和顶层的特殊位置，有条件实现这些附加功能，这两类楼层也是各有优缺点的。
- 先说一层的房子，优点是出行方便，不用等电梯，哪怕停电，也不用担心，尤其适合家里有老人或行动不便者的住户，电梯费也省了，一层的房子在物业允许的情况下也可以用于商业，便利店、理发店之类的，房子自己不住，收益这一块也是极好的；带底跃的户型，我这前面有文字讲述过，这种地下室可以用做办公、健身；带花园的房子，可以再院子里种花种菜，天气好了可以搬个躺椅晒晒太阳。
- 一层房子的缺点也是一堆，光线不是很好，赶上个阴天，屋子里基本上要开灯了；一楼容易潮，像南方地区赶上梅雨季，那屋子里可想而知是什么样；一楼窗外基本上都是绿植花草，夏天蚊虫会很多；一楼会更吵闹一些，人来人往的。
- 顶楼的优点是视野开阔，极目远眺 ，悠然见南山；采光好，有太阳的时候满屋子都是阳光的，晾晒也比较方便，走一层就到楼顶；赶上个带露台的户型，妥妥的阳光房。
- 顶楼的缺点主要在屋面防水保温这一块，排水做不好顶楼最先遭殃，防水材料时间一长也容易漏水，夏天更热，冬天更冷；屋顶有设备机房的，噪音和振动对顶层的影响是最大的；上下楼都要坐电梯，赶上检修或者停电出入都有影响，电梯费用也是整栋楼最多。
- 还有一点赶上突发事件，地震或者火灾，一楼住户能快速疏散到楼外。顶楼的地震影响是最大的，火灾虽说也能跑到屋顶，但是肯定没有排跑到楼外踏实。
- 能有其他的选择尽量不要挑这两个楼层。如果非在这两个之间做一个选择的话，我选一楼。
建筑老尖
要我选的话，我还是选顶楼。现在房子顶楼一般做了隔热和防水，所以说的热啊，漏啊，都不是问题。住一楼，其实挺吵的，每一位房主都要从一楼经过关门声脚步声，再一个一楼没那么安全，光线都很差，冬天几乎照不到阳光，应该会比较潮。一楼露台，估计应该也不怎么安全，害怕楼上丢东西下来。我现在住六楼，带露台，隔壁有一栋高层经常吹下来东西到我们露台上。
小姐姐是我们
大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。
买一楼带花园还是顶楼带花园呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。
1、一楼优点：
一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。
一楼缺点：
现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。
2、顶楼优点
顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。
顶楼缺点
顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。
根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。
意马房子
大家好，我是装修第一站的站长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~
不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议顶层复式带露台的房子。
俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。
顶层复式的房子，因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。
一楼复式的房子，即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。
所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？
装修第一站
选择顶层复式带露台的
本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点：
1. 采光好： 现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。
2. 隐私好： 不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。
3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。
凯西多肉
顶楼花园相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园，花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园，如果顶楼没有花园，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带花园的房子。
顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的花园的私密性不好，随便干什么，楼上的住户都可以轻易看到，楼上的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题，随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。
一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题，花园里种的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带花园的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。
顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨问题，修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。
总之，在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中，推荐选择顶楼的。
明眼观房
以下是一楼和顶楼的优缺点对比，我建议选顶层~~~
顶楼最大的好处：价格便宜
顶楼房的售价基本上都要比其他楼层低，在同一个小区中，通常每平方米单价却要比其他楼层少，这是最大的一个优势。
视野好
抬眼便是蓝天。天气好的时候，在天台可以看到远处的海、山。视野开阔心情就舒畅。冬天晒个被子也是很方便的。
采光和通风优秀
被其他楼层遮住的概率低，采光就不受影响。整个屋子都会格外的明亮。两边窗户一打开，通风效果很好，夏天都不用风扇了。
独有天地
顶楼上天台很方便，如果户数相对少的话，基本上就是独有的区域，在上面种种花草，如果允许的话，还可以搬几个板凳一张桌子，夏日纳凉就着花草，生活也是美美的。
私密性强，安静
少有人会上到顶楼来，所以相对居住环境和私密性来说会较其他楼层好一些。基本上这么高老鼠也很少；还有顶楼被盗的几率也低。
总结一下顶楼房的优点：
视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好；受外界噪音影响小，并没有楼上住户的干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
那顶楼有哪些缺点呢？
隔热问题，冬冷夏热
楼顶保温层很重要，即便建筑施工也很完美了，室内温度影响楼顶层也无法和其他层一样。夏冬两季开空调的电费也会相对比较多一些。而且这个保温层具体隔热效果如何？这个还得问问开发商的良心。
水压和气压的问题
水压和气压都是存在一旦使用人多的时候，水压和气压就会变低，这个时候用水用气就不方便，所以顶楼用水用气也需要避开高峰，或水则事先储备一些。
楼顶漏水的可能
顶楼会存在雨季漏水的可能，这个也是开发商的质量问题。这个二手房还好鉴别，新房这个就有一些运气成分了。
烟道风压
高层住宅厨房排烟都是公共烟道，都是经过抽油烟机排出，到顶楼的油烟和风压最大，如果油烟机不好就会出现别人家一做饭，你们家就跑油烟的情况。所以顶楼一定买个好的油烟机。
电梯问题
先是等电梯非常浪费时间；然后是坏电梯或停电，如果坏了，那是一件很崩溃的事情，如果电梯坏了你走到门口了又忘了拿钥匙，这会你肯定就想搬家了。呵呵，所以顶楼老年人谨慎选择。
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总结一下顶楼房的缺点：
夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶楼房最怕停电，没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较辛苦，不适合老年人。
1、先说好的，优点有哪些？
· 价格低，新房一般来说有优惠；新房销售定价规则一般是是越往上走价格越高；
· 出入方便，不用坐电梯，不用走楼底，不用担心停电问题，适合老年人；入住初期大件家具搬进搬出也更省事，外窗清洁时也比高楼层更容易、安全；
· 水压、气压充足，不用担心高峰期做饭问题，一般情况下，楼层越高供水、供气会越紧张，一楼的住户肯定没有这方面的担忧；
·自然灾害逃险方便，地震等自然灾害，一楼住户会是首批逃出楼房的；
·小区绿化的直接受益人，更接近自然，小区绿化环境尽收眼底；
其他不确定优点，也可能是你冲动的原因：
①赠送小花园
②老小区可做小超市
③个别小区会有买一楼送负一楼，有负一楼可以避免潮湿
2、缺点有哪些呢？
·采光不好，容易被高楼遮挡，包括绿化树木也会遮挡，做好楼层间距的实测，尽可能在一天的早中晚3个时段分别来看房，判断室内光线的好坏，不然入住后很费电的；
·湿气较重，有条件可以安装地暖
·安全问题，容易被盗，为了财务安全最好加装防盗窗；
·蚊虫老鼠比较多，是享受优质绿化所带来的，加装纱窗，做好室内卫生条件，养只猫咪其实也不错哦；
·楼上会有抛扔的烟头、纸质垃圾等情况，这个取决所处小区居住业主的素质，及小区物业的管理水平，一般来说及时清理还是不影响的，若有室外场地，可加装一个玻璃顶，也需要及时清理不然影响美观；
·噪音较大，特别是夏天外出、宵夜的人多，这个无法规避了，若周边临路或有商铺的话，夏天会很影响睡眠质量；
·5-10米其他配套实施的影响，比如垃圾箱、变电箱、水泵房等等；
·水管通道反水现象，公共管道堵塞第一受害就是一楼，而且这个味…
所以，买房选一楼，你能接受一些缺陷就能收获一些优势，在装修时候就要注意室内的采光、防潮等问题，夏季时候也要注意做好防蚊虫的工作。无论是买几楼的房屋其实只要自己喜欢，家人居住舒适就好。
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一处宅子
1⃣️一楼复式带花园
优点：
家里有人老人家活动方便。
一楼一般来说院子会比顶楼带露台的大.可以做鱼池种各种花草。
如果是低密度小高层的物业.几乎和别墅住起来感觉差不多，价格可能只有别墅的一半。
缺点：如果在南方会有非常多的蚊虫，需要花点心思去维护和打理，对比同样的顶层复式，一楼的价格普遍会贵很多
2⃣️顶层带露台的复式
优点：通风光线会好过一楼，适合讲究私密性的买家，价格通常会比一楼复式便宜很多，性价比较高。而且顶层的露台基本都是附送，并未算在房产证面积里面.而一楼的花园有部分会入房产证面积，价格相对会贵很多。如果不计入房产证面积的花园则只有使用权。容易引起纠纷，这一块要特别注意。
缺点：顶层的通病、热、如果楼盘质量差或者种花草没处理好容易渗水。
根据自己喜好和手上资金来决定，一般一楼的带花园的复式单位要贵过顶层不少。如果是高层或者高密度楼盘，不建议选择一楼单位.光线会是个很大的问题。
佛山买房攻略
首先看是什么样的房子？小区都是大高层的话可以选择顶楼带露台的！采光确实好，视野开阔！要是洋房我就推荐你买一楼！好处很多！因为我住的就是一楼！
沈阳星鹿科技有限公司
我会选择顶层，前提顶层防水防晒要做好就好了，选择顶楼原因有几点：
1、顶层空气好，采光比较好；
2、一楼相对来说比较潮湿，蚊虫比较多；
3、顶层噪音低排水好。
