請叫我大俠哥
是剛需就買吧！首先考慮離你工作近的買，那怕是小一點房子，每天上班方便才是硬道理，如果養老就要考慮附近有公園的郊區房子，為了孩子就選好學校近一點的。如果投資也建議三環外的房子為最佳。我最不理解就是在cbd買房子的，如果工作在那裡除外。在那裡買一套可以在其他買兩套，鄭州升值比例是一樣的，最後算來保值是一樣的，如果靠公園環境比那裡的還要好，出行也方便，並且可以住一套租一套。特有錢的也不建議在cbd買，除非虛榮心強的可以買在那裡。
大雁掠過
手裡資金多，月供壓力不大，可考慮買三環內或者三環附近。考慮性價比，壓力小，將來發展空間，可考慮三環到四環之間。常西湖新區，未來發展空間大，市政府，房管局搬遷此處，植物園，鳥巢等。
推薦一波，參考下，供參考
中原區～
1，隴海路西四環 匯泉 88-115平三房 單價 12000-12800之間，首付5%。常西湖新區～鄭州五個區中，性價比最好的一個位置。
2，常西湖新區～建設路西四環 華瑞紫瑞 77-168平 單價13700-14100左右
3，中原區～中原路西三環 匯泉景悅城 77-87-90 單價13800-14500之間
緊湊小三環，挨著三環，面積可供選擇的多。可以考慮
3，伏牛路隴海路 升龍 91-101平三房
單價14000左右 二環邊 大開發商
二七區附近房價
1，大學路南四環 88-115平 精裝 12000
精裝買來省事 小高層20層 住著舒服
鄭密路南三環～亞星 88平兩房 101平三房 現房 單價13000-13700之間
大開發商 交房早
鄭州樓盤實時更新
回答問題之前，先糾正一個題目的錯誤，題目裡的長興湖新區應為常西湖新區。
作為剛需人群在鄭州買房的話，在符合鄭州限購政策的前提下，我的建議如下：
1，不管是新房還是二手房，建議三環內或者三環附近，哪怕買小點也要緊靠三環。
理由如下：記得你是剛需，不是改善購房，教育資源、通勤成本、生活配套無需質疑三環內更完善。試想一下四環附近的生活：孩子在村小上學，朋友來了附近連家像樣的飯店都沒有，更不能忍的是每天早六點就要出門，晚上七八點還回不到家。。。畫面自己腦補。當然，孩子大了，職位更高了，工作時間彈性更大的時候，作為你的第二套改善型住房我倒建議你在三環外找個有山有水的地方，那個時候再說詩和遠方也來得及，現在生活已經夠苟且了，還是別讓我在上班路上焦心了。
關於常西湖新區
這個號稱鄭州兩翼發展的一個翅膀，總想把自己比作“鄭東新區第二”，可事實上政治地位和長遠發展上二者根本不在一個梯度。是的，常西湖有四大中心，有湖，相對其他新區更好的基礎設施，可是你想想，除了這些，常西湖還有什麼？有產業支撐嗎？上班方便嗎？運動會開完了，房價也不堅挺了。實話說，如果不是少數民族運動會，常西湖的房價不可能炒到這麼高。
我給您說幾個常西湖新區的樓盤
第一個：華瑞紫韻城
位於西四環以東，鄭上路南北兩側，為孫莊的城中村改造，分多個地塊, 是集住宅、商業、寫字樓、酒店、公寓於一體的大型城市綜合體項目。
華瑞紫韻城也算是常西湖新區的盤了，雖然是在常西湖的邊緣位置。也享受鄭州市政府西遷的利好。附近規劃有兩塊小學用地、一塊中學用地，這裡談談常西湖，在鄭州目前的幾個新區中，航空港，白沙綠博，北龍湖，常西湖，經開濱河國際新城，二七新區中，個人判斷常西湖應該排在航空港、北龍湖之後，位居第三。
原因如下：
1、規劃是鄭州市政府級別的，次於航空港、白沙，但高於其他新區。
2、在新區中是最沒有隔離感的一個，從鄭州市政府現址，沿中原路往西，一路居住氛圍濃厚，直到西流湖西三環，人流量都不小，從這個角度講，這個新區和主城區基本是無縫對接的。
3、政府的規劃是真金白銀在落實的。過西流湖，就是鄭州市教育局，鄭州一中新校區，且有一片建成住宅區。一中隔中原路南邊就是奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心四大中心的施工工地。從其他城市來看，奧體中心等所在地往往是區域繁華所在。當然還有鄭州市的新行政中心，總的來說，應該是鄭州市層面非常高大上的一個所在。
4、公路、地鐵等交通也比較方便。
可惜目前該區域新樓盤很少，選擇餘地不大。
今天主要就是給大家說手華瑞紫韻城
華瑞紫韻城項目基本信息
高層住宅 毛坯
樓盤地址:中原區建設西路長椿路口南北兩側
開發商 鄭州華瑞紫韻置業有限公司
物業公司:河南智城物業有限公司
總佔地面積:640畝
總建築面積:182萬方
車位 1：1.1
容積率:4.2
綠化率30%
得房率75%
物業費:前三年2.6元，三年後2.9元，再三年後3.2元
項目區位圖
華瑞紫韻城在售房源情況
雅園 期房
拿地時間2018年使用年限70年
在售面積88-117-120-128
均價14500左右
梯戶比:2T4
交房時間:2022年底
樓棟分佈圖
錦園 期房
拿地時間2018.8.27
使用年限 70 年 ，開工時間2019.1.10
交房時間預計2022年底
在售面積90-110-120 4T7戶
均價13800左右
福園 現房
拿地時間2018年7月31日
在售面積 137
房源有限 2T4戶
均價14000左右、現房貸款下來交房
現房沒有首付政策
華瑞紫韻城項目賣點
1.區位+配套=性價比 五證齊全、現房+準現房、配套設施完善、戶型方正、南北通透。
2.交通優勢：地鐵1號線、14號線雙地鐵三個站點（市民中心站、市民大道站、鐵爐站）多線路公交在此匯聚
3.教育配套：項目自帶幼兒園、確定的小學在建，伊河路教育集團建設路第六小學2022年底投入使用，位於麗園後邊，西崗小學，周邊站前大道小學，實驗小學，鄭州外國語小學、常西湖外國語中學，三十六中、鄭州一中等、享受一站式教育。高標準的教育配套，為常西湖發展奠定了堅實的教育基礎，也為周邊居民孩子上學解決了後顧之憂。
4.醫療配套：緊鄰解放軍153三級甲等醫院
5.商業配套：鄭州體育館，游泳館，圖書館，博物館，大劇院，文化宮，圓通輕紡城，星級酒店，規劃43萬方大型主題商業。
6.生態環境：3河5湖2庫5公園，常西湖新區擁有目前鄭州市最大的綠化水域工程
再給你說幾個離奧體近的
1、匯泉西悅城：
隴海路西四環西南角，均價1.26萬毛坯，低價格低首付，剛需中的剛需，目前已經賣到第七期了，鄭州植物園旁邊，西四環隴海路高架環伺，地鐵的話這裡距離最近的地鐵站是6號線的金馬路站，距離7號院大概1.2公里，也不算近。交通和生態配套還可以，就是高架的話噪音灰塵會比較嚴重，而且那個區域整體開發週期會比較長，周邊的生活配套還比較缺失。
2、永威西郡：
隴海路西四環西北角，均價1.45萬毛坯，交通方面永威西郡2期旁邊就是6號線的泉州路站，從兩個大門出來大概四五百米的距離；另外距10號線市委黨校站大概1.5公里左右。站在永威西郡售樓部門口可以直接看到奧體中心，感覺時真近，據說後期的文博大道能直達奧體中心，到植物園也很方便，因為常西湖新區一直有在講“地下三層交通管廊、海綿城市設計”，後期交通配套逐步實現後確實很厲害。而且我同事買的永威城前幾天去燎鍋底，永威的品質不得不說真是甩其他同事交付小區幾條街。
3、融信奧體世紀：
隴海路西四環東南角，均價1.5萬毛坯，價格比前兩個都貴，14號線上的星空站和奧體中心站緊鄰奧體世紀一期地塊，其中星空站更是距奧體世紀只有500米的路程，但是融信距離奧體中心比較遠些了中間隔了一個隴海路高架和鄭州植物園，周邊生活配套設施也比較匱乏，價格偏高了。
4、碧桂園西湖：
化工路西三環西南角，也是西區一個神盤，先說價格二期均價1.6萬精裝，一期有1.4萬1.5萬左右的精裝房，相比永威西郡和奧體世紀的話，價格去掉精裝成本其實差不多。位置的話，碧桂園西湖在三環邊上挨著農業路高架，往東北南區各個方向都相對更方便一點，這個項目位於常西湖北部邊緣位置，離四大中心的話相對較遠，但是後期四大中心周邊規劃大路通車後，走那個凱旋路還是很方便的，估計十來分鐘吧開車。地鐵上的優勢不明顯，最主要的賣點還是旁邊的兩個大公園，西流湖公園和雕塑公園，環境真的不錯，距離也很近。剛需但是又對生活品質及環境有一定要求的話建議關注下。
就目前常西湖新區西南邊周邊配套設施情況來看，四大中心附近毛坯價格超過1.5萬的都有點太高了，因為民族運動會畢竟只有半個月的時間，這半個月的喧囂過去後，在沉寂期又該拿什麼支持他的高房價，還有待政府規劃的進一步落地，可能喧囂過後增長乏力，房價平穩或者穩重有降也是極有可能會發生。
鄭州購房攻略
鄭州成為準一線城市之後，整體的框架會增加很多，你說的應該是常西湖新區，鄭州現在的片區不能以幾環來看待了，東邊的房子已經賣到了中牟，南邊賣到了新政，西邊賣到了常西湖新區，北邊賣到了跨黃河，新鄉～平原新區，不知道樓主對鄭州瞭解有多少，房子價格來說南北這兩個方向是剛需，價格相對來說也比較低，因為南北這兩個方向剛需為主，現在很多客戶考慮投資的話會考慮港區，畢竟是現代絲綢之路的起點，全國第二個虹橋機場，雖然高鐵跟飛機的距離跟虹橋來比，距離遠，但是5公里來說也算是很近了，鄭州本身就是交通很便利的城市，再加上國家政策的扶持，港區的定位算是皇太子的命，所以投資的話可以考慮港區，如果你手裡的錢比較充足，就可以考慮東邊或者東南方向，北龍湖就不用說了，濱河國際新城或者是白沙片區可以考慮，濱河國際新城算是一個新型的城市，跟鄭東新區一個行政級別，加上經開區政府跟中建七局合作開發的一塊，教育有鄭州一中經開分校，鄭州外國語，這個教育配套不必多說，都是有名的，另外交通3.號線11號線，14號線的規劃，3號線預計明年通車，一條機場輕軌，直接在這邊是南曹站，這個公共交通基本上決定了它的地位，另外環境更不用說，整體百分之50以上的綠化率，人工湖兩個，一條潮河，水域面積有8個如意湖那麼大，改善型客戶或者手裡資金多點兒的可以考慮這個區域，常西湖新區依託的是市政府，四大中心在那裡，今年又會舉辦少數名族運動會，如果考慮到工作原因可以考慮這個區位，白沙組團依靠的是省政府的東遷，這個自然不必多說，價位也相對來說高一點兒，整體來說，港區發展最快，濱河國際新城是比較熱的盤，東西兩個區域依託於政府的遷移
小范說房產
剛需就是住，就是學校附近，就是工作附近。你現在討論的是常西湖是否值得投資？感覺是想太多。
手裡的錢寬裕，就買好一點，工作地方近點，學校好點。
錢不太多，就工作或者學校二選一。
買房能往二環買不往三環買，能往三環買不往四環買，能往東區買，不往西區買，能往北區買，不往南區買。
今後整個房市已經不可能再出現類似16年的瘋狂增長，16年可以說是房價爆長的最後一次。即使漲也是整體都漲，不會說是買哪邊漲的多，哪邊漲的少。且人口數量是支撐房價的一個重點，你買的地方，常住人口有多少，是一個重要指標。小區入住率50%都不到，房價能漲到多少，租都租不了。
當然買區域，開發商品牌，小區品質，物業管理，對後期房價都會有影響。前期價格高，交房後口碑差掉價的小區也不少。現在銀根緊，開發商難過，很多樓盤都是降低品質降價出貨，後期品質不敢保證，大開發商維權也是一個不少，小開發商也是賭運氣，當然你有內部人員，樓盤品質後期你會了解的更清楚。
二手房就看年代吧，房齡10年左右的二手房，價格低，位置好，配套好，還是可以考慮的。沒位置沒配套，年代老，就不要再考慮了，買了估計以後也很難賣。
林同學在不在
過去十年，鄭州城市的發展“東擴北移”，而西區在人們心中的印象都是“西郊、老城區、老破小”，近些年，隨著常西湖新區的出現，讓鄭西命運的塔羅牌開始出現逆轉。
如今，在國家級運動會，四大中心場館，6號線、14號線、10號線地鐵等光芒加持下，常西湖新區可謂是勢頭正盛，可以看到大街小巷裡戶外大牌、交通站牌、高速跨橋廣告全換成了魔性的口號“民族的運動會 你我的大團結”，西區散發出前所未有的光芒。
常西湖新區的樓盤，更是藉機炒作，在市場行情不好的下半年，這些樓盤房價更是居高不下。
說幾個樓盤
1、匯泉西悅城：
隴海路西四環西南角，均價1.26萬毛坯，低價格低首付，剛需中的剛需，目前已經賣到第七期了，鄭州植物園旁邊，西四環隴海路高架環伺，地鐵的話這裡距離最近的地鐵站是6號線的金馬路站，距離7號院大概1.2公里，也不算近。交通和生態配套還可以，就是高架的話噪音灰塵會比較嚴重，而且那個區域整體開發週期會比較長，周邊的生活配套還比較缺失。
2、永威西郡：
隴海路西四環西北角，均價1.45萬毛坯，交通方面永威西郡2期旁邊就是6號線的泉州路站，從兩個大門出來大概四五百米的距離；另外距10號線市委黨校站大概1.5公里左右。站在永威西郡售樓部門口可以直接看到奧體中心，感覺時真近，據說後期的文博大道能直達奧體中心，到植物園也很方便，因為常西湖新區一直有在講“地下三層交通管廊、海綿城市設計”，後期交通配套逐步實現後確實很厲害。而且我同事買的永威城前幾天去燎鍋底，永威的品質不得不說真是甩其他同事交付小區幾條街。
3、融信奧體世紀：
隴海路西四環東南角，均價1.5萬毛坯，價格比前兩個都貴，14號線上的星空站和奧體中心站緊鄰奧體世紀一期地塊，其中星空站更是距奧體世紀只有500米的路程，但是融信距離奧體中心比較遠些了中間隔了一個隴海路高架和鄭州植物園，周邊生活配套設施也比較匱乏，價格偏高了。
4、碧桂園西湖：
化工路西三環西南角，也是西區一個神盤，先說價格二期均價1.6萬精裝，一期有1.4萬1.5萬左右的精裝房，相比永威西郡和奧體世紀的話，價格去掉精裝成本其實差不多。位置的話，碧桂園西湖在三環邊上挨著農業路高架，往東北南區各個方向都相對更方便一點，這個項目位於常西湖北部邊緣位置，離四大中心的話相對較遠，但是後期四大中心周邊規劃大路通車後，走那個凱旋路還是很方便的，估計十來分鐘吧開車。地鐵上的優勢不明顯，最主要的賣點還是旁邊的兩個大公園，西流湖公園和雕塑公園，環境真的不錯，距離也很近。剛需但是又對生活品質及環境有一定要求的話建議關注下。
就目前常西湖新區西南邊周邊配套設施情況來看，四大中心附近毛坯價格超過1.5萬的都有點太高了，因為民族運動會畢竟只有半個月的時間，這半個月的喧囂過去後，在沉寂期又該拿什麼支持他的高房價，還有待政府規劃的進一步落地，可能喧囂過後增長乏力，房價平穩或者穩重有降也是極有可能會發生。
是佳寧啊
可以買航空港區 環境好 適合居住 還是國務院批覆的地塊 均價才八千多
李佳靜也是李甜甜
有錢好說，沒錢的話去龍湖鎮錦藝城，華南城中園，康橋地產，永豐樂城，浩創梧桐郡，孔雀城……太多的選擇，既然剛需那就南龍湖，幾年了也習慣了，我每天開車上下班，還可以上班地點經開區九大街，每天20-25分鐘車程。
龍湖大盤多，都配有公立學校，商業中心錦藝城，華南城，奧特萊斯，萬佳百貨，龍湖商業中心。
大學有河南工程學院，中原工學院，升達大學，中原工信商學院，河南機電學院，河南職業技術學院……
還可以吧，可能也是安慰自己，但是我感覺挺好的。喜歡一個地方很重要！
固執的89小夥兒
剛買了滎陽新田城八期洞林湖的房子，感覺有點偏，也不知道將來發展怎麼樣
戀上指尖的愛戀
首先，題主是應該是首套剛需。鄭州沒有一個新區域叫長興湖新區的，可以通過諧音理解為鄭州常西湖新區，常西湖新區在鄭州率先採用先規劃再建造的模式，避免後期城市建設拆舊建新的弊端。俗稱海綿城市，鄭州現在最好最貴的是鄭東新區，東區是省政府重點發展區域。其次是金水區，這裡是鄭州發展的完全成熟區域，然後是西區，隨著市政府即將搬遷到常西湖新區，定位為行政副中心，市府所在地。
鄭州2016年12月，國家發改委批覆鄭州建設國家中心城市。2017年1月，國家發展改革委發佈“鄭州建設國家中心城市指導意見”指出鄭州要發揮區位優勢，打造交通和物流中樞，彰顯人文特色，建設國際化現代都市。2018年鄭州成為新一線城市，加上河南省人口優勢，其房價長期看是有支撐的。
今年全國少數民族運動會也會在常西湖新區鄭州奧體中心運動館舉行，相當於北京鳥巢和水立方，常西湖新區作為未來展示鄭州形象的平臺，不僅僅只是一個區域，更代表鄭州，其每一項規劃必然會落到實處，無論是公共文化、教育、交通、綠化，市政府都會盡全力做好區域建設，其未來發展前景可見一斑。這裡是鄭州對外的一個窗口，必然建設的非常完美，規劃落地也是最快，常西湖新區最近的發展速度甚至有可能叫板鄭東新區，公共服務中心便民中心以及文化中心正在健設有的已經投入使用，南水北調和大的市政公園也在建設，隨著設施不斷完善，常西湖必然成為鄭州新的網紅區域，地鐵有1號線和14號線，是目前其他新城，新區域不能比擬的，鄭州發展規劃東進西擴，為了平衡城市東西部發展，2014年，鄭州提出了“一心兩翼”的發展思路，鄭州西區就是“西翼”發展的重要一環節，鄭州對常西湖新區進行了更高規格的規劃設計。，常西湖真是大力建設的時候，其房價相對較低，正適合剛需入場。一旦區域配套成熟，到時候門檻就高了。
鄭州的房價從鄭紡機地王出來開始，2016地王頻，售價暴漲，再到後來的限購升級，18年更是利率上浮30%，全國第一。現在鄭州的房子幾乎沒有漲價，甚至很多新盤還出現了下跌。可以說是穩重有跌。國家對房地產融資出臺限制規定，房企沒錢需要回籠資金；用戶們被限購以及利率阻擋了熱情；許多樓盤都出現了降價。遠郊盤跌的更厲害。2019年雖然有個樓市三月小陽春的說法，但是國家房住不炒的政策沒有變化，而且現在上浮利率普遍下降到15%到20%，二手房甚至達到了上浮10到15%。如果是剛需，那麼現在可以上車，或者等到下半年也可以，現在鄭州行情穩為中。剛需正好是上車的好時候，提主看下自己的首付預算和房貸承受能力，可以在19年慢慢看房選房，未來可預見的是房貸利率上浮將會慢慢下調，提主可以在工作地點附近慢慢看選，如果工作地點均價太高，可以選擇地鐵附近，目前南部相對便宜，可算著2號線附近，一旦國家房貸利率上浮下調甚至打折，房價必然會大幅上調，建議提主乘著現在房價穩定，可以慢慢看選適合自己的房子，對於剛需，設麼時間上車都是及時的。
如果提主剛需兼投資房地產的話，16年到18年初的猛漲已經透支了鄭州多年購買力，加上現在購房遇到開發商前期高價那地，後期遇到政府限價，為了利潤開發商不得不降低標準，控制成本，或者將裝修等拆分，可以預見交房後難免達不到之前宣傳的情況導致維權。而且期房最少也得一年多才能交房，等兩年才能出售，加上現在房貸利率上浮不低，成本很大，不建議投資入場，或者選擇市中心成熟區域就行投資，因為在日本東京房地產泡沫爆發的時候市中心區域價格抗跌。
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