康杰1873
喜欢自然悠闲的农村生活，就去买个住，或者租50年，都可以，自己喜欢的就是好，不用太多顾虑，要不然等你老了，什么也都做不了，国家应该出台政策保护这个交易，政策会越来越好
arvin15
私下民房交易应该受到保护！我在2006年10月通过当地战友推荐，与当地某村民达成协议，购买一处已遗弃不用的民房，并在当地镇政府做了司法见证。当时购房动机就是愿了未了的旧情，即少年随母下乡，几年后母亲返城工作，我也参军入伍，都相继离开此地，虽然时间短暂，但很有感情。这里靠近黄海，山青水秀，交通便利，民风淳朴，旧时的同学都很热情。几十年后母亲驾鹤西去，想到母亲生前喜欢田园生活，时常念叨下乡情景，由此产生在此地购房，以续未了的旧情。
此处位置很好，房前屋后可种植作物面积也很大，但房屋已破烂不堪不能居住，经与村镇政府申请翻新重建，房顶及墙中都夹入保温板，当时人工费用不高，只投入十几万元，一处冬暖夏凉，有太阳能和车库的小庄园就建成了。在此期间，用了几年时间将房屋周边斜坡、草岗、石头堆等进行逐一改造，既美化了环境也增加了种植面积，受到了村民们的称赞。
我不想贪图一旦动迁能带来什么大利，也不想改变土地的用途，就图春来播种，秋来丰收，与亲朋好友分享一下田园生活就好。
在此我要说的是，国家的政策方针和法律法规只能会更加变通、灵活、合理，而不会死板，僵硬，教条。既然农村人能到城里购房、落户、上学等；城里人为什么就不能到农村买个小房，种点小菜，过个田园生活呢。当年鼓励城里大批知识青年上山下乡，并引以扎根农村为光荣，难到现在个别人两情相愿到农村过个生活就不行吗？我想没有那么复杂，只要不改变土地用途，买个小房住着，国家不会阻止干涉的。
号声嘹亮
大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
我老家就是在大连周边的瓦房店农村。在我老家那边确实有很多闲置的农房要出售，但是由于我老家离市区稍微有些远，所以并没有人购买。那么这样的房子适不适合买来用来养老呢？
首先从养老的角度讲应该看个人习性，其实任何事情都逃不过千人千面这一特征。有的人喜静，有的人喜闹。如果你是一个不喜欢热闹的人，当然农村养老是一个非常好的选择。那里山清水秀，空气清新，民风淳朴，种花种菜，养鸡养鸭，悠然自得！每次回家都愿意早上跑到山上大口的呼吸，直沁心扉！夜晚，看着天空繁密明亮的星空，都是让人无比的放松。当然这里也有一些弊端，交通没那么便利，购物的丰富行也远不能跟市内相比，尤其是医疗水平还是差很多的。总之适不适合养老，这个是一个非常个性的问题，要理性看待，不能一概而论。
其次，农村的民房确实非常便宜，比方我老家的，四五间平房，前后五六百平的院子，还有果树，也就不到十万块钱。对于市内动辄上百万的房价而言，当然非常便宜了。但是现在的问题是政策不允许城镇户口购买农村的房子，办不了过户手续。这样在法律方面还是存在很大风险的！国家现在对农村有非常大的关注度，未来农村的发展会收到政策非常大的影响！如果发生类似动迁之类事件的时候这样你买的房子权益是没法保证的。
第三，现在大多城镇户口去买农村民房，大多以长租的方式操作，但是并不能从根本规避上述风险。有一点需要提示一下，合同法规定房屋租赁最长期限不得超过二十年！
还有没说到的问题请指出！
房产景观
大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
城市的PM2.5和紧张的生活，让很多人、特别是老人又在向往着农村的山青水绿和恬静的田园生活。这也是为什么题主会问关于大连的农村小院购买需要注意什么的问题的。
对于题主的这个想法，我觉着还是放弃的好。如果有条件的话还是去租赁一个农家小院，种点小菜也是不错的。而且现在农村的普通小院子一年的租金大概也就几千元左右吧，价格还是比较低廉的。而且和您能享受的生活相比，性价比还是比较高的。
之所以不让您购买，是因为作为城市户口的人，是没有权利去农村购买宅基地的。而且，宅基地是针对本村集体组织内部成员无偿分配的建设用地，是不允许买卖的。所以，即便是您购买了农家小院，您也不能讲小院确权，甚至连房屋的所有权都没有法律保护的。如果在您私自购买了之后，村委会可以随时收回您购买的农家小院，您连打官司的可能性都没有。因为您是违法买卖农村宅基地，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中都是明令禁止的。可以说您就是在做赔本的买卖。
因此，对于您想购买农村小院的话还是建议您放弃这种想法吧。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。
寒地水稻种植技术
问：大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
按道理来讲，城里人是不允许购买农村的的房子，可是也不是绝不可能，前提是房子是合法和有证的，但是在农村购买房子存在很大的风险。
自从农村的宅基地上了身份证以后，农民对宅基地只有使用权，宅基地依然属于集体，所以农民不能私自将自己的宅基地进行买卖，而农民在自己的宅基地上建房子，那么房子就是私人财产，既然是私人财产，只要合法，就可以进行买卖。
比如可以将农村的房子卖给同一个集体的人，一般都是本村的村民，主要是户口都在同一个集体，一般能完成过户，如果把房子卖给本集体意外的人，只有房子的使用权，而宅基地的使用权依然在原主人身上，所以问题来了。
事实上农民和买房子之人签订的购房合同是无效的，因为房子的销售合同并不能改变宅基地的性质，哪一天遇到拆迁补贴问题，或者说老人去世等等，一旦产生麻烦，购买者很难维护自身权益，主要合同都是无效的，他们之所以可以购买，主要是双方自愿，万一哪天不愿意了，要求退回房子该怎么办？卖主完全可以说合同无效为依据，要求退回房子。
而且农村越来越好，宅基地也越来越值钱，几十年以后，很难确保自家的宅基地被拆迁，可以得到一笔巨款，到时候就麻烦了。
所以去农村买房子可以，但是一定要慎重，首先房子要合法，要有房产证，要有风险意识，万一哪天卖方反悔了，可能会失去自己住了多年的房子，很不划算。
每日新况
登沙河海边有好多村建的大棚房，出租30年，一次性付清租费20万左右，物业费每年1500，住宅房子50平，大棚200平，总共面积在400平上下，也有人去租的，我想说，整个院子和房子装修5万一般不够，没有取暖怎么办？一年费用近万元你能住几年？过3～5年村领导换届或者拆迁能给你退钱吗？
惹了我是你的福气
根本不是出售，农民也没有权利出售使用权土地。非土地所在地村民也不可以受让土地使用权。这个地，最多就是老农出租给你，签合同，去村政府备案公证，老农子女需到场确认出租有效。并条款约束，如未来牵涉土地征用，动迁，土地性质变更的补偿条款。
庆亿郎字嘉乾
大连农村也看不见海，为啥非选大连？我家这边，黑山小东镇，公路，铁路，高铁俱全，离沈阳两小时车程，高铁四十分钟，院落宽敞，平坦，房价便宜得很！热情的小东人欢迎四海宾朋
癸癸遂遂
想在大连周边地区租一个农家小院。
文德610
自己租着住是没问题的，买的话是不受法律保护的，过不了户，说白了你们签的买卖合同是无效的，最明显的影响就是一旦动迁了，动迁款是原房东的。和你一点关系也没有，打官司也不会赢，说白了就是与人做嫁衣。
