大湾区小房产
正规的2万多一平，还要首付五成，最长时间5年还清，买了还不好出手，有这钱还不如在周边买套红本房
北极熊76995566
在深圳，早买的小产权，房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相对的，跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了。
首先，人们对小产权理解太少，妖魔化的误会太深，以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样，成了深圳缺乏土地的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，可以通过往后政策归类合理存在，目前政策没有一种可能情况是会让历史遗留小产权的购房人群血本无归的。
其次，相比深圳买不起商品房的中低收入人群而言，小产权的价格现在也不便宜。除了部份村委统建小产权有跟农村商业银行合作，可以提供按揭贷款外，其他小产权交易基本上都是一次性付款。所以不是不买，是想买都不一定能买得起。
最后，个人不但主张购买小产权而不租房，还很看好小产权中的村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异，美中不足是需要一次性付款。如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为投资，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！
俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房。至于历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本。
切忌向没买房子的人问买房意见，更别去问没买小产权的人，小产权能不能买。
房八卦
买这类房子风险较大，一般投资客会买这类房子因为他们这类人对这种没有产权的房子风险把控会控制的很好。
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房
楼盘的那些事
在深圳，买小产权房的人很多，并不少。总体上，分为两类人。一类人支持买小产权房。另一类人，不支持买小产权房。我总体上来说，是不赞成买小产权房的。小产权房分为农民房，村委房，军产房。村委房和军产权房是可以考虑买的，比较有保障。我说的不支持，是指农民房。买农民房，有时侯，是有很多问题的。例如：一房多买，质量差，偷面积，没有学位，只能住70年，等等。现在，很多地方，小产权房也很贵了，几乎没有什么性价比。我比较支持租房。便宜，省心，灵活。缺点就是可能会被想房租，有时候会赶你走，很烦人。
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小产权有3个缺点。1.不能贷款。购买小产权必须全款购买，现在一平方一万左右的单价，买个三房基本上100万以上了，拿出100多万现金的家庭买个龙岗或坪山的住宅也是可以的；2.法律风险。国家一直强调小产权的购买没有法律保障，这样一旦涉及纠纷，就会很被动；3.居住环境差。学位，楼间距，隔音，小区环境诸如此类的居住条件都非常差。所以不建议在现在这个阶段再购买小产权房。
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关于小产权房，有这么一些情况，让很多租房者在小产权房面前望而却步。
第一，小产权房是我国近时代的产物，在2007年前后开始飙升增加。从国家的定义来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
第二，从性质上划分，大概可以分为两种，一是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，这种房子只属于该农村的集体所有者，本村以外的居民及人员均不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
第三，很多在深圳工作的外来人员，工作并不固定，工作稳定性不高，处于可能随时离开深圳的状态，买房子对于他们来说并不是最重要的，或者不是最紧迫的，赚钱是他们的首要目标。
第四，正在租房子的人员普遍的收入不高，收入不稳定，小产权房基本都要求一次性付款，从几十到一百多万不等，并不能办理按揭，作为一个普通的务工人员来说，还是一笔比较大的开支，很多人并承担不起。
第五，从风险上来说，因为不能确权，不能过户，不能上市交易，对于购房者来说还是存在比较大的不确定风险，特别作为未定居者来说，一旦离开变现的速度和能力还是比较弱，存在一定的顾虑，不敢购买。
第六，从政府管理来说，各地政府对小产权房实行的都是严打严管政策，并进行公开、严厉、透明的宣传，对有购买欲望的消费者有一定的阻吓作用，也引导了部分人员理性认识，理性选择。
第七，城市发展的拆迁风险。由于不能规范交易、不能过户，一旦遇到城市的规划发展，对小产权房进行拆迁，拆迁补偿并不能百分百地让购房者得到补偿，因为补偿的对象是房屋的所有者，即原来的原居民或村民，私底下签署的协议很难寻求法律的保护，难以保护自身的合法权益，人财两空。
综上所述，无论从房屋的定义、国家政策，以及经济条件、购买风险、法律风险来看，都直接导致很多人宁愿租房子，也谨慎对待小产权房的主要原因吧。
当然，小产权房作为土地流转的其中一个部分，如何有序流转，稳妥推进农村土地制度改革，也是国家对农村工作的重点之一。
林家群众观察
其实你这话就像是“何不食肉糜”一样！
这些年去深圳等大城市工作的人很多，大部分人都选择了租房来解决自己在大城市的居住问题，当然大城市也有一些住房优惠的条件，比方说租售同权，比方说小产权房，比方说廉租房。虽然楼主说到的小产权房相对于商品房来说价格方面便宜点，但是小产权房我是不建议购买的，很多专家也是不建议购买的，因为小产权房是不允许买卖的，遇上拆迁了也没有多少赔偿，而且小产权房的质量方面有待考证。
虽然对于普通的刚需族而言，他们的需求仅仅只是居住，但是后期他们可能会有改善型需求换大一点的房子，那么对于他们来说就很不方便了。
另外一点虽然小产权房价格上相对便宜点，但是在深圳这种城市小产权房的价格至少也要万元左右，这个价格只是相对于深圳商品房的价格便宜很多，但是对于深圳一些普通的工薪阶层来说这个价格可不便宜，你完全可以参考哪些返乡置业的人群，现在三四线城市的房价基本上就是深圳小产权房的房价水平，以前返乡置业者可能觉得四五千元的房价便宜，但是现在三四线城市房价上涨后他们在外打工的也觉得房价高了买不起。
深圳虽然是大城市收入水平高，但是并不是所有人都能够消费得起上万元的房价，对于上万元的房价来说，哪些工资还在万元以下的人都很难消费的起，要知道前段时间腾讯发布消息称，工作10年月薪上万的人仅仅占到了2成，还有近8成人月薪没过完，你可以想象万元左右的小产权房价格难道便宜吗！
其实对于任何城市的普通工薪阶层来说，房价从来就是不便宜的，就像现在三四线城市房价涨到七八千元，很多人说买不起，但即便房价回到之前的四五千元，也没人敢说这房价白菜价随便买吧。
楼盘网
这个问题，原因挺多的，但最主要的问题莫过于对小产权房的不了解和对小产权的安全性的担忧。当然，也许还会有些看起不小产权吧。这个只是少数，这里不作特别说明。
那什么是小产权房呢？安全怎么保障？今天就这两个问题说一下：
1、什么是小产权房
小产权主要房分四类
1、农民房，原村民在村集体土地上建的私宅，也有一些是外地人买的集体的地建的。农民房有分两种，一种是有绿皮《房地产证》的，一种是无产权但有两证一书或者历史遗留普查回执的，或其他证明的。用地性质基本上都是四类居住用地！
2、集资房：首先用性质上要么是工业用地，要么是服务性设施加商业统合用地。集资房本质上就公司名义报建的职工福利房或者宿舍。
3、军产房：军产房在2016年以前基本都是一个半合法的存在，因为早在98年以前部分都自己有对外经营的房地产，98之后是是租赁为主。2016之后就基本上都不能过户了，有少部分之可以能过户是因为2016年起有三年的清理期。
4、村委房：其实的村委房是ZF推行的一个农民上楼项目，要求同村10户以上申请建的话就要联合统建，村委统一安全分配。到后来由于房地产热，统建楼完全失控，时至2014年，所有报建的统建楼全部都不给批了。所以现在市场上有的统建楼基本上都是2013年以前的房子！
2、安全怎么保障？
1、农民房，首先尽可能的不要买带有绿皮《房地产证》的农民房，因为绿皮无法过户，一旦出现纠纷非常麻烦。特别是如果出现旧改的话，绿皮只认证载人！其次要看核清农民房用地性质，土地来历及合同方案等等！
2、集资房，在未来深圳小产权里，应该是会占到很较大的一部分。这个核实用地性质，使用年限（多数是40~50年）其次是合同方案，其他一般不会现太大的问题。值得注意的是：这类房子有可以会是期房开卖，一定要确认好交房子日期！
3、军产房，军产房现在部队都不给过户，也不出证明！只能开发商或管理做转让合同和律师见证了。和买农民没有啥区别！交易的人多了，就弱化了这个所谓的安全问题。
4、村委房，目前市面上一手的，和部分二手的有村委盖章，其他的基本上也是没有村委盖章的了。有些可以开发商做一手合同，有些也是原合同做转让协议加律师见证。无论是哪一种首先第一时间去管理处过户，过水电等！
阿均哥
哥们是没了解清楚深圳小产权房吧，
1.村的小产权房基本在2.5-3.5万一平方左右，一次性给齐加3万块手续费。算一房一厅也有30平，也要百来万。
2.外边私人老板的集资房，会便宜好多，搞个律师见证啥玩意的，按多少钱一套卖的，不算平方的。一套100平左右的，应该在150-180万左右，一次性，有5年第三方贷款，6厘左右的息。
那么你会发现，能一次性拿出这个一俩百万，你还会买小产权没保障加升值空间不快的投资吗？
你有30-50万本金，你都屁颠屁颠的在深圳周边，东莞，惠州这些城市买商品房了，又大又保障又保值。
明白了吗？ 深圳没几十万的小产权，要了解这个先！
在新世界的您和我
关于这个问题有以下几点:
1.商品房只需付三成，小产权房要付全款，初次投资比商品房高。
2.小产权房的产权是大部分人不愿意购买的根本原因，认为没有得到国家认可。交易风险大。
3.小产权房小孩上学申请学位和租房是同一级别的。
4.担心拆迁没有赔偿，不能落户到房产上。
综述:最后一条其实大家不需要担心，深圳已经有小产权拆赔的案例了。现在正规大型的小区也可以直接到派出所办理了。关于转手的话其实比商品房快，付完款村委或管理处更名即可，当天就完成了。
关键现在深圳小产权也贵，不是一般工薪阶层能买得起的，拿深圳沙井桂芳园来说就2万多一平，最便宜的有规模小区也是一万以上。买个80平米左右的得一百万了。
