那么,这些公众记忆是否会延续到疫情结束,对各城市吸引力产生影响,甚至带来新一轮的洗牌呢?
哪些地区将孕育楼市黑马?哪些城市又将逆风前行?
本期我们将聚焦:疫情对中国楼市的城市格局,将带来何种深远影响?
疫情可以影响状态,但不会改变城市价值
城市问题在我看来,是疫情最不容易被影响的因素。因为我们目前所有城市状态和格局,是基于各大城市先前要素,比如区域地理水文等等,加上这么多年发展差距定格。想要通过一场心理影响大于物理想象疫情去改变多少,也不现实。
所以一二线该入手还是入手,三四线该避开就避开,之前我有个观点,其实现在是一个比较好的三四线卖出点,这时候三四线楼市正好和一二线处理利差最小的空间,是一个不错的置换机会点。
但这次疫情,最大的思考在于,反应了每个城市真实发展水平,就是城市的公共服务水平,这点上,我们能明显感受到东部和中西部,沿海与内地的差距。
打个不恰当的比方,这点上东部就像一个Old money,中西部就行一个new money,虽然大家摩天大楼都差不多,但是差距在摩天大楼的物业上,这点上,中西部城市发展追赶,真的需要时间。
武汉城市的未来仍被看好
最后一点就是武汉,这点我也不煽情,只和大家讨论一点,就是公众其实是有记忆的,1998的上海疫情,03年香港SARS,我们看到都没有影响到这个城市的城运,并且在疫情之后很快被人遗忘,城市该怎么发展就怎么发展。
我不含糊,非常看好武汉的未来,这点上是决绝于这个城市内因,九省通衢的区位,不断提升枢纽度,大规模城建更新,内需时代的来临。
疫情是次考验,但只是一次考验而已。
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