用戶4780774061637牛
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
當前的房價有人看上也有人看跌，如果從金融角度來看這都屬於正常現象，因為婆說婆有理媳說媳有理，當然房地產的上漲和下跌最主要的原因，已經悄然無聲的在發生了變化。
從以前的根本土地決定，到後來的供需關係決定，到目前人們購買力來決定，隨著近幾年房價的變化，能夠貸款買房買得起房子的人基本上已經接近尾聲，而買不起房子的人就算再過3~5年的時間依然是買不起房子的。
土地價格決定漲跌
有的人說房價的上漲是由於成本的增加，比如說材料的增加，人工成本的增加，這有一定的道理，但決定房價上漲的大頭依然是土地價格決定。
隨著一些大城市的不斷髮展，可用於建設的土地越來越少，這就導致了拿地價格的增加，這才是決定房價真正上漲的根本原因，而材料的上漲和人工的上漲只是其中的次要原因。
供需關係決定
在市場經濟中，所有產品價格的上漲和下跌都是由於供需關係決定，比如說當前受制於疫情的影響，口罩一時間成為熱銷品，剛開始的時候我們可以看到最初幾毛錢的口罩已經到達了幾十甚至上百，但最關鍵的是你還買不到。
到後來一些大型企業參與口罩的生產，加上相關部門對物價的調控，口罩價格慢慢迴歸了理性，當前人們購買口罩比剛開始的時候要更加方便，價格也處於一個理性狀態。
馬雲曾經說過未來十年房價如蔥，其實已經過去好幾年了，同時我們也可以看到當前如果所有的房屋加起來足夠我國14億人口平均每人三套左右。
購買力決定房價漲跌
2019年是房地產行業發生變革的一年，在這一年當中我們可以看到很多城市的房價上漲幅度開始逐步縮減，尤其是以一二線城市的房價為主。
當然到2019年年底到2020年開始的時候，受制於疫情的影響房地產行業寒冬已經到來，很多中小型房地產企業紛紛申請破產。
而恆大地產打破了僵局，從線下銷售轉移到線上銷售，優惠幅度我想人盡皆知，如果介紹買房還有1%的提成，這就是互聯網銷售給實體經濟帶來新的變革。
綜合來看：未來房價首先是從上漲幅度縮減開始，逐步到降價，聰明的投資者其實已經發現了這一現象，只有當前房地產行業從業者和手中持有多套房屋的業主，還在夢想著房價的上漲。
而大型房地產企業已經開始線上降價銷售，快速回籠資金，提前開始為房地產行業的寒冬作出了犧牲和準備。
社長財經
其實我覺得未來的房價應該是會跌的，因為你看空置率那麼高，然後，家裡的孩子現在越來越少啦，一般情況下獨生子女或者是兩個的情況都很少，雙方父母都會有房子，然後都留給兒女，那就會有多出來的房子，所以大家都不會去買房。這樣的話，按道理說房子是應該會跌的，但是未來這個時候是什麼時候我們說不準。
我去年在這個風口浪尖上買了一套房子，剛好我有點閒錢，剛好我有個兒子，剛好有個合適的位置，我就買了，我不管他漲或者跌，跟我沒有兩毛錢關係！人生一輩子都會有點什麼成就吧，目前，我跟我老公白手起家，在三線城市能買的起一套房子，其實自我感覺良好，可以說任務超前完成了，不管如何，將來我不需要為房子操心了！
土豆那麼圓
沒誰可以預測房價會漲會跌，無論看漲還是看跌的人，都是建立在自己對房價的認知以及外界對它的影響上，我也不例外，所以有人說漲，有人說跌，至於誰對誰錯，其實只有以後才可以明白，現在是不會明白的。
相當於用現在來預測未來，真的沒誰可以保證準確預測。
我對房價的預測是：跌！
從政策來看，國家始終堅持房住不炒的定位，即使之前的幾次降息，也是採用定向降息，不想讓資金流向房地產市場。對違規流入房地產市場的資金，也進行了重拳打擊和處罰，也堅持著“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，其實政策背後的意思非常明白，逐漸擺脫房地產對於經濟的依賴。
從目前房價來看，房價已經處於極其高的位置，超越了大多數人的購買能力，這樣的價格已經超越了內在的價值，房價應該是存在虛高的，再上漲已經不可能了。
從城鎮化率來看，目前城鎮化率基本上在60%左右，發達國家在80%左右，意味著城鎮化進程會放緩，房價很難有支撐力上漲。
其實最近也發生了一個事情：在疫情期間，不少房企也紛紛困難，但是財政部長依然表示房住不炒，沒有放鬆對樓市管控，地方政府也只能老老實實按照國家政策來。
所以我觀點還是看跌，但是不會大跌。
財道
說實話，多少年來一直在關注房價的問題。但凡上網基本上不會落下關於房價的文章。
除了閱讀，我還要作一番思考和對比。這篇文章與以前的文章相比，觀點和依據有什麼異同；該文章是依據某一地區的行情進行預測分析，還是綜合全國的情況進行判斷？
另外文章作者的目的水平也是至關的因素。
有的就是房屋銷售公司吹鼓手，有的公眾號的爬格人，有的冠著經濟學者的頭銜，發佈的文章，不知道是濫竽充數，還是指鹿為馬。
根據我的親身感受，說說我的看法供你參考。
首先要明確房子在什麼地區最重要。根據我們國家的發展規劃以及人口變化情況，全國將形成若干個超大型的經濟區域，也叫城市群，目前正在形成中。一但形成，經濟的健康發展，生活質量的大幅提高，國家經濟發展不再依賴房地產，再加上人口的老齡化，房價將會與經濟發展的水平相協調，與大眾的工資收入保持相對合理穩定的比例。
目前的房價透支了未來的房價，遠遠超過了大眾的平均工資水平。降價是毫無疑問的。
但是降價的幅度和方式可能與大眾期望的相去較遠。
首先，國家調控的目的是穩房價。最淺顯直白的解釋，絕對不能再漲了，力促穩中有降。
但是，各項配套措施不會一蹴而就，各地情況又不能一刀切，於是出現了房價上下波動。
我為什麼說降價是必然的呢？
銀行收緊貸款，很多小的房企破產是毫無懸念的。他們的存量房爛尾房，勢必要進行破產清算。破產拍賣的房子是完全以買房的意願和實力為基礎的。肯定會低於房企原來的標價的。
還有個人破產斷貢的房子。
還有各地多套房者，城市位置較偏的，這些地區的房子，會降價出售。
以上我所說的，基本上是較發達的城市和地區。
這些地區的房子，降價幅度不會很大，畢竟剛需旺盛。房子更新換代成本也是隨著經濟發展攀升的。
另一個極端地區的房價如玉門，鶴崗，己經瀕臨破產的城市，漲跌都乏力。
兩者之間的房價，很可能處於處於有價無市的狀態。
這是考慮到人口老齡化加速，結婚率持續低迷，以及收入水平不高等因素。
再考慮到房子的更新換代和人們的收入提高，房子的總體降價幅度不會很大。
只能這麼定性的說說了，希望能對你有所幫助。
情感訴說人生感悟
大多數人都希望房價會跌，因此在網絡上我們看到房價會跌的言論會多一些這些言論，有些事發自內心的希望，有些則是譁眾取寵的說法，但其實整體房價下跌的可能性並不大。
經過了十幾年房價的突飛猛漲，我們現在的房價繼續大面積上漲的可能性不大了，這是因為經過這些年的建設，地產的供需之間已經達成了一個動態的平衡，因此房價的拐點可以說已經到來了，但是這個拐點不能說房價就會下跌，而是說房價結束了快速上漲的階段以後會變成一個平穩緩慢的上漲。
有一些人認為現在的空置房過多，而且人均的房屋套數已經足夠了，但是這種說法並沒有發現中國房地產的需求本質。確實現在很多人都有了自己的住房，短期之內剛需確實減少了，但是整體而言，大家對自己的住房未必滿意，比如說現在我全家住在一個70平的房間裡，如果房價下跌的話，我會考慮購買一套150平甚至更大的房間來改換住房條件，而且一般來說中國的家庭也願意為下一代購買多一套房屋進行居住，這就是改換住房條件的需求依然存在，在這樣的需求之下，中國的房價很難出現下跌，因為一旦下跌大量的購買，就會把房價重新拉昇。
所以整體房價的下跌目前時間還沒有到來，可能需要大概二三十年的時間來進行這個轉變，但是在因城施策的大背景下，我們應該可以看到局部地區的房價會有小幅度的下跌，這是因為在一些城市過去由於過度建設，供應大於需求，這導致在未來房價還有下跌的空間。而像是一線城市由於房價的管控會造成房價的上漲趨緩，不過還有一些城市由於經濟增長仍然保持旺盛，房價還有比較大的上漲空間。
因此如果說整體房價的話，下跌可能需要很長時間才會到來，整體還是以上漲為主，但是如果說是局部房價的話，下跌仍有可能，但需要結合當地的情況進行分析。
諮詢師天生
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
十年踐行
每次房價的漲跌，多和政策導向緊密相連。讓你買的時候一定要抓緊買，不讓買的時候千萬不要出手。
從現階段的形勢來看，外部的外貿問題，內部的經濟問題都和房價有直接的關係。為了托住房價，各地區紛紛出臺救市方案，上層也重新強調房住不炒的原則不變。充分說明托住房價資產的同時要避免炒房，這兩個政策告訴我們，如果需要房子該買還是得買，但是千萬不要炒房。
從經濟層面看，房價的漲跌直接關係到今年能不能保六，經濟發展的政策這麼多年從未改變，從這點來看疫情過後房價大概率是緩慢上漲。
從長遠來說，優質地段房價必定還是緩我慢上漲，還沒到拐點來臨的時候，疫情過後，必然放水刺激實體產業，等實體產業恢復正常後，這些水要繼續進入蓄水池，才能保證物價的平穩。
與其考慮房價的真話假話，不如考慮下當前領導最看重什麼，一切都要以穩定為第一位，從這個出發點去想，房價一旦暴漲或暴跌，都會引起人們的恐慌或搶購心理，都不利於疫情防控，所以無論漲跌，只要在可控的區間範圍內就可以了。
有100種方法讓房價漲，更有1000種方法讓房價跌，關鍵要看我們現在用的是什麼方法，給我們傳遞了什麼信號
。
屬狗的水瓶座
你好，很高興能回答這個問題。
房價的漲與跌不能一概而論，具體情況具體分析。本來中國各個區域發展水平就不一致，所以房價也不一樣，一線城市房價高達10數萬，小縣城的房價有兩三千的。
所以一個地方的房價漲或跌受很多因素的影響，就整個市場行情來講，影響房價漲的因素非常多，比如說，國家投放的某個政策，直接會促進某個地方經濟發展，首要促進的就是房地產，例如，深圳當年的發展絕對受國家政策影響，上海浦東新區發展也絕對影響上海的房價，這兩年雄安新區的發展也直接影響雄安周邊的房價。另外，城市周圍的高鐵站，地鐵站的修建也會影響周邊房價的上漲。交通便利的條件，會給一個城市的發展帶來巨大商機，所以高鐵，地鐵周圍的房價都會高於別的路段房價。然後周圍配套設施齊全程度，國家知名開發商品牌入住也會帶動房價的上漲。比如，萬達，萬科，碧桂園，這些項目都會帶動周邊的房價發展。知名院校的建造，知名醫院的修建，知名大型企業工廠的加入都會推動房價上漲。
相對於上漲而言，房價的下跌往往都是無形的，抽象的，沒有哪些因素導致房價一下子下跌很多，即便是房價下跌，也會在漲上去之後略微跌一點，所以從這個角度講，房價會“大漲小跌”，實際上房價只是放緩了漲得幅度，從長遠看他還會繼續漲。
以上是內容僅代表個人觀點！
劉哥講房產
對於這次疫情影響，我個人覺得一線城市的房子短期內不會有什麼變化，會處於一個平穩發展的狀態，市場到了下半年房價不出意外的話還會有上漲的趨勢，中國人買東西都喜歡跟風，都覺得房價會降，會觀望市場，到了下半年也不會看到房價會跌，就會一股腦的全都出來了，這時候會給賣房的業主造成一個什麼樣的心理呢，我房子很搶手，我要漲價，所以今年二手房預計會有上漲的趨勢，新房目前開發商給出的優惠力度比較大，而且每個新房都有備案價，包括政府這次央行降息，對剛需買房都是一個很好的上車機會，個人建議今年適合出手！謝謝
Q房探
從2004一2023年稱之為艮八運，艮屬土，土地，建築，房產都屬熱門行業。進入九運（2o24一2o43）屬離九運，九運離屬火，氣溫上升，旅遊行業，太陽能，探索火星這些較熱門。這是自然規律，房價漲與落誰都控不了，元運一到，自然分明。
