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今年這次疫情的發生，上半年房產可能處於一個相對穩定的狀態！目前來看，二手房就算你想去看房、房東未必願意讓你去看。除非真的缺錢急賣的！下半年等相關文件才敢下結論。
85度G
不請自來，10年房地產策劃幫您答疑。
2020年是個獨特的年份，因為疫情所有專家在2019年的預判都要重新思考，以下僅為個人觀點，希望能幫到您。
1、疫情對宏觀經濟的衝擊是顯而易見的，引用任澤平團隊的一組數據，2020年春節7天損失大概佔2019這一季度GDP的4.6%，所以疫情之後甚至2020全年，如何復甦經濟是zf考慮的首要問題，作為三駕馬車之一的投資經濟顯然是最快、最有效的，所以房地產寬鬆政策出臺應該是大概率事件；
2、房地產作為資金密集型行業，行業停擺預示著房企資金鍊會吃緊，截止目前全國60家房企推出“無理由退房”，就是如此。所以在4月份左右對於購房者來說會是一個比較好的機會；
3、此次疫情揭示了兩個問題。（1）醫療資源不平衡，進一步刺激優秀人才奔向大城市，間接推動一二線大城市樓市；（2）租售不同權，租客勸返直接觸動剛需痛點，會掀起一波剛需購房熱情；
總結，2020全國樓市可能迎來小陽春，三四線城市同樣受益，長期來看三四線因為人才流失和庫存問題嚴重，個人不看好。
純手機碼字，希望有用。
音樂何須懂
中國的房價從房地產起步的那天開始幾乎一直都是在上漲的，而且上漲的趨勢還是十分明顯的，其中還經歷了好幾個比較快的上漲週期，尤其是2016年之後，很多城市的房價都出現了翻倍上漲。直到現在，我國房價的平均水平已經破萬，四大一線城市房價甚至直接漲到了四五萬一平米，就連三四線城市的房價也漲到一萬多。
而就在全國房價持續上漲的同時，一二線城市和三四線城市的樓市逐漸出現了分化。在國家放開了大城市的落戶限制之後，越來越多的人開始流入大城市，這些人幾乎都是從三四線城市出來的，這對樓市最主要的影響就是一二線的房地產市場持續火熱，但是三四線城市的樓市會因為人口的持續流失而愈發冷淡，畢竟帶動房地產市場熱度的主要就是人口了。因此，近兩年我國很大一部分三四線城市的樓市都在趨於冷淡。
即便是在這樣的大環境下，三四線城市的房價卻依舊堅挺。
從近段時間我國三四線城市的房價走向上來看，雖然很多城市的人口並沒有明顯的增長趨勢，甚至還是持續流失的，但是這些城市的房價一直都維持在高位，即使是在“穩房價”的長期調控下，依舊會呈現小幅度的上漲趨勢。這種現象很讓人費解，人口流失意味著樓市需求會減少，但為什麼三四線城市的房價一直強撐著沒有下跌呢?
其實在三四線城市房價堅挺的背後，藏著一個大趨勢。
如果單單拿房價在近段時間的整體走向來看的話，穩定是常態，這其中不僅包括房價上漲的城市，同樣也包括房價下跌的城市。而在下跌的城市中，絕大多數都是三四線城市。這其實也我國樓市的另一個分化，那就是三四線城市之間的分化。
很多人在對比不同城市的樓市走向時，一眼就能看到一二線城市和三四線城市之間的差距，但是很少有人能注意到三四線城市之間的分化。雖然目前我國有很大一部分三四線城市的房價沒有下跌，但是房價下跌的城市也不少，就像是前段時間鶴崗的房價，幾乎是一路狂跌，現在跌倒了兩千多一平。
而這樣的分化其實也是三四線城市房價久撐不降的一個重要原因。
從我國樓市多年的變化上來看，房價上漲已經成為了樓市的一種常態，而很多冷門的三四線城市即使是房價下跌了也很難得到關注，購房者幾乎都把眼光放在了熱點城市。
不僅如此，其實有很多三四線城市正在崛起，因為交通條件正在改善，城市生活多元化也在加強，這很有可能在未來吸引更多的購房者，所以這類城市的房價在未來可能會更難降。當然，現在也不能說三四線的城市一定會下跌，具體還得看這些城市之間的分化。
瀟灑拆遷戶
2020年三四線城市房價大概率是下跌，特別是封閉型的三四線城市跌幅會最大。
1、一線城市
一線城市的需求整體量是穩定的，需求可以實現季節性轉移，也就是需求還在，只是推後。
2、二線城市
二線城市由於調控政策較嚴，需求相對疲
弱，疫情加速了市場調整。同時，二線城市彈性與空間均存在，且部分城市的價格已經進行了一輪調整。
3、三四線城市
①尤其是封閉型三四線城市，是本次疫情影響最大的，因為每年春節都是封閉型三四線城市返鄉置業的高峰，通 常能佔比全年需求的1/4左右，而這次疫情在春節發生，對於這部分城市還是影響比較大的。
②外溢型三四線城市看後續政策與周邊核心城市市場表現，
③資源型三四線城市受制於房住不炒。
地產前言
大家都知道因為春節期間特殊原因的影響，很多人不能外出看房買房，開發商也不能開門營業，這讓今年春節期間這波返鄉置業的購房潮沒能升溫，而三四線城市的開發商一年到頭都指望著這個階段能夠大量賣房換取銷量，但今年卻偃旗息鼓了，我們知道現在對於開發商來說賣房有多麼重要，意味著能夠活的更好活的更久，但現在這種情況下他們肯定是賣不出房子的，但並不代表著這波置業潮沒有了，只是這波置業潮延期而已，隨著最近這些事情的過去，積蓄很久的購房需求會爆發出來，而開發商也會在之後選擇降價售房，因為現在開發商之間的競爭也非常大，現在開發商要做的不是一起掙錢，而是關乎自己能不能賣更多的房子，讓未來的自己活的更好。
所以說隨著這次事情的過去，三四線城市開發商將會選擇降價售房，這個可能性將會非常大，畢竟三四線城市現在房子建的有點多，而購房的人群數量卻很有限，因為三四線城市和一二線城市最大的區別在於，沒有多少流入人口，甚至不少小城市還呈現出流出的現象，這樣的城市環境完全不適合樓市這樣高速的發展。不得不承認這幾年三四線城市的房價漲得有些快有些猛了，隨著棚改貨幣化的縮小以及需求的透支，三四線城市開發商想要活下去基本上只有儘量的賣房，不然接下來他們的資金壓力會非常大，搞不好就只能申請破產了，這個時候也是回鄉購房者買房的最佳時機。
遵義小哥
三四線的樓市，或即將上演“拋房潮”!
1。南京的二手房價格從5萬元到30萬元不等，有些價格降至一年前的水平。
許多房地產代理商表示，最近他們經常在三、四級房地產市場遇到二手房業主，要求將上市價格下調5萬至30萬。一些房主，看到房子被忽視，會主動降低掛牌價格。
在談判過程中，房主變得通融，不再像以前那樣強硬。在一些不太受歡迎的行業，房價甚至降至一年前的水平。例如，橋北一號小區的業主以低價把房子扔了出去。
該房屋總價格為250萬平方米，計算單價僅為11400 / ㎡,基本恢復到一年前的水平。
2。聰明的投資者已經開始買房了。
春江水暖鴨先知我旁邊的一個房地產投資者已經投資了幾十棟房子。她不僅在南京投資了很多房子，還在上海、北京和杭州投資了很多房子。她說她最近賣掉了她的二線、三線和四線房子。當房地產市場下跌時，她應該停止囤積房屋，保留高質量的資產，出售其餘的資產。
她表示，預計三線和四線房地產市場將不會長時間復甦。當市場呈下降趨勢時，出售二手房將變得越來越困難。現在仍然有一個庫存收集器，只要價格合適就把它們賣掉。
3、資金鍊繃得不能容納人，開始降價扔房子償還抵押貸款。
去年，當三線和四線房地產市場繁榮時，許多人都非常瘋狂。甚至首付款也被借走了。現在還款壓力越來越大。
現在我看到樓市有下降的趨勢，我很擔心。資本鏈沒有延伸到足以開始降低價格和償還抵押貸款的程度。在通往房地產市場第三條和第四條線的路上，將會出現一輪大規模的房地產熱潮。人們對房價的預期已經從看漲變為看跌。
現在買家的信心不足，2018年，將會有一波大規模的中介公司倒閉。房地產市場的二手房和二手房的成交量將會下降。一些中介公司將不可避免地倒閉。
因為資本鏈被打破，二手房所有者將會虧錢出售他們的房子，特別是那些借首付和高槓杆房地產投機的人。把所有的雞蛋放在一個籃子裡，甚至購買槓桿更大的房子都是非常危險的。一旦房價下跌超過10 %，那將是一場悲劇。
樓市信息
很多人的希望是降。畢竟三四線是目前城市化進程的主力軍，剛需上車族比比皆是。
目前為了救市和償還部分債務，房企會有一波降價促銷活動，剛需可以乘機上車。
上車時請考慮以下重要因素：
1.房子的地理位置
靠近交通樞紐，商場集中，距離市中心近的有投資價值，郊縣房子不建議考慮。
2.政府規劃
仔細研讀當地城市發展報告，判斷自己的心儀之地是否在政府的發展方向上，如果偏離甚至背道而馳不建議購買，因為方向錯了，城市的基礎設施和資源就和你無關了。
最後，祝你低價買進，坐等升值，遠離高位接盤。
斯蒂芬林奇
三四線房價暫時也降不了價，原因：1.農村的孩子結婚，在城裡買房子成了標配，造成房子需求量大。
2.房地產是地方財政的一項大收入，對地方的貢獻最大，成了地方政府主要收入，所以土地出讓金也是降不了。
以上兩種原因造成房價降不了
鴻鵠35413
不漲就是降了，三四線城市也不一樣，房價不會大降或大漲，價格還是平穩，一般還是微漲。如想買房還是等價格不漲，或者跌的時候買。跌的時候抄底才對，大多人都錯誤的買漲不買跌。
旋轉牧場小火鍋
不好說，要看供求關係和國家政策了，今年行情恐怕不太好，小陽春沒了，金九銀十也懸，這麼多年一直漲漲漲，早就超過它本身的價值了。一般人能買得了一線或二線不會選擇三四線，除非當地人有自住需求或下面小縣城的錢不夠大城市。
