徜徉117
我住的原來小區就是居委會管理，沒有物業費，挺好，最起碼不會受到物業刁難，供水有自來水公司收費，供暖由熱力公司收費，那時感覺不好的是暖氣太熱了。
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我家住鐵嶺市優山美地小區，我家的物業當我問房屋漏水維修後繼續漏的問題時，跟我說：“你上醫院看病你知道打幾瓶滴流能好嗷，那打8瓶不好也可能”，大家說它說這事人話不，你們家才上醫院打8瓶滴流不好呢，你們全家都進醫院。這物業費我交的鬧心不，現在我不知道怎麼辦。
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非常支持取消物業，交由社區管理。實踐證明，物業公司服務好的少，服務差的多。原因在於，物業公司是企業，追求的利潤 ，服務是不得已而為之。而社區幹部是有工資的，他們的職責就是管理屬下的小區和居民。把衛生費交給他們，由他們僱請下崗職工和低保戶清掃清運垃圾，非常負責 ，效果很好。我們小區就是這種方式，居民非常滿意。
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現在總有一種說法，就是凡是要求取銷物業的都是即要求服務又不想交物業費潮。我不知道有這種想法旳都是什麼樣的人。但是，我知道做為基層的廣大人民來說，根本是不可能有這種想法的。他們想要的無非是和我做付出金錢相符的物業服務，那怕是欠缺點。但現在的情況是什麼。物業收費和支出根本不透明，收費積極有事推脫。關鍵的關鍵是你一直交物業費但突然一天你有事找物業他來個百般的推脫。所以，即然這麼多人要求取消物業那還是有他的原因的。雖然我們不能決定什麼，但我們有表達我們想法的權利。
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我們應該全民支持取消物業公司，由居委會統一管理安排居民生活所需事物。為什麼呢？物業公司不僅僅是以盈利為目的，更為可怕的是亂收費、收高費，對解決存在的問題缺少行政力度。而居委會是政府部門最基層實施社會管理的單位，是政府的形象，是社會主義集體的大力量，他們做事有地方法規，國家法律法規的約束，他們的行為有政府相關部門的監督和約束，這樣對廣發居民是一個公平負責的待遇，這也讓居委會的姐妹們有實實在在具體的事情可做，一舉兩得有益社會，好事！
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如果缺少有效監督讓誰管理都會出現問題，小區要成立業主委員會，每個單元選代表，每個樓選樓長，從樓長中推選業主委員會主任，代表全體業主聘請物業，物業的職業和行使權利有業主委員會批准行為規範，業主委員會成員產生，最好有本小區退休人員，願意貢獻餘熱為本小區服務，勞務費工資應該是本市平均工資百分之五十。監督資金使用情況，如果業主委員會成員達不到業主滿意，可以重新推選，超過住戶百分之六十，確認合法有效！
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交給社區管理才是正道，因為社區怎麼也算是公職人員，公信度明顯高於物業公司。社區自己有工資，不會盯著這些物業費不放，只需每年收取百分之幾的管理費用，財務開支公佈於小區，增加透明度即可。反之物業公司是經營性公司，是為盈利為目的的。
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想取消物業管理大約有兩部分人員：一是高檔小區的部分業主，區內各類設施齊全，環境較好，入住時協議中有相應的物管費用，現在不想繳費了，所以建議取消物業，讓居委會統管；二是一些老舊社區，本就沒有物管，也沒有相應的健身環境設施，希望居委會按現在小區規劃統管，提升居住環境，但是物管費免談。
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現在最好的方式是居民自治，由業主成立自治委員會，聘請保安、保潔、綠化、電梯維保單位等，留足電梯維護費，去掉利潤讓利於全體業主。
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第一:明確物業的管理範圍和權利範圍，公示給所有業主。第二:物業可以管理室外綠化，國家強制必須服務的。和一些其他不和業主發生直接矛盾的業務，設立對物業的直接監管部門。第三：降低物業費用，實施有償服務標準，業主可自行擇優對外對內選擇服務。第四：物業必須有合格的服務團隊，嚴格規範物業（文明的物業，有素質的物業）。簡單的說不要是個人就可以成立個物業公司。不能僱傭一些閒散人員，老弱病殘。第四：小區的公共場地不是物業發財的地方一切要以業主利益以小區建設為原則。（經相關部門和業主委員會或者70%以上業主同意方可實施）
