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會調整，等到下一個年度重新計算。
比如你的貸款合同是LPR加上或減去某個點位，隨著LPR的調整，你的貸款合同利率也會調整。
大山樓市俱樂部
貸款利率是否會跟隨調整，需要看你是固定利率還是浮動利率。
現在新發放的房貸利率都是按照LPR定價的浮動利率了。
已經發放的存量浮動利率房貸，計劃也要在今年3月1日開始轉換為LPR定價或者固定利率。
如果是2020年1月1日前發放的房貸（公積金貸款除外），你可以選擇轉換為LPR或者固定利率。如果轉換為LPR，那麼LPR利率下降，你的房貸利率也會跟著下降，如果是LPR上漲，你的房貸利率也會跟著上漲。
LPR是每個月報價一次，但是房貸利率並不是每個月變化一次。一般來說，房貸是每年重定價一次，重定價日一般是每年的1月1日（具體的時間以轉換後的新貸款合同為準）。也就是說，如果LPR有變化，每年的1月份開始，你當年的月供就會跟著變化。具體月供是多少，銀行會通知，你也可以到時候諮詢銀行。
另外，如果你選擇了轉換為固定利率，那麼就不存在利率調整的問題了。固定利率，會按照你原房貸最近一期的貸款利率作為剩餘貸款期限內的貸款利率，在貸款結清前或者貸款到期前，都不會變化。即使市場利率上漲或者下降，都與你無關。
老萌有個存錢罐
是需要重新簽訂合同的。央行公告表示，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。其中，商業性個人住房貸款定價基準轉換應在雙方協商一致的前提下，儘可能以簡便易行的方式變更原合同條款。
定價基準如何轉換？
自公告發布之日起，銀行應儘快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，具體來看：
1、定價基準轉換為LPR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定後在合同剩餘期限內不再調整；
2、加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩餘期限內固定不變；
3、轉換時點利率水平保持不變；
4、借貸雙方可重新約定重定價週期和重定價日，重定價週期最短為一年。
值得一提的是，同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3月到8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。
央行有關負責人表示，目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價週期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。
如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。
在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
經濟三兩事
本次利率下調的對象是LPR（貸款基礎利率），所以以前以基準利率為計價基礎的房貸不受影響，而即使是已掛鉤LPR的房貸，最早也是在去年10月份以後才正式掛鉤新辦理的房貸利率計價，目前還沒有一筆可以滿足“重定價週期需要一年以上”這個條件，所以已經辦理好的新房貸和老房貸的利率都不會隨著這次的LPR的變化而變化，只有在辦理了掛鉤LPR的房貸利率並剛好達到重定價週期時，才能受益於LPR利率的下調。
一、老房貸與新房貸的計算基礎並不一樣，利率與LPR無關，要想跟隨LPR變化需要等到利率轉換完成以後。
1、存量房貸的利率計價與新房貸的計價基礎並不相同。
（1）、存量房貸利率的決定因素。
存量房貸可以指所有在去年10月8日以前就已經辦妥並出款的房貸，這部分房貸佔了房貸餘額的大多數比例，它的計價基礎是基準利率，購房者的實際房貸利率在購房時會出現在基準利率的基礎上上浮或下浮的現象。
具體的浮動情況要看購房當時的市場環境，市場過冷或者過熱時都可能會遇到比基準利率更低或更高的利率浮動，首套房上下浮的幅度最大時都可以達到基準利率的30%，二套房以上的上浮幅度有可能更大。
所以存量房貸利率計價由基準利率和其上下浮幅度決定，而其中的基準利率就是房貸利率變動的根本，變動幅度一經定下將在合同期內不再改變，因此只有當基準利率出現調整時，才會引起這類房貸利率的變化，這些都與LPR無關。但這一現象將會隨著存量房貸利率改革而出現改變，後面我們將會談到這個內容。
（2）、LPR房貸利率的計算準則。
LPR掛鉤房貸利率的計價是在去年10月8日以後，這種計價方式使房貸利率的計價基礎由原來的基準利率變換為LPR。新的房貸利率的計算方式為LPR+加點數這兩部分組成，其中的加點數是調控房貸利率的重要手段，在市場上它會隨著市場的冷熱變化而變化，但一經在辦理時寫進房貸合同後則對於辦理人來說不會再改變。
而其中的LPR是利率市場化推進中重要一環，LPR每月20日將重新報價，使利率可以更加貼近市場情況。所以對於打算購房的人來說，每個月都可能會面臨不同的利率，而對於已經掛鉤LPR辦理房貸的人來說，每月LPR的變化並不一定會影響實際房貸利率的變化。
因為房貸利率新政規定了一個重定價週期，可以理解為合同約定的變化間隔時間，這個時間間隔最少也要一年，所以即使LPR可以一月更新一次，但房貸利率至少也要一年以上才會更新一次LPR來重新計算利率。
具體的時間間隔是1年、2年、5年或更長可以和商業銀行協商，而所採用的LPR就是重新計價時最近的那個LPR數值，一經確定後在間隔期內保持不變，直到期滿再引入當時新的LPR重新計算，如此循環。
所以從這個角度來看，這次LPR下調只會對還未辦理房貸的人產生影響，使他們有機會拿到比此前更低一些的房貸利率，而對所有已經購房的人都不會造成利率調整，因為即使在去年10月8號就辦理了LPR房貸利率的人，也未達到一年這個最短的變換週期。
2、存量房貸將進行利率改革，後期如果選擇掛鉤LPR計價，將會在重定價時跟隨LPR變化。
雖然這次的LPR下調不會直接造成存量房貸利率的調整，但由於LPR是每月20號會重新公佈新的數值，以後的LPR有非常大的可能出現變化，所在從長遠來說，後續如果LPR出現繼續下調是有可能讓廣大揹負房貸的人受益的，包括原來以基準利率計價的存量房貸用戶。
為什麼這樣說呢？因為根據央行針對存量貸款的新政，存量房貸必須要在2020年的3-8月這段時間內完成轉換，轉換的方式有兩種，一種是轉為以LPR計價，另一種是轉換成固定利率。
所以如果選擇轉換成以LPR為房貸利率計價基礎的方式，那在房貸合同重定價間隔週期到了之後，就可以使用最新的LPR進行重新計算利率，如果後面利率繼續下行成為事實，那就有機會享受到更優惠的利率。
二、如果LPR出現變動，那麼掛鉤LPR計價的房貸利率會有怎樣的變化？
原則上房貸利率會隨著LPR的變化而變化，但變化的週期卻與LPR的週期並不同步，房貸利率的變化需要採用合同定價週期到期時最新的LPR數值，而這個週期最少也得一年，即LPR至少重新報價了12次，房貸利率才有機會用最近的LPR重新計算。
假設這次LPR下調時剛好是自己房貸合同重定價週期到期時間，那房貸利率也將隨著下調。如這次LPR數值由原來的4.8%下調到4.75%，因為合同定價週期到期而採用新的4.75%重新計算，而房貸利率中的加點數部分已經是寫進合同並且是規定了固定不變的，所以整體房貸利率就會隨著LPR下調而同步降低了5個基點。
如果原來的房貸利率是5.45%（LPR4.8%+加點數0.65%），則下調後就變成5.4%（LPR4.75%+0.65%)，假設是50萬30年期的房貸，那月供將由2823元下調到2808元，減少了15元。
所以在原則上LPR的變化對房貸利率的影響與以前的基準利率變化對存量房貸利率的影響道理是一樣的，只是在變化的時間點上會存在差異，LPR的方式可以使房貸利率變化得更加頻繁和更加靈活。
三、小結。
綜上所述，對於這次LPR下調，無論是對存量老房貸還是10月8號後新簽訂的已掛鉤LPR的房貸，暫時都不會造成合同利率的調整，但從LPR這種方式來說，它有機會在重定價週期到期後使房貸利率出現變更，這種變更的情況同樣適用於由於存量房貸利率改革的影響而選擇掛鉤LPR的老房貸用戶，他們的房貸利率將會隨著重定價週期到期時的LPR變化而變化，變化的大小要對比合同上的LPR和變更期最近的LPR，兩者的差值就是房貸利率變化的幅度。
CA紅葉
之前買房貸款利率都是4.9還有上浮的！這個利率是每年一月份根據央行基準利進行浮動，現階段執行的都是lpr利率，每個月都有變化，，之前利率銀行會通知你進行調整，你可以選擇調或者不調！
濟南5房產人
2月20日LPR下調對個人住房貸款按揭利率影響有限。根據存量貸款基準轉換LPR政策同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點進行轉換，對標2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，這就意味著2020年2月20日LPR報價並不影響存量個人住房按揭貸款利率轉化。
因此，個人住房貸款利率在2020年不會發生變化，只有在2021年隨著LPR報價下調，才會有所變動。只有增量住房按揭貸款會隨著5年期LPR報價有所下行。但是“房住不炒”目標定位不偏離，在堅持“因城施策”背景下，各省將根據當地房地產市場變化確定轄區內個人住房貸款利率下限。
cfozc
當然會了，央行已經明確提出好像在今年8月底前，將所有房貸利率與客戶（房貸人）溝通後，再調整為LPR利率。
個人建議是，未來數十年LPR利率總體將會螺旋式下降，所以，建議將房貸利率與LPR利率捆綁。
金融端木
以後的lpr都是浮動的，以央行定期公佈為準，上浮下行均存在可能。
