用戶5576458038304
先說結論：預測2020年全國房價先降後升但均價不超過去年，且整個市場會從賣方市場轉變為買方市場，同時三線及以下城市的房屋的價格會迴歸到本身的居住價值，投資價值會逐漸消退。
年內會迎來購房高潮、土地市場啟動，中央層面的降準降息以及放水，地方層面的放鬆或取消限制，那麼終究會迎來一場樓市的復甦。
國家在醫療、交運、教育、城市公共服務設施上的投入，最終帶領中國經濟走向正軌，而房地產是最早復甦的行業之一。
一、需求端，由於疫情影響2020年一季度重慶房地產市場成交將進入低谷。
疫情發生在春節期間，對返鄉置業的需求和原本有購房計劃的剛需家庭有一定的影響，從而影響一季度整體的成交情況。”
二、供給端，二手房庫存高企同時新房去化不足
受疫情影響，一方面，萬眾閉門不出，售樓處關閉，開盤、促銷等活動被叫停。“零看房，零成交，零簽約”，返鄉置業小高峰落空!大部分房企開工日期延至 2月10日，項目建設進度被耽擱勢必會對疫情過後的銷售進度造成影響。目前這種只出不進的日子著實讓很多房企特別艱難。尤其是中小房企，此刻可能憂慮更多。冰封的樓市，考驗著各家房企的現金流
疫情對房地產行業的短期衝擊還會持續一段時間，這個衝擊力度應該不會小。遠期看，疫情結束以後房價會如何呢?首先，經過這一個月的“凍結”，不排除疫情過後有開發商為了加速回款，以價換量;其次，傳統樓市旺季“金三銀四”大概率已成為泡影，如果有項目要逆勢加推很可能會釋放優惠吸引購房者。
從監測數據來看，二手房市場成交量也大幅下滑。去化難度偏大。
三、政策端，幾乎每次危機過後，都會迎來強有力的刺激政策。地方政策大面積鬆綁
面對新的環境，2020年上半年房地產融資政策將在現有監管強度上有所寬鬆。迎來貨幣放水、政策刺激，大災大難，大水漫灌。幾乎每次危機過後，都會迎來強有力的刺激政策。市場預期在2020年下半年，各地樓市限制政策大概率會鬆綁或取消。
如今，在疫情的封鎖下，各地樓市都已經陷入冰凍期，幾乎是無任何的成交。可以預見疫情不結束，樓市就不會解封。在疫情的疊加下，地方政府取消當地樓市限制政策的意願會更加的強烈。
隨著當前行業銷售開始逐步下行，疊加疫情突然出現，2020年上半年房地產企業流動性將面臨挑戰，在大的金融政策進一步寬鬆的基調下，未來針對房地產企業融資繼續收緊的可能性不大，房地產行業融資政策有望迎來適度寬鬆。
適度放寬房企融資渠道、央行進一步增加資金流動性等融資政策的進一步深化、對符合規定的到期貸款進行順延政策在當前疫情影響下最有助於確保房企的平穩經營。總體來看，政策建議主要集中在確保企業的流動性方面。
終上：年內會迎來購房高潮 土地市場啟動，中央層面的降準降息以及放水，地方層面的放鬆或取消限制，那麼終究會迎來一場樓市的復甦。
辣條條
2000年底我國人均住房建築面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。
●世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。
●隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。
●今後10年，我國的住房建設有持續的發展。
由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《2005年房地產藍皮書：中國房地產發展報告》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，同時中國社科院正式發佈該報告，報告中對中國房地產市場走勢進行了預測：
市場供給趨勢
①房地產開發商向規模化、品牌化方向發展。
在房地產過熱時期，房地產業的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規模較小，開發的樓盤規模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整後，房地產業的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規模優勢、品牌優勢越來越成為企業贏得競爭的關鍵。許多綜合實力較強的房地產開發商將把發展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。
②房地產供給將向多元化方向發展。
配合住房制度改革，中國城鎮住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況
松原典韋
中國未來的房價走勢：
1.一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那麼誇張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。(具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示範，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那麼一線城市還會以10%的增速再長10年。)
2.二線城市仍然是持續上漲，漲幅小於一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小於一線。(同上，為了給大家個示範，二線城市漲幅在每年5%~9%之間)
3.三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。(同上，為了給大家個示範，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%)
4.五線城市除了有特殊原因的(如工業特別強或旅遊資源特別好之類)少數，只有跌的份了。(同上，為了給大家個示範，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關於下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然後就是小漲，然後再下跌。每次套牢一批有效剛需後，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年後達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年後，基本上就是90%的五線城市開始跌了。)
房東說房
1、從目前的樓市看來，廣州、珠海以及杭州等地都在慢慢開始對樓市鬆口，這些大城市的一舉一動也會影響到其他的小城市。如果在2017年這些城市早早就被住建部約談了，但是這次到現在都沒有什麼動作，業內人士都在猜測是不是2019年要放鬆對樓市的調控了?那是不是就要趕緊買房了呢?不然會不會又要趕不上買房潮啊!
2、事實上，在某些城市對於樓市的調控可能會有所減少，但是基本上還是會比較穩定的，房住不炒的方針短期內肯定是不會變化的。只不過以後會更加的溫和寬鬆一點，房價暴跌的現象是不可能會出現的，當然房價大漲的情況也同樣不可能發生。
3、總體來說，在2019年國家對於房地產行業既不會下狠手打壓，也不會刺激房價的上漲。而樓市調控能不能松，要看你們當地經濟撐不撐得住。每個城市的經濟實力都是不一樣的，因此國家對於每一個國家的調控政策都有稍許的不同。
現在房價走勢怎麼樣？未來樓市走向如何？
俊哥農村事
對於剛需或者首套房來說，收入的降低，以及未來幾個月收入的不確定性，會加劇他們買房的壓力，即使有促銷誘惑，也敢輕易下手。對於投資客或者炒房團來說，雖然買了房，二手房交易也會暫緩，房屋空置率太高了，有價無市的局面還會延續。最後還是看地段，比如學區房，永遠都不嫌多。
星魔豆潮童資訊
從2016年930調控新政發佈到2018年7月份提出堅決遏制房價上漲，再到2019年4月份再次迎來調控政策的收緊，在這將近3年的過程當中，無論調控政策如何變化，調控的目標沒有發生根本改變，最終的結果就是防止房價大起大落，而具體的措施無外乎穩地價、穩房價、穩預期。我認為，如今樓市平穩比以往任何時候都重要。
木子李陽
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
十年踐行
樓盤未來一線二線城市房價趨於平穩，不會有太大漲跌。
三線城市會分地段比較，較好地段相對價格偏高些，其它位置不會有太大漲幅。因為一線二線城市發展人口買房成本太高所以很多外地人會選擇在老家縣城和三線城市買房，不過地段位置考慮首當其衝，教育、環境、醫療都是考慮範圍之內。
不過在未來短期會出現小幅度降低，這跟國內生產生活水平有很大關係。不過這種情況會很快消失。經濟層面復甦後人們生活意識逐漸提高，相對未來樓盤整體水平趨於增長。
再者是樓市整體成本增加，一用地成本太高，二基礎建設成本日益增長，三環保部門檢查頻繁，四居民生活裝修配套意識增強，造成整體成本高度持續上漲，這一部分原因不容忽視。
所以綜上所述樓盤未來走向趨於平穩上漲。
徒步行客
房地產未來趨勢，長期走跌。
1，人口在逐步減少，消費不夠，賣給誰？賣不出去不降也得將，除非開發商不想賣或砸掉
2，房住不炒大政方針不會改變，失去投資功能的房子，不可能有漲的空間
3，整體GDP增速下降，房子的支付和兌付能力也隨之下降
4，90、00正成為房產消費主力，而90後根本不需要房子、00後呢“房子是什麼？”，面對一群根本對房子不產生興趣的群體，房價如何不跌
5，未來，不買房將成為常態。因為爺爺奶奶有房、父親母親有房、岳父岳母有房，對於獨生子女的夫妻，一生下來就有三套房子了，怎麼處理房子成為了一件大事，還有誰去買房？沒人買，能不降嗎？或許房產這個交易環節未來都將消失，也不一定呢！
打烊的冬天
個人感覺長期看的話不會漲，因為房子基本上已經飽和，各地都有庫存，慢慢炒房的人會想法撤回資金，除了除了必要的翻新和政府保障工程，在很長一段時間會穩定，也不會大跌，因為開開發商還要生存，工人還要生存，我們的國家還要保就業…
