用户5576458038304
楼盘存在的本质是人们对它的刚性需求，另外由于它在国民经济占比较大，国家对它的调控分外重视。所以目前来看，这次疫情对楼盘未来的走向和影响不会有多大，它仍然会按照原来的轨迹运行下去。
一、人们买房大部分是为了住的生活的更舒服更好一点这个目标，买房金额动辄几十上百万，买房前大家都会慎之又慎，考虑房子的周围社会服务功能是否齐全，像医疗、教育、购物、交通、绿化、运动及未来的保值升值等，都是大家考虑的范围。所以说楼盘未来走向影响因素太多了，主要还是看个人的经济实力及个人需求。
二、楼盘经济在国家政策重点关注调控之内，因为经济体量太大，国家绝不会允许楼盘经济出现过山车式的大动荡。但是会在某一区域或某些时间段岀现小的上下曲折，这是市场经济的正常反映，也是楼盘经济有活力的证明。
以上分析不太全面，请老师朋友指点！谢谢
杨柳青青河边草
先说结论：预测2020年全国房价先降后升但均价不超过去年，且整个市场会从卖方市场转变为买方市场，同时三线及以下城市的房屋的价格会回归到本身的居住价值，投资价值会逐渐消退。
年内会迎来购房高潮、土地市场启动，中央层面的降准降息以及放水，地方层面的放松或取消限制，那么终究会迎来一场楼市的复苏。
国家在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入，最终带领中国经济走向正轨，而房地产是最早复苏的行业之一。
一、需求端，由于疫情影响2020年一季度重庆房地产市场成交将进入低谷。
疫情发生在春节期间，对返乡置业的需求和原本有购房计划的刚需家庭有一定的影响，从而影响一季度整体的成交情况。”
二、供给端，二手房库存高企同时新房去化不足
受疫情影响，一方面，万众闭门不出，售楼处关闭，开盘、促销等活动被叫停。“零看房，零成交，零签约”，返乡置业小高峰落空!大部分房企开工日期延至 2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响。目前这种只出不进的日子着实让很多房企特别艰难。尤其是中小房企，此刻可能忧虑更多。冰封的楼市，考验着各家房企的现金流
疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。远期看，疫情结束以后房价会如何呢?首先，经过这一个月的“冻结”，不排除疫情过后有开发商为了加速回款，以价换量;其次，传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影，如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者。
从监测数据来看，二手房市场成交量也大幅下滑。去化难度偏大。
三、政策端，几乎每次危机过后，都会迎来强有力的刺激政策。地方政策大面积松绑
面对新的环境，2020年上半年房地产融资政策将在现有监管强度上有所宽松。迎来货币放水、政策刺激，大灾大难，大水漫灌。几乎每次危机过后，都会迎来强有力的刺激政策。市场预期在2020年下半年，各地楼市限制政策大概率会松绑或取消。
如今，在疫情的封锁下，各地楼市都已经陷入冰冻期，几乎是无任何的成交。可以预见疫情不结束，楼市就不会解封。在疫情的叠加下，地方政府取消当地楼市限制政策的意愿会更加的强烈。
随着当前行业销售开始逐步下行，叠加疫情突然出现，2020年上半年房地产企业流动性将面临挑战，在大的金融政策进一步宽松的基调下，未来针对房地产企业融资继续收紧的可能性不大，房地产行业融资政策有望迎来适度宽松。
适度放宽房企融资渠道、央行进一步增加资金流动性等融资政策的进一步深化、对符合规定的到期贷款进行顺延政策在当前疫情影响下最有助于确保房企的平稳经营。总体来看，政策建议主要集中在确保企业的流动性方面。
终上：年内会迎来购房高潮 土地市场启动，中央层面的降准降息以及放水，地方层面的放松或取消限制，那么终究会迎来一场楼市的复苏。
辣条条
中国未来的房价走势：
1.一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。(具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。)
2.二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。(同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间)
3.三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。(同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%)
4.五线城市除了有特殊原因的(如工业特别强或旅游资源特别好之类)少数，只有跌的份了。(同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。)
房东说房
从2016年930调控新政发布到2018年7月份提出坚决遏制房价上涨，再到2019年4月份再次迎来调控政策的收紧，在这将近3年的过程当中，无论调控政策如何变化，调控的目标没有发生根本改变，最终的结果就是防止房价大起大落，而具体的措施无外乎稳地价、稳房价、稳预期。我认为，如今楼市平稳比以往任何时候都重要。
木子李阳
1、从目前的楼市看来，广州、珠海以及杭州等地都在慢慢开始对楼市松口，这些大城市的一举一动也会影响到其他的小城市。如果在2017年这些城市早早就被住建部约谈了，但是这次到现在都没有什么动作，业内人士都在猜测是不是2019年要放松对楼市的调控了?那是不是就要赶紧买房了呢?不然会不会又要赶不上买房潮啊!
2、事实上，在某些城市对于楼市的调控可能会有所减少，但是基本上还是会比较稳定的，房住不炒的方针短期内肯定是不会变化的。只不过以后会更加的温和宽松一点，房价暴跌的现象是不可能会出现的，当然房价大涨的情况也同样不可能发生。
3、总体来说，在2019年国家对于房地产行业既不会下狠手打压，也不会刺激房价的上涨。而楼市调控能不能松，要看你们当地经济撑不撑得住。每个城市的经济实力都是不一样的，因此国家对于每一个国家的调控政策都有稍许的不同。
现在房价走势怎么样？未来楼市走向如何？
俊哥农村事
对于刚需或者首套房来说，收入的降低，以及未来几个月收入的不确定性，会加剧他们买房的压力，即使有促销诱惑，也敢轻易下手。对于投资客或者炒房团来说，虽然买了房，二手房交易也会暂缓，房屋空置率太高了，有价无市的局面还会延续。最后还是看地段，比如学区房，永远都不嫌多。
星魔豆潮童资讯
短期内房价下调空间较大。
春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。
长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。
房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。
个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。
十年践行
个人感觉长期看的话不会涨，因为房子基本上已经饱和，各地都有库存，慢慢炒房的人会想法撤回资金，除了除了必要的翻新和政府保障工程，在很长一段时间会稳定，也不会大跌，因为开开发商还要生存，工人还要生存，我们的国家还要保就业…
1保卫
房地产未来趋势，长期走跌。
1，人口在逐步减少，消费不够，卖给谁？卖不出去不降也得将，除非开发商不想卖或砸掉
2，房住不炒大政方针不会改变，失去投资功能的房子，不可能有涨的空间
3，整体GDP增速下降，房子的支付和兑付能力也随之下降
4，90、00正成为房产消费主力，而90后根本不需要房子、00后呢“房子是什么？”，面对一群根本对房子不产生兴趣的群体，房价如何不跌
5，未来，不买房将成为常态。因为爷爷奶奶有房、父亲母亲有房、岳父岳母有房，对于独生子女的夫妻，一生下来就有三套房子了，怎么处理房子成为了一件大事，还有谁去买房？没人买，能不降吗？或许房产这个交易环节未来都将消失，也不一定呢！
打烊的冬天
楼盘未来一线二线城市房价趋于平稳，不会有太大涨跌。
三线城市会分地段比较，较好地段相对价格偏高些，其它位置不会有太大涨幅。因为一线二线城市发展人口买房成本太高所以很多外地人会选择在老家县城和三线城市买房，不过地段位置考虑首当其冲，教育、环境、医疗都是考虑范围之内。
不过在未来短期会出现小幅度降低，这跟国内生产生活水平有很大关系。不过这种情况会很快消失。经济层面复苏后人们生活意识逐渐提高，相对未来楼盘整体水平趋于增长。
再者是楼市整体成本增加，一用地成本太高，二基础建设成本日益增长，三环保部门检查频繁，四居民生活装修配套意识增强，造成整体成本高度持续上涨，这一部分原因不容忽视。
所以综上所述楼盘未来走向趋于平稳上涨。
