最近有粉丝咨询楼观君，说他孩子两年后要上小学，最近一直在看二手房。因为和父母在一起住，所以想买个大点的户型，带电梯有双气的。那个小学周边大多是老破小，自己不是很喜欢，所以纠结到底该怎么选择。
相信大家在买房的时候大多也会遇到类似的问题，纠结同样的钱到底是买“郊区大房子”呢？还是买“城中老破小”！市中心生活便利、设施齐全，无奈居住空间太小。郊区的房子空间宽阔，周边的环境还好，但是配套差，交通不便利，甚至打车都很困难。
那么，到底老破小能不能买呢？我们不妨看看楼观君两个朋友的观点：
@猫小miu：我和老公就是把市区的小房子卖了，然后在四环边买了一个面积稍大点的房子。虽然说我们这里也很难打到车，但是门口j就是地铁站，出行上班没问题，另外小区不远处还有两个超大的公园。虽然没有热闹的大型商超，但是楼下也有生鲜；没有星巴克我就自己买了咖啡机在家里自己做。没有外卖那就自己做饭，还能锻炼自己的厨艺，两个人坐在一起吃饭也很幸福。
@阿文小姐：孩子在市区上的小学，教学质量不错，升学率在全市一直都是前三。另外作为年轻人，我认为把时间浪费在上班的路上真的很浪费，所以综合来说还是选择了市区的老破小，家里经过精心装修之后，其实生活质量没有降低多少。反倒是小区里有不少热心的大爷大妈，没事在小区里巡逻、下棋，倒也其乐融融。
虽然说楼观君的两个朋友都很喜欢自己的房子，但是依然有不少网友表示，城市中的老破小可能会落到无人接盘的下场，如果不拆迁那么就没有未来。事实真的如此吗？
老破小是否真的没有未来呢？
要知道，在北上广等大城市，二手房的成交量逐渐超过了新房的成交量；比如有报告显示，自2009年开始，北京二手住宅成交量便开始超过新房。2016年，北京二手房成交占比高达74%，其中有58%是2000年以后建成的房屋，约有四成房屋的房龄超过17年。所以长远来看，未来中国的楼市最终会进入存量房时代，就算是新房在10年后同样也难逃离老破的命运。
另外，在前几天财政部在《求是》杂志发文称，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。而被称为国家智囊的国务院参事仇保兴也曾表示，城镇需综合改造的老旧小区投资总额高达4万亿元。
不仅国家支持老旧小区改造，在城市实际的发展中，老城区的价值也不会随着新城区的建成而消退。比如济南未来要打造主城区和东区2个主中心，12个次中心。所以就城市中心和新的城市中心并不是对立关系，老破小依然有价值。甚至随着这波改造，其还会变得更加“值钱”。
购买老破小要注意4个点
1、比如在一二线城市才可以选择老破小，因为随着人口不断流入，占据优质地段的老房子才会有更多的人购买。
2、必须在主城区购买，老破小之所以值钱，更多的是它的地段、配套优质，同样名校划片学区房都是老破小。并且不少城市在改造的时候，也会优先从主城区开始。
3、必须要买品相好的。买老破小依然要注意户型、房屋结构，物业绿化等，这样即便自己装修也会更加方便，住着也舒服。
4、远离溢价过高的学区房。随着市场的降温，被炒热的高溢价学区房必然会出现降价，再加上学区政策稍有变化，价格就会断崖式下跌。
那么，大家认为老破小值得买吗？或者购买的时候需要注意哪些问题呢？欢迎讨论补充。
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