云南快租网
首先问自己还是住房，还是投资房？心里预期是多少？云南有一带一路，很多政策支持，现在还规划地铁路线，你买的房是地铁房吗？昆明冬季平均十度以上，中国老龄化加剧，适合养老，从长远看来，房价依旧上涨空间较大。
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昆明的房价从长远看，小编认为普通住宅均价会到2万/平米，目前价格逐渐接近高峰。
政府战略层面
政府定位昆明是面向南亚、东南亚的区域性国际中心城市，桥头堡，泛亚高铁国内起始站。凡事预则立，不预则废！有清晰战略规划，政府及民间都会集中资源建设，昆明前景看好，而房地产发展是实现区域性国际中心城市所必须的。
房住不炒政策
国家定调房住不炒，是非常正确的，体现民生关注！便于房地产长远健康发展。房地产行业是国家发展所必须的，但这个发展应在国家可控的范围内发挥积极作用，而不应被部分利益群体绑架，成为束缚国家发展的蛀虫。
房住不炒政策，这么多年倡导，一路宏观调控，结果价格一路高涨，说明要遏制住高房价，遏制住房价过快上涨，仅靠政策层面的调控，还是有些不足的。
购买力问题
确实，目前收入水平不足以维持高房价，不足以支撑房价上涨，但几年前的情况不是一样吗？房价还不是涨到如今这水平了。说明收入水平和房价上涨是不挂钩的。
收入好些的，可以买面积大、品质好、区位好、配套好些的房子；收入差些的，可以买面积小些的，房龄老一些的房子；目前像曙光小区之类的2房，首付20万左右还是可以买房的，小区配套幼儿园、小学，农贸市场，地铁，区位也还行。
房子存量多了，品种越来越齐全，不同收入情况，可以买不同的房子，即便新开楼盘，比如万科翡翠滨江项目，起售价都到1.6万/平米了。所以，房价上涨是完全可能的，突破起售价2万/平米不是梦想。
昆明优势分析
昆明气候好，四季如春，确实是较大优势，全国人口有向昆明迁徙的动力；昆明是省会城市，云南唯一政治、经济、文化中心，地州人口有往昆明迁徙的原始动力；昆明面向南亚、东南亚区域性国际中心城市，随着区域发展，昆明对世界人口，尤其是南亚、东南亚地区人口有吸引力；城市配套进一步发展，如机场、地铁、高铁发展，昆明交通将更加便利。
其他原因
比如昆明包容性很强，不排外，外地人到昆明还是很容易融入进去的；教育资源配套、医疗资源配套还是完善的，旅游资源丰富，地方还是不错的。
所以，昆明的房价整体应该会上涨，这个上涨不至于让大家买不起房，下一步房地产价格会分化，好的房子价格会更高，但低价位的房子还是会有很多小区可以选择，买房的起点不会高；但想要住区位好、品质好、配套完善、交通便捷的大房子，起点会让很多人短期内难以实现。
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房坛法菜
现在的房价不是最高的。虽然工资不高，但作为省会城市来讲，昆明的房价不算高。昆明的气候是独一无二的。昆明的房价还会再涨。只是涨幅慢一些而已。
亖杰
每平20000可期，不要再等待。目前普遍每平13000以上……自己去了解一下
用户3309758233686
接下来就是微涨了，短期高回报投资的时代暂不会有了，投资谨慎，烂尾增多，二手虚高，刚需上车，选好地段，避开郊区。
旅行者小番茄
昆明房价均价至少会在25000左右，也连续涨了41个月了，何时是个头啊。
用户3105238394642
只要工资涨，房价肯定上涨。
飞龙在天天下无敌
还不是都是房产中介在吵话题[what][what]不懂勿喷
小宇oO
万科城楼面价较高，学位只能用一次
