如果已经有2套房,手上有50-100万的存款,做什么投资回报高呢?

江汉大侠


你这样的家庭条件,是典型的中产家庭,先问自己,家里每个人的保障保险都配齐足额了吗?重疾险保额至少100万,医疗险,意外险,还有定期寿,作为中产家庭都是必备。

在此基础上,再有余钱才可能讨论需要配置点什么投资理财产品或者投资项目。



如果你不是投资经验很足的投资老手,这几年的投资市场的真实行情你先感受一下2018年的情况:


2019年全年只会更差,整个全球经济的总体资产回报率都很差,局部领域快赶上金融危机了。


放银行存着吧,4-5%的收益,可是通胀率比这个还高,通胀率多高感受下:

通胀率=M2增长率-GDP增长率

这个算法还是比较准的。,07-16年这个差额的均值是7%左右。一般是说8%左右,所以意味着投资回报率超过8%才会跑赢通胀。


所以放银行很多人不愿意,那还是买房吧。

在二三线城市买房的确是不错的选择,不要管什么房产税,那些都还收不到中产头上,主要的房产税大头都在高净值人群身上。在未来中国房地产哪怕不能再创过去10年的涨幅辉煌,至少可以回归稳定增长10%左右平均值,这个在全世界范围来看都是合理的。


如果觉得房子已经够多,50-100万除了开店搞点实体,其实做其他投资理财产品都很尴尬,好的投资产品动辄几百万的门槛,而p2p这种目前也前景堪忧,政策不明朗,更别提假p2p骗子以及民间流行的各种假区块链骗子理财更是风险巨大了。


我曾经写过一篇文章《扎心了,中产注定死于p2p》,有兴趣可以百度一下。


原野在说


现在很多城市人都有着理财需求,这位“老铁”手中有2套房产,50万-100万的存款,想咨询下做什么投资回报高?

身边一位朋友,情况与这位“老铁”所说的情况差不多,手中有3套房产,资金大概有80万元的存款。他是这样理财:

1、3套房产一套在武汉,两套在宜昌。自己与他老婆2016年的时候因为调任,所以去武汉就职了。武汉的房产被启用。那么,对于他俩来讲,手中三套房产有些多。家中有老人存在,所以一套房产给家里父母居住,然后在2018年时决定卖掉一套宜昌的房产。

将卖出的房产,资金进行理财。

2、手中的存款资金,进行理财。因为在银行工作的原因,所以比较了解银行理财,以及各类理财产品。将卖掉的房产资金以及日常空闲的资金进行理财。

我个人认为,身边的这位朋友就理财而言,做的很正确。在房产价格高的时候,决定将多余的房产卖掉,然后将所有的资金进行理财。现在,就理财的利息收入,每年差不多有10万元。回报率已经算是可以了,也很稳定。

那么,我们再讲回这位“老铁”。也是可以效仿我身边的那位朋友的做法。不过,这位“老铁”也许存在不一样的情况,手中的资金进行理财,是能够效仿。那么房产呢?

手中有两套房产,有两种选择:

1、没有多余的房产,两套房产自主以及父母、子女居住即可。对应的,房产回报也就不存在。

2、如果有多余的房产呢?那么,多余的房产可以将其卖掉或者出租。卖掉以后,可以将卖掉回笼的资金进行理财,市场中很多的金融产品,不过要以中低风险理财为主,更为稳定。

那要是出租呢?也有两种方式:①、整租。整租的租金回报率较低,要是以现在房产总价格来讲,回报率低于3%,甚至低于2%。不过,整租的情况下容易管理;

②、公寓式出租。也就是将房产分割为诸多的单身公寓进行出租,一套变五套,甚至更多。这种租房的方式,能够升高租金回报率,甚至能够提高至5%以上。但也有缺点,因为租户多了,也就难打理。

现在,对于普通投资者而言,最好的投资回报就是中低风险的理财。房产价格2016年、2017年已经发生了大幅上涨,未来几年继续大涨的概率不大。在加上现在租金回报率低,而对应高风险投资,普通投资者又运作不灵。所以,稳定来看,投资中低风险理财的投资回报最为合适。


厚金说


如果已经有两套房,其中一套是多余的话,建议在今年卖掉,因为在房住不炒的国家政策下,特别是7月31号国家政策明确表述,不将房地产作为短期刺激经济的手段,意味着未来房地产市场将日益趋冷,随着明年房地产税立法的临近,今年是房地产市场的重要拐点,建议手中有多余房产的投资者不能再抱有侥幸观望态度,尽快出手多余房产,还能卖个高价位。

当然,如果两套房都是要有用的,则不主张出售,可以利用手中50-100万的现金好好理财,如果你是厌恶风险的稳健的投资者,一般每年收益在4%左右就比较满足的,你可以选择一些国债或者中低风险的净值化理财产品,以及各大银行的手机银行推荐的一些固定收益类理财,最高年化收益可以达到5%左右,不过持有的年限比较长。

如果你是可以承担一定的理财风险,你可以用二分之一的资金投资指数型基金或者债券基金,前者的年化收益率最高可以达到25%左右,债券型基金的年化收益可以达到9%左右。另外的二分之一现金可以存银行的大额存单,保证家庭拥有固定存款。

当然,理财的方式有很多,还是要根据你的风险偏好以及你的心理预期收益来定,保持财富的稳定持续增长是上策。

如果你认同我的观点,可以加关注并点赞,如果你在财富生活中有任何问题,可以点击我的头像回到我的首页,点击导航条中的”圈子”提问,感谢关注!


金融学家宏皓教授


已经有两套房的情况下,在2019年卖掉一套房产是回报率最高的选择。


假如要卖掉的房产市值100万元,按照普遍的租售比2%来看,一年只能收2万元租金。80万元存款选择三年期大额存单,按照4.20%的年利率,一年能有3.36万元。这样总收入5.36万元,180万的资产总值相当于回报率2.98%。


卖掉一套房产后,手里能有180万元现金,即使选择最保守的理财方式,也能达到4.20%以上的综合收益率。三年期大额存单,民营银行存款都可以。


不管是哪年买的房,只要能在2019年卖掉,一般都能有20%以上的利润空间。既可以落袋为安,又可以防范房价下降后被深度套牢或者无法变现。


如今保本保收益的理财方式中收益率最高的是民营银行五年期存款,如果对流动性有较高要求,可以考虑在此基础上的现金管理类产品。前者能达到5.45%,后者也能达到5%左右。


如果想寻求更高的投资回报,那么本金安全一般都很难得到保障了。


创业需要考虑的因素多,在各个行业普遍产能过剩的情况下,创业机会少,成功率低,比炒股亏损的概率都高。


各种宣称回报率高的项目,如果选择投资,要么是庞氏骗局,要么是传销,最后钱没了,人可能还被洗脑,一不小心还能把亲戚朋友都得罪光。


要想获得6%以上的年收益率,就需要在股票、指数基金、期货、贵金属、信托等不那么靠谱的理财方式中选择。总体来说股票和指数基金可以重点考虑,拿出不超过30%的资金投入。当然以现在的行情而言,想短时间赚到钱并不容易,亏钱的概率也不小,如果没有一定经验和相关知识储备,还是存银行更靠谱一些。


财智成功


当今社会,想要财富增值,并且跑赢通胀,最好的方法就是投资房产和金融。

从过去的20年来看,毫无疑问是房地产的天下,大量的资金进入房地产,造成了房价的水涨创高,同时也带动了经济,刺激了消费,扩张了就业。

但是如今来看,房地产的市值和杠杆都到了一个饱和期,人口的红利已经退去,再投入更多的资金刺激房价,无疑是无法有效推动经济的,反而还会产生泡沫和风险。

所以,我们可以看到,国家大力引导资金流入金融市场,调控地产。这就告诉了我们,周期在变化,未来一定是金融市场的天下,毕竟国外也都是重金融,轻地产的。

这样来看的话,如果你手里有50-100万,可以考虑投资当下A股。原因有几点:

1、未来大趋势在金融,和10-20年前的房产处于同一个萌芽周期;

2、目前的A股是在一个大级别的熊市底部区域,有熊必有牛是周期规律,所以未来2-3年里势必会有牛市到来;

3、长线外资资金已经在这几年里陆续抄底A股将近8000多亿,未来将从5%左右的流通市值提高到10%,成为A股单体最大的持仓机构,说明了现在的A股布局价值很高。

4、目前的A股有大量的超跌优质筹码和好的企业值得布局。

所以只要你有做长线价值投资的目标,在现在布局一只超跌的优质股,而不是垃圾股和涨多了的个股。那么耐心等待牛市到来,自然可以享受少则2-3倍,多则3-5倍的回报。

目前国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变,中国股市会是什么样子的?


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琅琊榜首张大仙


许多家庭都有2套以上的房子,对于三口之家来说,可以卖掉一套房子,3-4线城市卖掉的房产都能值100万元,按照普遍的租售比2%来看,一年只能收2万元租金。100万元存款选择三年期大额存单,按照4.20%的年利率,一年能有4.2万元。这些都是稳健的做法,怎么样投资回报高呢?

有人说创业去做生意,在各个行业普遍产能过剩的情况下,做生意也不是那么容易的,成功率低,许多宣传回报率有多高的项目,许多未知的骗局,甚至是传销。其实,想追求投资回报高,股票市场也是可以考虑的。大家都知道,中国股市自2015年创下5178点的神话后,已经过去了4年多,一直在低位徘徊,从来都没有永远不涨的市场,黑暗过后总会见到光明的。手上有50-100万存款,可以分出30%投资股票,提高投资回报率!

投资股票什么品种哪?就要看你自己有多大的投资能力了,水平高可以做短线波段,市场小白可以请稳健的投资顾问帮助选择。对于对股票比较陌生的人来说,中国蓝筹股也是可以,中国股市正和国际接轨,优质蓝筹股小步稳定上涨,几年下来累计就非常可观了,大家看看大蓝筹股贵州茅台,2015年股市高点5178点时股价220元,现在股市跌到2900点,它的价格为960元,4年时间涨了4.36倍。这样的投资回报率算不算高?


股道明月


手上有两套房子了,可以保证基本的生活了,想要保值不贬值的投资,小编简单谈谈。

1、房产:但是不是所有的房产都保值,一二线城市,特别是定位的国家的中心核心城市圈,保值是没有问题的,主要包括的城市群有京津冀城市群,长江下游城市群,广、澳、香城市群、中原城市群,成渝城市群。一些沿海的二线城市也可以。未来房产分化很严重,根据国外发达国家经验,未来大城市的吸引力超强,成为房产布局的最好选择。同时,国家的调子是“房子是住的,不是炒的”就是控制房产增长的速度,而不是打压房产,毕竟房产还是牵连经济、居民、银行等。所以未来跑赢通货没问题。

2、股权投资:随着未来中国资本的开放和发展,外资的进入,必将导致中国资本化发展迅速,这个时候股权投资必将成为未来全民参与的一场狂欢。提前布局,拿好资金与项目,把雪球滚大,是未来财富不断增长的最强动力。当然,这个对个人在学习、能力、实践都要求比较高。

3、股票:股票要求你对宏观经济,基本面,财务报表等都比较了解。虽然比较难,风险比较大。但是选好标的,放在那里,未来增长潜力巨大,现在中国股票10年未涨,指数一直在3000左右,未来大幅度,阶梯性上涨是必然,你看看道琼斯工业指数,欧美各国指数。在比较中国作为第二大经济体的指数就知道。

4、指数基金:指数基金未来一定上涨,对于没有股票经验,资金不多的投资小白和普通人,可以选择基金定投的方式。这样平摊风险,未来增长无限。但是记住一定要坚持投,至少5年以上。不然就别玩。赚不到什么钱的。

5、债卷市场:这个市场比较稳定,收益固定,国债和地方债都可以买。很多老百姓喜欢买,因为基本没有风险。但是个人认为跑不赢通货膨胀、是亏钱的买卖。建议小白可以买。

6、创业:风险不高机会大,为什么这样说呢?创业的机会权在你自己,自己可以把控,如果做不好也主要是自己的能力,知识等原因,怪不到别人。但是创业成功的收入和满足感是没法用语言来表达的。建议大家可以从自身行业选择创业。


儒雅士林2


假如手上已经有了两套房子,并且一套还是多余限闲置出来的,这一套尽量要卖出去,卖出去之后可以得到投资最大化的利润,也非常适合在当下的房地产做出决定。

目前房子的租售比非常低,什么是租售比呢?就是房子的租金除以房子的总价得到的百分数,它很难超过3%,比如一套房子的价值是150万元,如果可以每年的租金在4.5万元,那么租售比刚好达到3%,而现在实际却是一套价值为150万元的房子很难达到每年4.5万元,这表明了把房子租出去甚至不如存在银行里面得到的利率高。

在租售比非常低的情况下,那么只有等房子涨价才可以让投资得到更大的盈利,假如房价一直不上涨,租售比的利润真的不如银行存款利率高,而现在的房价基本上都是逐渐降价,国家对于房价上涨也是严格打击,在前几天的新闻上面又不断重申“房住不炒”政策,所以让房价上涨是不可能的事情,政策对于房价的态度摆在这里,房价已经没了上涨动力,而地方政府总是非常敏锐抓住这一点,大连就发布了限制房价上涨的禁令,只能跌,不能涨,所以未来房价上涨已经遥遥无期。

留着一套多余的房子放在那里收着可怜的租金,还没有相同的存款更赚钱,房价又不会上涨,所以卖出一套多余的房子是最好的打算,避免之后房价下跌让房子贬值了,可以卖就赶紧卖出去。

还有50到100万的存款应该怎么办呢?其实是真的不知道应该怎么帮你处理,我只能知道你的存款大约范围,对你的风险承受能力,投资偏好是一无所知,根据无法给你具体详细的投资方式。

不过在现在经济下行压力较大的环境下,还是应该少投资高风险的产品或者项目,多投资相对来说收益稳健风险又低的产品。


财道


投资首先想到银行。对于利息性质的理财,我有切身体会,一句话概括:理财多少年,还在解放前。所以,银行存款可以排除。


然后看A股。这么多年来,作为世界上最稳定的市场,也可以用一句话来形容:十年如一日。加上经济的不明朗,股市的前景更加扑朔迷离,这个韭菜还是不当为妙。

再来看理财产品。一般超过6%的理财产品,都是不正经的理财产品,多为信托之类,背后深究过去,还不知道通往何方,风险非常大。上市公司理财被骗的新闻,大家可以了解一下,高回报理财不可靠。

还有曾风靡一时的p2p理财。现在,国家对银行也不再全保,而疯狂的跑路潮之下,网贷平台简直成过街老鼠。虽然看起来收益高,一句话,没法买。

想来想去,又看回房地产。现在,我国城镇化仍然有点余地,在提高10%的空间还是有的,因此,枢纽性城市的房价依然坚挺。在这些城市,新房价格已经偏高,但存量房价格明显偏低,如果将来新盘入市减少,价格洼地迟早会被填平,年化收益率不会太低。所以,大城市的二手房,可以考虑。

除此以外,还可以看看黄金。如今世道不平静,黄金的避险功能还是有些看点的,尽管金价不在低位,但还是可以配置一部分。


沉默的砖家


我的情况和题目差不多,在资金允许的情况下,我应该还会继续加配上海的房产。在这之前我会选择投入到股市中,而且现在的资金确实在股市中。积极乐观的人总能在市场中看到希望,并不断坚持和执行。

指数中枢在3000点

通过指数,我们可以看到大盘实际上是在3000点的中枢震荡。连续几年都没有走出明显的趋势性,但从以往牛市熊市周期的时间维度,后面离牛市只会越来越近。实际上,现在A股的位置真的不算高。春节后这波行情虽然涨了很多,但缩小图形看在不久的将来可能也只是底部区间的结构而已。因此,位置并不需要太担心。

还可以选择指数ETF基金

这个适合选股不好的朋友,跟踪一个指数品种就可以了。

ETF指数基金:指交易型开放式指数基金,也叫做交易所交易基金,就是可以在交易所买卖的开放式指数基金。(注:ETF本身既包括指数型ETF,也包括积极管理型ETF,但目前国内外绝大多数ETF都是指数型基金,因此,一般我们所说的ETF就是一种指数基金)。

操作方式比较简单,和交易股票是一样的。跟踪的标的可以是沪深300ETF,沪深300ETF所跟踪的沪深300指数是中国市场具有良好的市场代表性的指数,覆盖了沪深两市六成左右的市值,其对A股的流通市值覆盖率超过70%,分红和净利润占比超过85%,因此,追踪沪深300指数的ETF基金也相当于投资于国家重要的经济行业和股票市场。

最后

在过去的20年里,投资房产的回报率是最高的。任何品种都跑不过,但随着楼市调控,价格要出现大幅上涨的可能性不大。不过上海我依然看好,资金满足要求了依然会加配。除了楼市,我选择就是股市了,未来十年股市会非常有希望。

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