李二看房
羊毛出在羊身上……廣告效益，資金回籠……花最少的錢做最有效的廣告
微胖小主播小美
套路，全是套路啊，看完整個文件真有和種城市套路多，我要回農村的感覺。看一下這份“秘密”文件都帶來了哪些優惠，
1、直接優惠，2月份購買打75折，如果等到3月份買只能打78折了
2、去化率高的樓盤再優惠，最低可以折上再打94折
3、付款優惠折上折，一次性付款93折，按揭付款95折，首付優惠按揭付款96折，一年優惠分期付款98折。
細細算下來，購房最高優惠75折+94折+93折=6.55折，最低優惠78折。
不光直接讓利，這次恆大還來了一出網絡營銷，在恆房通遊戲規則中，只要交5000定金，就能參與高回報的投資遊戲。
1、自己買房，定金返還，額外再減20000房款；
2、推薦別人買房，定金返還，獎勵10000元+房價1%佣金；
3、自己沒買，沒推薦，但定的房子被別人買了，定金返還，獎勵5000元；
4、自己沒買，沒推薦，定的房子沒人買，定金5月10日起5日內返還。
怎麼樣？心動不心動，不光打折還獎勵，不買還退錢，如果勸了別人買，照樣有錢拿。看到這裡很多人都有一種錯覺，這絕對是天上掉餡餅，許老闆是真放血了。
但是等等，打折？好像有種假曾相識的感覺，恆大已經不是第一次打折了，記得去年的這個時候也打過折啊。翻了一下新聞，果不其實，去年春節之後也曾打過折，而且最低是63折。敢情搞得和雙11是一樣的，年年有。
那麼這就很明顯了，一樣的玩法，一樣的套路，當然可能有些樓盤確實是有優惠，但直接降價這麼多就有點扯了。但雙11可以年年過，但房子不可能年年買，千萬別被“促銷”“打折”矇蔽了雙眼。
套路一，先提價再打折
說實話，這個手段簡直太爛了，一點技術含量也沒有，但奇怪的是效果百試不爽，究其原因還是信息不對稱。
多數人平時不是特別關注房產，對市場價格並不瞭解，這個瞭解指的是確實真的實地看過，和售樓處的能聊到簽約環節，能真正的把底價套出來，多數人都是通過網站上看看，有人參考價，頂多也就是再給置業顧問打個電話問問，但通過這個渠道得來的價格是水分相當大的。
現在促銷了，打折了，網絡、媒體的信息鋪天蓋地，都在像人們傳達降價的信息，此時就真假難辯了，過去賣7500，現在賣10000，打個75折，其實還是7500，錢並沒有少花。
套路二，好盤不參加促銷活動
據恆大公佈全國共計613個樓盤參加本次折扣活動，並不是所有的樓盤，這也和一些商場的大促沒什麼兩樣，參與活動的只是部分商品。
其實這也很正常，尤其像房子這種產品，地理位置決定一切，好位置的房子十分稀缺，根本不需要什麼促銷就可賣得很好，即便是參加，也只是拿出幾套來壯壯門面而已。但有些位置差、配套還差的房子就不行了，基本屬於無人問津的狀態，如果不抓住促銷的機會狠狠甩一下，真的可能會砸在手裡了。
套路三，房子一旦預訂不能再出售
可能很多人以為自己找到了一個漏洞，花5000元預定房源，等著房子被別人買走，屆時恆大會補償5000元給你。但你知道嗎?房源一旦被鎖定，想賣也賣不了的，你還想著拿錢嗎？
實際情況是，你平白無故的把5000塊錢給了恆大，夢想著恆大可以再賠你5000元，但恆大要5月10號以後才退你這筆錢，這期間相當於恆大白白拿著你的錢用了將近3個月。
看，是不是又被薅羊毛了。
如果想在此期間買房子的朋友可要睜大你的雙眼了，千萬不要一直死盯著價格而忘了買房的初衷是什麼，買房和買別的東西不一樣，除了房子，其他的東西基本上買錯了還有反悔的餘地，大不了重買一個算了，但房子不行，押上全部的身家買一套房，如果頭腦發熱，圖便宜就籤合同了，買錯了下次可真的買不起了。
堅守原則一，買房要解決什麼問題
俗話說，家家有本難唸的經，這本經書上寫著很多有關房子的事兒，所以才有這麼多的人想買房。解決完結婚生子問題一要解決子女教育問題，解決完工作生活問題還要解決父母養老問題，中國的房子，綁定的東西太多了，每個人的需求都不一樣。
千載難逢趕上促銷，尤其是發現房子真真的降價了，有優惠了，必需要抓住這個機會的時候，此時千萬不要忘了買房的目的是什麼，是要解決哪些問題，這個才是主要的，比便宜幾萬塊錢更重要。
堅守原則二，地段、配套才是房子值不值錢的關鍵
房子是商品，但和其他商品又不一樣，主要是因為房子是不動產，無法移動位置，那麼與生俱來的地理位置就決定了未來的價格上限，而配套又給這個上限再次拔升了高度。
首先是位置的價值，到政府網站上看城市規劃，城鄉建設部門早就制定好了未來N年的整體規劃，這個規劃不會輕易變動的，一定要去自己看看，有沒有地鐵、高速等基礎建設設施，會直接拉昇樓盤幾個級別。
其次是配套的價值，這就要看開發商的當初的規劃了，附近是否有商業辦公樓，大型商超，學校，醫院，公園等，這些都是影響未來生活便利性的重要因素，一定不能馬虎。而且有規劃和建出來是兩碼事，優先要選擇已經在建和建好的，這樣更保險。
綜上，
小崔聊房
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現打亂了各個行業的節奏，也打亂了我們每一個人的節奏。而本次疫情給房地產行業，也帶來了特別大的經濟損失。新房售樓處，中介門店都不得線下開門營業，成交量暴跌營收入直線下降逼近零點。
為了緩解疫情帶來的經濟影響，很多房企開始線上售樓。各種打折優惠，就是為了提高成交量，提高轉化率，實現快速的回籠資金。
而最近，恆大樓盤的網上購房，各種福利力度特別大，吸引著我們廣大的購房者。
今天我們就一起來聊一聊，面對這種力度特別大的購房福利，我們應該如何正確看待？
一，最近恆大樓盤的網上購房，各種福利，應該如何正確看待？
就在昨天恆大兩次上了各個平臺的熱搜，作為地產人，我們對它的打折力度也是十分的佩服。
前期有5000元線上訂房的活動，現在更有75折買房的活動，可謂是一環接一環，一波接一波，福利多多。
相信各個關心房地產的朋友，都已經看到在朋友圈，微信群，其它的平臺，都有看到恆大這兩天的購房福利。
大家都在討論這個事情，而且特別的驚訝，特別的難以置信。有朋友說是真的嗎？是不是一種營銷套路。也有朋友說是真的買到及賺到，畢竟折扣比較大。
那麼，我們應該如何正確看待，恆大的這種購房福利呢？
第一，這種購房福利是有條件限制的。
75折購房是有特別精準的時間範圍，這個時間範圍也特別的短暫。
有效期是2020年2月18日至2月29日期間，才能享受在恆大購房打75折，並不是全年都是打75折。
而其它的一些福利，相對來說打折力度就沒有這麼大。比如：
一次性付款可以享受93折優惠。
常規的按揭付款只能享受95折優惠。
首付優惠，按揭付款只能享受96折優惠。
而分期付款，一年內付清的只能享受98折優惠。
……
所以，大家在購買房子的時候，一定要分清自己能夠享受的優惠力度。
第二，線上購房，畢竟不能100%的瞭解房源，瞭解項目。
雖然可以享受5000元在線訂房，在5月10日之前，可以享受無理由退房退錢的福利。但是，目前這些開發商還沒有線下開門營業，只能通過線上買房。
而我們都知道線上買房，無外乎就是通過視頻，獲得房源的相關消息，這些消息往往是一些最基本的。
線上和線下的差距仍然存在，很大概率買不到自己心儀的房子。
第三，並不是所有的城市，恆大的房子都在參與75折優惠。
據瞭解，並不是所有的項目都能夠參與75折優惠，有一些的項目還是沒有在這個75折活動之內。
所以，在買對應城市樓盤的時候，大家一定要先落實清楚。
不要以為自己能夠享受福利，而是要問清楚到底有沒有這樣的活動。一定要再三確認，以對應城市實際的售樓處回應為準。
並且這樣的福利活動，也是需要寫入合同條款裡面的。
……
的確如此，恆大在這兩天成為房地產行業的熱搜。買房的福利特別多，福利的力度也不盡相同。
確實需要購房的朋友，倒是可以先看看，做一個對比。看看適不適合自己，如果適合自己也能夠享受這樣高力度的折扣，也是可以參與買房的。
二，面對恆大樓盤網上購房的各種福利，我們應該為了福利而買房嗎？
在第一大點已經非常明確，恆大樓盤網上購房的各種福利，其實也是有一定限制的。不僅在交易方式上，有不同程度的折扣限制外。
而且對75折的高力度福利，有一定的時間限制。誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢也不容易，能省錢當然要省。
所以，這個時候很多的購房者在思考，我們要不要現在購房，享受這樣的網上購房福利。
買房畢竟是大事，即便是打折，它涉及到的金額也是特別的龐大。
作為購房者一定不能買錯，一定不能為了折扣去買房，一定要為了自己的需求去買房，我覺得這才是正確的。
因此，面對最近線上售樓的各種福利，我給大家幾點建議，希望能夠幫助即將在線買房的朋友。
第1個建議，優先買住宅，哪怕有折扣福利。
這段時間其它的一些開發商，都會進行一些不同程度的打折促銷，回籠資金。這些打折促銷的產品當中不僅有住宅，而且有公寓，有寫字樓，有商鋪等等。
基於未來的增值空間，流動性，以及購房人群的需求量。個人建議儘量優先買住宅，哪怕都有不同程度的折扣。
因為住宅不僅綁定著你的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人的發展空間。這種產品增值空間更大，未來想要賣出的時候流動性更強，變現的能力也會更強。
第2個建議，沒有了解清楚之前，千萬不要下訂買房。
目前各個開發商只能通過線上售樓，而我們購房者也只能通過線上去了解房源，瞭解小區，瞭解規劃，瞭解他的一切信息。
買房畢竟是大事，線上瞭解可能存在一定的侷限，如果沒有徹底的瞭解清楚之前，千萬不要盲目下定買房。
因為疫情結束之際，仍然有一段時間的線下打折促銷，我們買到折扣房的機會時間還有很多，不需要急於一時。
最好是在疫情出現之前，你對該樓盤就有百分之七八十，甚至更高比例的瞭解。有十足的把握，否則一定要了解清楚之後，考慮清楚之後再下定金。
第3個建議，為價值買單，不要為折扣買單。
購房的時候一定要擦亮雙眼，不要被福利被折扣矇蔽。
我們經常強調，買房無論是剛需購房者，還是改善購房者，還是投資購房者，一定要為價值買單而不要為折扣買單。只有買到有價值的樓盤，未來的增值空間才會更大，未來的流動性才會更強。
即便排除這一次疫情的影響，平時我們也會看到一些樓盤，一些項目，一些房源打折，並不是因為它有福利，而是因為它只值那個價。
所以大家在購買這些福利房的時候，一定要先了解清楚它在最近一年的真實成交均價是怎樣的，瞭解它的周邊的真實成交均價是怎樣的，這樣才好衡量他的福利到底值不值得你買單。
……
是的，面對那麼多的折扣，我們買房者肯定是想抓住這些折扣去買房的。
但是我們仍然需要理智，房子畢竟涉及的金額特別大，買對往往比享受福利更有價值。
三，小結
總的來說，受疫情影響，我們還會看到很多的售樓處，開發商進行打折促銷，大家有更多選擇折扣房的機會。
但是作為購房者一定要理智，一定要清醒面對福利，一定要跳開折扣去看待房源自身的價值。
買房我們更願意為價值買單，而不是為了折扣買單，有價值的房源在未來上漲的空間會更大，它遠超過你享受的福利。
最後，要特別提醒廣大的在線看房，在線購房者。
一定要多瞭解深入瞭解，多問問題，確實適合自己才買。
不適合自己緩一緩，疫情結束之後，仍然有很多買到折扣房的機會，勿需急於一時。
然後大家不妨多學習一些關於房地產的宏觀走勢，微觀走勢。多研究近幾年房地產的漲跌時，作為自己買房的有效參考標準。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
韭菜盤。羊毛出在羊身上。
lanly123
無論是剛需客戶還是投資客戶現在都可以出手了為什麼呢？
剛剛公佈的優惠措施，將於2月18日啟動，恆大解讀為：這是其歷史上力度最大的一次優惠讓利，全國樓盤75折特大優惠!
相當於房價一下回到了幾年前，還有啥好猶豫的呢？趕緊出手吧！不要想著這套路那套路的等你考慮好了房子又沒了，如果錯過了這波紅利，又不知道啥時候才能買的起房。
和諧孟津
這個消息對於剛需來說是個很大的好消息，三四線城市如果單價一萬左右，100左右的房子便宜4分之一。。。25萬啊，很有吸引力。如果你剛好準備買房，而又對恆大的房子比較瞭解，這會出手是個好時機。因為本人也有剛需。所以剛剛打了電話給置業顧問如果合適我也會下手。
但是如果你不是剛需，這方面的情況沒了解過，那就需要謹慎考慮了，買房子不是畢竟不是買一顆白菜那麼簡單的。
特別是網上看房根本就不實際，曾經我去看了一個樓盤就因為小區門口的路太窄了我就放棄了。買一套房子它的位置，樓層，戶型，面積，配置等等，網上很多東西美化過，完全靠想象去買的話我覺得以後後悔的時候太多了。
所以各位還是要根據自己的情況來決定咯！！！
土豆那麼圓
1.地產商的無奈之舉，目前由於受疫情影響，開發公司和銷售商都在想辦法，比如抖音直播，線上看房，也是一種發展趨勢！
2.目前樓市環境不景氣，需要多方位，多渠道拓展客戶！恆大，碧桂園等一線房產一直都在探索新的渠道！
3.對於比較有把握的樓盤，可以嘗試先看看再做決定，畢竟在家沒事！
叼饞記餐飲
你好，我是欣，很高興能回答你的問題，恆大樓盤還是不錯的，要買就早點下手，優惠還多，要是本人有錢第一時間就會購買，現在是因為非常時期，什麼地方都要錢轉動，所以活動才會有，希望我的回答能給你們參考，再見
欣meimei
恆大負債率在七千多億，馬上就要到期了，這五千塊錢是叫買房子的去幫他們還債啊
絲絲醉意
受疫情影響，沒有買房，現在買划算哦。
