Dolores
从发展趋势来看
首先，从广州市中心现在的地理位置来分析，向东和向南才是未来发展的趋势。
因为，珠江新城以西，基本都是海珠、荔湾、越秀、白云等老城区，且紧靠佛山，所以，向西发展必然受阻，不利于城市长远布局。
增城：广州东部交通枢纽、楼市大本营。众所周知，增城是目前“东进”战略的受益者，地铁都规划了好几条，增城属于广州东进的腹地，他是珠三角经济带的黄金走廊，地理位置优越。交通方面，有地铁13号线，21号线，16号线，穗莞深轻轨，珠三角环线等等，属于以后的交通枢纽中心。政策方面，规划了许多的交通轨道，在朱村教育城规划了一个体量比番禺大学城还要大的一个大学城。配套方面，增城万达广场，东汇城，合汇成，时代广场等等，最多的教育配套，3所三甲医疗配套等。
2月20日，广州一口气挂牌4宗地块，分别位于番禺、白云和增城，起拍总价逾58.47亿元。
而增城也挂牌2宗宅地，其中增城区增江街西山村地块，起拍楼面价约11205元/平，增城区中新镇集丰村地块，起拍楼面价约11001元/平，两宗地块竞价时间未定。
根据您目前的情况以及需求来说，无论从考虑未来前景还是自住的角度考虑，您只需要考虑地铁沿线的楼盘，目前增城区域有两条地铁21号线和13号线
从未来前景角度考虑，科慧花园比较适合您
原因：1.距离快线21号线地铁口200米，交通便利
2.教育城带来30万的人流，该区域有巨大人流量
3.该楼盘商业与住宅结合，引入大量的高技术产业，例如富士康总部大楼建设在旁边，后续的转租跟转卖都是非常方便。
4、户型方面，设计合理，118方四房南北对流，205方5房，两梯两户。
以上纯属个人建议。
美女与野兽橙蕉
置业肯定选增城啦！首先住宅价格就在白云和番禺之下！无论是投资还是自住，增城当前潜力，都在其他区之上的！我们来梳理梳理增城近几年的优势！
发展东进优势：增城作为广州东部交通枢纽备受重视，赣深客专的松山湖专线会经过此处，还有广州铁路枢纽东北客车联络线、穗莞深城际轨道、13、21号线已开通，规划16号线、23号线、27号线和28号线，也在此设站，另外，广汕高铁、广河高铁两条接通之后，增城东部门户的区位优势大大提升；增城正好处于广深科创走廊的广州起点，是广州“三城一区十三节点”布局重要地区。
土地资源优势：增城一直在广州霸榜“东大仓”之名，土地供应强劲！今年增城预计将至少出让22宗地，总建面约197.7万平！众所周知，房产成交量前提必看供应量，这给增城楼市发展潜力再助力一把！
产业发展优势：过去的增城在发展中，由于产业发展的欠缺，GDP区域排名不强；现在的增城，为发展成为配套完善的卫星城市，引进一批重要的优质企业：阿里巴巴、中汽研、广本、日立、北汽、富士康等，并谋划国际会展区建设，构建四类产业平台！增城近几年，在教育、健康、医疗、康养项目都大力投入建设，不断增强城市的增长性及可持续性发展！置业就该选潜力无限，未来可期的增城！
增城置业住宅选13、21号线地铁上盖准没错！房地产业，地铁、学校、商业这三点是硬条件，综合看好21号线凤岗站板块，广州科教城、富士康科技小镇、工信部五所，还有很多陆续进驻的名企大企，过去的两年期间，销量一直在广州名列前茅，特别是大众捧出的网红楼盘科慧花园，常登广州楼市榜首，连我身边的亲友都在期待未来二期小面积！据了解，科慧花园目前还有刚需4房和改善5房产品，地铁口物业，值得入手。
小小华YING
众所周知，房地产市场的成交量均需在供应量充足的前提，2019年成交量来说，增城区是全区第一 ，看好增城今年接下来的楼市发展。买房也当然选增城。
广州“东进”战略从被提出至今已达十七年。从最初的定位，到城市规划、产业引进、区域联动的不断建设与常态化，再到“十二五”规划后的大踏步前进。广州向东，已不可逆转。
增城，作为广州东拓战略的“桥头堡”，位处粤港澳大湾区的核心区域，是广深科技创新走廊成果产业化基地，依托粤港澳大湾区建设的重大发展机遇和增城特有的产业、交通、基建等优势。
近年来，一座座商业综合体、一批批重点产业项目在增城崛起聚集，三大千亿级产业集群格局初步显现，将在增城描绘出宏大且辉煌的图景。
千亿级新一代电子信息产业集群
增城以富士康第10.5代TFT-LCD显示器生产线项目为首，重点发展工业大数据应用、超高清8K电视、智能家居、智能办公等电子信息产业。
除此之外，交通的飞速提升，城市品质提升更快。穗深城际通车运行，地铁21号线全线建成通车，新白广城际、广汕铁路等轨道交通项目加快建设；
广惠高速增城开发区出入口建成通车，花莞高速、广惠高速新城大道出入口动工建设，增天高速、增莞番高速开展前期工作；
另外，广州科技教育城开工建设，13所新改扩建学校投入使用，华商外语实验学校顺利开学，斐特思公学动工建设。
买房，也是看热门板块，好的地段，发展潜力巨大的地方都是大家有目共睹的。科慧花园是位于受广州东进政策发展的广州增城区产教新城板块，内有广州科教城规划13所高校，大量师生人口，旁有富士康科技小镇落地，规划7800亩，分六期开发，集产学研商居一体的大型科技小镇，已签约进驻多家企业，而科慧花园的地理位置背靠科教城，位于富士康科技小镇内，门口还是地铁21号快线凤岗站，44分钟直达天河员村，长远来看，有大量内部需求支撑和地铁连接广州外溢需求，目前科慧即将清盘，现阶段可以入手便入手，毕竟是抢在所有大配套建成之前置业，升值空间巨大。
言寺言寺和远方
随着番禺、白云、增城的多个地块的推出让广州楼市开始了预热；最近银行政策的基准降低大概率会刺激楼市出现下一个风口；我认为增城概率居多，我个人分析一下我的看法；
1.价格
相对于较早几年发展的番禺以及白云虽然更为成熟，完善，和高价位来说交通便利的地铁口楼盘具有后发先至的优势来说增城的投入成本更低，但发展潜力以及升值空间会更大；如果是刚需客户或者投资客户来讲增城片区具有价格优势以及低投入成本；基本同区位的价格差对比增城会更具升值潜力。
2.交通
很多番禺和白云区的老城区没地铁，没有好的交通体系，如果按时间成本来说较远的不限购区域如果处于地铁口的话去市中心或者CBD办公区比旧城区还要方便，当然市区也有靠近地铁口的但是贵到飞起。
3.配套环境
就环境而言肯定增城或者周边区域山清水秀，空气清新；旧城区因早期规划不完善导致商业，医教，教育匹配不全面，新开发区域则具备所有生活所需的配套，生活配套环境和性价比开说还是增城好过旧城区。
相较白云和番禺来说于性价比，价格，配套，居住环境来讲还是增城符合大多数人选择适用于居住，更适合投资。
增城周星星
白云，番禺，增城都在拍地，到底哪里更适合置业？这个因人而异，每个人的需求都不一样，所以这个很难有评价。
不过，按照相同标准来判定，白云和番禺的配套已经很齐全，也相对价格也较高，如果看性价比和地理位置增城更适合刚需客户。
广州作为粤港澳大湾区的重点城市之一，广州东进战略模式，增城是广州东进的战略核心，增城目前已经有2条地铁开通，都是直达广州市中心天河，承接也就1个小时的时间。增城未来规划9条地铁、3大交通枢纽、7条铁路等交通四通八达。
增城有三大核心板块：新塘的TOD国际新城，朱村“科 教城”，增城区中心的“挂绿新城”。三大核心区域投资力度非常大，现在还是起步阶段周边楼价也是 市中心的2分之一或者3分之一，也是广大刚需客户的首选。尤其是科教城板块，是三大板块性价比最高 ，价格也只是在2万左右，比增城其他两大板块楼价要低。而且科教城板块有地铁21号线，还分成快线和慢线，科教城地铁站凤岗站只需要7个快线站42分钟左右直达广州市区员村，员村作为未来广州的国际金融城换5号线去珠江新城才3个站，非常方便。所以科教城也是刚需客户置业的首个选择之一，凤岗站地铁上盖的项目有好几个，其中最近地铁口项目的是富士康科技小镇旁的科慧花园，距离凤岗站地铁C出口只有100米。
陈慧滋
首先看需求，是刚需，是改善还是投资，其次是看有多少钱。钱多就选中心区最好的地段，钱少就根据自己的需要选择，适合的才是最好的。
阿力聊楼事
毫无疑问，番禺！
大湾区是一路向南
空谷黑石
番禺更有价值
