猫管家19

有人说农村自建房是赔本买卖，笔者认为这种说法没有道理。农村自建房除了少数房子建造后长期空置无人居住外，绝大多数房子都是满足农民居住需要，根本不存在赔本的问题，如果运气好，自建房遇到拆迁时，还可能获得很大数额的赔偿金，并且在今后自建房确权后，还会获得升值的空间，这些情况对农民来说，建房不仅不赔本，还会获得很大的经济利益。

第一、农村自建住房通常是满足农民居住的需要

随着社会发展和人民生活水平的提高，农村也像城市一样，也需要改善自己的居住条件。以前农村生活水平低，农民住平房，甚至在贫困地区住窑洞、茅草屋的都有，现在生活水平提高了，家家户户盖新房、住楼房，农村大变样，这是农民改善生活，改善居住条件的结果，特别是现在农民孩子结婚，都需要盖楼房，否则，恐怕没有女孩子愿意嫁过来，所以，农村孩子父母无论如何，哪怕省吃俭用，也要勒紧裤腰带，把楼房建起来，否则，恐怕儿子就要打单身汉了。既然农民建房是满足居住需要，也就不存在建房赔本的问题，毕竟农民建房都是根据自己的经济条件而定的，条件好的，建的房子就好一些、大一些，条件稍差的，就建房小或稍微差一些。

第二、农村自建住房遇到拆迁将获得大量赔偿金

这几年，随着城市不断扩张与发展，城市周边的农村也因城市扩建与开发而出现拆迁情况，有的村庄整村拆迁，拆迁时有的赔房、有的赔钱，而拆迁赔钱数额很大程度都是由拆迁房子面积大小而定的，房子面积大，赔偿款就自然多，房子面积小，赔偿款就少，但不管怎么说，拆迁款的数额都远远超出他们原来自建房的投资数额，领到拆迁款的农民可谓是爆发户了。如三亚房价比较高，市区不靠海的房子都要二三万元钱一平方，靠海则四五元钱一平方，这几年因城市建设，一些城中村拆迁，政府赔偿力度也是挺大的，符合条件的基本赔偿标准是按照人均60平方米的住房或房价去赔偿住房或房款，其余再按现有住房面积进行差价赔偿。这样算起来，一个5口之家的家庭，仅赔偿住房就是300平方，如果不要住房，而按市场价选择赔偿款，按3万元每平方折算房款，至少可领到900万元的房款，这对一个农民家庭来说，可谓是巨款了，因此三亚的拆迁户，基本都是爆发户。相信全国不只是三亚有拆迁赔款例子，其他地方都是这样的。

第三、农村自建住房确权将获得升值空间

国家为了落地房产税政策，正在开展不动产登记准备工作，有的地方如重庆上海等大城市早已在试点房产税制度，农村住房也将开展确权登记。一直以来，农村住房是没有房产证的，如果实行农村住房确权登记制度，那么以后农村的住房也会像城市里的住房一样，也会有房产证，这对于以后农村住房的转让提供的方便，也必将推动农村住房升值创造有利条件。这样说来，农村自建住房，不仅不会赔本，还会有很大的升值空间，必将受到农民的普遍欢迎。

总之，农村自建住房，通常情况下都是满足居住的需要，遇到运气好，碰到拆迁还会获得暴利，以后政府对农民住房确权后，也将获得较好的升值空间。我们期待农村变得越来越好，农民越来越富有。

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蓝湾风帆

说到这个话题，真是想起了前几年在江西老家建房时的情形，原来家里是2000年左右建的平房，由于无法满足实际需要，所以在2012年拆除重建，当时在建的时候没有考虑那么多，只想着把房子早点建好。一层花了近10万元，建了三层半，也没怎么装修，由于建的时候资金紧张，很多钱都是借来凑的，欠的材料费也不少，后来花了两年才把欠款还清。老家建好的房子由父母住，2016年在南京郊区买了房，当时借钱凑首付，那时才想着，要是早几年不在老家建房，而是攒钱在南京付个首付，那涨上来的价格都可以盖几套了，当时郊区的六七千一平的房子很多，还不好卖，首付也比较低，各种优惠也有，后来经过一轮上涨后，价格直接翻倍，买的时候可能四五十万，也就一年的时间，直接过了百万，如果有钱早点买，一年时间近四五十万的上涨空间，能不后悔吗？为什么有人说农村建房是亏本的买卖？微尘微视界对此有以下几个观点。

一、农村建房成本在增长

很多城里人羡慕农村，认为城里房价高，而农村可以自己建房，认为可以省不少钱，但实际上等你真正了解后，却发现开支并不少，虽然说用的地不花钱，但建材和人工费上涨明显。比如沙石、红砖等，有的地方价格翻番，花钱还不一定能买到，人工费也是开支不小，像我们那平均一个人工一天得200元以上，还不包括吃喝，弄好一层得花十来万元，如果是装修比较好的，价格更高，装修花几十万都正常，从综合情况看，农村的建房成本在不断地增长，如果当地城里房价不算高，有时会出现农村建房成本高于买商品房的，从投入强考虑会觉得有点亏。

二、农村建房空置率比较高

很多地方农村房子建的很好，但实际常年居住的却不多，就像我们村里，基本上都是3层左右的房子，从外面看的确可以，但很多房子空闲的，常年居住在村里的只有上了年纪的老年人，年轻人大多数外出打工，很多也在城里买了房，在村里上小学的人也少了很多，原来村里的小学在我上学那会有400多人，可现在一个年级才六七个人，师生加起来还不到一百人，生源还在逐渐减少。相信跟我们那类似的地方很多，很多人在外面赚了钱，会先把老家的房子建起来，但自己又不实际居住，从功能上来说，的确是亏本的。

三、农村自建房不能自由买卖，城里有的商品房价格波动明显

农村的房子不像城里的商品房，有它特殊的一面，自己按要求申请建可以，但如果想变现或者交易，那就很困难，不会像商品房那样直接。如果当地乡村旅游没有发展起来，或者也不太可能纳入城镇规划，在这种地方建房，基本上不会升值，花几十万建房子，从升值角度考虑会觉得有点亏。同样的钱如果在城里买房，赶上好的行情，会升值不少，特别是地段好，学校附近的房子，保值升值的概率大，这是大部分农村房子不具备的。

四、从长远考虑农村自建房不亏

这几年相信不少农民有体会，在农村想建房不像以前那么容易了，很多地方有限制不给建，对建房面积、风格等都有一定的要求，总体上管的越来越严格。现在很多地方有发展乡村旅游，如果赶上相应的扶持，在农村建房就不亏，相反建的越早越受益，像我们县里有个村庄，原来比较偏僻，良好的生态环境被挖掘出来了，引入了一些旅游项目开发，原来农村得靠山上的楠竹赚点生活费，旅游做起来后，各家都做起了农家乐，自家建的房子充分利用起来，还有外地人专门去那住挺长时间，外出打工的也纷纷回家发展，一年在家赚的钱远超过在外打工挣的，像这样的农村建房不吃亏。

总之，在农村建房是否亏本，得从自己的实际需求出发，如果的确需要建的，属于刚需型的，早点建好反而早收益，那就不属于亏本的买卖。但如果当地自己都认为没有发展前途，花高价钱在那建房自然会觉得是亏本的买卖，得看自己是怎么考虑的。

微尘微视界

问题：为什么有人说农村建房是亏本买卖？

你好，我是卫农，很高兴回答题主提出的这个问题。

肉包子打狗一去不回。卫农以为，用这句俗语形容在农村建房再恰当不过了。在农村建房就是一个不讲成本，没有回报的亏本买卖。这一点是每个在农村建房的人，都心知肚明的，是无需其他什么人多言的事。在农村建房，对常年在农村的人来说，就是为了居住，对那些长年累月漂泊在外的游子来说，不论房子建的有多么高档，一年可能也住不了几天，有些甚至是一直都没有住过的。

除此之外，农村的房子与城市的房子不一样，一般是不能私自买卖的，就是可以买卖，也只能卖给同村的人，因此基本上没有什么增值空间的。除非是在城市里的城中村，或者郊区有可能被征收，或许有增值的可能，对于偏远山区的农村来说，永远都是不会增值，只会减值的。

尽管在农村建房是个亏本的买卖，但是许多人，不管是在外打工的，做生意的，还是公职人员，都会不计成本，设法在自己的家乡建一座房子。

为什么呢？落叶归根。中国人家的观念比较强，讲究落叶归根。只要在自己的家乡有一座属于自己的房子，属于自己的家，才能心安。因为家就像自己的根一样，有了这个根，不管漂泊到什么地方，不管千里万里，只有家在就能心安。许多人还想着，等到自己老了，还要回老家养老呢。这就是尽管在农村建房是个亏本买卖，人们仍然还要建的原因。

以上是卫农个人观点，仅供参考，欢迎批评指正。

卫农老头

农村建房，亏本买卖，说得不无道理。

现在从我身边的人说起。记得十几年前，大概是2004年左右时间吧，我原来农村一个邻居，到城里来玩，当时他在外地做点小生意，由于头脑灵活，经营得当，手里有30万存款。这笔钱有两种打算，一在县城买套房子，再买个商铺。二是把农村旧房拆了，重新修建。那时，在农村盖三层楼房，包括简易装修，需要30万左右。手里钱基本够。城里买房理由是农村有一栋旧房，花个一两万维修一下，也还蛮好居住。假如在县城买套房，再买一间商铺，也是不错的选择。当时县城房子七百多一平米，一套房子约8万元。商铺3000多一平米。买一套房子，再买一间商铺，计算了一下，商铺约50平米，得十七万左右，住房8万，加上装修，30万也差不多了。

知道他的想法后，我陪他去了几个楼盘，比较一下，住房价格都差不多，商铺价格有点偏差，那主要是看地段。几天时间下来，看好了房子。基本决定购房意向。

回家后，跟他老婆商量到底在农村老家做房子还是在县城买房。结果他老婆一直认为自己农村人，在城里住不习惯，如果城里没啥生意做，怎么生活，不如在农村种地，起码温饱能解决。这也是当时的实际情况。之后，城里买房也就搁置了。

第二年，他把家里旧房屋拆了，在原来的地基上盖了个三层洋房。乔迁进屋我还去喝喜酒，房子做得不错，三层，装修得也还好，在当时也算是富人的像征。

转眼十几年过去了，朋友现在也在县城做事，至今也没买房。只是租人家车库暂住。农村房子也空在那里，再怎么也是自已的根吧！假如估价，10万也没人会买。

再看看县城当时那房子和商铺，按现在市场行情，房子能卖60万，商铺最低也值100万。想想看，一个决定，两种不同的结果！

你来说说，农村建房亏不亏本！

大山112731471

这个情况，是农村的普遍现象，虽然，是个赔本的买卖，还是条件稍好一点的家庭，都会盖上一所漂漂亮亮的大房子，为了精神上的安慰，品味上的享受！

本人在08年的时候，再农村自家建造了自己的新房，当时由于旧房年久漏风漏雨，没有修复的价值，一家人决定翻建新房，那时候，儿子正在读大四，明知道儿子不会回农村来住，可还是把房子建造的亮亮堂堂，三口之家儿子只是节假日回来住几天，但是，住在这样漂漂亮亮的房子里心情特殊的高兴，快快乐乐的生活，虽然只是一所房子，但是也提高了自家的生活品味！

当时，建造这所房子的，是钢筋水凝土结构，瓦工是承包出去的，光工钱就两万对，主体下来就花了13万多，装修三万多！接近17万的投资，建造完工，15万都卖不出去，现在也就能卖到十万左右！可明知道赔本，可住在这样房子里，心情还是很爽的！

现在这个房子只是我们两口子居住，老婆有时候去沈阳城里儿子那居住，儿子在沈阳买个楼房！

这样的房子，只有我自己居住的，失去了它的实用价值，可还是舍不得出卖的！

以上纯属个人经历，如有不同观点，请来评论区评论！

风的浪漫gga1

为什么有人说农村建房是亏本的买卖？

确实，拿四五十万块钱在咱们农村修建一栋房子，而自己又在外面打工赚钱，只有过年的时候回乡下住几天，的确有些不划算了是吧。

农村修建房子是亏本买卖的原因之一，不增值

大家现在农村修建一栋三层楼的房子，连装修一起要花费4一50万块钱，光银行利息就有一万多块，如果大家把这利息用来在你工作的城市租房住的话，最少可以租到小区房住上一年的时间了是吧。

如果你拿这4一50万块钱在城里买一套住房作为首付款的话，那么说不定在一年时间里，你那所购买的房子可以增置2一3000块钱一个的平方，100平方的房子一年可以增值2一30万块钱了，几乎与你的投资翻了一个倍的了。

而竞你现在在农村花4一50万修建一栋房子，如果你常年不在家中居住，房子不但不增值还不说，你家中的电器化，灯具不经常用，它们因为潮湿氧化又容易烂，屋内墙壁，门锁，屋上瓦片，自来水设备，天钩都需要经常维修，年年需要钱，这已经相当的不划算了是吧。

再说现在咱们农村的宅基地房屋虽然说确了权，但修建房子只能够用来咱们自居住，一无人租房，二不增值，三无人征收了，这只能够说是一种消费，又不增值。

所以，七星老农个人认为，在咱们农村修建房屋如果你家中有老父母亲们给你打招呼，有人经常居住，自己年年回家过年，也算有一个落脚的地方，也总算咱们在农村有一个属于咱们自己的家吧，并不存在说什么亏本赚钱了是吧。大家认为呢？欢迎大家都发表评论！

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七星老农

为什么有人说农村建房是亏本买卖？

零九年的时候，我们家开始修建新房，当时村里的宅基地大约是五万元一块，而县城房价为两千多一平方米。在县城买房的表哥得知我家要修建新房时，告诉父母不如直接在县城买一套房（他说没有钱也可以付个首付），还划得来些。

当时记得表哥和我父亲还算了一笔账，结果最后一算在家里建房还比县城买房贵上那么几万块。当然最后父亲还是坚持在老家修建了新房，不因为别的，只是舍不得自家那几亩土地而已。那么为什么很多人都说农村建房是亏本买卖呢？我认为主要有以下几个原因。

• 农村建房担心的事比较多

在农村建房虽然有些事情咱们可以自己做，比如当个小工混砂浆等，但绝对不可以做到所有的事情亲力亲为。在这样的情况下，咱们农民在农村建房一定会请师傅、小工等，那咱们的心可真是时时刻刻提了起来。既要照顾师傅们的饮食，又要担心他们的安全情况，生怕一个不注意出现安全事故。

我记得当初咱们家修房时，等到第二层板道好以后，有位工人不小心在楼上摔倒，虽然是平地摔而且头也没着地。但是父亲还是怕他出现什么问题，立即开上家里的小三轮带着他来到了医院。等拿到结果，看到这位工人确实没事才放心下来。

可以说农村像类似操心的事情还有很多，因为农村的建筑工人很少有资格证和给自己买保险的，基本上出事了都得主家担负着。

• 如今原材料的上涨
  

以前在农村修房时，首选咱们可以自己劳动节约一部分工力，其次当时的水泥、钢筋等建筑器材还不是很贵，在农村修建一套房子比现在便宜得多。同时那个时候的人工成本比现在更是便宜，如今几乎已经是当初的两倍了。

记得水泥、钢筋的价格就是在咱们家建房时开始上涨的，从最初的钢筋从三千八一吨一直涨到修房结束时的四千六一吨，水泥的涨幅更是超过百分之五十。而人工费用则从一百八涨到了三百（师傅的费用，小工从一百涨到了一百五），更为严重的是因为修房子的人多了，有时候有钱还请不到师傅。

原材料的上涨，使得大家建房的动力都没有了，也使得建房和在县城买房一样会掏空咱们农民的老本，所以才会有在农村自建房划不来的说法。

以上就是我对这个问题的看法。对于农村的人来说，不管是自建房还是在城市里买房，最为重要的都是出于自身需要考虑。严格意义上来说，按照当前农民的收入，二者之间的差距毫无意义。

爱茶者九号

是否亏本买卖，每人自有自己的看法。从我家庭的经历看，我绝不会再在农村建房。

1995年的时候，我父亲在乡镇上建房花费约16万元，当时家里所有积蓄都用来建房（还有很多外债)，号称当地当时最高楼，三层楼加铝合金门窗等。同志们，当时我们县城商品房价格约200～300元。如果当时将这些钱全部后置商品房，我们至少在县城有五套房子。这些房子的价格现在怎么说也有小200万吧。

其实当时我母亲想要在县城买房，但父亲坚决不准，去县城做啥？喝西北风？

而现在当年我家在哪儿做的房子，一直在荒废着，以每年租金1200元的价格租给别人，当着看房子。我甚至每年都在为这房子愁着，是否加固等。

我们父母随我在外生活，在我们县城我们前几年花35万买了套房，他们更喜欢城市生活。

因此，如此再有选择的话，我绝对不会在农村建房的。

憨汉二锤

说在农村建房子是亏本买卖，这点我一点都不赞同，在农村建房哪里亏本了，要盖座农房即使装修的比较豪华，一般20多万也够了。要想在城市买处楼房，没有百八十万恐怕是拿不下来，这是算的现金账，咱们再来看看如今的农村有多好过。

现在谁家要是在农村有个两套农房，那是房二代无疑了，我有一个朋友家是青岛郊区，本来觉得他们家条件不怎么样，父母都是农村的，也没有什么正经工作。真是人不可貌相啊，人家家里去年赶上了拆迁，自己家一处农房，再加上爷爷奶奶留下的继承房，共两处农房。拆迁标准是，只要农房有4间正屋就可换取180平的楼房一处，无论新旧，通通180，家里有南屋和平房的再按照面积来赔偿，一般每家获得的现金赔偿是将近20万，这样算来，本来一个普通的农村家庭，如今成了坐拥两处180平豪宅和40万现金的隐形富豪。

从这就可以看出，在农村有房子绝对是好事一桩，只是不一定什么时候能赶上拆迁变现，能赶上拆迁那自然是好的，赶不上也不是什么坏事，更算不上是亏本买卖。过去在农村盖房子根本花不了几个钱，有处农房就是在老家有根，房前小花园，屋后小菜园，年轻的时候如果不愿在村里住，可以租出去，或者就那么空着时不时的回去看看，因为等到老了会发现，在农村有处农房真的很好，可以享受悠闲的田园生活，可以跟老邻居老朋友共叙佳话，所以说，在农村盖处农房还是很不错的。

只要是农村户口，符合一户一宅要求的话，对农房有所有权，对宅基地有永久使用权，也就是说自己盖的房子，将来子女们仍然可以继承使用，而城市楼房的产权是70年，这样看来还是有永久产权的农房合适，所以在农村盖房绝对不亏本。

一品小十六

为什么有人说农村建房是赔本买卖？农村随着经济条件越来越好，很多人在老家把老房子拆了，建起了两层小楼，有钱的建的更高。在农村，有种攀比心理，你建的好，我比你的更好，现在回农村老家，老家的房子的确比我们在城里房子还多，非常壮观。

在农村，现在很多是独生子女，也有要二胎的，但没有以前生的多了。盖房子是农村的一件大事，一生的积蓄都倒腾在房子上，不舍得吃，不舍得穿也要把房子建的有体面，这样才显示出自己的经济实力。

回老家过年，一个邻居建起了三层小楼，花了几十万，的确气派，高大上。但我们仔细想想，夫妻二人，一个孩子，建三层，一个人住一层，是不是浪费了？如果建成平方，装修好一点，装上空调，把小院整的干净一点，留点钱来养老，或者干点其他事情。

还有一个家里建了两层楼房，儿子相亲，女方不仅让买车，还要求在县城买一套房子，没有房子就免谈。如果不在老家盖楼房，县城买套房子不是很合适吗？这也许是没有远见的人，导致自己还要在县城给孩子买套房子，家里房子盖这么好又没有人来住了，的确是一种赔本买卖。

在老家农村，拆迁的机会几乎为零，没有必要把所有的积蓄浪费在房子上，房子盖好了，手里没有钱了，自己的生活质量没有了保障，更是导致夫妻二人又要出去打工挣钱。现在孩子出去工作，找对象又要求在城里买房子，建议还是不要把所有的积蓄浪费在老家的房子上，因为在老家盖房子投进去就没有本可回。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多三农信息。最后祝提问者和大家新年快乐，万事如意！

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