不要與我重名了吧
一般的商品都是二手的比一手的便宜，但是房產卻是完全相反的，房產的獨特性因為多方面因素造成的！
首先是中國房地產是預售制的，當開發商拿到地後，辦好預售證後就對外銷售了，也就是說開發商是用你的錢給你蓋房子，他的融資成本很低（可以說沒有融資成本）！因為融資成本要高於降低的利潤，所以他們想提前拿到更多的錢，就要降低利潤，來吸納更多的購房款！
其次就是二手房周圍的配套都是比較完善的，學校、商超、醫院……，這些是一手房無法比擬的。也就是說二手是可以看的到的東西，一手房買的是預期！也許周圍會發展不起來甚至成為爛尾樓，一手房相對二手房來說風險更發些，所以也會便宜點！
再就是人們有個普遍現象就是買漲不買跌，所以開發商都是運用低開高走的策略，就是開盤價較低越賣越貴，導致市場的房價越來越貴！這樣有利於後期銷售，所以他能會低開，這也是為什麼開始售樓處買的一手房比二手房便宜的原因！
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改巢換貸
其實二手房便不便宜，主要得看房主的售房原因。如果房主不想住了，就想賣。賣了一段時間之後，他自己就降價了。還有一種情況是房主著急用錢，資金週轉，所以會低於市場價出售。
有些你看起來偏高的二手商品房。一般情況下是高端小區，房主裝修花費了太多心思和價格。比如說正常100平的房子裝修10萬就夠了，房主可能花費30萬40萬。這樣房主賣房如果和市場價格報價一樣，他就覺得他賣的有些虧了。所以看起來比市場價高。
在這裡文靜要提醒各大賣房的業主。裝修費用是個無底洞，想花多少錢都能花。現在最流行的就是輕裝修重裝飾，裝修過時的慢, 而且還有自己發揮的餘地。不然您請裝修公司全部搞定，拿他裝的，大多數都是設計師的理念和喜歡的，現在各種環保裝修材料應運而生，沒必要花那麼多大頭錢裝修。況且你買材料的時候真的講價了嗎？真的講下來了嗎？
希望文靜的回答能夠幫助到你，有不明白的可以諮詢。文靜，可是一名專業的職業顧問喲。
文靜說房
我家就是二手房，院子裡就是個小學，步行五分鐘孩子就進學校了，不用接送，隔壁就是中學，十分鐘也能進教室。現在覺著自己當初太明智買這套房子了，因為是學區房價格也在不斷得漲。周圍設施齊全，醫院也近，交通方便。唯一遺憾的是房子小了點，等孩子們上完學了再買個大房子。總體來說二手房有以下好處：
第一，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
第二，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智
新疆麗達
因為二手房是個"超大件商品"，所以二手物品中的二手房賣的偏貴是有特殊原因的！
那就簡單的分析下為啥二手房賣的比新房貴？
大部分二手商品便宜,是因為該商品有下面四大屬性：
市場能相對充分的自由交易；且沒有人屯貨居奇（中間商不能太多）；交易環節沒有過高的交易相關稅費；最重要的一點是該商品在某一段時間是相對熱門關注商品。
正常情況下，如大蔥、蒜、豬肉等，價格是相對穩定，但一旦市場供應量減少，部分人藉機屯貨，該商品就很容易在一段時間內出現爆漲！這樣的例子大眾很容易理解。
再回過頭來專說房子，房子是一個資金密集型行業，也是一個人力密集型行業，資金密集型意味著，開發商建房的融資利率基本在10%以上，開發商為了保持一定的利潤銷售，房價正常階段每年上漲15%都是很正常的，可是一旦一些中間商或個人藉機賺差價，房價每年上漲30%都是比較多的。而所謂的羊毛出在羊身上，這些所有的利潤加二手房交易的相關稅費，都會一分不少的轉嫁給二手房購房者承擔。而國家不斷重提房住不炒，必定會讓房子的炒作屬性歸為0，這點要相信國家意志。
所以，正常的二手房報價中，裡面有交易環節的稅，如房東的中介費、增值稅、個稅，再加上個人需要承擔的契稅和中介費，一套二手房買下來，各種交易稅高的能達到15%左右。直到市場上無人接盤購買二手房。二手房交易變成真正的有價無市。
正因為房地產是一個人力密集型行業，意味著房地產從業人員和衍生行業牽扯的人太多，所以有很大的一群人利益牽扯其中，是不希望看到房價存在大幅下落的。但趨勢如此，普通是無法改變的。
綜述，二手房最主要的問題就是溢價太高，且報價體系過於隨意，會干擾現有的房價體系，很大的一部分城市開始收縮二手房房貸，來限制二手房交易。從保護購房者的角度來講，是合理的，可以把有限的剛需用戶和改善型用戶逼到新房市場成交，同時告誡大家購新房一定要嚴格按自住標準考慮。海量的二手房在賣不出去的結果之下，只能投向出租市場，因此未來二手房房源供應相對充足，到時候全國短長租體系也會非常完善，且價格更親民公道。
最後，國家新房市場價格穩中有跌微調，沒房群體按需購買自己的住房。租房市場價格也相對穩定。慢慢的全國的 “住+租"的長效的住房體系正式建立！
陽光侃房
一般二手的商品都便宜，為什麼二手房卻賣的比新房還貴？其實是有很多原因的，具體來說下：
首先：我們都知道二手房在很大程度上來說，周邊配套設施都已經完善。比如：學校、醫院、商場、超市等等。那麼既然設施都那麼齊全了，你想想相對於新房的周邊配套肯定是有很大優勢的，尤其是現在的新房，大部分都是在郊區或者相對於偏僻一點的地方，等它周邊配套設施完善了還需要時間，那麼價格相對來說就會比新房貴了。
然後：二手房一般都是原房主裝修好了的，你想想一般原房主住過的房子地理位置較好的，肯定是原房主花了心思及金錢在裡面的，那麼這些東西肯定要算在成本里面的，自然而然這樣算下來，房價肯定要比新房貴了。
再然後：那就是房產稅以及中介費了。我們拋開中介費不說，房產稅也是不少的，那麼這個房產稅一般也避免不了，只是誰出的問題，在我看來，這個一般都是買家出的，當然了這個是可以商量的。
最後：那就是二手房可以直接入住，房屋質量有保證，不會出現爛尾等風險，並且交易相對於新房來說簡單快捷。這都是貴的原因。
通過以上我的幾點分析，我們可以看出來二手房之所以比新房貴還是有原因的，但是凡事都有例外，肯定也有相反的問題出現，這個還是要多實地考察，對當地市場多瞭解下。希望我的回答可以幫助到你！！！
打不死的小強aaa
答：二手房有時候是比新房子貴，我現在住的就是前幾年買的二手房，因為地理位置優越，我也懶得裝，二手房就是我的選擇。住著挺舒服的，什麼都沒買，搬進來就住挺方便的，我很喜歡😘。
伊人飄香
此言差矣。這得看是哪個城市，一般來說：
1.相對而言，二手房交易是市場行為，新房交易受建委監管偏計劃經濟。在一些限購城市由於市場熱度較高，而行政指令要求較嚴，就會出現二手房價格高於新房價格的情況。
2.對於區域價值較高的住房，比如學區房，因為資源含金量較高，賦予了二手房較高的附加價值。這也是二手房緊俏，價格高於新房的原因之一。
3.即使樓市萎靡，但二手房業主如果壓力不大，完全可能會由於對價格的不滿意，而選擇放棄成交或者拒絕“割肉”（未必是虧，也可能是少賺）。而開發商就不一樣了，他們受監管要求和財務要求所限必須出貨，那麼在監管環境下就只能選擇降價了。
4.優質社區會有優質的價格。如果社區品質非常好，所謂的高尚社區，居民素質和配套優質，那麼這個社區的二手房獲得品質溢價是非常正常的。當然相對於國外比較成熟的富人區，國內樓市剛剛進入白銀時代，開發商持續運營的理念剛剛上路不久，這樣的品質社區還是比較少的。
5.不過在多數情況下，只要監管時間足夠長，隨著泡沫逐漸緩釋，業主和投資者遲早會接受現實。這個時候新房相較二手房在品質和營銷方面的優勢就會凸顯出來，價格也就會隨之超出的。
財經雜感
同一區域的新房與二手房比較才有意義，正常情況下，新建商品房的價格要高於二手房的價格，因為新房地價高，小區規劃相對好。出現價格倒掛的原因主要有以下幾個：
一是由於政策調控限價所致，在調控嚴厲階段，中央的政策是堅決抑制房價上漲，所以，很多地方便採取了限制備案價的措施，人為地壓低銷售價格，使得新房售價低於市場價格，出現價格倒掛。
二是由於房子的狀態不同所致，新房一般是期房，距離交房時間要延後1～2年，而二手房可以即買即住，對於品質相近的樓盤，可能會出現價格倒掛。
三是由於房子的標準不同所致，新房過去多以毛坯交付，而二手房則是已經裝修，由於有裝修成本，同一區域、相同品質的小區的二手房價格可能就會高於新房價格。
四是由於小區的品牌價值差異所致，由於房屋的價值主要依賴於地段、小區規劃、開發商品牌等因素，因此，一個新建的不知名樓盤的銷售價格，可能就會低於同一區域的知名品牌的二手房掛牌價。
小豬房論
所有的商品都會產生折舊，這就是二手的商品會比一手便宜的原因。房子其實也不例外，也有折舊。
那為什麼有些二手房會比新房貴？原因在於，房子的價格，主要是由地價、建安成本以及稅費等構成，這其中，地價又是核心構成項。對於二手房而言，房子的使用年限越長，建築物越不值錢，但其所在的土地在增值啊。而通常情況，土地增值會遠遠超越建築物折舊。所以，如果二手房所處的地段好，那麼比地段差的新房賣的貴，就很正常。
李嘉誠老前輩不是有句話嗎？地段，地段，還是地段！
Alex瑋
主要是有幾個核心原因
1、裝修了
剛買的房，裝修了，一般情況下，賣價高點正常，畢竟人家還交了將近兩年的月供。
2、時間換價格
我2012年在深圳公明買的房，2019年底賣的，翻了幾倍，這是市場趨勢向上，時間換價格。
3、資源發生變化
深圳龍華水榭春天6區，去年被規劃到新建立的深圳高級中學北校區，一下子漲2倍。其他區價格沒變化；光明的光明一號樓盤也類似。
這種包括地鐵口、高鐵站，飛機廠等等，都會導致價格上漲，哪怕只是一個紙上的規劃。
任何趨勢都不可能永久持續，去年若干城市房價還下跌了。
