我的名字长度有3厘米
商品房是住宅在我们国家是家庭的需要、一般情况下都是一个家人居住、所以需要的住宅面积也会相应大一些、就算是一个到城市打拼最终还是要定居条件允许的情况下可以先买一套小面积住宅居住比如公寓、等人多的时候把公寓卖了换成2居或者3居、但是房价谁也说不准同期房价可能相同但是等到自己需要改善的时候价格可能就不会像买的时候那样、这个问题要看自己需求可能有的人家里有房在其他城市工作需求一个居住的地方就可以了对面积没有太大需求、还有就是现在公寓大多数是LOFT公寓虽然是两层但是大多数都是商用的、商用公寓不能落户、水电燃气都是商业计费标准、只能说没有长期居住的人可以考虑买公寓压力小一点同时还有自己的家、如果打算长期居住那么还是买商品房、虽然后者总价还款比公寓要高、但是能一步到位最好了。
永远jewelCh
大家好，我是深圳Mike，很高兴今天回答这个问题：
公寓跟住宅的区别：
一、两者的土地性质以及产权年限不同
公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。
住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。
住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。
从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。
.三 居住体验的不同
公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。
住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。
四、落户规定不一样
公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。
住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。
五、转让税费不同
公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。
住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。
六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。
所以，我的建议是：自住，一定要买住宅，尤其是首套房。
公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑。
深圳Mike
大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！
公寓跟住宅的区别：
一、两者的土地性质以及产权年限不同
公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。
住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。
住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。
从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。
.三 居住体验的不同
公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。
住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。
四、落户规定不一样
公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。
住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。
五、转让税费不同
公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。
住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。
六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。
所以，我的建议是：自住，一定要买住宅，尤其是首套房。
公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑。
以上是个人七年从业经验，希望能帮助到大家，谢谢阅读！
龙城房说说
买公寓还是商品房主要还是看个人需求，商品没有好坏，只有相对的优缺点，关于商品房和公寓房主要区别，1，大小面积，公寓一般20到60平左右，商品房一般在60以上。2，户型，公寓一般单间，一室一厅，，商品房有少量的一室一厅，其他两室三室等。3，价格，同小区可有商品住宅和公寓住宅，相对而言，公寓价格要低于商品价格，就郑州而言，同开发商小区，相差价在3000到5000左右，公寓8000到10000，商品可以13000到15000左右，但是部分小县城公寓价格高于商品房价格。4，税费，就首套而言，购买时公寓税费高3个点左右，而在做为二手房出售时，过户费用公寓综合费率可达到30个点左右。5，位置，公寓一般位于商业中心，热闹繁华，客户群多为单身男女或未婚未育，以工作方便和购物娱乐方便，商品住宅一般考虑学区，绿化，等相关配套。6，公摊，公寓公摊相对较大，平均一梯多户，甚至6到8户，商品一般一梯一户两户。其他不全面，欢迎补充，谢谢🙏
苗泉
一件商品往往有他的优缺点，那我跟大家分析一下公寓的优点和缺点。
第一
公寓优势有什么优势？
No.1公寓可自住，可以注册公司，商住两用也是一个优势。
No.2公寓大部分都会比商品房的住宅位置要好，商业太讲究地段了，往往比住宅的租金要高。
No.3公寓位置好那么周边生活配套更高档。
No.4公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
No.5公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。
No.6公寓一般住单身，企业白领，整体人群素质高。
No.7公寓面积小，总价低，适合过渡。
No.8公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭
第二
那么不买公寓的原因，公寓有什么缺点。
No.1产权年限短：公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年，不过根据现在最新的政策，公寓也是颁发不动产权证，产权问题还要待时间去进一步完善，参考深圳第一批40年产权的公寓到期问题，是可以补地价延期的，延期20年，费用也不是很高。
No.2就是公寓没办法像商品房那样可以落户，没办法落户，像广州，你不是这边的户口，小孩子要在这边上学，即使可以读，但是也是第二批次，机会比有在这边有户口的少很多。
No.3税费高转手难：根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费因此转手难，以广州公寓为例，二手公寓交易税费在总房价的10%以上。
No.4公寓是可自住可办公，一栋楼里，有长期在这边住的，也有长期在这边上班办公的，人口流动性比较大。
No.5居住成本高：公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。
No.6以广州为例，大部分公寓都是不做阳台的，还有不可以明火煮食。
总结，买商品房跟买公寓都是不错的，看自己钱包而行。
广州置业小助手陈生
公寓与住宅的区别：
一、两者的土地使用性质和产权使用年限不同
公寓：公寓是商业性质，使用年限40年。
住宅：住宅是居住用地,使用年限为70年。
二、物业各项收费标准不同
公寓：公寓用水、电、物业费等一般都是按商业用途收取；
住宅：用水、电、物业费是按照住宅标准收取。
三， 居住环境不同
公寓：一般建筑为单体商业公寓裙楼，楼上公寓面积多数为小面积即30平方至60平方不等
，单层住户比较多，使用低通常为50%左右，居住人群密集混杂，管理混乱，安全性低。
住宅：一般为多栋楼或更多楼组成一个大社区，社区内部生活配套较为完善，绿化率高，活动空间大；单层住户一般为四户左右，居住舒适性强，住家首选。
另外住宅可以落户口，可以作为学区房给孩子读书。
四，转让税费不同
公寓以商业方式缴纳税费，较高没有优惠；变现较难！
住宅缴纳税费较低，满五年唯一免征；同时置换和变现容易。
所以，住家首选住宅性质的房子。
商业化和办公可选择公寓。
河田林
首先要区别对待住宅和公寓这两种产品性质
住宅：1.土地使用年限70年2.民水民电3.目前发多一二线城市限购4.交易税费成本低（契税 个税 增值税）5.首付3-4成 总价高 贷款年限长（30年最长）
公寓：土地使用年限40-50年2.商水商电居多（偶尔会有民水民店）3.不限购4.交易税费成本高（增值税是一大项）5.首付5成或者全款 总价低 贷款年限短（10年居多）
综合对比下来看 公寓除了总价和不限购之外其它方面都是被住宅吊打，俗话说一份价格一分货，为什么同样核心区域的限购住宅会比不限购公寓单价贵那么多呢？综合来说我国土地市场是由国家掌控，居民并没有支配和处分权，而公寓作为只有40年土地使用年限的产品再加上二次交易税费太高，这样也就造就了国外同样的小户型公寓产品跟国内对比完全就是吊打国内公寓产品。
所以综合建议为了之后二手交易房产买卖，还是宁可多出首付和月供也要先买住宅，公寓属于投资产品往后放放，等手头宽裕了可以再考虑。
希望回答能帮到你
西安买房那些事儿
一》公寓转售他人交易税高达20%以上
前几天，一则”72.5万卖套公寓交税22万”的新闻震惊了不少公寓投资小白。事件中，广州一位市民以54万的价格买了一套公寓，放盘3年才遇到一个买家，谈好以72.5万卖出，地税部门在核定之后却要其缴税22万多元，是成交总价的30%!
呵呵，这还赚什么钱?养了3年的公寓一分钱不赚，反倒赔了3.5万!
为什么公寓二手交易税费会如此高?
听小A很高兴的说买到了一个本土老牌开发商X正的楼盘《龙门苑小公寓》，总价大概需要26万元，假如房价一直涨，5年后升值为36万转售，差价10万元。
表面看这笔买卖还不错，但交易时，小A需交这么多税：
1、增值税及其附加税：转让价与购入价的差额征收增值税。应缴纳增值税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。
2、印花税：税收核定价×万分之五
3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)
4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%
即个人实际所得金额20%，个人实际所得金额=转让增值额-各种税额
这样算下来： (36万-26万)÷(1+5%)×5.65%+36万×0.05%+(36万-26万)×30%+(36万-26万)×20%=7.34万元
也就是说，花26万买套公寓，就算苦等5年后升值10万，转售时单税费就要缴纳7.34万元以上，约为成交价的20%，算下来5年收益只有2.66万元。
投资26万，5年毛收益仅仅2万多。加上5年时间的通货膨胀、货币贬值，这套公寓折腾下来基本赚不了钱，甚至还要赔钱。
一个字：坑。
更坑的还在这里：高额的税费造成的结果是，二次交易赔钱，三次交易赔钱，越往后公寓越像个烫手山芋一样，越转手越赔钱。
当大家算清这笔账后，你要担心就不再是赚不赚钱，赔多少钱，而是清醒之后，还会不会有人来接手，手里这个烫手山芋，你还要苦着脸捧多久……
因此，投资公寓靠转售赚取差价这条路，不用想了，是死胡同，走不通。
林川观地产
公寓和住宅有哪些区别？
1、土地性质不同
住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
3、装修情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、居住舒适度不同
一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
为什么买住房不建议买公寓。
1、条件差，费用高
商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
2、看似便宜实则性价比不高
我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？
商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。
所以买商品房的人更多
房产杨帅帅
现在市场上的房子主要有几种：商品房、公寓房、回迁房这三种。不同分类房子价格也会不一样。商品房需要有一定的经济能力，公寓房介于有钱和收入中等的人群。但是现实生活中很少看到有钱人买公寓房的，这是为什么呢？内行人说出了实情，下面一起来看看。
首先，是因为房子的年限问题。一般买的住宅房，房子年限都在70年左右，但是公寓房的年限只有40-50年，大大折扣了20年，所以一看就划不来。
其次，房子的品质的原因。公寓房一般都是十几户人家一起居住一层，所以每到高峰期坐电梯就会拥堵在一起。公寓内没有小区也没有花园，而且很多公寓的户型都是背向阳光的，房间的光线很差，一年四季大部分时间都是潮湿黑暗的，很容易滋生细菌。在一定程度上会影响买主对房子的舒适度和体验感。
最后，房子费用支出多。虽然公寓房的价格上没有大型豪华商品房那么贵，但是公寓房的水电费的收费标准是按照商业用途来计算的，光就这一点花销就不少。其次，公寓房为了安全起见，是不能用燃气的，所以只能用液气，在增加开支的同时，也有一定的危险。
听完内行人的分析，是不是涨知识了。其实，经过对比之后，才发现公寓房有这么多的“缺点”。公寓房的价格虽然普遍还能接受，但是对于追求生活品质的人，尤其是有钱人来说，买一个大的公寓套房都不去买一个相对小的商品套房。
不过，对于那些经济条件不是很好的人来说，还是可以考虑一下公寓房的，好歹也是个房子，在买的时候多考虑一下因素，多选择一下，还是能够买到满意的房子的。对此，你们怎么看呢？会选择买公寓房吗？
