疯狂红烧肉
不接受，必须实地考察，不仅要看户型，而且还要看看周边的环境，比如说交通方便吗？附近有菜市场，大型超市，公园等等。买房是大事，达到自己满意才能确定。
东北乾坤
大家好，我是勇谈。对于恒大“线上售房”3天取得的成绩可以说让人感到震撼，网上曝出恒大三天卖出4.75万套房子的消息使得越来越多的人把“线上购房”吹嘘为“神话”。一时间恒大的此次操作引起了同行，包括万科、富力等房企的跟进，似乎“线上（网上）购房”已经成为趋势了。作为个人来说接受网上看房，但是目前的恒大操作仅仅局限于“网上定房”阶段，具体的成交额还是需要等到2-3个月的线下数据。借此机会简单谈谈我的观察。
恒大等房企的“线上（网上）购房”顶多算是“线上定房”，多数人选择恒大原因在于恒大开出的丰厚购房条件
看过恒大此次“线上购房”内容的朋友应该有一个共同的认识“无风险”。也就是说用5000元钱就可以预定一套恒大的房产，后期无论出现什么原因都是可以退款的，这点也是很多有意愿购房的朋友想试一试的关键。不过因为恒大的零风险定房，那么最终真正的购房数会有多少？这个真的很难用传统的办法，比如：70%的转化率来定义。几点观察：
第一、定房数量不代表卖房数量，这点大家要有清晰的认识，后期或会出现大量退房、退款的情况不。本次恒大打出的线上购房，其中种种调控给予的购房者的保障打破了过去很长一段时间“定金难退”的情况，不少人选择恒大定房主要原因也是因为感觉“无风险”，定金可退。这样做的背后也就是会极大扩大后期“退房、退款”的风险，媒体用70%的转化率来计算恒大这几天的营业额，其实是有失偏颇的。从客观角度来看，能够有50%的转化率就算是高的。
第二、5000元定房的关键还是要利用时间差来免费使用这批定房款，纾解即将到来的还款压力。根据公开的数据来看，在今年5-6月份恒大需要还款的金额占据了全年到期还款额的46%以上（起码是百亿以上）；这对于恒大这样的处于转型期间的企业来说，现金流至关重要。毕竟在这些年恒大的转型算不上顺利，足球、汽车等领域唯一挣钱的业务单元也就是地产项目了。
网上看房未来或会成为趋势，但是成交流程不简化网上购房只能是幻想
网上看房其实是一个技术问题，通过如今的VR实景和3D技术足以实现足不出户了解房产信息。因此从这点来看，网上看房只要解决了技术问题，那么未来替代线下看房或者节省线下看房时间不是问题。不过网上看房不一定就代表“网上购房”，原因还是房产的成交流程太过于复杂。几点观察：
第一、购房最费时费力的环节是合同签订、网签备案和办理贷款，这个环节目前来看是简化不了的。涉及到房管部门和银行的环节，都需要本人亲自办理，也就是说这些问题不是单纯依靠技术就能解决的。这两个环节的打通需要高层建设，房企没有这个能力。
第二、网上定房或许会得到大家认同，但是真正购房还是线下靠谱些。这是一个很简单的事实，你让大家拿出3-5000元定金来定房，风险可以承受；但是让大家直接在线上成交几十万、上百万甚至更多那就不行了。无论是现有的交易流程还是对于风险的承受力来说，民众都更加青睐和习惯于线下成交。
综上，未来房企或许可以采取线上优惠定房的方式来吸引和囤积大量的潜在购房者，但是真正要实现成交还得需要线下的努力，这也是为何我会预测今年的线下置业顾问会迎来一波业绩增长期的原因。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
恒大做作为地产行业当中数一数二的大佬企业，自身的销售策略与套路都是非常成熟的。恒大每年都会通过各种各样的促销活动来实现自身销售额的增长。并且恒大的促销策略屡试不爽。近期也是接二连三的出台优惠政策。无条件退房、买贵退差价、七五折优惠购房。看的各位购房者心里直痒痒。而且现在在恒大网络平台上订房仅需缴纳5000元的定金，还可以获得5000顶2万的购房款优惠。
面对如此政策的吸引许多购房者都没能把持住。恒大自己的数据显示披露恒大三天就通过网络平台销售了4.75万套房，累计销售额高达580亿。这样的数据着实让不少人眼红，觉得恒大在今年的整体销售一定会遇到突飞猛进的增长。其实今年第一个月恒大是各个开发商当中销售额最高的。如果配合恒大当前的数据来说，在前两个月恒大应该没有受到任何损失。反倒是提高了自身销售额的增长。但是前面也提到恒大的销售套路很多，其实这4.75万套房子并不是恒大卖出的房子，而是恒大通过网络平台被定出的房子。网络平台订房并不需要交纳全款，也不需要缴纳首付，更没有办理贷款，所以恒大当前的实收并没有那么多。
之前有机构披露恒大今年的负债很高，并且即将到期的债务也有很多也高达数千亿。因此，恒大当前的销售很大程度上是为了获得一个资金流的周转。目前恒大整体产业涉及很广，但是在疫情影响下，几乎所有旗下产业都处于停工和滞销的状态。所以唯一可以让恒大快速实现现金流积累的就是房子。或者说当前恒大所销售的房源到底有没有这么多，我们都不得而知。如果所有的购房者当前都不退房后续能不能将所有的房子按时兑付也尚未可知。
从恒大网络销售的数据来看，购房者的意愿其实还是很高的，毕竟当前订房的成本比较低。还可以抵扣2万元，对于闲在家里的购房者来说，也就是把钱转一个平台而已。最终到底能转换出多少实际的购房者数据也还未可知。
与其说购房者对于网络购房平台已经接受，倒不如说是者购房和投资者看到了当前恒大广告而做出的折扣优惠想要从中赚取一笔差价而已。如果等到实际交款的时候，恒大 的房价并不比各地房价低多少，那么很多购房者应该会选择推房。
恒大当前更多的是销售套路，但也确实有不少诚意。因为现金流获得了之后，恒大一定也不想放出的。并且在当前4.75万套和580亿的数据支撑之下，投资者对于恒大整体的信息也会有所提振。因此恒大的此次降价促销活动，仅仅是一个营销和广告的策略。并不是一个实际销售的行为。恒大想要获得的仅仅是短期内的现金流和投资者的信心。对于购房者的转化率其实并没有期待太多。而购房者更多的也都是出于投资的目的。对于网络平台买房，其实也就是想以5000块钱试试的态度。
房产老J
网上看房是肯定可以接受的，只能说恒大太聪明，这次的疫情让中国的经济蒙受了太大的损失，人员返岗有的行业足足推迟一个月，商家资金回笼缓慢，就有可能出现资金链中断，一旦出现连锁反应那就是个大问题，破产就指日可待了，特别是房地产行业，恒大需要快速的资金回笼，以维持运营，所以可以退的5000块订金来了，暂不说恒大是不是学会了淘宝双十一的套路，先涨价后打折，就从引流潜在客户这一问题上，恒大是智慧的，这些交了5000订金的客户那可都是定向粉啊，最准确的潜在客户，等疫情结束，买房的转化率上必定十分的高，有人说恒大这是断臂求生，说实话，还没到那个地步，国家不会允许的，毕竟房地产直接影响着中国经济，这个大家都懂的。
花影院
网上购房子这事情，我不会接受网上购买，就是到实地买房子都是满满的套路，商家总会制造一种假像，好象供不应求的氛围，好的留到最后卖，不是你看到那套就会让你购买，他们套路多得说不清，满路都是坑，让你跳进坑里爬不出来。
老卢爱画画
这件事我们应该绝对的相信，这是一个特大的好消息，说明人已经摆脱了那种疫情病毒的阴影，。
但是，房地产开发公司喜欢造假，恐怕也不是第一次，总而言之，他们说的真话比假话少，所以相信他一定要打一个问号，希望是真的
法能265
网上曝出恒大三天卖出4.75万套房子的消息使得越来越多的人把“线上购房”吹嘘为“神话”。一时间恒大的此次操作引起了同行，包括万科、富力等房企的跟进，似乎“线上（网上）购房”已经成为趋势了。作为个人来说接受网上看房，但是目前的恒大操作仅仅局限于“网上定房”阶段，具体的成交额还是需要等到2-3个月的线下数据
杨天平杨治国
这是恒大最明智的选择，一是疫情当前售楼部都关门了，有想买房子的可以在网上预约，而且当前还有很大优惠，二是疫情过后，不知有多少单位工厂裁员减薪。今年房地产必定有一个拐点，从疫情这件事上让多少人明白房子车子都是身外之物，手里有款才是王者。
经营烟酒副食土特产批发兼零电话13...
我觉得到网上买房好是好，可以看到各种不同风格的房子，而我们这里的房子款式有限，问题就是要有保障，各种证件，房产证正规，齐全，受法律保护，因为想买房真不容易，数目大，不象买別的钱不多
生活解说
就像我很少在网络上购物一样，买房子这样的大事，我绝对不会。毕竟网络是虚拟的。房子不能仅仅靠网络上的那些图片介绍。有些东西，必须要实地考察。比如房子周边的环境？房子的质量如何？这都需要实地考察。不是一个个图片能说明白的。况且作为卖房子的一方，它和卖东西的人一样，老王卖瓜自卖自夸。不可能把房子的缺点告诉你。最多告诉你，楼房是不是厢房？是不是顶层？把不把山？这些所谓的缺点。都是它必须告知的。但房子漏不漏水？透不透风？取暖咋样？用的建筑材料合不合格？广告和实际情况是否相符？它不会告诉你的。就像卖药的。除非特别禁忌。不然，副作用是不会说的。
