太陽的女人65406
一、房子要朝南的，二、如果小高層的話最好買七樓到九樓、或者有複式的頂樓也可以。三、如果是高樓的話十三樓十四樓十八樓二十四樓最好不要買，我認為不吉利。其它樓層從七樓開始都可以買。四、樓層的高度最好在兩米八到三米的。五、小區綠化面積在60%以上的。
上海哲航航務
房子的類型有特別多，除了大類的新房和二手房之分以外，還可以分成很多細小的產品，比如高層，小高層，大平層，洋房，別墅等等。
不同類型的房子，購買的人群也不盡相同。需要我們注意的問題，可能也是大同小異。
那麼，有朋友問了-進售樓部買新房，應該最關注哪幾點？
今天我們就一起來聊一聊，購買新樓盤，應該注意哪些關鍵因素？
一，進入售樓部購買新房，應該重點關注哪幾點？
雖然購買新房比購買二手房的程序要簡單一些，但是需要我們注意的問題特別的多。
畢竟房子涉及到的金額特別大，而且每個人賺錢也並不容易，誰的錢也不是大風颳來的。
而新房又是期房，並不是實實在在的。我們只能通過售樓處的一些模型和實際沙盤去了解該項目，瞭解這個房子。
因此，進入售樓部買房，最應該關注這幾點。
第1點，是否五證齊全？
新房的銷售和二手房的銷售不太一樣，新房必須拿到五證才能夠進行銷售，尤其是預售許可證。
五證指的是：《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《商品房預售許可證》。
購買新房前，一定要先確定這五證是否齊全，只有齊全的新樓盤，才值得我們去購買。因為五證齊全才是允許正常銷售的，不會出現一些糾紛和經濟損失。
在我們身邊的的確確出現過，一些開發商為了回籠資金，騙取購房客戶定金和首付款的。
第2點，是否大牌房企？
搞房地產開發的太多了，但是很多的小開發商你連名字聽都沒有聽過，而且還有一部分小開發商是掛名到大牌企業名下的。
買房子儘量選擇知名的大房企，大房企的建築質量更有保障，資金流更好，資金更雄厚，可以有效的減少出現爛尾樓的可能。
畢竟很多小房企，甚至掛名的房企資金特別的有限，經常因為融資問題，貸款問題出現爛尾，甚至破產倒閉跑路。
開發商一旦破產，一旦樓盤爛尾，買房者就很難在規定時間內接房，可能很長的時間，不僅要還房貸，還沒有自己的房子住。
第3點，物業服務如何？
物業服務也是非常重要的，早年將那些修建的樓盤和小區物業服務水平真的很差。不僅小區內的環境沒有維護好，就連小區外的環境也是琳琅滿目，外牆更是慘不忍睹。
隨著人們對生活水平的提高，對生活水平的要求越來越高，房子的物業服務這塊也是尤為重要的。
在購買新樓盤的時候，無論是哪個開發商，一定要先問清楚物業是哪個公司，服務水平如何？
只有物業服務水平好的公司，才能夠讓小區的環境更好。並且不定期的，會對小區的外牆進行刷新維護。
第4點，是否接受貸款買房？
雖然大部分的新樓盤都可以通過首付+貸款來買房。
但是仍然需要自己再三的確認，畢竟在我們身邊也有那麼極少部分的售樓處在全款賣方。
大部分的朋友買房並不容易，必須通過首付+房貸才能夠買入自己的房子，所以一定要確認清楚。
……
是的，進入售樓處需要重點關注的，就是以上幾點。也是購買新樓盤，一些大的關注點。
當然，需要我們關注的，需要我們注意的還特別多。比如戶型，價格，周邊規劃等等。
二，購買新樓盤，簽署購房合同應該注意哪些問題？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，進入售樓部買新房需要重點關注的幾個大方向。這些大方向，能夠保證你的買房選擇是正確的。
當然，需要我們購房者注意的，還有其他的一系列問題。而這些問題當中，還有一個特別重要的問題就是簽署購房合同。
因為合同不只是約束購房者，還是約束開發商的一個擔保。
那麼，我們把簽署購房合同需要注意的一些問題羅列一下，供大家參考。
第1個注意問題，房子的信息要明確。
簽署購房合同，要把房子的所有信息明細到合同裡面，一個字都不能差。
房子的所有明細包括項目的名稱，具體到哪一期。樓棟數，樓層，房號，面積大小等等。越詳細越好，甚至是要問清楚，架空層，底商算不算樓層？
以免拿到房產證的時候樓層有所變化，特別是一些敏感的數字，4樓，8樓，18樓等等。
第2個注意問題，規劃落實到合同。
很多新樓盤開發商打著一些完美規劃吸引著很多購房者，但是有的規劃完全不能夠兌現。
所以，購買新樓房的時候，尤其是衝著一些重要規劃去購買的朋友，一定要注意把這些規劃具體到合同裡面，千萬不要輕信售樓員的口頭承諾。
比如規劃的某某學校，規劃的某某商業中心等等。畢竟在我們身邊那些被取消規劃的樓盤特別多，很多購房者大失所望。
第3個注意問題，把違約責任，賠償條件劃分清楚。
先小人後君子，面對房子涉及金額如此大的商品一定要這樣做。
我們必須把一些相應的違約責任劃分清楚，比如貸款辦理不下來應該是誰的責任？房屋面積小了應該如何賠償？延期交房又應該怎麼處理？
新房本來就是期房，可能涉及到的問題也特別多。只有我們把它具體到合同條款裡面，而且把責任劃分清楚，把賠償條件寫清楚，才能夠減少自己的購房損失和風險。
……
是的，購買新樓盤簽署購房合同的時候，也需要注意這三大點。
只有把握好了大的方向，才能夠在一些小的細節上做出更好的把控，減少合同糾紛和經濟損失。
三，小結
總的來說，購買信新樓盤的時候，需要我們注意的問題特別多，購房者一定要多瞭解一些，多掌握一些減少糾紛和風險的方法。
如果你是一個剛需購房者，對房地產市場不夠了解，建議你不妨在購房前多學習一些房地產相關的知識，多看一些新樓盤，也多看一些二手房，多和售樓小姐，多和中介溝通，瞭解更深入一些。
最後，要重點提醒廣大的購房者，房子雖然對我們每個人每個家庭都特別的重要，但是一定要衡量自己的買房能力。
這樣才能減少買房帶給我們的一些風險，甚至不影響我們的家庭生活。
買不起大的買小的，買不起貴的買相對較便宜的，先上車比什麼都重要，買房不可能一步到位。
買對才是關鍵，買對才能讓房子有更好的增值空間，在未來有更好的流動性。
當你條件好了之後，再買第2套房的時候，不僅有經驗，還能將第1套房賣出，作為自己改善購房的助力資金。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
我覺得進去售樓部應該關係那幾點:
1.開發商證件是否齊全,是否所在五證不全.
包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》.
2.房屋公攤面積、小區綠化率、容積率.
3.交房時間是否能滿足自己預期.
4.確認沙盤的位置及戶型,然後實際看一下有與差異.
5.活動優惠,一般售樓部都有老介紹新,優惠多一點,一般售樓部置業顧問都有這種優惠,(宣傳頁上有寫)其實對我們老百姓來講省了不少錢,儘量先高層優惠更多.
6.房子周邊配套,全部重點都要考察一下，醫院/地鐵/超市/學校等等,特別是小學校,因為後面小孩要上學6年,如果上學不方便,後面大人每天都要送小孩.
7.確認小區的物業,是不是口碑比較好的,交房之後就給物業天天打交道,關係到你們以後居住生活,很重要.
8.購房合同上面相關條款都必須確認是否有異議,同時置業顧問答應有什麼優惠之類的,全部要求寫到合同裡面,避免後面扯皮推諉.
9.確認車位配比,什麼優惠之類,瞭解清楚,現在每家每戶都需要有車位.
10.分清定金和預付款,如果你交定金,如果有不合適就不能退了,預付款是可以退的.
Jackey房產
第一是地段，毫不誇張的說，你所選擇的地段很大程度決定了房子現在的價格和以後的升值前景。
第二是交通和周邊配套，無論是自住還是投資，儘量選交通便利的，配套齊全的，將來賣的時候也好賣，不過要根據房子的實際價格檔次和個人的需求而定，比如剛需在價格合適的情況下其他適當弱一些也是很正常的，如果追求教育配套其他差一點也沒關係。
第三是開發商品牌，建議選信譽比較好的，倒也不一定非要品牌房企，本地一些信譽比較好的開發商也可以。
第四是證件，看下五證是否齊全，這是最基本的。
第四要了解小區的基本情況，包括建面、容積率、綠地率、內部配套以及物業情況，甚至還有樓層，看是否是連廊之類的。
第五，建議關注一下售樓處公示的樓盤不利因素，做到心中有數。如果對外宣傳有簽約學校的也要注意查看相關的簽約文件。
最後說一下，售樓處銷售人員的態度不好不行，但是太積極了也不一定是好事，說明房子並不好賣啊，哈哈。
圍觀太原樓市
以下幾點需要搞清楚（不然真不知道怎麼去對比）
1、真實價格（還是要說一下）
價格有均價、起價、最低價和最高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。並且部分房源的優惠情況不一樣，最好是先問當地中介公司，再去售樓部，這樣您可以對比出一個最低價。
2、物業
物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務項目有哪些。物業的資質，（公司資質可以在網上查到的），可是另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位
現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是隻租不售呢?車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦?那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在裡面就不那麼壓抑、相對來說低樓層的採光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、公攤
同樣是建築面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢?所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。
10、朝向
一般來說，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋，因此購房者大多會選擇坐北朝南的房屋。朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈光線的照射。正南方向當之無愧是首選，但條件所限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是隻要有2－3小時接受日照就會消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度。
11、施工單位
這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之後就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，儘可能多的查查關於施工單位的好壞信息。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手裡要留一部分的餘錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。你看明白了嗎，整理好思緒，買房的時候就可以遊刃有餘啦！
（覺得小馬的回答有用的話就收藏一下，買房能用到哦！[呲牙][呲牙]）
成都青城山房產經紀人
大家好，我覺得買房者最重要關注的是品牌開發商，其次是價格，位置，交通，配套！在者是小區園林，樓層，間距，還有戶型結構！這都是買房車要考慮的！
姜丫丫
買房需要關注的點很多，除了戶型和價格，我還會關心以下幾點：
1.開發商證件是否齊全？
這些文件包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》）
2.房屋質量問題
房屋的品質，是重要的關注點
3.地理位置
位於城市的什麼位置，周邊的交通 購物 醫院 學校是否方便，周圍的整體環境如何？
4.高層要注意公攤面積和容積率
5.是否有升值空間
所有的房子，你都不可能住一輩子，一般的換手率在5－8年，一定要保證自己再賣的時候不吃虧
6.小區內的配套設施
小區綠化面積是否達標
小區是否人車分離
小區內是否有幼兒園
小區內是否有商業體存在
小區內的生活設施如健身 娛樂 小廣場是否齊全
7.小區物業
物業未來也是購房關注的重點
8.交房時間
一定要根據自己的情況，關注交房時間的問題
9.活動政策
買房一定要關注政策，雖說都是套路，但確實你能省一部分
10.合同條款
一定看仔細
11.房產證的下證時間
12.付款方式 貸款問題
能否用公積金 貸款怎麼更合適
以上就是個人觀點，希望對你有所幫助！
星辰與塵埃
如果我是購房者，我除了會關注價格和戶型，還會關心5大問題。
1.開發商證件是否齊全，是否下預售證。
2.交房後，現在或者未來幾年後周邊的配套，是否有大型購物商城，購物生活超市，公園，醫院，學校資源…
3.小區物業是幾級服務，收費怎樣。
4.小區綠地率、容積率、汽車🚙停放，小區娛樂休閒配套等問題
5.房屋施工質量問題
個人見解，可供參考，很榮幸也很高興能回答您的問題。
石家莊苗苗微說房
去售樓部買房注意事項
一、開發商的資質&證書
進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照；其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分為三級，一級是最好的。
另外，必須要看“五證二書”。大品牌的開發商，通常會將五證二書貼在顯眼處，如果在售樓處詢問後，接待人員半天都找不到，那麼購房者就需要再三考慮了。
二、房價
由於結構、樓層以及地理位置的不同，房源的單價也會有所差異。因此，你一定要清楚的知道目前還有哪些樓層在售，價格分別是多少。如果已有心儀房源，則要問清房子的單價是多少，總房價在什麼價位，必須做到心中有數。
三、房源特點
其中包含了：戶型特點、公攤面積、得房率等。在此，大家要清楚的知道建築面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下，電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝房，則要詢問收費標準。
四、物業&車位
物業和小區車位的配置與入住後的舒適度有很大關係。比如：瞭解該小區的物業公司、小區車位的配比、車位的收費標準以及是否可售等相關信息。
五、周邊配套&區域規劃
其中包含了交通、教育、醫療、金融以及休閒娛樂等配套。另外，周邊規劃決定了該樓盤的升值空間。比如：未來修建地鐵，房價有望升值；如果有配套設施不好(如：火葬場、垃圾站等)，可能會使樓盤貶值，日後想要轉手就難了。
六、入住時間和條件
看完了房子外表，接著需注意入住時間和標準。比如：能否按時交房，入住時能否取得住宅質量保證書、住宅使用說明書等等。
入住時，水電、監控系統、煤氣、寬帶能否入戶使用，以及小區內的綠化、照明或公用設施能否正常使用。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對去售樓部買房注意事項有哪些也有了一定的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注我，後續將呈現更多精彩內容。
大灣區珠海樓市晏梓
19小時前
我覺得進去售樓部應該關係那幾點:
1.開發商證件是否齊全,是否所在五證不全.
包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》.
2.房屋公攤面積、小區綠化率、容積率.
3.交房時間是否能滿足自己預期.
4.確認沙盤的位置及戶型,然後實際看一下有與差異.
5.活動優惠,一般售樓部都有老介紹新,優惠多一點,一般售樓部置業顧問都有這種優惠,(宣傳頁上有寫)其實對我們老百姓來講省了不少錢,儘量先高層優惠更多.
6.房子周邊配套,全部重點都要考察一下，醫院/地鐵/超市/學校等等,特別是小學校,因為後面小孩要上學6年,如果上學不方便,後面大人每天都要送小孩.
7.確認小區的物業,是不是口碑比較好的,交房之後就給物業天天打交道,關係到你們以後居住生活,很重要.
8.購房合同上面相關條款都必須確認是否有異議,同時置業顧問答應有什麼優惠之類的,全部要求寫到合同裡面,避免後面扯皮推諉.
9.確認車位配比,什麼優惠之類,瞭解清楚,現在每家每戶都需要有車位.
10.分清定金和預付款,如果你交定金,如果有不合適就不能退了,預付款是可以退的.
