芮芮super麻麻

洋房和高层最大的区别在于层高：洋房（花园洋房、情景洋房）≤11层，小高层≤18层，大高层＞18层，在这里咱们把大于11层的统称为高层。其次洋房和高层的区别还有容积率，洋房项目的容积率会偏低一些，同比高层的容积率要高。洋房户数少，相对于高层更加安静，绿化要好一些，但是价格也要比高层贵一些。其次还有一下几点：

2.公摊面积，相对应的是得房率、套内使用面积，高层的公摊面积大，只要是由疏散通道、消防通道、电梯数量等原因，高层的公摊一般在18%-25%上下，但是洋房只有10%-15%。

所以在条件允许的情况下，自住还是要选洋房，但是也要了解物业费等后期的费用，住的环境好了，成本也随之增加；投资适合高层，因为总房款低，日后出售面对人群面更加广泛。

买房小技巧：开发商对于楼层的定价分大多数分为两种：1.梯子型定价，去除顶底，越往上越贵。2.橄榄型定价，去除顶底，中间楼层最贵，依次往下（上）越便宜。朋友们下次去售楼处看房时，多问一句之后再做楼层的选择也不迟。

希望帮助到您！

买房卖房，小站帮忙！

小站说房

一、建筑层数不同。洋房的建筑层数比起高层来要少，高度也比较低，一般在6~9成左右。

二、公摊面积不同。层数越高，公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大。

三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

四、梯户比和人流量不同。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

五、户型布局不同。高层要兼顾采光性，比较有限制。洋房能做到坐北朝南，户型方正。

六、附加值不同。洋房的1楼一般都带有小院和地下室。高层不管是哪一层都没有地下室和庭院，所以附加值比较小。

七、面积和价格不同。同等条件下洋房的报价是高层的1.2~1.5倍左右，所以价格要比高层贵一些

八、物业费不同。

总结来说洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求。同样的，房价也是与居住舒适度相匹配的，洋房的价格比高层的要贵一些。

yingyuan菜菜

恰好去年看了几个月的房子，所以以实际经验回答这个问题。

我当时是抱着改善住房的心理去看房子的，所以看了不少洋房，也看了不少面积大一点的高层。对比下来，个人觉得二者有下面这些不同。

先说一下洋房的优势：

1.比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人。

2.洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。

3.洋房将来的维修费用一般比高层低。

4.洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。

5.很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。

6.洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。

7.洋房户数少，电梯快一些。

8.洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。

再来说说洋房的尴尬之处：

1.绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是经济适用房。

2.如果洋房被高层包围，视野很尴尬。

3.洋房满足不了很多人想住得高的要求。

4.洋房的价钱相对于高层，一般一个平方高一二千元。

借用一位置业告诉我的一句话：洋房玩的是情怀，要说特别的优势，也不明显。

至于到底选洋房还是高层，我的办法是：用房子总价÷实际得房面积（注意是实际得房面积，也就是建筑面积-公摊面积+赠送面积），看哪个更划算，再对比户型，环境，根据个人要求选择合算的。当然，如果算下来洋房只比高层贵了两三百一平米，那么当然首选是洋房。

比如我看了不少洋房，最后却选择了一个高层，因为我买的这个高层零公摊，甚至还有赠送，价钱比洋房低了1500一个平米，户型南北通透，不比洋房差，层高也达到了3米以上，斟酌之后，我选择了高层。当然，我也是看了10多个高层楼盘之后才找到一个这样的，一般来说，一个楼盘的首期房子公摊会小一些。

以上都是实际经验，但愿对即将买房的朋友有用。

好文摘

建议：经济允许的情况下，还是买洋房吧，高层与洋房没有可比性。

我对这方面还比较了解的，整理了一下洋房的优点，你再结合一下自己的经济和个人喜好综合衡量一下，洋房主要有以下几方面优点：

1.绿化，洋房一般来说都是比较高端一点的小区，绿化覆盖率比较高，居住环境好。

2.容积率低，洋房一般都是6层的电梯多层，最多也就两梯四户，一个单元没几个住户，人口密度也低，住起来安静，不像高层那样，吵得很。

3.户型好，洋房讲究品质，户型一般都不错，几乎全是南北通透，不像高层那样为了容积率牺牲很多居住体验。

4.楼层低，楼层低上上下下都方便，就算停电或发生意外，都不用担心。

5.公摊低，洋房都是多层结构，公摊面积都比较低，得房率高，不像高层那样，花个100平的钱，买个70多平的房子。

6.采光好，洋房都是多层，几乎不存在采光问题，而高层来说，采光是最严重的问题了。

当然了，洋房也有缺点，一般洋房讲究居住舒适度和环境，因此洋房大多选在市郊位置，可能上班不方便；另外，洋房对于高层来说，价格上是要贵不少的。

以上就是洋房和高层的区别，希望对你有些帮助，最终买洋房还是高层还要看你自己。

买房百事通

洋房和高层有什么区别?

1.建筑层数：

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。

洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2.建筑密度、绿化率和容积率：

洋房绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

3.得房率：

高层塔楼住宅（75%——78%）

高层板楼住宅（78%——85%）

小高层板楼住宅（85%——88%） ，

多层住宅 （88%——95%）

4.户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

5.梯户比和人流量：

洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

6.小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。

高层一般没有地下室室和庭院，附加值相对较小。

7.面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。

8.物业费

一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。

对于洋房和高层之间如何取舍各位看官又有什么不一样的看法呢？欢迎留言区互动探讨哦！

杨金宗

刚好之前写过一篇文章，可以回答这个问题，简单易懂。

第一期：购房要明确自己的目标

众所周知：房子有很多的种类，往大了说塔楼、别墅、高层、商务楼......往小了说是公寓、经适、洋房安居房等。房子这么多种类型，要明确自己的目标，是哪一个。

对于咱们这些工薪阶层的娃儿来说，大多数应该买栋别墅，嗯，要不还是住宅吧，实在不行也就是高层咯。不能再低了！小美是个有底线的人！

那我们今天就俩聊聊别墅、住宅和小高层这几大房屋分类吧！

one

别墅：跟别的妖艳贱货不一样，纯粹靠颜值说话。公认的小三房，房子界的“白富美”。

别墅主要分为五种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

优劣势如图所示：

two

住宅：也是洋房。老实人牌居所。热心于服务大众，房子界的“卫龙”，开发商界的“老干妈”，实用又优惠，我等民众安家置业之首选！

住宅有很多的套户型之类

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。

“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。

住宅户型可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

three

小高层：1—3层称低层、4—6层为多层、7—10层为小高层、11层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

小高层是装逼神器：午后、一人、一书、一米阳光一飘窗。

完爆经适房ok？

小美找这些资料也挺不容易的，辣条都吃不上了

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大爷们，小的给您请安了！

房乐美

最近市场上洋房开始走俏，开发商打着小别墅的称号来卖洋房，大有赶超高层之势，现在小编就给大家比较一下洋房和高层的区别。

洋房是指11层以下多层建筑。高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑，在我国，一般12层以上的楼房就叫高层。他们最直观的差别就是楼层高矮，除了直观高矮不同，他们还有下面的不同：

（洋房）

（高层）

第1回合PK：得房率(使用面积) 洋房胜

相同的建筑面积，公摊面积越小，得房率越高。一般来讲，洋房的公摊面积一般为8%-10%，高层住宅一般为15%-25%。

这一回合，洋房胜。

第2回合PK：容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，容积率越高代表建筑密度越大。洋房仅次于高价的排屋、别墅。市场上在售的洋房，容积率一般在1.2-1.5之间，而高层的容积率要求在2.8-3.0之间，因此洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，绿植景观资源也较高层有优势。

这一回合，洋房胜。

第三回合PK：面宽、南向采光

（洋房户型图）

（高层户型图）

洋房一般都是一个单元2个住户的布局，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。因此，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透。高层就很难面面俱到。

这一回合：洋房胜

第四回合PK：电梯

洋房一般都是一梯二户，最多11层，甚至有些做成了独立的电梯厅。而现在的高层，多为两梯四户，至少12层以上，大城市常见的高层很多都超过了30层，每天高峰期挤电梯的感受实在是五味杂陈。

这一回合：洋房胜

第五回合PK：距市中心距离

现在城市寸土寸金，一般会在离城市更近的地方修建密度更大的高层。而洋房为了保证居住的舒适度，一般会选择地价相对低一些的郊区。

这一回合：高层胜

第六回合：配套设施

因为高层相对离市中心距离更近，各种配套资源相对更好，乘坐城市交通工具更加便捷，求学就医更加方便。洋房相比较远，周边交通更加通畅，适合居家休闲养老。

这一回合：高层胜

随着城市发展，外环线不断外扩，城市交通越来越发达，洋房的优势就越来越明显，难怪最近市场上洋房原来越走俏。

家居设计屋

这就是洋房，

第一，容积率低：对住户而言，容积率越低住的环境就更舒服，因为人口密度小了，不会车水马龙的过于嘈杂。

第二，公摊面积小，得房率高：就是你购买同样面积的户型，洋房的室内可用面积要比高层的多很多。

第三，户型好：一般洋房都是一梯两户，户型多为南北通透型。不会像高层什么的，经常2梯四户五户的。

第四，小区绿化一般都不错：像北上广深这些一线城市，地价那么贵，开发商还做洋房，肯定定位高端，这样小区的绿化和配套肯定会更完善。

好吧，只说这么多，简单分享一下，大家也可以补充。

升哥ai嘚瑟

1、花园洋房一般建筑容积率约1.2-1.5，从容积率的角度来说，花园洋房是仅次于别墅等房屋。高层住宅容积率上一般为2.8-3.0，属于政府出让住宅用地标注，属于密度相对较高的住宅。

2、花园洋房在房屋结构上区别于普通高层楼房，一般的纵深在10-12米左右，甚至在个别的楼盘中达到了13米以上，在楼层中基本处于一梯2户，甚至有的是一梯一户，有着充足的采光、纵深条件，保证了各方面的便利，基本都能在设计之初就做到坐北朝南，且户型方正、舒适通透。而高层住宅在设计上基本处于一梯四户以上，甚至个别楼盘一层的住户更高，在设计之初就要考虑到每层楼房的采光、布局，所以基本设计成长方形，甚至中间住户在采光上还需借助通风采光井。

所以。我建议同一小区肯定选洋房。

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洋房：总层数低，现在市场上一般将总层数在12层以下的统称为洋房，一梯两户，出房率在80-85%左右。其实严格意义上真正的洋房应该是七层以下的。

高层：总层数高，一般将18层以上的统称为高层。三梯四户、两梯三户、两梯四户、两梯五户等等，出房率在70-75%左右。12-18层总层高的市场上叫小高层，因为小高层总户数小于高层，所以同一位置的小高层单价比高层贵比洋房便宜。

關鍵字: 高层 生活 蜗居